操山中学校(岡山県 岡山市 中区)周辺における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 25.7万円/坪(7.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.9%(1.0万円/坪、0.29万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 学校所在地である岡山市中区(岡山市)の公示地価等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む28地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
操山中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
岡山県 岡山市 中区の住宅地坪単価は25.7万円/坪、岡山県 岡山市全体は21.3万円/坪です。岡山県 岡山市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.7万円/坪 | +3.9% | 28件 |
| 2025年 | 24.7万円/坪 | +3.5% | 28件 |
| 2024年 | 23.9万円/坪 | +2.9% | 29件 |
| 2023年 | 23.2万円/坪 | +0.9% | 29件 |
| 2022年 | 23.0万円/坪 | +0.5% | 28件 |
| 2021年 | 22.9万円/坪 | +0.7% | 28件 |
| 2020年 | 22.7万円/坪 | +2.4% | 28件 |
| 2019年 | 22.2万円/坪 | +2.0% | 28件 |
| 2018年 | 21.8万円/坪 | -1.0% | 28件 |
| 2017年 | 22.0万円/坪 | +1.6% | 27件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.6万円/坪 | +1.4% | 27件 |
| 2015年 | 21.3万円/坪 | +0.6% | 27件 |
| 2014年 | 21.2万円/坪 | +1.4% | 27件 |
| 2013年 | 20.9万円/坪 | -0.8% | 24件 |
| 2012年 | 21.1万円/坪 | -1.6% | 24件 |
| 2011年 | 21.4万円/坪 | -2.9% | 24件 |
| 2010年 | 22.0万円/坪 | -2.5% | 23件 |
| 2009年 | 22.6万円/坪 | +0.3% | 23件 |
| 2008年 | 22.5万円/坪 | +1.3% | 23件 |
| 2007年 | 22.3万円/坪 | -0.3% | 23件 |
| 2006年 | 22.3万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2005年 | 23.1万円/坪 | -5.6% | 23件 |
| 2004年 | 24.4万円/坪 | -8.2% | 23件 |
| 2003年 | 26.6万円/坪 | -12.7% | 23件 |
| 2002年 | 30.5万円/坪 | -11.7% | 22件 |
| 2001年 | 34.6万円/坪 | -6.3% | 21件 |
| 2000年 | 36.9万円/坪 | -4.5% | 21件 |
| 1999年 | 38.6万円/坪 | -3.6% | 20件 |
| 1998年 | 40.1万円/坪 | -3.5% | 20件 |
| 1997年 | 41.5万円/坪 | -2.4% | 19件 |
| 1996年 | 42.5万円/坪 | -6.3% | 19件 |
| 1995年 | 45.4万円/坪 | -6.1% | 16件 |
| 1994年 | 48.4万円/坪 | -4.4% | 15件 |
| 1993年 | 50.6万円/坪 | -5.7% | 13件 |
| 1992年 | 53.6万円/坪 | +20.7% | 13件 |
| 1991年 | 44.4万円/坪 | +26.6% | 12件 |
| 1990年 | 35.1万円/坪 | +26.0% | 9件 |
| 1989年 | 27.8万円/坪 | +7.5% | 7件 |
| 1988年 | 25.9万円/坪 | +2.5% | 6件 |
| 1987年 | 25.3万円/坪 | +2.6% | 6件 |
| 1986年 | 24.6万円/坪 | +2.2% | 6件 |
| 1985年 | 24.1万円/坪 | - | 5件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.1万円/坪 | +4.0% | 7件 |
| 2025年 | 38.5万円/坪 | +4.0% | 7件 |
| 2024年 | 37.1万円/坪 | +3.3% | 7件 |
| 2023年 | 35.9万円/坪 | +2.7% | 7件 |
| 2022年 | 34.9万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 2021年 | 34.5万円/坪 | +0.8% | 7件 |
| 2020年 | 34.3万円/坪 | +3.2% | 7件 |
| 2019年 | 33.2万円/坪 | +2.8% | 7件 |
| 2018年 | 32.3万円/坪 | +2.4% | 7件 |
| 2017年 | 31.5万円/坪 | +2.3% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.8万円/坪 | +1.8% | 7件 |
| 2015年 | 30.3万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | -0.4% | 7件 |
| 2013年 | 30.2万円/坪 | -1.7% | 7件 |
| 2012年 | 30.7万円/坪 | -2.6% | 7件 |
| 2011年 | 31.6万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 2010年 | 32.5万円/坪 | -2.2% | 7件 |
| 2009年 | 33.2万円/坪 | -0.3% | 7件 |
| 2008年 | 33.3万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 2007年 | 33.1万円/坪 | -0.4% | 7件 |
| 2006年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 7件 |
| 2005年 | 34.5万円/坪 | -5.2% | 7件 |
| 2004年 | 36.4万円/坪 | -8.9% | 7件 |
| 2003年 | 40.0万円/坪 | -12.3% | 7件 |
| 2002年 | 45.6万円/坪 | -15.5% | 6件 |
| 2001年 | 54.0万円/坪 | -7.3% | 5件 |
| 2000年 | 58.2万円/坪 | -8.2% | 5件 |
| 1999年 | 63.4万円/坪 | -8.1% | 5件 |
| 1998年 | 69.0万円/坪 | -9.9% | 5件 |
| 1997年 | 76.5万円/坪 | -7.1% | 5件 |
| 1996年 | 82.4万円/坪 | -9.4% | 5件 |
| 1995年 | 90.9万円/坪 | -9.8% | 5件 |
| 1994年 | 101万円/坪 | -16.4% | 5件 |
| 1993年 | 121万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 157万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 235万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.3万円/坪 | +3.0% | 141件 |
| 2025年 | 20.6万円/坪 | +2.4% | 141件 |
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +2.7% | 144件 |
| 2023年 | 19.6万円/坪 | +1.3% | 144件 |
| 2022年 | 19.4万円/坪 | -0.0% | 142件 |
| 2021年 | 19.4万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 19.3万円/坪 | +1.8% | 141件 |
| 2019年 | 18.9万円/坪 | +1.3% | 141件 |
| 2018年 | 18.7万円/坪 | +0.4% | 141件 |
| 2017年 | 18.6万円/坪 | +0.1% | 139件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | +0.7% | 137件 |
| 2015年 | 18.5万円/坪 | +0.4% | 137件 |
| 2014年 | 18.4万円/坪 | +2.8% | 136件 |
| 2013年 | 17.9万円/坪 | -1.1% | 127件 |
| 2012年 | 18.1万円/坪 | -0.7% | 127件 |
