第四中学校(島根県 浜田市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 5.7万円/坪(1.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+12.3%(0.7万円/坪、0.21万円/㎡)上昇しています。 また、第四中学校(島根県 浜田市)周辺の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり800 円/坪(242 円/㎡)です。
このページでは、第四中学校 周辺内の6地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 5.8万円/坪、調査地点数 6件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。
2026年固定資産税評価額の浜田市平均は、住宅地が5.7万円/坪、商業地が11.8万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-2.2%となり、継続する6地点もすべて下落しました。価格は浜田駅に近い住宅・商業地域と郊外側で大きく異なりますが、住宅地の市平均と継続地点の前年比は一致しており、変化の方向は地点実態を反映しています。一方、商業地は3地点すべてが下落しているため、平均価格だけでなく駅前商業地と周辺部の価格差も確認する必要があります。
2026年固定資産税評価額の浜田市平均は、住宅地6地点が5.7万円/坪、商業地3地点が11.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、用途による価格差が明確です。住宅地平均は相生町の10.8万円/坪から旭町今市の2.2万円/坪までを含むため、市内の立地差をならした数値として捉える必要があります。
前年比を確認できる住宅地6地点では、中央値が前年比-2.1%で、中央の半数は前年比-2.6%から前年比-1.8%の範囲に入ります。地点間の変動差は比較的小さく、2026年は住宅地の下落が一部だけではなく、市内の複数エリアに共通して確認される構成です。
2025年と比べた2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-2.2%です。6地点のうち下落幅が最も小さい旭町今市1005番7は2.2万円/坪、前年比-1.0%でした。続く三隅町三隅1184番は5.9万円/坪、前年比-2.0%、三隅町古市場1250番10外は2.4万円/坪、前年比-2.0%です。いずれも上昇ではなく、下落幅が相対的に小さい地点です。
下落幅が大きいのは国分町762番の4.4万円/坪、前年比-3.7%です。笠柄町108番は8.5万円/坪、前年比-2.2%、相生町3964番は10.8万円/坪、前年比-2.1%でした。町丁目別の値も各1地点による参考値ですが、国分町と旭町今市の間には2.7ポイントの差があり、下落率は市内で一律ではありません。
2026年固定資産税評価額の住宅地では、浜田駅から約14分の相生町3964番が10.8万円/坪である一方、同駅から約275分の旭町今市1005番7は2.2万円/坪です。下府駅から約23分の国分町762番は4.4万円/坪、三保三隅駅側の三隅町三隅1184番は5.9万円/坪、三隅町古市場1250番10外は2.4万円/坪です。駅との距離だけでなく、一般住宅に事務所や店舗が混在する地域、既成住宅地域、漁家住宅を含む地域といった市街地構成の違いが価格帯に表れています。
2026年固定資産税評価額の商業地では、浜田駅から約2分の黒川町4189番が20.2万円/坪で、中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域です。これに対し、三保三隅駅から約1分の三隅町西河内471番2は4.3万円/坪で、小規模店舗と住宅が混在します。駅までの時間はともに短いものの、前者は容積率500%の駅前商業地域、後者は容積率200%の住商混在地域であり、商業集積と土地利用の違いが大きな価格差として確認できます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が4.6万円/坪、前年比-1.7%、商業地5地点の平均が7.6万円/坪、前年比-1.7%でした。同じ地価調査内では、住宅地が殿町23番11の11.3万円/坪から弥栄町長安本郷555番3の0.7万円/坪まで、商業地が殿町84番3の15.3万円/坪から旭町今市605番7の2.1万円/坪まで開きます。固定資産税評価額と地価調査の双方から、市中心部に近い住宅・商業地域と、郊外や旧来の地域拠点との立地差が市内相場の幅を形づくっていることが読み取れます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相生町3964番 | 2026年固定資産税評価額 | 10.8万円/坪 | -2.1% （参考） | 浜田駅(徒歩14分) |
| 旭町今市1005番7 | 2026年固定資産税評価額 | 2.2万円/坪 | -1.0% （参考） | 浜田駅(徒歩275分) |
| 黒川町4189番 | 2026年固定資産税評価額 | 20.2万円/坪 | — | 浜田駅(徒歩2分) |
| 三隅町西河内471番2 | 2026年固定資産税評価額 | 4.3万円/坪 | — | 三保三隅駅(徒歩1分) |
| 国分町762番 | 2026年固定資産税評価額 | 4.4万円/坪 | -3.7% （参考） | 下府駅(徒歩23分) |
2026年固定資産税評価額の相生町3964番は、一般住宅に事務所や店舗が混在する相生町の住宅地域です。浜田駅から約14分で、掲載されている2025年の駅別参考集計でも同駅周辺には住宅地6地点、商業地4地点、工業地1地点があります。10.8万円/坪は浜田市の住宅地平均5.7万円/坪と島根県の住宅地平均8.1万円/坪をともに上回り、駅周辺の複合的な土地利用に位置する点が市内での高い価格水準と対応しています。前年比は参考値で-2.1%です。
2026年固定資産税評価額の旭町今市1005番7は、中規模一般住宅が建ち並ぶ旭町今市の住宅地域です。最寄り駅として示される浜田駅から約275分で、浜田駅周辺から離れた郊外側に位置します。2.2万円/坪は浜田市の住宅地平均5.7万円/坪と島根県平均8.1万円/坪を下回り、中心駅との距離感が大きい住宅地域という位置づけが価格帯に表れています。前年比は参考値で-1.0%と、住宅地6地点の中では下落幅が小さい地点です。
2026年固定資産税評価額の黒川町4189番は、浜田駅から約2分の黒川町にあり、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域です。幅員20mの道路に面し、容積率500%という土地利用条件を持つため、住宅や小規模店舗が混在する地域より商業利用の集積度が高い地点です。20.2万円/坪は浜田市の商業地平均11.8万円/坪を上回り、駅前立地と高い利用密度が市内での相対的な価格水準に対応しています。
2026年固定資産税評価額の三隅町西河内471番2は、三保三隅駅から約1分の三隅町西河内にある駅前商業地域です。ただし、周辺は小規模店舗と住宅が混在し、容積率も200%で、黒川町4189番とは商業地域の規模と土地利用が異なります。4.3万円/坪が浜田市の商業地平均11.8万円/坪を下回るのは、駅への近さだけでは市内商業地の価格帯を説明できず、商業集積の形態も重要であることを示しています。
2026年固定資産税評価額の国分町762番は、一般住宅等が密集する国分町の既成住宅地域です。下府駅から約23分で、幅員4mの市道に面する住宅地となっています。4.4万円/坪は浜田市の住宅地平均5.7万円/坪を下回り、前年比は参考値で-3.7%です。駅から一定の距離があることに加え、既成の住宅地としての街区構成が、浜田駅周辺の住商混在地域より低い価格帯と対応しています。
