さいたま市における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 82.5万円/坪(25.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+7.4%(6.1万円/坪、1.8万円/㎡)上昇しています。
このページでは、さいたま市内の161地点の公示地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 82.5万円/坪、調査地点数 161件です。
市内のエリアでは最高が「浦和区」136.4万円/坪、最安が「岩槻区」31.8万円/坪(最高/最安 4.3倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価のさいたま市平均は、住宅地82.5万円/坪、商業地262.5万円/坪、工業地29.6万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+7.4%、商業地が前年比+5.3%となりました。一方、2025年公示地価の区域集計では、商業地は大宮区、住宅地は浦和区が高い価格帯にあり、市内の区域差が明確です。ただし、同一地点を継続比較できる前年比資料が不足しているため、市平均が個別地点の動きを代表するかについては参考評価にとどまります。
2026年公示地価のさいたま市平均は、住宅地が161地点で82.5万円/坪、商業地が58地点で262.5万円/坪、工業地が3地点で29.6万円/坪です。商業地は住宅地の3倍を超える水準にあり、用途による価格帯の違いが大きい市場構成です。工業地は地点数が限られるため、価格水準は参考値として捉える必要があります。
住宅地を埼玉県と比べると、2026年公示地価のさいたま市平均82.5万円/坪は、埼玉県平均50.4万円/坪を上回ります。県内でも相対的に高い住宅地価格を持つ一方、市内では区域ごとの価格差が大きく、市平均だけでは立地ごとの水準を捉えきれません。
2025年から2026年にかけて、さいたま市平均は住宅地が前年比+7.4%、商業地が前年比+5.3%です。住宅地の上昇率は商業地を2.1ポイント上回り、用途別では住宅地の変化が相対的に大きく表れています。住宅地の埼玉県平均は前年比+7.7%で、さいたま市の前年比+7.4%は県平均を0.3ポイント下回ります。
調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の区域集計を見ると、商業地では大宮区が468.5万円/坪、前年比+7.9%、浦和区が278.4万円/坪、前年比+7.0%です。住宅地では大宮区が107.6万円/坪、前年比+4.1%、浦和区が136.4万円/坪、前年比+3.5%でした。これらは2025年時点の区域差を示すものであり、2026年の市平均とは直接比較できません。
2025年公示地価の区域内訳では、商業地の価格帯が大宮区の468.5万円/坪、浦和区の278.4万円/坪、南区の211.9万円/坪、中央区の168.1万円/坪、北区の101.7万円/坪と段階的に分かれています。前年比も大宮区が+7.9%、浦和区が+7.0%である一方、中央区は+2.6%です。商業地は区域によって価格水準と変化率の双方に差があり、市全体が一様に動いているわけではありません。
住宅地でも、2025年公示地価は浦和区が136.4万円/坪、大宮区が107.6万円/坪、中央区が99.5万円/坪、南区が97.0万円/坪です。一方、見沼区は42.0万円/坪、西区は38.5万円/坪、岩槻区は31.8万円/坪となっています。中心的な価格帯を形成する区域と低い価格帯の区域が併存していることが、市内相場の幅につながっています。
用途別に見ると、2026年公示地価では商業地262.5万円/坪に対して住宅地82.5万円/坪、工業地29.6万円/坪です。区域差に加えて用途差も大きいため、さいたま市の相場を読む際は、市平均だけでなく住宅地・商業地・工業地を分けて確認することが重要です。
2025年公示地価の区域集計で商業地の高い価格帯にあるのが大宮区です。24地点の平均は468.5万円/坪で、JR川越線周辺の商業地集計404.8万円/坪や、上越・北陸・東北の各新幹線および埼玉新都市交通伊奈線周辺の商業地集計467.6万円/坪と近い水準です。複数路線に関連する商業地の価格帯が高く、同区が市内商業地の中核的な水準にあることを示しています。
浦和区は、2025年公示地価で商業地が278.4万円/坪、住宅地が136.4万円/坪です。商業地だけでなく住宅地も市内で高い価格帯にあり、単一用途に偏らず両用途の水準が高い区域として位置づけられます。JR京浜東北線周辺の2025年住宅地平均104.0万円/坪、商業地平均360.7万円/坪という用途差からも、鉄道路線周辺では商業地と住宅地で価格帯が大きく異なることが分かります。
市内の低い価格帯を確認するうえでは、岩槻区の区域集計が対照的です。2025年公示地価は住宅地31.8万円/坪、商業地49.3万円/坪で、大宮区や浦和区とは大きな開きがあります。この差は個別標準地の優劣を示すものではなく、各区域に含まれる用途や地点構成が異なる中で、市内相場に広い価格帯が存在することを表しています。
2026年公示地価の市平均は、住宅地が161地点で82.5万円/坪、前年比+7.4%、商業地が58地点で262.5万円/坪、前年比+5.3%です。しかし、同一地点を継続して比較できる前年比資料が不足しており、住宅地・商業地ともに個別地点の実態を代表しているかは参考評価にとどまります。工業地も3地点のみで、前年比による検証はできません。
市平均の前年比には、調査地点の構成変化や入替の影響が含まれる可能性があります。同じ地点の変化率と市平均を照合できないため、住宅地の前年比+7.4%や商業地の前年比+5.3%を、市内の標準地が一律に同程度上昇した結果とは判断できません。
さらに、2025年公示地価の住宅地は浦和区の136.4万円/坪から岩槻区の31.8万円/坪まで、商業地は大宮区の468.5万円/坪から岩槻区の49.3万円/坪まで幅があります。調査年が異なる参考比較ではあるものの、区域差が大きいことは明確です。このため、市平均は全体像を把握する指標としては有用ですが、特定区域や個別標準地の実態をそのまま表す数値ではありません。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
