データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
さいたま市大宮区(さいたま市)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 89.4万円/坪(27.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.6%(3.9万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む25地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
さいたま市大宮区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 さいたま市 大宮区の住宅地坪単価は89.4万円/坪、埼玉県 さいたま市全体は61.7万円/坪です。埼玉県 さいたま市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 89.4万円/坪 | +4.6% | 25件 |
| 2025年 | 85.5万円/坪 | +4.3% | 25件 |
| 2024年 | 81.9万円/坪 | +14.0% | 25件 |
| 2023年 | 71.9万円/坪 | +3.6% | 24件 |
| 2022年 | 69.4万円/坪 | +1.5% | 24件 |
| 2021年 | 68.4万円/坪 | +0.1% | 24件 |
| 2020年 | 68.3万円/坪 | +3.5% | 24件 |
| 2019年 | 66.0万円/坪 | +3.3% | 23件 |
| 2018年 | 63.9万円/坪 | +2.8% | 22件 |
| 2017年 | 62.2万円/坪 | +3.1% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 60.3万円/坪 | +4.7% | 19件 |
| 2015年 | 57.6万円/坪 | +5.6% | 18件 |
| 2014年 | 54.5万円/坪 | +5.5% | 15件 |
| 2013年 | 51.7万円/坪 | -0.2% | 13件 |
| 2012年 | 51.8万円/坪 | -2.3% | 13件 |
| 2011年 | 53.0万円/坪 | -2.4% | 13件 |
| 2010年 | 54.2万円/坪 | -8.1% | 13件 |
| 2009年 | 59.0万円/坪 | -0.5% | 13件 |
| 2008年 | 59.3万円/坪 | +6.9% | 13件 |
| 2007年 | 55.5万円/坪 | +1.5% | 13件 |
| 2006年 | 54.7万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 2005年 | 54.3万円/坪 | +1.1% | 12件 |
| 2004年 | 53.8万円/坪 | -2.8% | 11件 |
| 2003年 | 55.3万円/坪 | -2.6% | 11件 |
| 2002年 | 56.8万円/坪 | +1.6% | 11件 |
| 2001年 | 55.9万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2000年 | 57.2万円/坪 | -6.7% | 10件 |
| 1999年 | 61.4万円/坪 | -7.2% | 10件 |
| 1998年 | 66.1万円/坪 | -5.2% | 10件 |
| 1997年 | 69.7万円/坪 | -7.2% | 10件 |
| 1996年 | 75.1万円/坪 | -7.9% | 10件 |
| 1995年 | 81.6万円/坪 | -5.8% | 10件 |
| 1994年 | 86.6万円/坪 | -8.3% | 10件 |
| 1993年 | 94.5万円/坪 | -10.2% | 9件 |
| 1992年 | 105万円/坪 | -5.0% | 9件 |
| 1991年 | 111万円/坪 | +14.1% | 9件 |
| 1990年 | 97.0万円/坪 | +1.2% | 6件 |
| 1989年 | 95.9万円/坪 | +8.7% | 6件 |
| 1988年 | 88.2万円/坪 | +82.2% | 6件 |
| 1987年 | 48.4万円/坪 | +8.0% | 6件 |
| 1986年 | 44.8万円/坪 | +0.7% | 6件 |
| 1985年 | 44.5万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 400万円/坪 | +9.2% | 22件 |
| 2025年 | 366万円/坪 | +8.4% | 22件 |
| 2024年 | 338万円/坪 | +6.7% | 22件 |
| 2023年 | 316万円/坪 | +4.5% | 22件 |
| 2022年 | 303万円/坪 | +1.2% | 22件 |
| 2021年 | 299万円/坪 | -0.0% | 22件 |
| 2020年 | 299万円/坪 | +8.7% | 22件 |
| 2019年 | 275万円/坪 | +8.6% | 22件 |
| 2018年 | 254万円/坪 | +5.1% | 21件 |
| 2017年 | 241万円/坪 | +7.9% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 223万円/坪 | +4.0% | 20件 |
| 2015年 | 215万円/坪 | +4.0% | 20件 |
| 2014年 | 207万円/坪 | +3.1% | 20件 |
| 2013年 | 200万円/坪 | +0.2% | 20件 |
| 2012年 | 200万円/坪 | -2.5% | 20件 |
| 2011年 | 205万円/坪 | -3.1% | 20件 |
| 2010年 | 212万円/坪 | -11.0% | 20件 |
| 2009年 | 238万円/坪 | -4.1% | 20件 |
| 2008年 | 248万円/坪 | +12.4% | 20件 |
| 2007年 | 221万円/坪 | +7.0% | 20件 |
| 2006年 | 206万円/坪 | +0.9% | 20件 |
| 2005年 | 204万円/坪 | -3.6% | 20件 |
| 2004年 | 212万円/坪 | -9.0% | 20件 |
| 2003年 | 233万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 259万円/坪 | -6.1% | 15件 |