2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-2.2%で、前年から継続する6地点の前年比も-2.2%です。差は0.0ポイントで、6地点すべてが下落し、中央値も前年比-2.1%でした。さらに、中央の半数が前年比-2.6%から前年比-1.8%に収まっているため、住宅地平均の下落率は特定地点だけに左右されたものではなく、今回の継続地点における変化の実態をおおむね反映しています。ただし、6地点による参考集計である点には留意が必要です。
商業地は継続する3地点の前年比が-1.8%で、3地点すべてが下落し、中央値は前年比-2.1%です。用途別の平均価格は11.8万円/坪ですが、前年比の市平均は示されていないため、変化の実態は継続地点の分布から確認するのが適切です。黒川町4189番の20.2万円/坪と三隅町西河内471番2の4.3万円/坪には大きな価格差があるため、商業地の平均価格だけでは駅前商業地ごとの規模や土地利用の違いまでは表せません。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 浜田駅 | 8.7万円/坪 | -1.8% | 6件 |
第四中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.7万円/坪 | +12.3% | 6件 |
| 2025年 | 5.0万円/坪 | -1.8% | 19件 |
| 2024年 | 5.1万円/坪 | -0.9% | 19件 |
| 2023年 | 5.1万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 5.2万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2021年 | 5.2万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2020年 | 5.3万円/坪 | -4.2% | 19件 |
| 2019年 | 5.5万円/坪 | -0.8% | 18件 |
| 2018年 | 5.5万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2017年 | 5.6万円/坪 | -6.2% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.9万円/坪 | -9.0% | 17件 |
| 2015年 | 6.5万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2014年 | 6.6万円/坪 | -2.5% | 14件 |
| 2013年 | 6.8万円/坪 | -3.0% | 14件 |
| 2012年 | 7.0万円/坪 | -3.7% | 14件 |
| 2011年 | 7.2万円/坪 | -4.2% | 14件 |
| 2010年 | 7.6万円/坪 | -4.0% | 14件 |
| 2009年 | 7.9万円/坪 | -3.5% | 14件 |
| 2008年 | 8.1万円/坪 | -2.8% | 14件 |
| 2007年 | 8.4万円/坪 | -2.7% | 14件 |
| 2006年 | 8.6万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2005年 | 8.8万円/坪 | -1.9% | 14件 |
| 2004年 | 9.0万円/坪 | -1.5% | 14件 |
| 2003年 | 9.1万円/坪 | -1.4% | 14件 |
| 2002年 | 9.2万円/坪 | -0.0% | 14件 |
| 2001年 | 9.2万円/坪 | -0.0% | 14件 |
| 2000年 | 9.2万円/坪 | +0.2% | 14件 |
| 1999年 | 9.2万円/坪 | +0.2% | 14件 |
| 1998年 | 9.2万円/坪 | +0.5% | 14件 |
| 1997年 | 9.2万円/坪 | +0.5% | 14件 |
| 1996年 | 9.1万円/坪 | +2.0% | 14件 |
| 1995年 | 8.9万円/坪 | -13.1% | 13件 |
| 1994年 | 10.1万円/坪 | +0.6% | 10件 |
| 1993年 | 10.0万円/坪 | +0.9% | 10件 |
| 1992年 | 9.9万円/坪 | +0.9% | 10件 |
| 1991年 | 9.9万円/坪 | +0.7% | 10件 |
| 1990年 | 9.8万円/坪 | +0.7% | 10件 |
| 1989年 | 9.7万円/坪 | +0.7% | 10件 |
| 1988年 | 9.6万円/坪 | +0.5% | 10件 |
| 1987年 | 9.6万円/坪 | +0.7% | 10件 |
| 1986年 | 9.5万円/坪 | +0.8% | 10件 |
| 1985年 | 9.5万円/坪 | +1.1% | 10件 |
| 1984年 | 9.4万円/坪 | +2.7% | 10件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 9.3万円/坪 | -1.3% | 8件 |
| 2024年 | 9.4万円/坪 | -0.6% | 8件 |
| 2023年 | 9.4万円/坪 | -0.7% | 8件 |
| 2022年 | 9.5万円/坪 | -0.5% | 8件 |
| 2021年 | 9.6万円/坪 | -11.6% | 8件 |
| 2020年 | 10.7万円/坪 | -12.2% | 7件 |
| 2019年 | 12.0万円/坪 | -0.7% | 6件 |
| 2018年 | 12.0万円/坪 | -1.1% | 6件 |
| 2017年 | 12.2万円/坪 | -14.1% | 6件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.9万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 2015年 | 14.2万円/坪 | -3.1% | 5件 |
| 2014年 | 14.7万円/坪 | -4.6% | 5件 |
| 2013年 | 15.3万円/坪 | -5.3% | 5件 |
| 2012年 | 16.2万円/坪 | -5.9% | 5件 |
| 2011年 | 17.1万円/坪 | -11.3% | 5件 |
| 2010年 | 19.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 20.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 21.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 22.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 24.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 26.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 28.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 31.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 33.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 33.