さいたま市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 さいたま市の住宅地坪単価は82.5万円/坪、埼玉県全体は50.4万円/坪です。埼玉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 82.5万円/坪 | +7.4% | 161件 |
| 2025年 | 76.4万円/坪 | +3.0% | 269件 |
| 2024年 | 74.1万円/坪 | +4.2% | 267件 |
| 2023年 | 71.0万円/坪 | +2.9% | 266件 |
| 2022年 | 69.0万円/坪 | +2.6% | 264件 |
| 2021年 | 67.2万円/坪 | -0.1% | 262件 |
| 2020年 | 67.2万円/坪 | +3.6% | 263件 |
| 2019年 | 64.8万円/坪 | +2.7% | 258件 |
| 2018年 | 63.1万円/坪 | +3.7% | 257件 |
| 2017年 | 60.7万円/坪 | +1.6% | 244件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 59.7万円/坪 | +2.0% | 224件 |
| 2015年 | 58.6万円/坪 | +2.0% | 221件 |
| 2014年 | 57.4万円/坪 | +3.4% | 214件 |
| 2013年 | 55.5万円/坪 | -0.5% | 198件 |
| 2012年 | 55.7万円/坪 | -1.0% | 197件 |
| 2011年 | 56.3万円/坪 | -2.4% | 195件 |
| 2010年 | 57.6万円/坪 | -4.7% | 190件 |
| 2009年 | 60.3万円/坪 | -5.8% | 188件 |
| 2008年 | 63.8万円/坪 | +4.1% | 187件 |
| 2007年 | 61.2万円/坪 | +3.8% | 184件 |
| 2006年 | 58.9万円/坪 | +0.5% | 184件 |
| 2005年 | 58.6万円/坪 | -1.7% | 180件 |
| 2004年 | 59.6万円/坪 | -3.2% | 179件 |
| 2003年 | 61.5万円/坪 | -3.3% | 175件 |
| 2002年 | 63.5万円/坪 | -2.9% | 167件 |
| 2001年 | 65.4万円/坪 | -2.8% | 165件 |
| 2000年 | 67.2万円/坪 | -6.2% | 162件 |
| 1999年 | 71.4万円/坪 | -6.3% | 157件 |
| 1998年 | 76.0万円/坪 | -4.5% | 157件 |
| 1997年 | 79.4万円/坪 | -4.9% | 154件 |
| 1996年 | 83.3万円/坪 | -7.4% | 151件 |
| 1995年 | 89.5万円/坪 | -4.4% | 141件 |
| 1994年 | 93.4万円/坪 | -7.6% | 130件 |
| 1993年 | 101万円/坪 | -13.1% | 108件 |
| 1992年 | 114万円/坪 | -14.0% | 103件 |
| 1991年 | 130万円/坪 | +4.5% | 89件 |
| 1990年 | 124万円/坪 | +6.9% | 86件 |
| 1989年 | 115万円/坪 | +0.1% | 72件 |
| 1988年 | 115万円/坪 | +40.0% | 66件 |
| 1987年 | 69.1万円/坪 | +15.9% | 66件 |
| 1986年 | 58.1万円/坪 | +0.3% | 62件 |
| 1985年 | 57.9万円/坪 | +0.4% | 61件 |
| 1984年 | 57.7万円/坪 | +1.5% | 52件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 262万円/坪 | +5.3% | 58件 |
| 2025年 | 249万円/坪 | +6.3% | 93件 |
| 2024年 | 233万円/坪 | +5.7% | 93件 |
| 2023年 | 220万円/坪 | +4.2% | 93件 |
| 2022年 | 210万円/坪 | +2.0% | 93件 |
| 2021年 | 206万円/坪 | -1.4% | 92件 |
| 2020年 | 209万円/坪 | +6.0% | 91件 |
| 2019年 | 197万円/坪 | +5.9% | 86件 |
| 2018年 | 185万円/坪 | +1.0% | 86件 |
| 2017年 | 183万円/坪 | +5.6% | 68件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 173万円/坪 | +3.2% | 64件 |
| 2015年 | 167万円/坪 | +2.5% | 64件 |
| 2014年 | 163万円/坪 | -1.6% | 63件 |
| 2013年 | 166万円/坪 | +0.2% | 59件 |
| 2012年 | 165万円/坪 | -1.8% | 59件 |
| 2011年 | 168万円/坪 | -2.6% | 59件 |
| 2010年 | 173万円/坪 | -8.2% | 57件 |
| 2009年 | 187万円/坪 | -11.1% | 57件 |
| 2008年 | 207万円/坪 | +8.1% | 56件 |
| 2007年 | 190万円/坪 | +5.8% | 56件 |
| 2006年 | 179万円/坪 | +1.8% | 55件 |
| 2005年 | 176万円/坪 | -4.6% | 55件 |
| 2004年 | 184万円/坪 | -6.5% | 54件 |
| 2003年 | 196万円/坪 | -5.2% | 53件 |
| 2002年 | 207万円/坪 | -4.9% | 46件 |
| 2001年 | 217万円/坪 | -9.0% | 43件 |