| 2011年 | 18.2万円/坪 | -2.6% | 126件 |
| 2010年 | 18.7万円/坪 | -3.1% | 122件 |
| 2009年 | 19.3万円/坪 | -0.4% | 120件 |
| 2008年 | 19.4万円/坪 | +1.4% | 119件 |
| 2007年 | 19.1万円/坪 | -0.1% | 118件 |
| 2006年 | 19.1万円/坪 | -3.6% | 117件 |
| 2005年 | 19.9万円/坪 | -6.7% | 117件 |
| 2004年 | 21.3万円/坪 | -8.0% | 116件 |
| 2003年 | 23.1万円/坪 | -10.3% | 113件 |
| 2002年 | 25.8万円/坪 | -9.0% | 111件 |
| 2001年 | 28.3万円/坪 | -5.3% | 109件 |
| 2000年 | 29.9万円/坪 | -3.9% | 109件 |
| 1999年 | 31.1万円/坪 | -2.4% | 106件 |
| 1998年 | 31.9万円/坪 | -1.3% | 104件 |
| 1997年 | 32.3万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 1996年 | 33.5万円/坪 | -2.8% | 99件 |
| 1995年 | 34.4万円/坪 | -7.5% | 87件 |
| 1994年 | 37.2万円/坪 | -5.1% | 75件 |
| 1993年 | 39.2万円/坪 | -6.4% | 62件 |
| 1992年 | 41.9万円/坪 | +9.3% | 54件 |
| 1991年 | 38.3万円/坪 | +35.5% | 48件 |
| 1990年 | 28.3万円/坪 | +26.7% | 42件 |
| 1989年 | 22.3万円/坪 | +9.1% | 38件 |
| 1988年 | 20.5万円/坪 | +2.0% | 33件 |
| 1987年 | 20.1万円/坪 | +0.5% | 31件 |
| 1986年 | 20.0万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 1985年 | 20.0万円/坪 | - | 27件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 78.3万円/坪 | +5.2% | 78件 |
| 2025年 | 74.4万円/坪 | +5.1% | 78件 |
| 2024年 | 70.8万円/坪 | +3.9% | 78件 |
| 2023年 | 68.2万円/坪 | +4.8% | 77件 |
| 2022年 | 65.0万円/坪 | +1.2% | 77件 |
| 2021年 | 64.3万円/坪 | +1.1% | 77件 |
| 2020年 | 63.6万円/坪 | +2.6% | 77件 |
| 2019年 | 62.0万円/坪 | +1.6% | 75件 |
| 2018年 | 61.0万円/坪 | +2.5% | 73件 |
| 2017年 | 59.5万円/坪 | +1.4% | 72件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.7万円/坪 | +3.0% | 70件 |
| 2015年 | 56.9万円/坪 | +1.1% | 70件 |
| 2014年 | 56.3万円/坪 | -0.4% | 69件 |
| 2013年 | 56.5万円/坪 | -3.2% | 68件 |
| 2012年 | 58.4万円/坪 | -3.4% | 67件 |
| 2011年 | 60.5万円/坪 | -6.4% | 67件 |
| 2010年 | 64.6万円/坪 | -5.9% | 64件 |
| 2009年 | 68.6万円/坪 | -1.3% | 61件 |
| 2008年 | 69.5万円/坪 | +3.5% | 59件 |
| 2007年 | 67.2万円/坪 | +1.9% | 57件 |
| 2006年 | 65.9万円/坪 | -1.1% | 57件 |
| 2005年 | 66.6万円/坪 | -4.0% | 57件 |
| 2004年 | 69.4万円/坪 | -8.8% | 57件 |
| 2003年 | 76.2万円/坪 | -13.5% | 57件 |
| 2002年 | 88.1万円/坪 | -14.2% | 56件 |
| 2001年 | 103万円/坪 | -10.8% | 55件 |
| 2000年 | 115万円/坪 | -13.5% | 55件 |
| 1999年 | 133万円/坪 | -12.1% | 53件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -13.4% | 52件 |
| 1997年 | 175万円/坪 | -19.9% | 52件 |
| 1996年 | 218万円/坪 | -18.7% | 51件 |
| 1995年 | 268万円/坪 | -18.9% | 49件 |
| 1994年 | 331万円/坪 | -19.8% | 43件 |
| 1993年 | 412万円/坪 | -2.6% | 36件 |
| 1992年 | 423万円/坪 | -8.9% | 33件 |
| 1991年 | 465万円/坪 | +40.1% | 24件 |
| 1990年 | 332万円/坪 | +163.6% | 17件 |
| 1989年 | 126万円/坪 | +28.9% | 11件 |
| 1988年 | 97.7万円/坪 | -29.6% | 8件 |
| 1987年 | 139万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 248万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 241万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.9万円/坪 | +2.3% | 5件 |
| 2025年 | 12.6万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2024年 | 12.3万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2023年 | 12.1万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 2022年 | 11.8万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 2021年 | 11.7万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2020年 | 11.6万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 2019年 | 11.4万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 2018年 | 11.2万円/坪 | +17.6% | 5件 |
| 2017年 | 9.5万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 9.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 9.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 9.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 9.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 10.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 11.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 12.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 12.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 12.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 12.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 12.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 12.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 13.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 15.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 17.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 19.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 20.