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 34.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 35.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 36.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 36.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 36.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 44.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 44.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 52.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 51.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 49.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 47.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 46.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 46.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 45.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 43.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 42.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1984年 | 42.1万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 3.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 3.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 3.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 3.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 3.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2016年 | 3.4万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 3.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 3.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 3.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2016年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.1万円/坪 | +27.6% | 90件 |
| 2025年 | 5.9万円/坪 | +0.2% | 275件 |
| 2024年 | 5.9万円/坪 | -0.0% | 275件 |
| 2023年 | 5.9万円/坪 | -0.1% | 274件 |
| 2022年 | 5.9万円/坪 | -0.8% | 272件 |
| 2021年 | 5.9万円/坪 | -1.6% | 267件 |
| 2020年 | 6.0万円/坪 | -1.2% | 265件 |
| 2019年 | 6.1万円/坪 | -0.9% | 261件 |
| 2018年 | 6.2万円/坪 | -0.7% | 259件 |
| 2017年 | 6.2万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.3万円/坪 | -2.4% | 252件 |
| 2015年 | 6.5万円/坪 | -2.0% | 246件 |
| 2014年 | 6.6万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 6.7万円/坪 | -3.5% | 239件 |
| 2012年 | 7.0万円/坪 | -1.7% | 237件 |
| 2011年 | 7.1万円/坪 | -3.8% | 232件 |
| 2010年 | 7.4万円/坪 | -3.0% | 228件 |
| 2009年 | 7.6万円/坪 | -2.6% | 228件 |
| 2008年 | 7.8万円/坪 | -2.0% | 227件 |
| 2007年 | 7.9万円/坪 | -2.1% | 227件 |
| 2006年 | 8.1万円/坪 | -2.2% | 225件 |
| 2005年 | 8.3万円/坪 | -2.4% | 224件 |
| 2004年 | 8.5万円/坪 | -1.1% | 220件 |
| 2003年 | 8.6万円/坪 | -1.0% | 218件 |
| 2002年 | 8.6万円/坪 | +0.5% | 215件 |
| 2001年 | 8.6万円/坪 | -1.5% | 210件 |
| 2000年 | 8.7万円/坪 | -0.1% | 202件 |
| 1999年 | 8.7万円/坪 | +0.4% | 200件 |
| 1998年 | 8.7万円/坪 | -0.6% | 195件 |
| 1997年 | 8.8万円/坪 | +0.3% | 188件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | +1.6% | 186件 |
| 1995年 | 8.6万円/坪 | -3.8% | 180件 |
| 1994年 | 8.9万円/坪 | +10.0% | 151件 |
| 1993年 | 8.0万円/坪 | +1.4% | 124件 |
| 1992年 | 7.9万円/坪 | +2.5% | 124件 |
| 1991年 | 7.7万円/坪 | +2.5% | 123件 |
| 1990年 | 7.5万円/坪 | +4.1% | 121件 |
| 1989年 | 7.2万円/坪 | +2.8% | 117件 |
| 1988年 | 7.0万円/坪 | +0.5% | 113件 |
| 1987年 | 7.0万円/坪 | +0.8% | 112件 |
| 1986年 | 6.9万円/坪 | +1.9% | 112件 |
| 1985年 | 6.8万円/坪 | +1.5% | 107件 |
| 1984年 | 6.7万円/坪 | +2.4% | 107件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.7万円/坪 | +15.0% | 42件 |
| 2025年 | 10.0万円/坪 | -0.2% | 97件 |
| 2024年 | 10.0万円/坪 | +2.0% | 97件 |
| 2023年 | 9.8万円/坪 | -1.5% | 95件 |
| 2022年 | 9.9万円/坪 | -0.4% | 95件 |
| 2021年 | 10.0万円/坪 | -3.0% | 94件 |
| 2020年 | 10.3万円/坪 | -1.3% | 91件 |
| 2019年 | 10.4万円/坪 | -0.9% | 88件 |