| 2000年 | 236万円/坪 | -14.9% | 40件 |
| 1999年 | 271万円/坪 | -12.4% | 38件 |
| 1998年 | 305万円/坪 | -15.3% | 38件 |
| 1997年 | 352万円/坪 | -16.3% | 36件 |
| 1996年 | 409万円/坪 | -25.2% | 36件 |
| 1995年 | 512万円/坪 | -24.2% | 33件 |
| 1994年 | 636万円/坪 | -34.3% | 30件 |
| 1993年 | 855万円/坪 | -6.9% | 20件 |
| 1992年 | 913万円/坪 | -10.5% | 19件 |
| 1991年 | 1,009万円/坪 | +2.5% | 18件 |
| 1990年 | 984万円/坪 | +21.0% | 16件 |
| 1989年 | 777万円/坪 | +23.4% | 11件 |
| 1988年 | 595万円/坪 | +25.3% | 10件 |
| 1987年 | 445万円/坪 | +65.9% | 9件 |
| 1986年 | 152万円/坪 | +5.2% | 5件 |
| 1985年 | 144万円/坪 | +8.0% | 5件 |
| 1984年 | 132万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 35.7万円/坪 | +3.0% | 5件 |
| 2024年 | 34.6万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2023年 | 33.6万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 2022年 | 32.9万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 2021年 | 32.3万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 2020年 | 31.9万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 2019年 | 31.3万円/坪 | +2.6% | 5件 |
| 2018年 | 30.5万円/坪 | +28.6% | 5件 |
| 2017年 | 21.8万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 20.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 20.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 20.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 20.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 21.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 22.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 21.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 19.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 19.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 19.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 21.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 23.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 25.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 28.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 33.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 37.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 42.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 45.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 47.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 50.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 50.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 66.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 69.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 61.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 52.9万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50.4万円/坪 | +7.7% | 1049件 |
| 2025年 | 46.6万円/坪 | +3.3% | 1754件 |
| 2024年 | 45.0万円/坪 | +3.4% | 1762件 |
| 2023年 | 43.5万円/坪 | +2.7% | 1753件 |
| 2022年 | 42.3万円/坪 | +1.4% | 1744件 |
| 2021年 | 41.8万円/坪 | +0.1% | 1736件 |