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 21.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 22.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 22.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 23.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 24.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 27.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 27.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 28.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 29.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 20.5万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.28万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.9万円/坪 | +1.9% | 524件 |
| 2025年 | 12.6万円/坪 | +1.1% | 522件 |
| 2024年 | 12.5万円/坪 | +1.8% | 526件 |
| 2023年 | 12.3万円/坪 | +0.8% | 524件 |
| 2022年 | 12.2万円/坪 | -0.7% | 521件 |
| 2021年 | 12.3万円/坪 | -0.3% | 514件 |
| 2020年 | 12.3万円/坪 | +0.3% | 511件 |
| 2019年 | 12.3万円/坪 | -0.1% | 508件 |
| 2018年 | 12.3万円/坪 | -0.1% | 506件 |
| 2017年 | 12.3万円/坪 | -0.3% | 501件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.3万円/坪 | -0.3% | 498件 |
| 2015年 | 12.3万円/坪 | +0.2% | 495件 |
| 2014年 | 12.3万円/坪 | +1.3% | 489件 |
| 2013年 | 12.2万円/坪 | -1.8% | 475件 |
| 2012年 | 12.4万円/坪 | -2.0% | 475件 |
| 2011年 | 12.6万円/坪 | -3.5% | 471件 |
| 2010年 | 13.1万円/坪 | -3.0% | 457件 |
| 2009年 | 13.5万円/坪 | -1.1% | 449件 |
| 2008年 | 13.7万円/坪 | -0.3% | 444件 |
| 2007年 | 13.7万円/坪 | -1.7% | 443件 |
| 2006年 | 13.9万円/坪 | -4.1% | 440件 |
| 2005年 | 14.5万円/坪 | -6.2% | 437件 |
| 2004年 | 15.5万円/坪 | -6.8% | 432件 |
| 2003年 | 16.6万円/坪 | -8.3% | 426件 |
| 2002年 | 18.1万円/坪 | -7.6% | 415件 |
| 2001年 | 19.6万円/坪 | -4.5% | 408件 |
| 2000年 | 20.5万円/坪 | -3.0% | 404件 |
| 1999年 | 21.2万円/坪 | -1.7% | 393件 |
| 1998年 | 21.5万円/坪 | -0.8% | 378件 |
| 1997年 | 21.7万円/坪 | -2.2% | 371件 |
| 1996年 | 22.2万円/坪 | +0.6% | 361件 |
| 1995年 | 22.1万円/坪 | -10.3% | 328件 |
| 1994年 | 24.6万円/坪 | -1.4% | 236件 |
| 1993年 | 25.0万円/坪 | -1.5% | 210件 |
| 1992年 | 25.4万円/坪 | +10.9% | 192件 |
| 1991年 | 22.8万円/坪 | +27.4% | 185件 |
| 1990年 | 17.9万円/坪 | +14.5% | 167件 |
| 1989年 | 15.7万円/坪 | +6.4% | 153件 |
| 1988年 | 14.7万円/坪 | +1.6% | 138件 |
| 1987年 | 14.5万円/坪 | +0.4% | 133件 |
| 1986年 | 14.4万円/坪 | +3.8% | 123件 |
| 1985年 | 13.9万円/坪 | - | 113件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41.9万円/坪 | +4.1% | 203件 |
| 2025年 | 40.3万円/坪 | +4.3% | 203件 |
| 2024年 | 38.6万円/坪 | +3.5% | 204件 |
| 2023年 | 37.3万円/坪 | +2.2% | 203件 |
| 2022年 | 36.5万円/坪 | +0.4% | 199件 |
| 2021年 | 36.4万円/坪 | +0.4% | 198件 |
| 2020年 | 36.2万円/坪 | +2.6% | 197件 |
| 2019年 | 35.3万円/坪 | +1.9% | 195件 |
| 2018年 | 34.6万円/坪 | +1.4% | 193件 |
| 2017年 | 34.2万円/坪 | +1.1% | 190件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.8万円/坪 | +0.8% | 187件 |
| 2015年 | 33.5万円/坪 | -0.8% | 184件 |
| 2014年 | 33.8万円/坪 | -1.0% | 178件 |
| 2013年 | 34.2万円/坪 | -3.5% | 175件 |
| 2012年 | 35.4万円/坪 | -4.3% | 172件 |
| 2011年 | 37.0万円/坪 | -4.9% | 169件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -6.2% | 164件 |
| 2009年 | 41.5万円/坪 | -0.2% | 154件 |
| 2008年 | 41.6万円/坪 | +1.7% | 146件 |
| 2007年 | 40.9万円/坪 | -0.3% | 140件 |
| 2006年 | 41.0万円/坪 | -3.8% | 139件 |
| 2005年 | 42.7万円/坪 | -6.3% | 133件 |
| 2004年 | 45.6万円/坪 | -8.8% | 128件 |
| 2003年 | 50.0万円/坪 | -12.9% | 127件 |
| 2002年 | 57.4万円/坪 | -14.4% | 125件 |
| 2001年 | 67.0万円/坪 | -11.1% | 120件 |
| 2000年 | 75.4万円/坪 | -12.2% | 116件 |
| 1999年 | 85.8万円/坪 | -10.9% | 111件 |
| 1998年 | 96.3万円/坪 | -11.5% | 106件 |
| 1997年 | 109万円/坪 | -18.7% | 106件 |
| 1996年 | 134万円/坪 | -21.7% | 102件 |
| 1995年 | 171万円/坪 | -18.0% | 91件 |
| 1994年 | 208万円/坪 | -18.2% | 79件 |
| 1993年 | 255万円/坪 | -5.1% | 67件 |
| 1992年 | 268万円/坪 | -3.6% | 59件 |
| 1991年 | 279万円/坪 | +53.5% | 44件 |
| 1990年 | 181万円/坪 | +141.0% | 35件 |
| 1989年 | 75.3万円/坪 | +27.1% | 26件 |
| 1988年 | 59.3万円/坪 | -0.3% | 22件 |
| 1987年 | 59.4万円/坪 | -10.3% | 18件 |
| 1986年 | 66.3万円/坪 | +2.2% | 15件 |
| 1985年 | 64.9万円/坪 | - | 15件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.8万円/坪 | +2.5% | 22件 |
| 2025年 | 7.6万円/坪 | +2.2% | 22件 |
| 2024年 | 7.5万円/坪 | +1.9% | 22件 |
| 2023年 | 7.3万円/坪 | +1.8% | 22件 |
| 2022年 | 7.2万円/坪 | +0.8% | 22件 |
| 2021年 | 7.1万円/坪 | +0.3% | 22件 |
| 2020年 | 7.1万円/坪 | +1.9% | 22件 |
| 2019年 | 7.0万円/坪 | +0.3% | 21件 |
