札幌市白石区 土地相場・坪単価(公示地価)

札幌市白石区の2026年公示地価、駅近と郊外で分かれる価格水準

2026年公示地価における札幌市白石区の平均は、住宅地41.1万円/坪、商業地63.5万円/坪、工業地26.4万円/坪です。前年比は住宅地+1.8%、商業地+3.6%で、商業地の伸びが相対的に大きくなりました。駅に近い東札幌の住宅地・商業地が高い価格帯にある一方、東米里など郊外側との開きも明確です。継続地点を用いた実態検証では、住宅地・商業地とも区平均の前年比と地点の動きがほぼ一致しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が27地点で41.1万円/坪、商業地が17地点で63.5万円/坪、工業地が3地点で26.4万円/坪です。商業地は住宅地を22.4万円/坪上回り、駅前商業地や幹線道路沿いの地点を含む用途構成の違いが価格水準に表れています。工業地は3地点の集計であるため、参考値として見る必要があります。

前年比の地点分布は中央値が+1.9%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+3.0%で、四分位範囲は3.0ポイントです。地点ごとの変化には中程度の幅があり、区内が一律に同じ率で動いたのではなく、横ばいの地点から+4%台の地点まで差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の区平均は、住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+3.6%です。住宅地・商業地とも上昇していますが、商業地の伸びが住宅地を上回っており、用途による変化率の差が確認できます。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、東札幌2条2丁目9番1が104.1万円/坪、前年比+4.8%、本通20丁目南3番2が49.9万円/坪、前年比+4.6%、菊水3条2丁目1番8外が106.1万円/坪、前年比+4.4%で、いずれも商業地です。一方、上昇率が小さい住宅地には、菊水元町2条5丁目58番、北郷6条9丁目2391番162、北郷9条9丁目2389番46があり、いずれも前年比+0.0%でした。この内訳から、今年は商業地の上昇が相対的に目立つ一方、住宅地には横ばいの地点も含まれています。

町丁目の参考集計では、2025年の北郷の住宅地は8地点、29.3万円/坪、前年比+3.5%です。2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、北郷でも地点により変化率が異なり、町丁目単位の数値を個々の標準地へそのまま当てはめることはできません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、東札幌駅から約4分の東札幌4条2丁目24番1外が72.7万円/坪、前年比+4.1%である一方、平和駅から約58分の東米里2124番50は6.0万円/坪、前年比+0.0%です。前者は共同住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域、後者は一般住宅を中心に作業所も介在する住宅地域であり、駅への距離と周辺用途の違いが大きな価格差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、駅前に中高層の事務所ビルが建ち並ぶ東札幌3条6丁目1番5が132.2万円/坪、前年比+3.8%です。これに対し、店舗や自動車販売会社などが並ぶ路線商業地域の川下5条3丁目1番22は26.6万円/坪、前年比+2.7%です。また、東札幌駅から約1分で店舗とマンションが混在する東札幌2条2丁目9番1は104.1万円/坪、前年比+4.8%でした。駅前型、駅近の幹線道路沿い、郊外側の路線商業という立地特性の違いが、価格帯と変化率の差に対応しています。工業地は3地点平均で26.4万円/坪であり、継続3地点の前年比中央値は+7.0%ですが、地点数が少ないため区全体への一般化は避けるべきです。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では栄通1丁目63番2が54.5万円/坪、前年比+3.0%、川下5条3丁目4番9が22.5万円/坪、前年比+0.0%です。前者は共同住宅と一般住宅が建ち並び、白石駅から約9分であるのに対し、後者は区画整然とした一般住宅地域で、平和駅から約17分です。いずれも2025年地価調査の参考値であり、公示地価の地点とは分けて捉える必要があります。

2026年公示地価の住宅地27地点を用いた回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-4.37、決定係数は0.816で、駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低い関係が強く表れています。ただし、これは地点群における統計的な関係であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

東札幌4条2丁目24番1外は、2026年公示地価で72.7万円/坪、前年比+4.1%の住宅地です。東札幌の共同住宅やアパートが建ち並ぶ地域にあり、東札幌駅から約4分という近さを備えています。同駅周辺の2026年公示地価の住宅地平均は2地点で64.0万円/坪のため、当該地点はその参考平均より高く、駅近の共同住宅地域という位置づけが区内でも高い価格帯に対応しています。

東米里2124番50は、2026年公示地価で6.0万円/坪、前年比+0.0%の住宅地です。東米里では一般住宅を中心に作業所も介在し、容積率も80%にとどまります。平和駅から約58分と駅徒歩圏から離れており、駅近で共同住宅が集まる東札幌とは異なる郊外側の土地利用が、区内で低い価格帯にある背景として読み取れます。

東札幌3条6丁目1番5は、2026年公示地価で132.2万円/坪、前年比+3.8%の商業地です。白石駅から約1分の駅前に中高層の事務所ビルが建ち並び、容積率400%の高度利用が可能な商業地域です。駅前立地と事務所集積が重なるため、郊外側の路線商業地より高い価格帯となっています。なお、当該公示地価は標準地の価格であり、東札幌全体の平均ではありません。

川下5条3丁目1番22は、2026年公示地価で26.6万円/坪、前年比+2.7%の商業地です。川下の幅27mの道路沿いに店舗や自動車販売会社などが建ち並ぶ路線商業地域で、平和駅からは約15分です。駅前の事務所集積ではなく道路沿いの商業利用が中心であり、同じ商業地でも駅前型とは異なる価格水準を示しています。平和駅周辺の2026年公示地価の商業地平均は2地点で28.8万円/坪で、当該地点はこの参考平均に近い水準です。

東札幌2条2丁目9番1は、2026年公示地価で104.1万円/坪、前年比+4.8%の商業地です。東札幌駅から約1分の幹線道路沿いで、店舗とマンションが混在し、容積率は300%です。同駅周辺の2026年公示地価の商業地平均は1地点で104.1万円/坪であり、実質的に当該地点を示す参考値です。駅前の商業利用と共同住宅利用が重なる立地が、住宅地より高い価格帯として表れています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、区平均が前年比+1.8%で、前年から継続する27地点の前年比も+1.8%です。27地点のうち18地点が上昇、9地点が横ばいで、中央値は+1.9%でした。平均と継続地点の差は0.0ポイントであるため、住宅地の区平均は地点の実態と整合しています。ただし、横ばい地点も3分の1を占めるため、すべての住宅地が平均並みに上昇したわけではありません。

商業地は区平均が前年比+3.6%で、継続16地点も前年比+3.6%、中央値も+3.6%です。継続16地点はすべて上昇しており、変化率の分布も一様と判定されています。平均と継続地点の差は0.0ポイントに丸められる小ささで、商業地についても区平均は実態をよく代表しています。

工業地は継続3地点がすべて上昇し、前年比中央値は+7.0%、継続地点平均は+6.3%です。ただし3地点のみのため、住宅地や商業地と同じ精度で区全体を代表するとまではいえません。以上から、2026年公示地価の区平均は住宅地・商業地では実態を反映していますが、工業地は地点数を踏まえて参考値として扱うのが適切です。

• 公示地価は毎年1月1日時点、地価調査は毎年7月1日時点の標準地価格であり、調査種別を分けて記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の公的評価であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は5地点による参考値です。
• 駅別平均は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を断定する数値ではありません。
• 価格は1坪当たりに換算し、小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。