高萩市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年高萩市固定資産税評価額、駅周辺商業地と住宅地の価格構成

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年の高萩市固定資産税評価額は、住宅地平均が4.8万円/坪、商業地平均が6.2万円/坪です。住宅地は6.2万～5.1万円/坪、商業地は8.7万～6.4万円/坪に分布し、高萩駅に近い商業地が相対的に高い構成です。継続地点は住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-0.4%で、全地点が下落しました。市平均は各用途の価格帯の中心を示し、前年比の方向も地点の実態と整合しますが、住宅地3地点、商業地2地点による参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の高萩市平均は、住宅地が3地点で4.8万円/坪、商業地が2地点で6.2万円/坪です。住宅地より商業地の価格水準が高く、用途による差が明確です。

住宅地は大字島名字堂ノ上2129番62の4.3万円/坪から有明町2丁目35番2外の5.1万円/坪まで、商業地は東本町2丁目24番の6.1万円/坪から本町2丁目8番の6.4万円/坪までです。住宅地の価格幅が商業地より広く、駅からの距離や住宅地域の性格が異なる地点を含む構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての固定資産税評価額を継続地点で見ると、住宅地3地点の平均は前年比-0.8%です。内訳は、有明町2丁目35番2外と肥前町2丁目8番2がそれぞれ前年比-0.9%、大字島名字堂ノ上2129番62が前年比-0.5%でした。住宅地では地点によって下落率に差があるものの、いずれも前年を下回っています。

商業地では、本町2丁目8番と東本町2丁目24番がともに前年比-0.4%です。町丁目別でも、2026年固定資産税評価額の本町と東本町は各1地点の参考値ながら同じ変化率で、駅周辺商業地の緩やかな下落が共通しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、高萩駅から約8分の有明町2丁目35番2外が5.1万円/坪、約9分の肥前町2丁目8番2が4.9万円/坪で、いずれも前年比-0.9%です。一方、約35分の大字島名字堂ノ上2129番62は4.3万円/坪、前年比-0.5%です。駅に近い区画整然とした住宅地と、郊外側の分譲住宅地域との間に価格水準の差が見られますが、下落率の大小は駅距離だけでは説明できません。

商業地では、高萩駅から約5分の本町2丁目8番が6.4万円/坪、約4分の東本町2丁目24番が6.1万円/坪で、ともに前年比-0.4%です。小売店舗や飲食店が並ぶ県道沿いの本町と、小売店舗や事務所が並ぶ国道沿いの東本町では価格差が小さく、駅近くの商業地域として似た変化を示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の大字安良川字西町715番9が5.4万円/坪、前年比-0.4%、大字下手綱字小島1974番3が4.9万円/坪、前年比-0.5%でした。前者は一般住宅にアパートや店舗併用住宅が混在する低層住宅地域、後者は空地も見られる中規模住宅地域です。同じ2025年地価調査の商業地では、路線商業地域の大字安良川字柳町187番2外が6.3万円/坪、前年比-0.4%であり、固定資産税評価額とは分けて見ても住宅地・商業地とも小幅な下落でした。

注目地点

2026年固定資産税評価額の有明町2丁目35番2外は、一般住宅などが並ぶ区画整然とした有明町の住宅地域です。高萩駅から約8分と徒歩圏にあり、5.1万円/坪という水準は、市内住宅地の中では駅に近い整った住環境を反映した相対的に高い位置です。ただし、前年比は-0.9%であり、利便性のある住宅地でも前年割れとなっています。

2026年固定資産税評価額の大字島名字堂ノ上2129番62は、一般住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域です。高萩駅から約35分と郊外側に位置し、4.3万円/坪となっています。街区が整った住宅地である一方、駅徒歩圏の有明町や肥前町より駅との距離があり、市内住宅地における相対的に低い価格水準と整合します。

2026年固定資産税評価額の本町2丁目8番は、小売店舗や飲食店などが並ぶ本町の商業地域です。高萩駅から約5分で、幅員15mの県道沿いに位置し、周辺の商業利用と駅への近さが重なる地点です。6.4万円/坪は住宅地を上回り、駅周辺商業地の中でも相対的に高い水準ですが、前年比は-0.4%です。

2026年固定資産税評価額の東本町2丁目24番は、小売店舗や事務所などが並ぶ東本町の商業地域です。高萩駅から約4分の国道沿いで、駅への距離は本町2丁目8番と近い一方、価格は6.1万円/坪です。両地点は商業用途と道路幅員が共通し、価格差も0.28万円/坪にとどまるため、駅周辺商業地として近い価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の肥前町2丁目8番2は、一般住宅の中に空地も見られる肥前町の住宅地域です。高萩駅から約9分と徒歩圏にあり、4.9万円/坪は市内住宅地平均の4.8万円/坪に近い水準です。駅への距離は有明町2丁目35番2外と近いものの、空地を含む街並みや容積率150%の低層寄りの土地利用が、両地点の位置づけの違いを示しています。

区平均は実態を反映しているか

住宅地平均の4.8万円/坪に対し、2026年固定資産税評価額の3地点は4.3万円/坪、4.9万円/坪、5.1万円/坪です。平均値は地点価格の範囲内にあり、市内住宅地の中心的な価格水準を示しています。前年比では3地点すべてが下落し、中央値は前年比-0.9%、継続地点平均は前年比-0.8%です。このため、住宅地平均は価格水準の中心を示す一方、変化の実態は小幅な下落と判断できます。

商業地平均の6.2万円/坪に対し、2地点は6.1万円/坪と6.4万円/坪で、平均を挟んで近接しています。両地点とも前年比-0.4%で、中央値と継続地点平均も前年比-0.4%です。したがって、商業地平均は価格水準と前年比の方向の双方で地点実態をよく表しています。ただし、住宅地3地点、商業地2地点という限られた標準地による検証であり、市内すべての土地の相場を示すものではありません。

• 2026年の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点を基準に記載しています。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。