| 2001年 | 275万円/坪 | -13.9% | 13件 |
| 2000年 | 320万円/坪 | -10.1% | 12件 |
| 1999年 | 356万円/坪 | -10.1% | 12件 |
| 1998年 | 396万円/坪 | -11.7% | 12件 |
| 1997年 | 448万円/坪 | -16.7% | 12件 |
| 1996年 | 537万円/坪 | -23.0% | 12件 |
| 1995年 | 698万円/坪 | -22.7% | 11件 |
| 1994年 | 903万円/坪 | -34.3% | 10件 |
| 1993年 | 1,373万円/坪 | +5.2% | 6件 |
| 1992年 | 1,304万円/坪 | +2.2% | 5件 |
| 1991年 | 1,276万円/坪 | +18.4% | 5件 |
| 1990年 | 1,078万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 644万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 598万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 666万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61.7万円/坪 | +3.3% | 249件 |
| 2025年 | 59.7万円/坪 | +3.2% | 249件 |
| 2024年 | 57.9万円/坪 | +4.6% | 247件 |
| 2023年 | 55.3万円/坪 | +2.8% | 245件 |
| 2022年 | 53.8万円/坪 | +1.6% | 243件 |
| 2021年 | 52.9万円/坪 | +0.5% | 242件 |
| 2020年 | 52.7万円/坪 | +4.2% | 242件 |
| 2019年 | 50.5万円/坪 | +3.0% | 238件 |
| 2018年 | 49.1万円/坪 | +3.2% | 229件 |
| 2017年 | 47.5万円/坪 | +2.3% | 223件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 46.5万円/坪 | +2.1% | 203件 |
| 2015年 | 45.5万円/坪 | +1.4% | 199件 |
| 2014年 | 44.9万円/坪 | +2.1% | 184件 |
| 2013年 | 44.0万円/坪 | -0.5% | 180件 |
| 2012年 | 44.2万円/坪 | -1.6% | 180件 |
| 2011年 | 44.9万円/坪 | -2.6% | 178件 |
| 2010年 | 46.1万円/坪 | -6.2% | 172件 |
| 2009年 | 49.2万円/坪 | -2.1% | 171件 |
| 2008年 | 50.2万円/坪 | +5.5% | 168件 |
| 2007年 | 47.6万円/坪 | +2.5% | 167件 |
| 2006年 | 46.5万円/坪 | -0.5% | 166件 |
| 2005年 | 46.7万円/坪 | -2.1% | 163件 |
| 2004年 | 47.7万円/坪 | -3.9% | 161件 |
| 2003年 | 49.6万円/坪 | -2.9% | 157件 |
| 2002年 | 51.1万円/坪 | -2.4% | 152件 |
| 2001年 | 52.4万円/坪 | -4.3% | 148件 |
| 2000年 | 54.7万円/坪 | -5.6% | 143件 |
| 1999年 | 58.0万円/坪 | -5.6% | 142件 |
| 1998年 | 61.4万円/坪 | -3.7% | 141件 |
| 1997年 | 63.8万円/坪 | -5.6% | 139件 |
| 1996年 | 67.6万円/坪 | -6.2% | 136件 |
| 1995年 | 72.1万円/坪 | -3.7% | 124件 |
| 1994年 | 74.8万円/坪 | -9.5% | 113件 |
| 1993年 | 82.7万円/坪 | -14.6% | 94件 |
| 1992年 | 96.8万円/坪 | -4.0% | 83件 |
| 1991年 | 101万円/坪 | +9.9% | 75件 |
| 1990年 | 91.7万円/坪 | +2.9% | 65件 |
| 1989年 | 89.1万円/坪 | +9.0% | 63件 |
| 1988年 | 81.8万円/坪 | +70.1% | 60件 |
| 1987年 | 48.1万円/坪 | +4.7% | 59件 |
| 1986年 | 45.9万円/坪 | +0.7% | 56件 |
| 1985年 | 45.6万円/坪 | - | 55件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 207万円/坪 | +7.6% | 81件 |
| 2025年 | 192万円/坪 | +6.7% | 81件 |
| 2024年 | 180万円/坪 | +5.6% | 81件 |
| 2023年 | 171万円/坪 | +3.6% | 81件 |
| 2022年 | 165万円/坪 | +1.0% | 80件 |
| 2021年 | 163万円/坪 | -0.4% | 80件 |
| 2020年 | 164万円/坪 | +7.6% | 79件 |
| 2019年 | 152万円/坪 | +4.8% | 76件 |
| 2018年 | 145万円/坪 | +1.1% | 66件 |
| 2017年 | 143万円/坪 | +7.0% | 61件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 134万円/坪 | +3.4% | 60件 |
| 2015年 | 130万円/坪 | -0.7% | 60件 |
| 2014年 | 131万円/坪 | +0.7% | 56件 |
| 2013年 | 130万円/坪 | -0.3% | 55件 |
| 2012年 | 130万円/坪 | -2.5% | 55件 |
| 2011年 | 133万円/坪 | -2.6% | 55件 |
| 2010年 | 137万円/坪 | -11.2% | 53件 |
| 2009年 | 154万円/坪 | -3.9% | 52件 |
| 2008年 | 161万円/坪 | +9.4% | 52件 |
| 2007年 | 147万円/坪 | +5.8% | 51件 |
| 2006年 | 139万円/坪 | -0.1% | 51件 |
