灘分小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年出雲市路線価の相場構造と注目エリア

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の出雲市平均は、住宅地が7.4万円/坪、商業地が12.8万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+0.8%、商業地が参考値で前年比+0.4%となり、全体として小幅な上昇です。一方、地点別には大社町杵築南字馬場772番外の前年比+5.2%から今市町字本町562番の前年比-1.7%まで差があります。継続地点との照合では用途別平均と実態がほぼ一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価は、住宅地10地点の平均が7.4万円/坪、商業地9地点の平均が12.8万円/坪です。商業地は住宅地を5.4万円/坪上回っており、駅前商業地や路線商業地を含む用途構成の違いが価格水準に表れています。なお、商業地の平均は参考値です。

地点別前年比の中央値は+0.2%で、中央50%はおおむね前年比-0.1%から+1.6%の範囲です。大きな変動が一部にある一方、多くの地点は横ばいから小幅な変化に収まっているため、市全体の相場は緩やかな動きとして捉えられます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+0.8%、商業地平均は参考値で前年比+0.4%です。用途別にはいずれも平均がプラスですが、住宅地の伸びが商業地をやや上回っています。

地点別では、2026年路線価の大社町杵築南字馬場772番外が18.3万円/坪、前年比+5.2%で、斐川町上直江2998番が8.0万円/坪、前年比+4.0%、斐川町直江5262番4が4.9万円/坪、前年比+2.2%です。大社町の商業地と斐川町の住宅地で、市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年路線価の今市町字本町562番は12.2万円/坪、前年比-1.7%、湖陵町差海719番3外は5.6万円/坪、前年比-0.9%、平田町字本町1013番は9.3万円/坪、前年比-0.6%です。市平均がプラスでも、既成商業地や郊外側の路線商業地などでは下落地点があり、地域差を伴う変化です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、塩冶町934番2が12.4万円/坪、前年比+1.1%であるのに対し、湖陵町大池1726番1は2.2万円/坪、前年比+0.0%です。さらに、斐川町上直江2998番は前年比+4.0%、斐川町直江5262番4は前年比+2.2%となっています。出雲市駅に近い既成住宅地、斐川町の住宅地、江南駅から離れた空地の見られる住宅地で価格水準と変化率が異なり、住宅地平均だけでは地域ごとの幅を捉えきれません。

2026年路線価の商業地では、駅前の今市町字藤ケ森930番3が25.7万円/坪、前年比+0.0%である一方、出雲大社近くの大社町杵築南字馬場772番外は18.3万円/坪、前年比+5.2%です。これに対して、既成商業地域の今市町字本町562番は12.2万円/坪、前年比-1.7%、郊外側の路線商業地域である湖陵町差海719番3外は5.6万円/坪、前年比-0.9%です。商業地では、駅前、近隣型の既成商業地、出雲大社近くの商業地、路線商業地という立地・用途の違いに応じて動きが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.3万円/坪、前年比+0.1%、商業地平均が10.6万円/坪、前年比+0.3%、工業地平均が参考値で3.0万円/坪、前年比+0.5%です。同じ地価調査内では、長浜町516番9外が2.2万円/坪、前年比+4.8%、大社町杵築南字鹿城山1364番11外が16.6万円/坪、前年比+4.8%、斐川町上庄原字上新川1730番2が6.6万円/坪、前年比+4.0%です。工業地、商業地、住宅地のそれぞれに上昇地点があり、変化が単一用途に限られていないことが分かります。

注目地点

2026年路線価の塩冶町934番2は、出雲市駅から約13分の塩冶町にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。当該地点は12.4万円/坪、前年比+1.1%で、住宅地平均の7.4万円/坪を上回ります。市中心部の駅から徒歩圏に位置し、既成住宅地として街並みが形成されている点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準を示す立地上の特徴です。

2026年路線価の湖陵町大池1726番1は、江南駅から約30分の湖陵町大池にあり、一般住宅の中に空地などが見られる住宅地域です。当該地点は2.2万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均を下回ります。駅から距離がある郊外側の住宅地であり、住宅の連続性が相対的に弱い周辺環境が、中心部の既成住宅地との価格差を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の今市町字藤ケ森930番3は、出雲市駅から約2分の今市町字藤ケ森に位置します。店舗や事務所などが建ち並ぶ駅前商業地域で、容積率500%の土地利用が想定される地点です。当該地点は25.7万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均の12.8万円/坪を大きく上回ります。駅への近さと駅前の商業集積が、市内商業地の中で高い価格水準となる立地上の背景です。

2026年路線価の湖陵町差海719番3外は、江南駅から約34分の湖陵町差海にあり、中規模店舗などが多い国道沿いの路線商業地域です。当該地点は5.6万円/坪、前年比-0.9%で、商業地平均を下回ります。駅前型ではなく道路沿いに商業機能が展開する郊外側の立地であることが、今市町字藤ケ森930番3との価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の大社町杵築南字馬場772番外は、出雲大社前駅から約4分の大社町杵築南字馬場にあり、土産店や飲食店が集まる出雲大社近くの商業地域です。当該地点は18.3万円/坪、前年比+5.2%で、商業地平均より高い水準です。駅に近いことに加え、周辺の商業用途が明確な地域である点が、市内の一般的な路線商業地や既成商業地とは異なる位置づけを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、平均が前年比+0.8%で、同じ10地点を追った前年比も+0.8%です。内訳は上昇5地点、横ばい3地点、下落2地点で、中央値は+0.2%です。平均と継続地点の変化率に差がなく、地点の入替によるずれも確認されないため、住宅地平均は地点実態と整合しています。ただし、平均よりも中央値が低いことから、上昇幅には地点差があります。

商業地では、平均が参考値で前年比+0.4%、継続8地点の前年比も+0.4%です。9地点の内訳は上昇2地点、横ばい3地点、下落3地点で、中央値は+0.0%です。平均と継続地点の差はごく小さく、市平均は全体の方向をおおむね反映しています。一方、上昇地点が限定され、中央値が横ばいであるため、すべての商業地が同じ強さで上昇しているわけではありません。

したがって、用途別平均は出雲市の路線価の全体傾向を代表していますが、住宅地では2.2万円/坪から12.4万円/坪、商業地では5.6万円/坪から25.7万円/坪まで幅があります。実態を把握する際は、平均と併せて駅前、既成住宅地、郊外住宅地、路線商業地などの立地区分を見る必要があります。

エリアの動き

出雲市では、「出雲市中央通り地区計画」「塩冶海上町東地区地区計画」「パークタウン出雲地区計画」が決定済みです。いずれも出雲市内を対象とする都市計画上の動きですが、具体的な決定時期や地点座標は示されていないため、個別の路線価地点との直接的な関係は確認できません。

名称からは中央通り、塩冶海上町東、パークタウン出雲という異なる地区を対象としていることが分かります。市内で複数の地区計画が定められているという事実は確認できますが、地価変動への因果関係や影響の大きさは示されていません。

• 2026年の数値は路線価、2025年の数値は地価調査であり、調査種別と調査年が異なります。
• 商業地の平均前年比と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を判断する際の参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。