| 2020年 | 41.7万円/坪 | +2.1% | 1727件 |
| 2019年 | 40.9万円/坪 | +1.3% | 1708件 |
| 2018年 | 40.3万円/坪 | +2.2% | 1691件 |
| 2017年 | 39.4万円/坪 | +0.8% | 1629件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 39.1万円/坪 | +0.4% | 1532件 |
| 2015年 | 39.0万円/坪 | +0.9% | 1515件 |
| 2014年 | 38.6万円/坪 | +1.8% | 1484件 |
| 2013年 | 38.0万円/坪 | -0.5% | 1393件 |
| 2012年 | 38.1万円/坪 | -1.9% | 1388件 |
| 2011年 | 38.8万円/坪 | -2.5% | 1375件 |
| 2010年 | 39.8万円/坪 | -4.7% | 1354件 |
| 2009年 | 41.7万円/坪 | -4.4% | 1340件 |
| 2008年 | 43.5万円/坪 | +3.6% | 1322件 |
| 2007年 | 42.0万円/坪 | +1.9% | 1304件 |
| 2006年 | 41.2万円/坪 | -1.6% | 1290件 |
| 2005年 | 41.9万円/坪 | -3.1% | 1262件 |
| 2004年 | 43.1万円/坪 | -4.4% | 1236件 |
| 2003年 | 45.0万円/坪 | -5.0% | 1218件 |
| 2002年 | 47.3万円/坪 | -4.8% | 1179件 |
| 2001年 | 49.6万円/坪 | -5.2% | 1141件 |
| 2000年 | 52.1万円/坪 | -7.1% | 1112件 |
| 1999年 | 55.8万円/坪 | -7.8% | 1078件 |
| 1998年 | 60.2万円/坪 | -4.3% | 1054件 |
| 1997年 | 62.7万円/坪 | -3.8% | 1020件 |
| 1996年 | 65.1万円/坪 | -6.1% | 1002件 |
| 1995年 | 69.1万円/坪 | -4.2% | 921件 |
| 1994年 | 72.0万円/坪 | -7.8% | 819件 |
| 1993年 | 77.6万円/坪 | -12.6% | 643件 |
| 1992年 | 87.4万円/坪 | -10.5% | 612件 |
| 1991年 | 96.5万円/坪 | +4.9% | 568件 |
| 1990年 | 91.8万円/坪 | +12.4% | 531件 |
| 1989年 | 80.4万円/坪 | +7.1% | 474件 |
| 1988年 | 74.7万円/坪 | +35.4% | 441件 |
| 1987年 | 48.3万円/坪 | +10.8% | 432件 |
| 1986年 | 43.1万円/坪 | +0.1% | 409件 |
| 1985年 | 43.0万円/坪 | -0.3% | 399件 |
| 1984年 | 43.1万円/坪 | +1.3% | 362件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 136万円/坪 | +5.6% | 239件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +5.1% | 387件 |
| 2024年 | 122万円/坪 | +4.4% | 387件 |
| 2023年 | 117万円/坪 | +2.7% | 376件 |
| 2022年 | 113万円/坪 | +1.4% | 374件 |
| 2021年 | 112万円/坪 | -1.5% | 368件 |
| 2020年 | 113万円/坪 | +4.2% | 362件 |
| 2019年 | 109万円/坪 | +5.3% | 350件 |
| 2018年 | 103万円/坪 | +6.1% | 347件 |
| 2017年 | 96.6万円/坪 | +2.0% | 305件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 94.6万円/坪 | -0.2% | 290件 |
| 2015年 | 94.8万円/坪 | +0.1% | 279件 |
| 2014年 | 94.8万円/坪 | -2.8% | 269件 |
| 2013年 | 97.5万円/坪 | -1.5% | 242件 |
| 2012年 | 98.9万円/坪 | -2.6% | 237件 |
| 2011年 | 102万円/坪 | -2.8% | 234件 |
| 2010年 | 104万円/坪 | -7.1% | 227件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -8.0% | 224件 |
| 2008年 | 121万円/坪 | +7.5% | 220件 |
| 2007年 | 112万円/坪 | +4.6% | 218件 |
| 2006年 | 107万円/坪 | -0.5% | 215件 |
| 2005年 | 107万円/坪 | -4.3% | 210件 |
| 2004年 | 112万円/坪 | -5.9% | 206件 |
| 2003年 | 118万円/坪 | -2.1% | 198件 |
| 2002年 | 121万円/坪 | -5.1% | 182件 |
| 2001年 | 127万円/坪 | -8.7% | 176件 |
| 2000年 | 138万円/坪 | -14.0% | 170件 |
| 1999年 | 157万円/坪 | -15.7% | 167件 |
| 1998年 | 182万円/坪 | -17.9% | 164件 |
| 1997年 | 214万円/坪 | -15.6% | 153件 |
| 1996年 | 248万円/坪 | -27.5% | 153件 |
| 1995年 | 316万円/坪 | -24.3% | 135件 |
| 1994年 | 392万円/坪 | -40.1% | 122件 |
| 1993年 | 550万円/坪 | -17.2% | 83件 |