| 2005年 | 139万円/坪 | -5.1% | 51件 |
| 2004年 | 146万円/坪 | -6.8% | 50件 |
| 2003年 | 157万円/坪 | -4.4% | 49件 |
| 2002年 | 164万円/坪 | -4.6% | 43件 |
| 2001年 | 172万円/坪 | -10.9% | 39件 |
| 2000年 | 194万円/坪 | -11.9% | 36件 |
| 1999年 | 220万円/坪 | -11.1% | 35件 |
| 1998年 | 247万円/坪 | -15.6% | 35件 |
| 1997年 | 293万円/坪 | -15.7% | 33件 |
| 1996年 | 347万円/坪 | -20.1% | 33件 |
| 1995年 | 435万円/坪 | -19.9% | 30件 |
| 1994年 | 543万円/坪 | -28.4% | 26件 |
| 1993年 | 758万円/坪 | -3.3% | 17件 |
| 1992年 | 784万円/坪 | +0.8% | 15件 |
| 1991年 | 778万円/坪 | +24.4% | 15件 |
| 1990年 | 625万円/坪 | +43.7% | 11件 |
| 1989年 | 435万円/坪 | +10.3% | 8件 |
| 1988年 | 394万円/坪 | +68.3% | 8件 |
| 1987年 | 234万円/坪 | +103.8% | 5件 |
| 1986年 | 115万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 110万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.9万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 2025年 | 28.0万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2024年 | 27.3万円/坪 | +2.3% | 5件 |
| 2023年 | 26.7万円/坪 | +2.3% | 5件 |
| 2022年 | 26.1万円/坪 | +1.6% | 5件 |
| 2021年 | 25.7万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 2020年 | 25.4万円/坪 | +2.6% | 5件 |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | +38.4% | 5件 |
| 2018年 | 17.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 17.3万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 16.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 16.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 16.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 16.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 16.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 16.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 17.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 18.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 17.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 15.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 15.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 16.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 17.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 19.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 21.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 24.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 27.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 30.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 34.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 36.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 37.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 40.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 40.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 43.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 53.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 55.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 49.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 42.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.3万円/坪 | +2.9% | 1632件 |