| 2018年 | 7.0万円/坪 | +4.9% | 20件 |
| 2017年 | 6.6万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.7万円/坪 | -0.9% | 17件 |
| 2015年 | 6.8万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 6.8万円/坪 | -3.6% | 17件 |
| 2013年 | 7.1万円/坪 | -2.7% | 16件 |
| 2012年 | 7.3万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 2011年 | 7.8万円/坪 | -0.1% | 14件 |
| 2010年 | 7.8万円/坪 | -3.0% | 13件 |
| 2009年 | 8.0万円/坪 | -0.8% | 13件 |
| 2008年 | 8.1万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2007年 | 8.1万円/坪 | -2.0% | 13件 |
| 2006年 | 8.2万円/坪 | -4.4% | 13件 |
| 2005年 | 8.6万円/坪 | -12.2% | 13件 |
| 2004年 | 9.8万円/坪 | -11.8% | 11件 |
| 2003年 | 11.1万円/坪 | -9.4% | 10件 |
| 2002年 | 12.2万円/坪 | -11.3% | 10件 |
| 2001年 | 13.8万円/坪 | -4.9% | 9件 |
| 2000年 | 14.5万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 1999年 | 15.1万円/坪 | -3.2% | 9件 |
| 1998年 | 15.6万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 1997年 | 15.9万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 1996年 | 16.2万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 1995年 | 16.5万円/坪 | -10.6% | 9件 |
| 1994年 | 18.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 18.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 18.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 17.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 14.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 11.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 10.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 10.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 10.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 11.4万円/坪 | - | 2件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.06万円/坪 | -2.1% | 5件 |
| 2025年 | 0.07万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2024年 | 0.07万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.07万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2022年 | 0.07万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 2021年 | 0.07万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 2020年 | 0.07万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2019年 | 0.08万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2018年 | 0.08万円/坪 | -2.6% | 5件 |
| 2017年 | 0.08万円/坪 | -2.7% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.08万円/坪 | +17.7% | 5件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 0.07万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、操山中学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『中区 住吉町』における67.1 万円/坪(20.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中区 米田字西向当摩』における5.3 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中区 住吉町』における+6.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『中区 桑野字小用水三ノ舛』における-1.0%です。
『中区 住吉町』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『西川原駅』における33.1 万円/坪(10.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東岡山駅』における14.5 万円/坪(4.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西川原駅』における+4.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東岡山駅』における+2.7%です。
『西川原駅』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『東岡山駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「操山中学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下字八ノ坪 (岡山市 中区) | 17.9万円/坪 | - | 1件 |
| 今在家字清水川 (岡山市 中区) | 22.6万円/坪 | - | 1件 |
| 住吉町 (岡山市 中区) | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 円山字早田畑 (岡山市 中区) | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 国富 (岡山市 中区) | 44.6万円/坪 | - | 1件 |
| 国府市場字シビライチ (岡山市 中区) | 26.0万円/坪 | - | 1件 |
| 山崎字下本林 (岡山市 中区) | 20.3万円/坪 | - | 2件 |
| 平井 (岡山市 中区) | 20.7万円/坪 | - | 2件 |
| 最字談議田 (岡山市 中区) | 26.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東山 (岡山市 中区) | 31.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東川原字尾島道東 (岡山市 中区) | 38.0万円/坪 | - | 2件 |
| 桑野字小用水三ノ舛 (岡山市 中区) | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 湊字操陽南山 (岡山市 中区) | 16.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神下字溝越 (岡山市 中区) | 13.6万円/坪 | - | 1件 |
| 福泊字東二反地 (岡山市 中区) | 18.1万円/坪 | - | 1件 |
| 竹田字本村 (岡山市 中区) | 22.5万円/坪 | - | 1件 |
| 米田字西向当摩 (岡山市 中区) | 5.3万円/坪 | - | 1件 |
| 藤原字東前田 (岡山市 中区) | 30.0万円/坪 | - | 1件 |
| 藤崎字東四割 (岡山市 中区) | 12.2万円/坪 | - | 1件 |
| 藤崎字西七割 (岡山市 中区) | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 西川原 (岡山市 中区) | 33.7万円/坪 | - | 1件 |
