万膳小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年霧島市路線価の目安の相場構造と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の霧島市平均は、住宅地が5.4万円/坪、商業地が10.2万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-0.4%、商業地が参考値で前年比-0.2%となり、全体では小幅な下落です。一方、国分中央の住宅地や空港前の路線商業地では上昇し、牧園町・福山町などでは下落する地点が見られます。用途別平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は地点の実態と概ね整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地11地点が5.4万円/坪、商業地8地点が10.2万円/坪です。商業地は住宅地より4.7万円/坪高く、国分中央などの商業集積地を含むことが価格差に表れています。なお、商業地の集計は地点数が限られるため参考値です。

路線価の目安の前年比分布は、中央値が前年比-0.4%、第1四分位が前年比-2.0%、第3四分位が前年比+0.8%で、ばらつきは中程度です。市全体が一方向に動いたのではなく、国分周辺などの上昇地点と、牧園町・福山町・横川町などの下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安を2025年と比べると、住宅地平均は前年比-0.4%、商業地平均は参考値で前年比-0.2%です。上昇幅が大きい地点は、2026年路線価の目安の溝辺町麓字曲迫279番2が9.6万円/坪、前年比+2.5%、国分福島1丁目1460番50が10.1万円/坪、前年比+2.1%、国分中央2丁目3429番1が10.2万円/坪、前年比+2.1%です。住宅地では国分周辺、商業地では空港前の路線商業地域にプラスの地点が見られます。

下落幅が大きい地点は、2026年路線価の目安の福山町福山字樗木段5290番69が2.7万円/坪、前年比-2.9%、福山町福山字樗木段5345番9が3.4万円/坪、参考値で前年比-2.3%、横川町中ノ字後田280番1が3.7万円/坪、参考値で前年比-2.2%です。市平均の小幅な下落に対し、地点別には前年比+2%台から前年比-2%台まで差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は前年比-0.2%、商業地平均は参考値で前年比-0.3%です。2025年地価調査では隼人町眞孝字中馬場1101番2が5.3万円/坪、前年比+2.5%である一方、福山町福山字花建原4897番10は1.4万円/坪、前年比-2.4%でした。路線価の目安と同様に、国分・隼人側と郊外の農地混在地域で動きが分かれています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、古くからの住宅地域にある国分中央2丁目3429番1が10.2万円/坪、前年比+2.1%、区画整然とした住宅地域の国分福島1丁目1460番50が10.1万円/坪、前年比+2.1%です。一方、一般住宅の中に農地が見られる福山町福山字樗木段5290番69は2.7万円/坪、前年比-2.9%、農家住宅も見られる牧園町三体堂字下原104番2は1.6万円/坪、前年比-2.0%です。住宅地の内訳からは、国分の市街地側と、農地・農家住宅を含む郊外側で価格水準と変化率が異なることが分かります。

2026年路線価の目安の商業地では、空港前の路線商業地域にある溝辺町麓字曲迫279番2が9.6万円/坪、参考値で前年比+2.5%です。これに対し、低層店舗と住宅が混在する福山町福山字樗木段5345番9は3.4万円/坪、参考値で前年比-2.3%、横川町中ノ字後田280番1は3.7万円/坪、参考値で前年比-2.2%です。同じ商業地でも、国道沿いの路線商業地域と、住宅を含む近隣商業地域では動きが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、一般住宅と農家住宅が混在する隼人町眞孝字中馬場1101番2が前年比+2.5%、国分福島2丁目2568番2が前年比+2.0%でした。一方、一般住宅・農家住宅・農地が混在する福山町福山字花建原4897番10は前年比-2.4%、福山町福山字豹ケ下3090番1は前年比-2.0%です。路線価の目安と地価調査をそれぞれ同じ調査種別内で見ると、用途だけでなく、市街地型の住宅地域か農地混在地域かという周辺環境の違いが地点間の差として表れています。

注目地点

2026年路線価の目安の国分中央2丁目3429番1は、国分中央の古くからの住宅地域にあり、当該地点の価格は10.2万円/坪、前年比+2.1%です。国分駅から約14分で、駅から徒歩で到達できる市街地側に位置します。一般住宅が建ち並ぶ環境でありながら、商業集積を含む国分中央の一角にあることが、住宅地平均5.4万円/坪を上回る水準として表れています。

2026年路線価の目安の牧園町三体堂字下原104番2は、牧園町三体堂字下原の農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域です。霧島温泉駅から約50分と駅徒歩圏から離れ、当該地点は1.6万円/坪、前年比-2.0%です。市街地型の住宅地ではなく農家住宅を含む郊外側の地域であることが、住宅地平均を下回る価格帯という位置づけにつながっています。

2026年路線価の目安の国分中央3丁目561番3は、銀行や百貨店などが建ち並ぶ繁華な商業地域にあり、当該地点は20.7万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。国分駅から約8分で、広幅員の県道に面する国分中央の商業集積内にあります。店舗と業務機能が集まる街並みや駅との近さが、商業地平均10.2万円/坪を大きく上回る水準に表れています。

2026年路線価の目安の福山町福山字樗木段5345番9は、福山町福山字樗木段の低層店舗と一般住宅が混在する近隣商業地域です。国分駅から約175分で、国分中央の駅周辺商業地とは距離があります。当該地点は3.4万円/坪、参考値で前年比-2.3%であり、広域的な商業集積ではなく、住宅を含む地域密着型の商業地という性格が市内での低い価格水準に表れています。

2026年路線価の目安の溝辺町麓字曲迫279番2は、溝辺町麓字曲迫にある空港前の路線商業地域で、飲食店や事務所が見られます。表木山駅から約65分と鉄道駅からは離れていますが、幅員38mの国道沿いという道路交通型の立地です。当該地点は9.6万円/坪、参考値で前年比+2.5%であり、商業地平均10.2万円/坪に近い価格水準です。駅前型ではなく、空港前・国道沿いの商業地域として捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比-0.4%で、前年から継続する11地点の前年比も-0.4%です。内訳は上昇4地点、下落6地点、横ばい1地点で、中央値も前年比-0.4%でした。平均と継続地点の変化率に差がなく、中央値とも一致しているため、住宅地平均は地点の実態を概ね反映しています。ただし、第1四分位が前年比-2.0%、第3四分位が前年比+0.8%であるため、個別地点の動きには幅があります。

2026年路線価の目安の商業地は、市平均が参考値で前年比-0.2%、前年から継続する8地点も前年比-0.2%です。内訳は上昇3地点、下落3地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.0%でした。平均と継続地点の変化率は一致しており、調査地点の入替による乖離も見られません。一方、中央値が横ばいであるのに対し平均は小幅なマイナスであるため、全地点が一様に下落しているわけではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続21地点はともに前年比-0.2%、商業地平均と継続9地点はともに前年比-0.3%でした。路線価の目安と地価調査の双方で用途別平均と継続地点が整合しており、市平均は全体傾向を示す指標として妥当ですが、国分周辺と牧園町・福山町などの地域差まで表すものではありません。

• 商業地の平均および前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の前年価格との比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。