| 2025年 | 36.3万円/坪 | +3.5% | 1626件 |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | +3.5% | 1634件 |
| 2023年 | 33.8万円/坪 | +2.3% | 1624件 |
| 2022年 | 33.1万円/坪 | +0.8% | 1615件 |
| 2021年 | 32.8万円/坪 | +0.3% | 1609件 |
| 2020年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 1598件 |
| 2019年 | 31.9万円/坪 | +2.3% | 1581件 |
| 2018年 | 31.2万円/坪 | +1.1% | 1542件 |
| 2017年 | 30.9万円/坪 | +0.9% | 1508件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.6万円/坪 | +0.4% | 1417件 |
| 2015年 | 30.5万円/坪 | +1.1% | 1394件 |
| 2014年 | 30.1万円/坪 | +1.0% | 1323件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | -1.0% | 1291件 |
| 2012年 | 30.1万円/坪 | -2.2% | 1282件 |
| 2011年 | 30.8万円/坪 | -2.6% | 1270件 |
| 2010年 | 31.6万円/坪 | -5.6% | 1252件 |
| 2009年 | 33.5万円/坪 | -1.5% | 1234件 |
| 2008年 | 34.0万円/坪 | +4.0% | 1218件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | +0.6% | 1206件 |
| 2006年 | 32.5万円/坪 | -2.4% | 1186件 |
| 2005年 | 33.3万円/坪 | -3.6% | 1159件 |
| 2004年 | 34.6万円/坪 | -4.7% | 1137件 |
| 2003年 | 36.2万円/坪 | -4.9% | 1121件 |
| 2002年 | 38.1万円/坪 | -4.4% | 1086件 |
| 2001年 | 39.9万円/坪 | -5.7% | 1046件 |
| 2000年 | 42.2万円/坪 | -7.0% | 1012件 |
| 1999年 | 45.4万円/坪 | -6.1% | 983件 |
| 1998年 | 48.4万円/坪 | -3.6% | 958件 |
| 1997年 | 50.2万円/坪 | -4.3% | 939件 |
| 1996年 | 52.4万円/坪 | -5.1% | 919件 |
| 1995年 | 55.2万円/坪 | -6.0% | 839件 |
| 1994年 | 58.8万円/坪 | -7.5% | 714件 |
| 1993年 | 63.5万円/坪 | -12.4% | 580件 |
| 1992年 | 72.5万円/坪 | -4.5% | 533件 |
| 1991年 | 75.9万円/坪 | +14.6% | 493件 |
| 1990年 | 66.3万円/坪 | +7.1% | 446件 |
| 1989年 | 61.9万円/坪 | +17.1% | 432件 |
| 1988年 | 52.8万円/坪 | +52.5% | 411件 |
| 1987年 | 34.6万円/坪 | +1.4% | 397件 |
| 1986年 | 34.2万円/坪 | -0.9% | 375件 |
| 1985年 | 34.5万円/坪 | - | 358件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +5.6% | 355件 |
| 2025年 | 96.5万円/坪 | +5.1% | 351件 |
| 2024年 | 91.9万円/坪 | +4.2% | 349件 |
| 2023年 | 88.2万円/坪 | +2.7% | 343件 |
| 2022年 | 85.9万円/坪 | +0.1% | 340件 |
| 2021年 | 85.7万円/坪 | -1.7% | 337件 |
| 2020年 | 87.2万円/坪 | +6.0% | 327件 |
| 2019年 | 82.3万円/坪 | +8.1% | 322件 |
| 2018年 | 76.1万円/坪 | +1.4% | 299件 |
| 2017年 | 75.0万円/坪 | +1.2% | 282件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.2万円/坪 | -0.4% | 269件 |
| 2015年 | 74.5万円/坪 | -0.6% | 259件 |
| 2014年 | 74.9万円/坪 | -2.2% | 241件 |
| 2013年 | 76.6万円/坪 | -2.2% | 225件 |
| 2012年 | 78.4万円/坪 | -3.4% | 219件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -2.7% | 214件 |
| 2010年 | 83.4万円/坪 | -9.0% | 210件 |
| 2009年 | 91.6万円/坪 | -2.7% | 205件 |
| 2008年 | 94.1万円/坪 | +9.3% | 202件 |
| 2007年 | 86.2万円/坪 | +2.6% | 200件 |
| 2006年 | 84.0万円/坪 | -1.8% | 195件 |
| 2005年 | 85.5万円/坪 | -4.6% | 192件 |
| 2004年 | 89.6万円/坪 | -5.7% | 187件 |
| 2003年 | 95.0万円/坪 | -1.7% | 181件 |
| 2002年 | 96.6万円/坪 | -5.7% | 166件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -9.6% | 160件 |
| 2000年 | 113万円/坪 | -13.2% | 155件 |
| 1999年 | 131万円/坪 | -13.7% | 150件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -15.2% | 148件 |
| 1997年 | 178万円/坪 | -17.5% | 139件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | -20.0% | 135件 |
| 1995年 | 270万円/坪 | -23.2% | 121件 |