| 門田屋敷 (岡山市 中区) | 43.6万円/坪 | - | 2件 |
| 雄町 (岡山市 中区) | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 高島新屋敷字相川田 (岡山市 中区) | 26.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中納言町 (岡山市 中区) | 45.3万円/坪 | - | 1件 |
| 兼基字黒中北 (岡山市 中区) | 33.1万円/坪 | - | 1件 |
| 円山字外開 (岡山市 中区) | 24.0万円/坪 | - | 1件 |
| 国富 (岡山市 中区) | 44.0万円/坪 | - | 1件 |
| 浜字中四ノ坪 (岡山市 中区) | 61.8万円/坪 | - | 1件 |
| 藤崎字西九割 (岡山市 中区) | 16.9万円/坪 | - | 1件 |
| 門田屋敷 (岡山市 中区) | 55.5万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「操山中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『操山中学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 25.7万円/坪、調査地点数 28件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
岡山市中区の2026年公示地価は、住宅地が25.4万円/坪、商業地が42.3万円/坪となり、2025年比ではそれぞれ前年比+2.9%、前年比+3.5%でした。一方、住宅地は住吉町2丁目65番の67.1万円/坪から米田字西向当摩61番1外の5.3万円/坪まで幅があり、街並みによる差が明確です。継続地点で検証すると用途別平均と実態は整合していますが、地点ごとの上昇率には一定のばらつきがあります。
2026年公示地価の区平均は、住宅地18地点が25.4万円/坪、商業地5地点が42.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回っていますが、商業地は地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。
住宅地の前年比の中央値は+3.2%で、中央50%は+1.9%から+4.4%の範囲に収まり、ばらつきは中程度です。区内全体が一様に変化したのではなく、住宅地の性格や市街地との距離によって価格水準と変化率に差がある相場です。
2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+2.9%、商業地平均は前年比+3.5%でした。地点別では、2026年公示地価の住吉町2丁目65番が前年比+5.9%、東川原字尾島道東354番14が前年比+5.1%、門田屋敷3丁目5番143が前年比+4.9%となり、区平均を上回っています。
一方、2026年公示地価では桑野字小用水三ノ舛373番が前年比-1.0%、円山字早田畑337番11外が前年比-0.6%、藤崎字西七割519番5が前年比+0.0%でした。商業地では兼基字黒中北37番6外が前年比+4.8%であるのに対し、藤崎字西九割563番7外は前年比+0.4%です。用途別平均はいずれもプラスですが、地点単位では上昇、横ばい、下落が混在しています。
2026年公示地価の住宅地では、大規模住宅が多い閑静な住吉町の住吉町2丁目65番が67.1万円/坪、前年比+5.9%である一方、農地の中に一般住宅が見られる米田字西向当摩の米田字西向当摩61番1外は5.3万円/坪、前年比+3.1%です。また、農家住宅と一般住宅が混在する桑野字小用水三ノ舛の桑野字小用水三ノ舛373番は6.9万円/坪、前年比-1.0%でした。住宅地という同じ用途でも、市街地型の住宅地域と農地・農家住宅が残る地域で価格帯が大きく異なります。
2026年公示地価の商業地では、店舗や営業所が並ぶ浜字中四ノ坪の浜字中四ノ坪356番1が61.8万円/坪、前年比+4.3%です。同じ路線商業地域でも、藤崎字西九割の藤崎字西九割563番7外は16.9万円/坪、前年比+0.4%であり、道路沿いという共通点だけでは価格水準を説明できません。岡山駅からの距離感や周囲の市街地構成の違いが、地点間の価格差として表れています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が25.7万円/坪、前年比+2.8%でした。旧来からの優良住宅地域にある門田屋敷1丁目167番2外は46.6万円/坪、農地の中に住宅が並ぶ藤崎字東四割317番27は12.2万円/坪です。商業地2地点の平均は34.6万円/坪で、店舗兼住宅とマンションなどが混在する中納言町32番外が45.3万円/坪、低層店舗が並ぶ県道沿いの円山字外開77番5が24.0万円/坪でした。公示地価と地価調査の双方から、市街地型の住宅・商業地域と郊外側の地域との価格帯の違いが確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉町2丁目65番 | 2026年公示地価 | 67.1万円/坪 | +5.9% | 岡山駅(徒歩35分) |
| 米田字西向当摩61番1外 | 2026年公示地価 | 5.3万円/坪 | +3.1% | 東岡山駅(徒歩19分) |
| 浜字中四ノ坪356番1 | 2026年公示地価 | 61.8万円/坪 | +4.3% （参考） | 岡山駅(徒歩30分) |
| 藤崎字西九割563番7外 | 2026年公示地価 | 16.9万円/坪 | +0.4% （参考） | 岡山駅(徒歩119分) |
| 桑野字小用水三ノ舛373番 | 2026年公示地価 | 6.9万円/坪 | -1.0% | 岡山駅(徒歩108分) |
2026年公示地価の住吉町2丁目65番は、大規模住宅が多い閑静な住宅地域にあり、67.1万円/坪、前年比+5.9%です。岡山駅から約35分と駅直近ではありませんが、農地混在地域ではなく、まとまった住宅地としての街並みを持つ点が区内の高い価格水準に対応しています。2026年の住宅地平均25.4万円/坪を大きく上回る当該地点の価格には、住吉町の住宅地としての性格が表れています。
2026年公示地価の米田字西向当摩61番1外は、東岡山駅から約19分に位置しますが、周囲は農地の中に一般住宅などが見られる地域です。価格は5.3万円/坪、前年比+3.1%で、駅までの徒歩分数だけを見れば極端に遠くない一方、農地が残る土地利用が住宅市街地との価格差を読み解く重要な文脈です。これは当該地点の公示地価であり、米田字西向当摩全体の相場を示すものではありません。
2026年公示地価の浜字中四ノ坪356番1は、岡山駅から約30分の県道沿いにあり、店舗や営業所などが建ち並ぶ路線商業地域です。価格は61.8万円/坪、前年比+4.3%で、2026年の商業地平均42.3万円/坪を上回ります。幅員22mの道路に面し、沿道型の商業用途が連続する街並みであることが、住宅主体の地域とは異なる価格帯を理解する手掛かりになります。
2026年公示地価の藤崎字西九割563番7外も店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域ですが、岡山駅から約119分の郊外側にあり、価格は16.9万円/坪、前年比+0.4%です。同じ2026年公示地価の路線商業地である浜字中四ノ坪356番1より低い水準であり、道路幅や用途だけでなく、中核駅や市街地からの距離感を含めて見る必要があります。
2026年公示地価の桑野字小用水三ノ舛373番は、岡山駅から約108分で、農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域です。6.9万円/坪、前年比-1.0%であり、2026年の住宅地平均を下回ります。農家住宅が残る地域構成や幅員3.8mの市道に面する立地は、市街地の閑静な住宅地域とは異なる価格帯を示しており、区内住宅地の幅を確認できる地点です。
2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+2.9%と、前年から継続して調査された18地点の前年比+2.9%が一致しています。内訳は上昇15地点、横ばい1地点、下落2地点で、中央値は前年比+3.2%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は全体的な変化をおおむね反映しています。
ただし、住宅地の前年比は中央50%が+1.9%から+4.4%に分布し、ばらつきは中程度です。住吉町2丁目65番の前年比+5.9%に対し、桑野字小用水三ノ舛373番は前年比-1.0%であるため、区平均だけでは個別地域の動きまでは代表できません。
商業地も、2026年公示地価の区平均と継続5地点がともに前年比+3.5%で一致し、5地点すべてが上昇、中央値は前年比+4.3%です。この点では平均と地点実態は整合していますが、浜字中四ノ坪356番1の前年比+4.3%から藤崎字西九割563番7外の前年比+0.4%まで差があります。さらに商業地は5地点に限られるため、平均値は参考として、各路線商業地域の立地と併せて確認するのが適切です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 41.2万円/坪 | +3.9% | 6件 |