| 2018年 | 10.5万円/坪 | +0.1% | 88件 |
| 2017年 | 10.5万円/坪 | -4.0% | 85件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.9万円/坪 | -2.2% | 79件 |
| 2015年 | 11.1万円/坪 | -3.1% | 79件 |
| 2014年 | 11.5万円/坪 | -4.5% | 77件 |
| 2013年 | 12.0万円/坪 | -3.3% | 75件 |
| 2012年 | 12.4万円/坪 | -6.4% | 74件 |
| 2011年 | 13.2万円/坪 | -12.0% | 71件 |
| 2010年 | 14.8万円/坪 | -6.4% | 58件 |
| 2009年 | 15.7万円/坪 | -5.3% | 58件 |
| 2008年 | 16.6万円/坪 | -4.3% | 58件 |
| 2007年 | 17.3万円/坪 | -6.5% | 57件 |
| 2006年 | 18.4万円/坪 | -3.8% | 56件 |
| 2005年 | 19.1万円/坪 | -9.9% | 55件 |
| 2004年 | 21.0万円/坪 | -9.7% | 54件 |
| 2003年 | 23.1万円/坪 | -11.0% | 51件 |
| 2002年 | 25.6万円/坪 | -1.8% | 49件 |
| 2001年 | 26.1万円/坪 | -6.5% | 47件 |
| 2000年 | 27.7万円/坪 | -7.0% | 45件 |
| 1999年 | 29.7万円/坪 | -3.4% | 42件 |
| 1998年 | 30.7万円/坪 | -1.4% | 41件 |
| 1997年 | 31.1万円/坪 | +4.9% | 41件 |
| 1996年 | 29.6万円/坪 | -12.8% | 39件 |
| 1995年 | 33.4万円/坪 | +5.0% | 29件 |
| 1994年 | 31.7万円/坪 | +0.1% | 26件 |
| 1993年 | 31.7万円/坪 | -0.2% | 20件 |
| 1992年 | 31.8万円/坪 | -0.6% | 20件 |
| 1991年 | 32.0万円/坪 | +6.8% | 19件 |
| 1990年 | 29.8万円/坪 | +5.9% | 18件 |
| 1989年 | 28.0万円/坪 | +2.1% | 18件 |
| 1988年 | 27.4万円/坪 | +0.3% | 18件 |
| 1987年 | 27.3万円/坪 | +2.3% | 18件 |
| 1986年 | 26.7万円/坪 | +4.2% | 18件 |
| 1985年 | 25.6万円/坪 | +0.4% | 18件 |
| 1984年 | 25.5万円/坪 | +1.6% | 17件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 4.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 3.2万円/坪 | +0.4% | 21件 |
| 2024年 | 3.2万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2023年 | 3.2万円/坪 | -0.4% | 21件 |
| 2022年 | 3.2万円/坪 | -0.7% | 21件 |
| 2021年 | 3.3万円/坪 | -0.9% | 21件 |
| 2020年 | 3.3万円/坪 | -3.7% | 21件 |
| 2019年 | 3.4万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| 2018年 | 3.5万円/坪 | -1.1% | 20件 |
| 2017年 | 3.5万円/坪 | -1.5% | 19件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 3.5万円/坪 | -1.8% | 19件 |
| 2015年 | 3.6万円/坪 | -2.0% | 19件 |
| 2014年 | 3.7万円/坪 | +17.9% | 19件 |
| 2013年 | 3.0万円/坪 | -3.9% | 13件 |
| 2012年 | 3.1万円/坪 | -4.4% | 13件 |
| 2011年 | 3.3万円/坪 | -8.6% | 13件 |
| 2010年 | 3.6万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2009年 | 3.7万円/坪 | +1.3% | 11件 |
| 2008年 | 3.7万円/坪 | -2.3% | 10件 |
| 2007年 | 3.7万円/坪 | -2.3% | 10件 |
| 2006年 | 3.8万円/坪 | -3.0% | 10件 |
| 2005年 | 3.9万円/坪 | -3.7% | 10件 |
| 2004年 | 4.1万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2003年 | 4.3万円/坪 | -1.5% | 10件 |
| 2002年 | 4.3万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2001年 | 4.4万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 2000年 | 4.4万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1999年 | 4.4万円/坪 | -7.9% | 10件 |
| 1998年 | 4.7万円/坪 | -11.6% | 9件 |
| 1997年 | 5.3万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 1996年 | 5.2万円/坪 | +0.4% | 7件 |
| 1995年 | 5.2万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 1994年 | 5.2万円/坪 | +18.8% | 7件 |
| 1993年 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 4.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 4.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 4.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 4.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 3.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 3.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.03万円/坪 | -2.2% | 12件 |
| 2024年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2023年 | 0.03万円/坪 | -2.4% | 12件 |
| 2022年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2021年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2020年 | 0.03万円/坪 | -2.7% | 12件 |