| 1992年 | 644万円/坪 | -5.5% | 80件 |
| 1991年 | 679万円/坪 | +6.6% | 77件 |
| 1990年 | 635万円/坪 | +18.6% | 74件 |
| 1989年 | 517万円/坪 | +11.2% | 57件 |
| 1988年 | 459万円/坪 | +38.0% | 51件 |
| 1987年 | 285万円/坪 | +44.3% | 47件 |
| 1986年 | 159万円/坪 | +6.4% | 39件 |
| 1985年 | 149万円/坪 | +6.0% | 36件 |
| 1984年 | 140万円/坪 | +2.2% | 32件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.7万円/坪 | +18.5% | 44件 |
| 2025年 | 29.1万円/坪 | +3.9% | 84件 |
| 2024年 | 28.0万円/坪 | +3.6% | 84件 |
| 2023年 | 27.0万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2022年 | 26.3万円/坪 | +2.8% | 82件 |
| 2021年 | 25.6万円/坪 | +1.9% | 82件 |
| 2020年 | 25.1万円/坪 | +1.9% | 82件 |
| 2019年 | 24.6万円/坪 | +2.9% | 81件 |
| 2018年 | 23.9万円/坪 | -2.1% | 81件 |
| 2017年 | 24.4万円/坪 | +4.1% | 64件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.4万円/坪 | +0.2% | 60件 |
| 2015年 | 23.4万円/坪 | -0.9% | 59件 |
| 2014年 | 23.6万円/坪 | -5.1% | 57件 |
| 2013年 | 24.8万円/坪 | -0.9% | 48件 |
| 2012年 | 25.0万円/坪 | -3.7% | 48件 |
| 2011年 | 25.9万円/坪 | -3.0% | 47件 |
| 2010年 | 26.7万円/坪 | -4.8% | 47件 |
| 2009年 | 28.0万円/坪 | -3.8% | 47件 |
| 2008年 | 29.0万円/坪 | +6.4% | 46件 |
| 2007年 | 27.2万円/坪 | +1.1% | 44件 |
| 2006年 | 26.9万円/坪 | -2.5% | 44件 |
| 2005年 | 27.5万円/坪 | +0.1% | 44件 |
| 2004年 | 27.5万円/坪 | -7.5% | 41件 |
| 2003年 | 29.6万円/坪 | -7.9% | 40件 |
| 2002年 | 31.9万円/坪 | -9.5% | 39件 |
| 2001年 | 35.0万円/坪 | -8.4% | 38件 |
| 2000年 | 37.9万円/坪 | -9.6% | 36件 |
| 1999年 | 41.5万円/坪 | -8.7% | 36件 |
| 1998年 | 45.2万円/坪 | -6.3% | 34件 |
| 1997年 | 48.0万円/坪 | -7.1% | 34件 |
| 1996年 | 51.4万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 53.1万円/坪 | -5.4% | 30件 |
| 1994年 | 56.0万円/坪 | +5.8% | 30件 |
| 1993年 | 52.7万円/坪 | -10.2% | 20件 |
| 1992年 | 58.1万円/坪 | -10.3% | 20件 |
| 1991年 | 64.1万円/坪 | +5.2% | 19件 |
| 1990年 | 60.7万円/坪 | +8.6% | 17件 |
| 1989年 | 55.5万円/坪 | +3.3% | 14件 |
| 1988年 | 53.6万円/坪 | +31.5% | 10件 |
| 1987年 | 36.8万円/坪 | +5.9% | 9件 |
| 1986年 | 34.6万円/坪 | +10.6% | 7件 |
| 1985年 | 30.9万円/坪 | +1.5% | 5件 |
| 1984年 | 30.5万円/坪 | +1.5% | 5件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.5万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.5万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.5万円/坪 | +16.8% | 5件 |
| 2022年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.14万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.15万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.29万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.30万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「さいたま市」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| さいたま市西区 (さいたま市) | 38.5万円/坪 | +2.4% | 20件 |
| さいたま市北区 (さいたま市) | 66.3万円/坪 | +2.9% | 33件 |
| さいたま市大宮区 (さいたま市) | 108万円/坪 | +4.1% | 27件 |
| さいたま市見沼区 (さいたま市) | 42.0万円/坪 | +1.2% | 28件 |
| さいたま市中央区 (さいたま市) | 99.5万円/坪 | +3.0% | 21件 |
| さいたま市桜区 (さいたま市) | 54.6万円/坪 | +1.6% | 16件 |
