吉原小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年石垣市固定資産税評価額の目安の相場構造と注目地点

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の石垣市平均は、住宅地が16.9万円/坪、商業地が35.1万円/坪です。2025年からの継続地点は住宅地が前年比+4.1%、商業地が前年比+7.4%となり、用途によって価格水準と伸びに差があります。住宅地3地点は23.7万～17.1万円/坪に集まる一方、商業地2地点は31.2万～48.4万円/坪と開きがあります。実態検証では全地点が上昇していますが、地点数が限られるため、住宅地平均は実態に近く、商業地平均は両地点の中間値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の石垣市平均は、住宅地が3地点で16.9万円/坪、商業地が2地点で35.1万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の2倍を超えており、市内では用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は字平得西原129番3の16.6万円/坪から字登野城村内104番の17.1万円/坪までの狭い範囲にあります。一方、商業地は新栄町70番12の21.8万円/坪と字大川中ノハカ207番3の48.4万円/坪に分かれています。このため、住宅地は平均付近に地点が集まりますが、商業地は立地や商業集積の性格による価格差が表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された固定資産税評価額の目安地点では、住宅地3地点の前年比が平均+4.1%、商業地2地点が平均+7.4%です。住宅地では字登野城村内104番が前年比+4.2%、字平得西原129番3と字新川喜田盛14番1がそれぞれ前年比+4.0%となり、地点間の差は小さくなっています。

商業地では、字大川中ノハカ207番3が前年比+10.0%、新栄町70番12が前年比+4.8%です。いずれも上昇していますが、小売店舗が集まる商業地域と近隣商業地域では伸びに差があり、商業地の変化は住宅地より地点ごとの違いが大きいと解釈できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、既成住宅地域にある3地点で構成されています。価格は字登野城村内104番が17.1万円/坪、字新川喜田盛14番1が16.9万円/坪、字平得西原129番3が16.6万円/坪で、前年比も+4.0%から+4.2%に収まります。街並みと価格水準が近い地点群であることが、住宅地のまとまりとして表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、公設市場を中心に小売店舗が建ち並ぶ字大川中ノハカ207番3が48.4万円/坪、前年比+10.0%です。小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域の新栄町70番12は21.8万円/坪、前年比+4.8%であり、商業集積の性格や土地利用の違いに対応して価格水準にも差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が9.2万円/坪、継続地点の前年比が+5.7%です。地点別では字新川川花351番23が12.2万円/坪、前年比+8.3%、字新川真喜良2357番66が10.5万円/坪、前年比+8.1%である一方、農家集落地域の字伊原間前原50番1は3.4万円/坪、前年比+4.2%です。同じ住宅地でも、既成住宅地域と農家住宅を含む地域の違いが価格帯の広がりに表れています。

2025年地価調査の商業地では、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ字石垣長田次良若5番2が41.4万円/坪、前年比+9.5%、小規模店舗が建ち並ぶ字大川東ノハカ20番5が24.3万円/坪、前年比+6.7%です。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で、商業地は商業集積や土地利用の違いに応じて価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の字登野城村内104番は、中規模一般住宅が多い字登野城村内の既成住宅地域にあります。裁判所前停から約3分で、住宅地平均16.9万円/坪に近い17.1万円/坪です。周辺が住宅用途でまとまり、容積率200%の土地利用が設定されていることから、市内住宅地の中心的な価格帯を示す地点と解釈できます。

2026年固定資産税評価額の目安の字平得西原129番3は、中規模一般住宅が建ち並ぶ字平得西原の既成住宅地域です。中央運動公園入口停から約3分に位置し、価格は16.6万円/坪です。ほかの固定資産税評価額の目安住宅地点と街並みは共通しますが、容積率100%の住宅地であり、16.8万円/坪前後に集まる市内住宅地の中ではやや低い水準にあります。

2026年固定資産税評価額の目安の字大川中ノハカ207番3は、公設市場を中心に小売店舗が建ち並ぶ字大川中ノハカの商業地域です。交通拠点となる東運輸バスターミナルから約4分で、容積率400%の商業利用が設定されています。価格は48.4万円/坪と商業地平均35.1万円/坪を上回っており、小売店舗の集積と高い土地利用度を備えた商業地域としての位置づけが価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の新栄町70番12は、小規模店舗が建ち並ぶ新栄町の近隣商業地域です。新川小学校前停から約1分で、幅員20mの市道に面しています。価格は21.8万円/坪で、店舗集積を持つ一方、容積率200%の近隣商業地域であるため、容積率400%の字大川中ノハカ207番3より低い価格帯に位置します。

2026年固定資産税評価額の目安の字新川喜田盛14番1は、中規模一般住宅などが建ち並ぶ字新川喜田盛の既成住宅地域です。桃林寺前停から約2分で、価格は住宅地平均と同じ16.9万円/坪、前年比+4.0%です。住宅地3地点の価格差が小さいなかで、市平均に一致する地点として住宅地の標準的な水準を確認しやすい位置づけです。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、継続する3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+4.0%、平均は+4.1%です。地点別でも+4.0%から+4.2%に集中し、価格は23.7万～17.1万円/坪に収まります。このため、住宅地平均16.9万円/坪は、調査対象となった既成住宅地域3地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も継続する2地点がともに上昇し、前年比の中央値と平均はいずれも+7.4%です。ただし、地点別では字大川中ノハカ207番3が48.4万円/坪、前年比+10.0%、新栄町70番12が21.8万円/坪、前年比+4.8%と開きがあります。商業地平均35.1万円/坪は2地点の中間水準ですが、どちらか一方の街並みや価格帯を代表する値ではありません。

したがって、市平均は住宅地では地点実態を比較的捉えやすい一方、商業地では性格の異なる2つの商業地域をならした参考値として見る必要があります。いずれも地点数が少ないため、市内すべての住宅地や商業地にそのまま当てはめるのではなく、個別地点の周辺用途と併せて確認することが重要です。

エリアの動き

石垣市を対象とする地区計画が決定済みとして確認されています。対象の空間情報は石垣市単位であり、今回取り上げた各標準地との個別の位置関係や、地価変化との因果関係までは示されていません。

• 2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査は調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された地点の数値を小数第1位に丸めています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。