| 2019年 | 0.03万円/坪 | -2.6% | 12件 |
| 2018年 | 0.03万円/坪 | -3.3% | 12件 |
| 2017年 | 0.03万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2016年 | 0.03万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.03万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2014年 | 0.03万円/坪 | -3.6% | 12件 |
| 2013年 | 0.04万円/坪 | -4.6% | 12件 |
| 2012年 | 0.04万円/坪 | -4.2% | 12件 |
| 2011年 | 0.04万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2010年 | 0.04万円/坪 | -4.7% | 12件 |
| 2009年 | 0.04万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2008年 | 0.04万円/坪 | -3.5% | 12件 |
| 2007年 | 0.05万円/坪 | -3.8% | 12件 |
| 2006年 | 0.05万円/坪 | -4.0% | 12件 |
| 2005年 | 0.05万円/坪 | -2.3% | 12件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | -3.7% | 12件 |
| 2003年 | 0.05万円/坪 | -2.8% | 12件 |
| 2002年 | 0.05万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2001年 | 0.05万円/坪 | -0.1% | 12件 |
| 2000年 | 0.05万円/坪 | -13.4% | 12件 |
| 1999年 | 0.06万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 1998年 | 0.06万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1997年 | 0.06万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.06万円/坪 | +0.8% | 10件 |
| 1995年 | 0.06万円/坪 | +37.1% | 10件 |
| 1994年 | 0.04万円/坪 | +44.9% | 9件 |
| 1993年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1992年 | 0.02万円/坪 | +1.1% | 8件 |
| 1991年 | 0.02万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 1990年 | 0.02万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | +0.3% | 8件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | +0.9% | 8件 |
| 1984年 | 0.02万円/坪 | +1.2% | 8件 |
第四中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 相生町3964番 | 住宅地 | 11.0万円/坪 | -1.4% | 浜田駅(徒歩14分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 旭町今市1005番7 | 住宅地 | 2.2万円/坪 | -1.0% | 浜田駅(徒歩275分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 黒川町4189番 | 商業地 | 20.5万円/坪 | -1.4% | 浜田駅(徒歩2分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 三隅町西河内471番2 | 商業地 | 4.3万円/坪 | -1.9% | 三保三隅駅(徒歩1分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 国分町762番 | 住宅地 | 4.5万円/坪 | -4.1% | 下府駅(徒歩22分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 笠柄町108番 | 住宅地 | 8.7万円/坪 | -1.5% | 浜田駅(徒歩54分) | 200 | 参考地点 |
| 三隅町古市場1250番10外 | 住宅地 | 2.4万円/坪 | -1.5% | 三保三隅駅(徒歩36分) | 200 | 参考地点 |
| 三隅町三隅1184番 | 住宅地 | 6.0万円/坪 | -1.2% | 三保三隅駅(徒歩31分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『第四中学校 周辺』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第四中学校(島根県 浜田市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「第四中学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 相生町 (浜田市) | 10.9万円/坪 | - | 1件 |
| 国分町 (浜田市) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 笠柄町 (浜田市) | 8.6万円/坪 | - | 1件 |
| 三隅町古市場 (浜田市) | 2.4万円/坪 | - | 1件 |
| 旭町今市 (浜田市) | 2.1万円/坪 | - | 2件 |
| 三隅町三隅 (浜田市) | 4.9万円/坪 | - | 3件 |
| 黒川町 (浜田市) | 11.0万円/坪 | - | 1件 |
| 殿町 (浜田市) | 11.3万円/坪 | - | 1件 |
| 熱田町 (浜田市) | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 長沢町 (浜田市) | 7.7万円/坪 | - | 1件 |
| 周布町イ (浜田市) | 5.3万円/坪 | - | 1件 |
| 金城町七条ハ (浜田市) | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 金城町今福 (浜田市) | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 旭町木田 (浜田市) | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 弥栄町長安本郷 (浜田市) | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 弥栄町木都賀イ (浜田市) | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 旭町今市 (浜田市) | 2.1万円/坪 | - | 1件 |
| 三隅町三隅 (浜田市) | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 黒川町 (浜田市) | 20.2万円/坪 | - | 1件 |
| 片庭町 (浜田市) | 10.7万円/坪 | - | 1件 |
