西南中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

益田市の2026年路線価と用途・立地で異なる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の益田市平均は、住宅地が7.1万円/坪、商業地が13.0万円/坪です。住宅地は前年比-3.0%の参考値で、継続4地点も前年比-3.2%となり、市平均と地点実態はおおむね整合しています。価格面では、益田駅前の商業地と、駅から距離のある住宅地の差が明確です。注目地点をみると、駅前商業、沿道商業、既成住宅地、区画整理済み住宅地という周辺環境の違いが、市内の価格帯を分けています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が5地点で7.1万円/坪、商業地が3地点で13.0万円/坪です。商業地は住宅地の約1.8倍であり、店舗や事業所が集まる地点と住宅中心の地点との用途差が、市内の価格水準に表れています。

前年比を確認できる地点の中央値は前年比-3.1%で、中央50%は前年比-3.3%から前年比-2.7%の範囲に収まっています。変動幅は比較的小さく、2026年路線価では特定の地点だけが大きく異なるというより、全体として近い下落率が観測されています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価では、住宅地平均が前年比-3.0%の参考値となりました。継続地点の中では、かもしま西町7番27が5.8万円/坪、前年比-2.3%で下落幅が比較的小さく、高津5丁目イ1592番66と三宅町ロ1596番3はいずれも前年比-3.1%でした。

一方、下落率が大きい側では、幸町ロ1913番2が7.8万円/坪、前年比-3.4%、常盤町632番3が7.4万円/坪、前年比-3.2%でした。住宅地の地点別前年比はいずれも参考値ですが、概ね前年比-2%台から-3%台に集まり、地点間の方向性は共通しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、事業所や共同住宅も混在する幸町ロ1913番2が7.8万円/坪、区画整理済みのかもしま西町7番27が5.8万円/坪です。同じ住宅地でも、益田駅からの距離や、既成市街地、郊外、区画整理地といった周辺環境によって価格帯が分かれています。前年比は前者が前年比-3.4%、後者が前年比-2.3%の参考値で、下落率にも幅があります。

2026年路線価の商業地では、駅前商業地域の駅前町92番5外が14.0万円/坪、中小規模の店舗・事務所が並ぶ乙吉町イ103番4が12.3万円/坪、国道沿いの路線商業地域である高津5丁目イ1592番104が12.6万円/坪です。駅前、既成商業地、郊外側の路線商業という立地の違いがある一方、価格は12.0万円/坪台から13.6万円/坪台にまとまっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.0万円/坪、商業地平均が6.1万円/坪、工業地平均が5.4万円/坪でした。同じ2025年地価調査内では、住宅地の乙吉町イ333番5が8.2万円/坪、前年比-4.5%であるのに対し、匹見町澄川イ402番1外は0.4万円/坪、前年比-2.4%です。商業地も、あけぼの東町15番26の12.6万円/坪、前年比-3.1%に対し、匹見町匹見イ1268番6は1.4万円/坪、前年比-2.0%でした。中心市街地周辺と美都・匹見方面を含む広い市域の立地差が、用途別平均の内側に大きな価格幅を生んでいます。

注目地点

幸町ロ1913番2は、2026年路線価で7.8万円/坪、前年比-3.4%の参考値です。幸町ロは事業所、共同住宅、普通住宅が混在する住宅地域で、益田駅から約20分の位置にあります。純粋な郊外住宅地ではなく複数用途が混在し、市平均7.1万円/坪を上回る価格水準です。ただし、島根県の住宅地平均9.3万円/坪との比較では低い位置にあります。

かもしま西町7番27は、2026年路線価で5.8万円/坪、前年比-2.3%の参考値です。かもしま西町は中規模の一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域で、益田駅から約34分と駅前から離れています。整った住宅地である一方、市平均7.1万円/坪を下回っており、駅からの距離を含む郊外側の位置づけが価格差として表れています。

駅前町92番5外は、2026年路線価で14.0万円/坪です。駅前町にある低層の店舗・事業所を中心とした商業地域で、益田駅から約2分という駅前立地です。県道沿いで商業利用を前提とする環境にあり、市の商業地平均13.0万円/坪を上回ります。住宅地とは異なり、駅への近さと駅前商業の用途が価格水準を理解する中心的な要素です。

乙吉町イ103番4は、2026年路線価で12.3万円/坪です。乙吉町イの中小規模の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域にあり、益田駅から約18分です。駅前の駅前町92番5外より駅から離れる一方、県道沿いの商業利用が続くため、市の住宅地平均を大きく上回る価格帯を維持しています。駅前商業より低く、郊外側の住宅地より高いという位置づけです。

常盤町632番3は、2026年路線価で7.4万円/坪、前年比-3.2%の参考値です。常盤町は中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、益田駅から約12分に位置します。駅前商業地に比較的近いものの、周辺用途は住宅中心であるため、商業地とは価格帯が明確に異なります。住宅地としては市平均7.1万円/坪をやや上回り、駅から約34分のかもしま西町7番27より高い水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-3.0%の参考値で、前年から継続する4地点の前年比は-3.2%、中央値も前年比-3.2%です。平均と継続地点の差は約0.2ポイントにとどまり、継続4地点はいずれも下落しています。調査地点の構成変化・入替による影響も約0.2ポイントであるため、住宅地平均は地点の実態とおおむね整合していると判断できます。

商業地は3地点のうち前年比を継続比較できる2地点がいずれも下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも約-3.0%です。商業地平均そのものの前年比は示されていませんが、比較可能な地点に限れば方向はそろっています。

路線価全体でも、前年比の中央50%が前年比-3.3%から前年比-2.7%に収まり、ばらつきは小さい状態です。このため、住宅地平均は市況の方向を把握する指標として有効です。ただし、価格水準には駅前商業地の14.0万円/坪と郊外側住宅地の5.8万円/坪のような用途・立地差があるため、平均価格だけで個別地点の水準を代表させることは適切ではありません。

• 住宅地の2026年平均前年比と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• データは国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。