操山中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住吉町2丁目65番 | 住宅地 | 67.1万円/坪 | +6.3% | 岡山駅(徒歩35分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 米田字西向当摩61番1外 | 住宅地 | 5.3万円/坪 | +3.2% | 東岡山駅(徒歩19分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 浜字中四ノ坪356番1 | 商業地 | 61.8万円/坪 | +4.5% | 岡山駅(徒歩30分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 藤崎字西九割563番7外 | 商業地 | 16.9万円/坪 | +0.4% | 岡山駅(徒歩119分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 桑野字小用水三ノ舛373番 | 住宅地 | 6.9万円/坪 | -1.0% | 岡山駅(徒歩108分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 門田屋敷3丁目5番143 | 住宅地 | 40.7万円/坪 | +5.1% | 岡山駅(徒歩42分) | 200 | 参考地点 |
| 東山3丁目301番1 | 住宅地 | 31.6万円/坪 | +3.5% | 岡山駅(徒歩50分) | 200 | 参考地点 |
| 東川原字尾島道東354番14 | 住宅地 | 38.7万円/坪 | +5.4% | 西川原駅(徒歩18分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、操山中学校(岡山県 岡山市 中区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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| 1 . 分譲マンションも見られる混在住宅地域 (公示地価) 門田屋敷3丁目5番143 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(38.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(29.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +5.1% |
| 2 . 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 (公示地価) 東山3丁目301番1 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：岡山駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(30.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(25.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.6 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +3.5% |
| 3 . 大規模住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 住吉町2丁目65番 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：410㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：岡山駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(63.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(43.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 67.1 万円/坪 20.3 万円/㎡ | +6.3% |
| 4 . 中規模一般住宅が多く利便性のよい住宅地域 (公示地価) 東川原字尾島道東354番14 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西川原駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(36.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 38.7 万円/坪 11.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 5 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 西川原1丁目378番1 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：西川原駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(32.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(25.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.7 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +5.0% |
| 6 . 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 今在家字清水川227番7外 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：高島駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(22.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(19.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、操山中学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 19.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.6% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 藤原字東前田15番15 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：高島駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(28.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(23.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 30.0 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +4.5% |
| 8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 平井3丁目996番51 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡山駅、駅距離：5,900m(徒歩73.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(21.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(19.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、操山中学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 19.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.4 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +3.5% |
| 9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 山崎字下本林301番26 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡山駅、駅距離：6,600m(徒歩82.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +2.2% |
| 10 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 神下字溝越490番11 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東岡山駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +1.5% |