| 1994年 | 352万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 491万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 536万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 534万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 471万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 371万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 298万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 151万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 119万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 115万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.2万円/坪 | +4.8% | 84件 |
| 2025年 | 23.1万円/坪 | +4.0% | 83件 |
| 2024年 | 22.2万円/坪 | +3.4% | 83件 |
| 2023年 | 21.5万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 20.3万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 20.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 19.4万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 19.6万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 19.6万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 18.6万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 18.6万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 19.4万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 19.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 20.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 21.6万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 22.9万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 21.5万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 21.5万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 21.6万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 28.9万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 31.3万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 34.4万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 42.1万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 43.5万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 45.2万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 43.7万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 49.9万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 52.4万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 48.4万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 44.5万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 39.3万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 28.2万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.16万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.19万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.24万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.25万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.26万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、さいたま市大宮区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『大宮区 下町』における315 万円/坪(95.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大宮区 三橋』における40.9 万円/坪(12.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大宮区 下町』における+10.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『大宮区 三橋』における+2.5%です。
『大宮区 下町』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『大宮区 三橋』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『北大宮駅』における111 万円/坪(33.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大宮公園駅』における74.6 万円/坪(22.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大宮駅』における+4.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大宮公園駅』における+3.3%です。
『大宮公園駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「さいたま市大宮区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三橋 (さいたま市 大宮区) | 40.9万円/坪 | - | 4件 |
| 上小町 (さいたま市 大宮区) | 85.4万円/坪 | - | 2件 |
| 下町 (さいたま市 大宮区) | 315万円/坪 | - | 1件 |
| 北袋町 (さいたま市 大宮区) | 81.2万円/坪 | - | 2件 |
| 吉敷町 (さいたま市 大宮区) | 112万円/坪 | - | 1件 |
| 土手町 (さいたま市 大宮区) | 80.1万円/坪 | - | 1件 |
| 堀の内町 (さいたま市 大宮区) | 77.5万円/坪 | - | 2件 |
| 大成町 (さいたま市 大宮区) | 80.7万円/坪 | - | 3件 |
| 天沼町 (さいたま市 大宮区) | 87.9万円/坪 | - | 2件 |
| 寿能町 (さいたま市 大宮区) | 74.6万円/坪 | - | 2件 |
| 桜木町 (さいたま市 大宮区) | 99.7万円/坪 | - | 1件 |
| 櫛引町 (さいたま市 大宮区) | 57.7万円/坪 | - | 1件 |
| 浅間町 (さいたま市 大宮区) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 高鼻町 (さいたま市 大宮区) | 113万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 仲町 (さいたま市 大宮区) | 430万円/坪 | - | 4件 |
| 吉敷町 (さいたま市 大宮区) | 383万円/坪 | - | 2件 |
| 土手町 (さいたま市 大宮区) | 151万円/坪 | - | 1件 |
| 大成町 (さいたま市 大宮区) | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大門町 (さいたま市 大宮区) | 326万円/坪 | - | 3件 |
| 宮町 (さいたま市 大宮区) | 368万円/坪 | - | 3件 |
| 東町 (さいたま市 大宮区) | 120万円/坪 | - | 2件 |
| 桜木町 (さいたま市 大宮区) | 628万円/坪 | +10.6% | 6件 |
このセクションでは、「さいたま市大宮区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市大宮区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 89.4万円/坪、調査地点数 25件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の大宮区平均は、住宅地が95.2万円/坪、商業地が371万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+3.7%、商業地が前年比+7.0%となり、特に大宮駅に近い桜木町や下町の地点で高い上昇率が確認できます。一方、郊外側の三橋では価格と上昇率が相対的に低く、駅距離や街並みによる差が明瞭です。継続地点との照合では、住宅地・商業地とも区平均と地点の動きが一致しており、今年の平均は実態をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が16地点で95.2万円/坪、商業地が16地点で371万円/坪です。商業地は住宅地の約3.9倍の水準にあり、大宮駅周辺の商業集積を含む区内では、用途による価格差が大きいことが分かります。
路線価の目安の継続16地点における前年比の中央値は+3.4%で、中心となる50%は+2.9%から+3.9%の範囲です。上昇率のばらつきが比較的小さいため、住宅地を中心とする地点群では緩やかな上昇が広く共通していると解釈できます。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の区平均は住宅地が前年比+3.7%、商業地が前年比+7.0%でした。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回っており、価格水準だけでなく変化率にも差があります。
地点別では、2026年路線価の目安の桜木町1丁目8番1が1375万円/坪、前年比+10.6%、桜木町2丁目155番外が711万円/坪、前年比+10.0%、仲町1丁目37番1外が793万円/坪、前年比+9.3%でした。いずれも商業地で、区平均の前年比+7.0%より高い上昇率です。一方、上昇率が小さい地点は、住宅地の三橋2丁目658番14と三橋2丁目566番9がともに前年比+2.3%、櫛引町1丁目582番8が前年比+2.8%でした。
町丁目別の2025年集計は調査年が異なる参考比較ですが、商業地では桜木町が6地点で582万円/坪、前年比+9.3%、大門町が5地点で326万円/坪、前年比+6.6%でした。住宅地の大成町は5地点で80.2万円/坪、前年比+3.4%です。駅周辺の商業地と住宅地では、価格水準と上昇率の双方に違いが表れています。
2026年路線価の目安では、住宅地の平均が95.2万円/坪、前年比+3.7%であるのに対し、大宮駅から約9分の下町1丁目62番1外は315万円/坪、前年比+9.2%でした。一方、同駅から約32分の三橋2丁目566番9は34.4万円/坪、前年比+2.3%です。同じ住宅地でも、中高層共同住宅と事務所ビルが混在する駅寄りの下町と、一般住宅が多い郊外側の三橋では、立地と周辺用途に対応した価格差が確認できます。
商業地では、2026年路線価の目安の平均371万円/坪、前年比+7.0%に対し、桜木町1丁目8番1は1375万円/坪、前年比+10.6%でした。これに対して、大成町2丁目277番1外は68.5万円/坪、前年比+3.9%です。前者は大宮駅から約3分で百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域、後者は約17分で中層事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であり、駅至近の商業集積と外縁部の路線商業という地域性の違いが価格水準に表れています。
2025年地価調査は参考値ですが、同じ調査種別内では住宅地平均が78.8万円/坪、前年比+3.5%、商業地平均が500万円/坪、前年比+7.7%でした。住宅地は高鼻町1丁目320番2の114万円/坪、前年比+4.4%に対し、三橋4丁目856番2は34.6万円/坪、前年比+2.3%です。商業地は駅至近の桜木町2丁目4番9が904万円/坪、前年比+9.6%で、路線商業地域の東町2丁目136番4は84.9万円/坪、前年比+4.4%でした。路線価の目安と地価調査の双方で、駅に近い商業集積地と郊外側・路線型の地域との違いが確認できます。
2026年路線価の目安の16地点を用いた回帰分析では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-4.99、決定係数は0.558でした。ほかの条件を一定とみなす統計上、駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向が比較的明瞭であり、区内の価格差を理解するうえで駅距離が一定の説明力を持つことを示しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下町1丁目62番1外 | 2026年路線価の目安 | 315万円/坪 | +9.2% | 大宮駅(徒歩9分) |
| 三橋2丁目566番9 | 2026年路線価の目安 | 34.4万円/坪 | +2.3% | 大宮駅(徒歩32分) |
| 桜木町1丁目8番1 | 2026年路線価の目安 | 1375万円/坪 | +10.6% | 大宮駅(徒歩3分) |
| 大成町2丁目277番1外 | 2026年路線価の目安 | 68.5万円/坪 | +3.9% | 大宮駅(徒歩17分) |
| 三橋2丁目658番14 | 2026年路線価の目安 | 46.8万円/坪 | +2.3% | 大宮駅(徒歩27分) |
2026年路線価の目安の下町1丁目62番1外は、大宮駅から約9分の下町に位置し、中高層共同住宅と事務所ビル等が混在する地域です。住宅地でありながら駅周辺の業務用途と接する街並みで、315万円/坪という水準は住宅地平均95.2万円/坪を大きく上回ります。前年比+9.2%も住宅地平均より高く、一般的な低層住宅地とは異なる駅寄りの複合的な地域性が表れた地点です。
2026年路線価の目安の三橋2丁目566番9は、大宮駅から約32分の三橋にあり、中小規模の一般住宅が多い地域です。駅周辺の商業・業務集積から距離があり、34.4万円/坪、前年比+2.3%となっています。下町1丁目62番1外との差は、同じ住宅地でも駅への距離感と建物利用の密度が異なることを示しています。なお、この価格は当該標準地の路線価の目安であり、三橋全体の相場を示すものではありません。
2026年路線価の目安の桜木町1丁目8番1は、大宮駅から約3分の桜木町に位置します。百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、容積率600%という高度利用が可能な立地です。1375万円/坪、前年比+10.6%という水準には、駅至近の商業集積と高密度な土地利用が反映されており、路線商業地や住宅地とは性格が明確に異なります。
2026年路線価の目安の大成町2丁目277番1外は、大宮駅から約17分の大成町に位置する路線商業地域です。中層の事務所ビル等が国道沿いに建ち並ぶ一方、駅至近の商業集積からは距離があり、68.5万円/坪、前年比+3.9%です。商業地であっても、駅前型ではなく幹線道路沿いの業務利用を中心とするため、桜木町1丁目8番1より低い価格帯に位置しています。
2026年路線価の目安の三橋2丁目658番14は、大宮駅から約27分の三橋にあり、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域です。46.8万円/坪、前年比+2.3%で、同じ三橋の三橋2丁目566番9より価格は高いものの、住宅地平均95.2万円/坪は下回ります。低層住宅を中心とする郊外側の街並みと駅距離が、区内での相対的な価格位置を理解する手掛かりになります。
2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+3.7%に対し、前年から継続する16地点も前年比+3.7%で、差は0.0ポイントです。中央値は前年比+3.4%で、16地点すべてが上昇しています。上昇率のばらつきも比較的小さいため、住宅地平均は一部の地点だけに偏らず、地点群の実態と整合しています。
商業地でも、区平均と継続16地点はいずれも前年比+7.0%で、差は0.0ポイントです。中央値は前年比+6.2%で、16地点すべてが上昇しています。住宅地より上昇率のばらつきはありますが、平均と継続地点の変化率が一致しており、地点の入替による影響も確認されません。このため、商業地平均も全体の動きをおおむね代表しています。
参考となる2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続8地点がともに前年比+3.5%、商業地は平均と継続5地点がともに前年比+7.7%でした。いずれも全地点が上昇しており、路線価の目安で確認できる住宅地より商業地の上昇率が高い構図と整合します。ただし、地価調査は地点数が限られるため、補助的な確認として扱う必要があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.3万円/坪 | +4.9% | 17件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 401.4万円/坪 | +9.3% | 20件 |