| 三隅町西河内 (浜田市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 殿町 (浜田市) | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 朝日町 (浜田市) | 10.9万円/坪 | - | 1件 |
| 金城町七条イ (浜田市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 久代町 (浜田市) | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第四中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三保三隅駅 (JR山陰本線) | 4.3万円/坪 | - | 4件 |
| 下府駅 (JR山陰本線) | 4.4万円/坪 | - | 1件 |
| 周布駅 (JR山陰本線) | 5.3万円/坪 | - | 1件 |
| 浜田駅 (JR山陰本線) | 8.7万円/坪 | -1.8% | 6件 |
| 西浜田駅 (JR山陰本線) | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 七条バス停 | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 今福バス停 | 2.2万円/坪 | - | 1件 |
| 弥栄支所前バス停 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 木田バス停 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 木都賀バス停 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 石見今市バス停 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 相生町3964番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：405㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：浜田駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.0 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -1.4% | |
相生町3964番 (浜田市)の最新情報
| |||
| 2 . 一般住宅等が密集する既成住宅地域 (公示地価) 国分町762番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：下府駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -4.1% | |
国分町762番 (浜田市)の最新情報
| |||
| 3 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 笠柄町108番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：浜田駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.7 万円/坪 2.6 万円/㎡ | -1.5% | |
笠柄町108番 (浜田市)の最新情報
| |||
| 4 . 一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 三隅町古市場1250番10外 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：92㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.5% | |
三隅町古市場1250番10外 (浜田市)の最新情報
| |||
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 旭町今市1005番7 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：348㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：浜田駅、駅距離：22,000m(徒歩275分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.0% | |
旭町今市1005番7 (浜田市)の最新情報
| |||
| 6 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 三隅町三隅1184番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：242㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -1.2% | |
三隅町三隅1184番 (浜田市)の最新情報
| |||
| 7 . 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 殿町23番11 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：浜田駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.3 万円/坪 3.4 万円/㎡ | -2.5% | |
殿町23番11 (浜田市)の最新情報
| |||
| 8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地 (地価調査) 熱田町636番32 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西浜田駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 6.4 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -2.2% | |
熱田町636番32 (浜田市)の最新情報
| |||
| 9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (地価調査) 長沢町701番14 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：浜田駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 7.7 万円/坪 2.3 万円/㎡ | -2.7% | |
長沢町701番14 (浜田市)の最新情報
| |||
| 10 . 一般住宅が多く、アパート等も介在する住宅地域 (地価調査) 黒川町4105番1 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：浜田駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.0 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -2.5% | |
黒川町4105番1 (浜田市)の最新情報