| 11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 福泊字東二反地11番22 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡山駅、駅距離：8,400m(徒歩105分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 18.1 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +2.0% |
| 12 . 傾斜地に中規模一般住宅が並ぶ住宅地域 (公示地価) 円山字早田畑337番11外 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡山駅、駅距離：6,200m(徒歩77.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 16.0 万円/坪 4.8 万円/㎡ | -0.6% |
| 13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 最字談議田48番2外 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：高島駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(25.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(21.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.6 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +3.9% |
| 14 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 高島新屋敷字相川田229番5 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：高島駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(26.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(21.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018, 2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.9 万円/坪 8.1 万円/㎡ | +3.4% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 雄町451番10 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：195㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東岡山駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(20.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(18.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +3.0% |
| 16 . 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 藤崎字西七割519番5 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡山駅、駅距離：9,200m(徒歩115分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.5 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 17 . 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 (公示地価) 桑野字小用水三ノ舛373番 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：416㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：岡山駅、駅距離：8,600m(徒歩108分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -1.0% |
| 18 . 農地の中に一般住宅等が見られる地域 (公示地価) 米田字西向当摩61番1外 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,728㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、供給施設：ガス、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：東岡山駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +3.2% |
| 19 . 画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域 (地価調査) 門田屋敷1丁目167番2外 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：555㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(44.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.6 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +6.0% |
| 20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な既成住宅地域 (地価調査) 湊字操陽南山1345番54 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：352㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 16.9 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.0% |
| 21 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 山崎字下本林301番26 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：6,600m(徒歩82.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 22 . 中規模一般住宅が連たんする市街地近郊の分譲住宅地域 (地価調査) 平井7丁目1217番11 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：6,400m(徒歩80.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 23 . 中規模一般住宅が多い区画整理された閑静な住宅地域 (地価調査) 国富3丁目539番7 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(42.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(30.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.6 万円/坪 13.5 万円/㎡ | +5.5% |
| 24 . 一般住宅が建ち並ぶやや古い分譲住宅地域 (地価調査) 竹田字本村59番3 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西川原駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.5 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.1% |
| 25 . 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 (地価調査) 東川原字尾島道東354番14 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西川原駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(36.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(28.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.4 万円/坪 11.3 万円/㎡ | +5.6% |