| さいたま市浦和区 (さいたま市) | 136万円/坪 | +3.5% | 33件 |
| さいたま市南区 (さいたま市) | 97.0万円/坪 | +2.8% | 33件 |
| さいたま市緑区 (さいたま市) | 61.3万円/坪 | +1.8% | 34件 |
| さいたま市岩槻区 (さいたま市) | 31.8万円/坪 | +2.2% | 24件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| さいたま市西区 (さいたま市) | 53.6万円/坪 | - | 3件 |
| さいたま市北区 (さいたま市) | 102万円/坪 | +3.1% | 6件 |
| さいたま市大宮区 (さいたま市) | 469万円/坪 | +7.9% | 24件 |
| さいたま市見沼区 (さいたま市) | 82.9万円/坪 | +2.2% | 6件 |
| さいたま市中央区 (さいたま市) | 168万円/坪 | +2.6% | 16件 |
| さいたま市桜区 (さいたま市) | 58.2万円/坪 | - | 1件 |
| さいたま市浦和区 (さいたま市) | 278万円/坪 | +7.0% | 20件 |
| さいたま市南区 (さいたま市) | 212万円/坪 | +4.0% | 8件 |
| さいたま市緑区 (さいたま市) | 98.8万円/坪 | - | 3件 |
| さいたま市岩槻区 (さいたま市) | 49.3万円/坪 | +2.3% | 6件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| さいたま市北区 (さいたま市) | 29.9万円/坪 | - | 2件 |
| さいたま市見沼区 (さいたま市) | 28.9万円/坪 | - | 1件 |
| さいたま市桜区 (さいたま市) | 69.8万円/坪 | - | 1件 |
| さいたま市岩槻区 (さいたま市) | 22.0万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「さいたま市」の沿線・駅ごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン (JR) | 109万円/坪 | +3.6% | 57件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 104万円/坪 | +3.3% | 97件 |
| JR埼京線 (JR) | 87.8万円/坪 | +3.2% | 72件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 101万円/坪 | +3.5% | 72件 |
| JR川越線 (JR) | 69.4万円/坪 | +3.5% | 50件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 83.7万円/坪 | +2.6% | 43件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 109万円/坪 | +3.6% | 53件 |
| JR高崎線 (JR) | 99.6万円/坪 | +3.5% | 69件 |
| 埼玉新都市交通伊奈線 (その他) | 85.8万円/坪 | +3.8% | 34件 |
| 埼玉高速鉄道 (その他) | 61.5万円/坪 | +1.8% | 7件 |
| 上越新幹線 (新幹線) | 90.7万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 北陸新幹線 (新幹線) | 90.7万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 90.7万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 東武野田線 (東武) | 60.6万円/坪 | +3.1% | 70件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン (JR) | 410万円/坪 | +7.8% | 39件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 361万円/坪 | +7.4% | 49件 |
| JR埼京線 (JR) | 330万円/坪 | +6.6% | 42件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 375万円/坪 | +7.6% | 44件 |
| JR川越線 (JR) | 405万円/坪 | +7.8% | 26件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 199万円/坪 | +3.9% | 9件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 406万円/坪 | +7.7% | 37件 |
| JR高崎線 (JR) | 395万円/坪 | +7.7% | 41件 |
| 埼玉新都市交通伊奈線 (その他) | 468万円/坪 | +7.9% | 22件 |
| 埼玉高速鉄道 (その他) | 102万円/坪 | - | 2件 |
| 上越新幹線 (新幹線) | 468万円/坪 | +7.9% | 22件 |
| 北陸新幹線 (新幹線) | 468万円/坪 | +7.9% | 22件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 468万円/坪 | +7.9% | 22件 |
| 東武野田線 (東武) | 340万円/坪 | +7.6% | 32件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
さいたま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、さいたま市は相対的に安定した増加傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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