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| 11 . 一般住宅が建ち並び店舗等も介在する住宅地域 (地価調査) 周布町イ422番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：426㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.3m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：周布駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -2.2% | |
周布町イ422番 (浜田市)の最新情報
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| 12 . 一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 (地価調査) 三隅町三隅754番3 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：239㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.6% | |
三隅町三隅754番3 (浜田市)の最新情報
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| 13 . 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 (地価調査) 金城町七条ハ568番56 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：七条バス停、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.2 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -0.7% | |
金城町七条ハ568番56 (浜田市)の最新情報
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| 14 . 一般住宅、小規模小売店舗等が混在する地域 (地価調査) 金城町今福28番 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：今福バス停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.2 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -0.5% | |
金城町今福28番 (浜田市)の最新情報
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| 15 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 (地価調査) 旭町今市384番1 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：石見今市バス停、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -0.6% | |
旭町今市384番1 (浜田市)の最新情報
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| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 三隅町三隅1417番10 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.7m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.0 万円/坪 1.5 万円/㎡ | -1.8% | |
三隅町三隅1417番10 (浜田市)の最新情報
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| 17 . 一般住宅が建ち並び公益施設等もある郊外の住宅地域 (地価調査) 旭町木田219番9 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：木田バス停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.0 万円/坪 0.3 万円/㎡ | -1.1% | |
旭町木田219番9 (浜田市)の最新情報
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| 18 . 一般住宅や小売店舗が混在する地域 (地価調査) 弥栄町長安本郷555番3 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：558㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：弥栄支所前バス停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.7 万円/坪 0.22 万円/㎡ | -1.6% | |
弥栄町長安本郷555番3 (浜田市)の最新情報
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| 19 . 店舗等も介在し、中心連坦地を形成する住宅地域 (地価調査) 弥栄町木都賀イ589番9 (浜田市) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：木都賀バス停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.7 万円/坪 0.22 万円/㎡ | -1.6% | |
弥栄町木都賀イ589番9 (浜田市)の最新情報
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| 1 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 黒川町4189番 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：164㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：浜田駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 20.5 万円/坪 6.2 万円/㎡ | -1.4% | |
黒川町4189番 (浜田市)の最新情報
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| 2 . 小規模店舗等が多い国道沿いの既成商業地域 (公示地価) 片庭町254番4 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：ブロック造[B]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：浜田駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 10.7 万円/坪 3.2 万円/㎡ | -0.6% | |
片庭町254番4 (浜田市)の最新情報
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| 3 . 小規模店舗、住宅等が混在する駅前商業地域 (公示地価) 三隅町西河内471番2 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.5m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -1.9% | |
三隅町西河内471番2 (浜田市)の最新情報
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| 4 . ２〜３階建の商業ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 殿町84番3 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：浜田駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 15.3 万円/坪 4.6 万円/㎡ | -1.8% | |
殿町84番3 (浜田市)の最新情報
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| 5 . 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 朝日町38番外 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：ブロック造[B]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：浜田駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 10.9 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -2.1% | |
朝日町38番外 (浜田市)の最新情報
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| 6 . 低層店舗、事務所、一般住宅等が混在する既成商業地域 (地価調査) 金城町七条イ974番1 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：358㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：金城支所前バス停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.6% | |
金城町七条イ974番1 (浜田市)の最新情報
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| 7 . 県道沿いに低層店舗、業務施設、一般住宅等が混在する既成商業地域 (地価調査) 旭町今市605番7 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：105㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.6m、最寄駅：石見今市バス停、駅距離：190m(徒歩2.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.1% | |
旭町今市605番7 (浜田市)の最新情報
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| 8 . 小売店舗、スーパー、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 三隅町三隅1311番1外 (浜田市) (用途地域 商業地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三保三隅駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 6.9 万円/坪 2.1 万円/㎡ | -2.0% | |
三隅町三隅1311番1外 (浜田市)の最新情報
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| 1 . インターチェンジに近い、工場、倉庫等の多い工業団地 (地価調査) 下府町327番100 (浜田市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,975㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8.2m、最寄駅：国道９号、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +0.0% | |
下府町327番100 (浜田市)の最新情報
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| 2 . 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 (地価調査) 原井町3050番36外 (浜田市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,897㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、最寄駅：浜田駅、駅距離：4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.7% | |
原井町3050番36外 (浜田市)の最新情報
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| 1 . 標高６０〜７０ｍ、周辺において開発が進んだ現況林地地域 (地価調査) 久代町1453番6 (浜田市) (用途地域 林地) 土地面積：1,024㎡、利用状況：用材、利用状況詳細：雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：久代駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.12 万円/坪 0.04 万円/㎡ | -1.9% | |
久代町1453番6 (浜田市)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第四中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.7%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、島根県の減少傾向(-13.4%)と同じく浜田市でも人口が-8%以上減少(-18.7%)するため、市場は大幅に縮小します。浜田市は島根県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3.6 万人 | -6.61% |
| 2045 年 | 3.9 万人 | -6.60% |
| 2040 年 | 4.2 万人 | -6.31% |
| 2035 年 | 4.4 万人 | -6.10% |
| 2030 年 | 4.7 万人 | -6.02% |
| 2025 年 | 5.0 万人 | -7.92% |
| 2020 年 | 5.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.7 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 52.5 万人 | -5.14% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -4.88% |
| 2035 年 | 58.1 万人 | -4.69% |
| 2030 年 | 61.0 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 64.0 万人 | -4.70% |
| 2020 年 | 67.1 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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