| 26 . 幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 (地価調査) 下字八ノ坪480番8 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：177㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東岡山駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(17.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(15.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.9 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 27 . 一般住宅の多い小学校に隣接する住宅地域 (地価調査) 国府市場字シビライチ142番13 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：高島駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 操山中学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(25.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(20.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.0 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +4.4% |
| 28 . 平坦な農地の中に中規模一般住宅が多く建ち並ぶやや古い分譲住宅地域 (地価調査) 藤崎字東四割317番27 (岡山市 中区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：8,200m(徒歩102分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.2 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 店舗、事務所の多い国道沿いの路線商業地域 (公示地価) 国富3丁目658番16 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：435㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(42.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(30.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.0 万円/坪 13.3 万円/㎡ | +4.7% |
| 2 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 浜字中四ノ坪356番1 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：328㎡、利用状況：店舗,医院、利用状況詳細：店舗兼医院、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、側道区分：背面道、最寄駅：岡山駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(59.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(43.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.8 万円/坪 18.7 万円/㎡ | +4.5% |
| 3 . 店舗、事務所のほか共同住宅等も多い商業地域 (公示地価) 門田屋敷2丁目2番126 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：23m、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 操山中学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(53.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(42.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.5 万円/坪 16.8 万円/㎡ | +3.7% |
| 4 . 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 兼基字黒中北37番6外 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：575㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：14m、最寄駅：高島駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(31.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(26.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.1 万円/坪 10.0 万円/㎡ | +5.0% |
| 5 . 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 藤崎字西九割563番7外 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,537㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：27m、側道区分：背面道、最寄駅：岡山駅、駅距離：9,500m(徒歩119分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.9 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +0.4% |
| 6 . 店舗兼住宅とマンション等が混在する既成商業地域 (地価調査) 中納言町32番外 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：241㎡、利用状況：住宅,店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗、住宅兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 操山中学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、操山中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(43.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(31.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「操山中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.3 万円/坪 13.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 7 . 低層店舗が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 (地価調査) 円山字外開77番5 (岡山市 中区) (用途地域 商業地) 土地面積：994㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：12m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：岡山駅、駅距離：6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 24.0 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +1.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、操山中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.8 万人 | -2.53% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 14.4 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 14.7 万人 | -1.16% |
| 2030 年 | 14.8 万人 | -0.68% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +0.13% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント