札幌市豊平区 土地相場・坪単価（公示地価）

札幌市豊平区の2026年公示地価とエリア別の価格差

2026年公示地価における札幌市豊平区の平均は、住宅地が51.7万円/坪、商業地が82.6万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+3.7%となり、商業地の伸びが相対的に高くなっています。駅に近い国道沿いの商業地域と、駅から距離のある住宅地域では価格差が明確です。継続地点を使った実態検証でも、住宅地、商業地とも区平均と地点の動きはおおむね整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の区平均は、住宅地30地点が51.7万円/坪、商業地12地点が82.6万円/坪です。商業地は住宅地を30.9万円/坪上回っており、店舗や事業所が集まる幹線道路沿い、駅周辺の価格水準の高さが用途別平均に表れています。

住宅地の継続地点では、前年比の中央値が+2.0%、中央50%の範囲が+0.5%から+2.7%です。上昇率のばらつきは中程度であり、区内全域が同じペースで動いているのではなく、駅との距離や地域の土地利用に応じて差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.8%、商業地平均は前年比+3.7%です。個別地点では、2026年公示地価の中の島2条4丁目5番5が62.5万円/坪、前年比+5.3%、月寒中央通7丁目537番1外が135.2万円/坪、前年比+4.9%となりました。住宅地では平岸1条5丁目11番10が65.1万円/坪、前年比+4.6%です。商業地や駅に近い住宅地で、区平均より高い上昇率が確認できます。

一方、2026年公示地価の上昇率が小さい地点には、月寒東5条17丁目338番71外の38.0万円/坪、西岡1条5丁目125番541の33.4万円/坪、福住2条8丁目192番22の30.7万円/坪があり、いずれも前年比+0.0%です。価格が下落したのではなく、前年と同水準で推移した地点です。

町丁目別の2025年参考集計では、商業地の平岸が92.5万円/坪、前年比+6.5%です。住宅地では同じく平岸が55.9万円/坪、前年比+4.3%、美園が57.4万円/坪、前年比+3.3%、月寒東が48.7万円/坪、前年比+3.1%、西岡が35.0万円/坪、前年比+2.7%です。地点数が5〜7地点の参考集計ですが、平岸や美園と、西岡などの郊外側とで価格帯が異なることが読み取れます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、学園前駅から約4分の豊平7条8丁目70番67外が75.0万円/坪、前年比+3.1%である一方、澄川駅から約38分の福住3条12丁目257番6は20.3万円/坪、前年比+0.0%です。前者は住宅やマンションが建ち並ぶ既成住宅地域、後者は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、駅との距離や土地利用の違いが価格水準の差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、月寒中央駅から約1分で、店舗や営業所が建ち並ぶ国道沿いの月寒中央通7丁目537番1外が135.2万円/坪、前年比+4.9%です。これに対し、福住駅から約25分に位置し、中小規模店舗や事業所が建ち並ぶ西岡4条6丁目221番50は44.0万円/坪、前年比+3.0%です。同じ商業地でも、駅前の国道沿いと郊外側の近隣商業地域では価格帯が大きく異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の美園7条1丁目9番13が67.8万円/坪、前年比+2.4%、西岡4条11丁目369番24外が21.2万円/坪、前年比+1.9%です。商業地では、国道沿いで駅から約2分の平岸2条7丁目31番が139.2万円/坪、駅から約5分の路線商業地域である平岸4条3丁目38番2が78.7万円/坪です。公示地価とは直接比較せず、同じ2025年地価調査内で見ると、駅への近さに加え、国道沿いの商業集積や土地利用の密度が価格差と対応しています。

2026年公示地価の住宅地30地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩分数が1%長い地点ほど価格が+3.9%低い関係が示され、決定係数は0.879です。駅距離と価格の関係は強いものの、これは地点間の統計的な関連であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の豊平7条8丁目70番67外は、住宅とマンションが建ち並ぶ豊平の既成住宅地域にあります。学園前駅から約4分で、同駅周辺の2026年住宅地参考平均72.2万円/坪に近い75.0万円/坪です。駅徒歩圏で共同住宅を含む街並みが形成されていることが、区の住宅地平均51.7万円/坪を上回る価格帯と対応しています。

2026年公示地価の福住3条12丁目257番6は、福住の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあります。最寄りの澄川駅から約38分で、容積率80%の低層住宅地としての性格が強い地点です。20.3万円/坪、前年比+0.0%という水準は、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の立地を反映しています。

2026年公示地価の月寒中央通7丁目537番1外は、月寒中央駅から約1分の国道沿いにあり、店舗や営業所が連なる月寒中央通の商業地域です。容積率400%で、駅への近さと幹線道路沿いの商業利用が重なるため、135.2万円/坪と区の商業地平均82.6万円/坪を上回ります。前年比も+4.9%で、住宅地とは異なる駅前商業地の価格帯を示しています。

2026年公示地価の西岡4条6丁目221番50は、西岡の中小規模店舗や事業所が建ち並ぶ近隣商業地域です。福住駅から約25分と駅から距離があり、容積率も200%で、駅前の高密度な商業地域とは土地利用が異なります。44.0万円/坪は区の商業地平均を下回りますが、周辺住民向けの店舗や事業所が混在する郊外側の商業地として位置づけられます。

2026年公示地価の中の島2条4丁目5番5は、低層店舗とマンションが混在する中の島の商業地域で、中の島駅から約7分です。同駅周辺の2026年商業地参考平均82.0万円/坪に対し、当該地点は62.5万円/坪ですが、前年比は+5.3%です。駅直近の商業地ほど高い価格帯ではない一方、店舗と住宅系建物が共存する徒歩圏の路線商業地として、区平均を上回る上昇率が確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+1.8%に対し、前年から継続して調査された30地点の前年比も+1.8%で、差はありません。内訳は上昇23地点、横ばい7地点で、中央値は+2.0%です。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地の区平均は地点実態をおおむね反映しています。ただし、上昇率の中央50%は+0.5%から+2.7%であり、個別地点には一定の幅があります。

商業地では、区平均が前年比+3.7%、継続11地点が前年比+3.8%で、差は0.1ポイントです。継続11地点はいずれも上昇し、中央値も+3.8%となっているため、区平均と地点分布は整合しています。中の島2条4丁目5番5の前年比+5.3%や月寒中央通7丁目537番1外の前年比+4.9%など地点差はありますが、商業地全体として上昇しているという区平均の方向性は実態を代表しています。

• 価格は各標準地の公示地価または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 町丁目別集計と駅別集計は地点数が限られるため、周辺相場を把握するための参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。