さいたま市大宮区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下町1丁目62番1外 | 住宅地 | 314.7万円/坪 | +10.2% | 大宮駅(徒歩8分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 三橋2丁目566番9 | 住宅地 | 34.4万円/坪 | +2.4% | 大宮駅(徒歩31分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 桜木町1丁目8番1 | 商業地 | 1375.2万円/坪 | +11.8% | 大宮駅(徒歩2分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 大成町2丁目277番1外 | 商業地 | 68.5万円/坪 | +4.0% | 大宮駅(徒歩16分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 三橋2丁目658番14 | 住宅地 | 46.8万円/坪 | +2.3% | 大宮駅(徒歩26分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 北袋町2丁目177番18 | 住宅地 | 75.1万円/坪 | +3.6% | さいたま新都心駅(徒歩14分) | 200 | 参考地点 |
| 天沼町1丁目408番2 | 住宅地 | 72.2万円/坪 | +3.4% | 大宮駅(徒歩21分) | 200 | 参考地点 |
| 土手町1丁目239番3 | 住宅地 | 80.1万円/坪 | +3.4% | 大宮駅(徒歩16分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市大宮区(さいたま市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 北袋町2丁目177番18 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 75.1 万円/坪 22.7 万円/㎡ | +3.6% |
| 2 . 中規模一般住宅とアパート等が多い住宅地域 (公示地価) 天沼町1丁目408番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(69.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.2 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +3.4% |
| 3 . 中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域 (公示地価) 土手町1丁目239番3 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(77.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.1 万円/坪 24.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 4 . 一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域 (公示地価) 櫛引町1丁目582番8 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：大宮駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(56.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.7 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +2.8% |
| 5 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 三橋2丁目658番14 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.8 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +2.3% |
| 6 . 一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域 (公示地価) 上小町357番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.2 万円/坪 30.0 万円/㎡ | +3.9% |
| 7 . 一般住宅を主体とする閑静な住宅地域 (公示地価) 上小町967番 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(69.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(56.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.7 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +3.0% |
| 8 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 北袋町1丁目279番3 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 87.3 万円/坪 26.4 万円/㎡ | +3.8% |
| 9 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 大成町1丁目282番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(63.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.0 万円/坪 25.1 万円/㎡ | +3.6% |
| 10 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 堀の内町3丁目136番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 79.9 万円/坪 24.2 万円/㎡ | +3.4% |
| 11 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 三橋2丁目566番9 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：大宮駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(33.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.4 万円/坪 10.4 万円/㎡ | +2.4% |
| 12 . 一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 浅間町1丁目137番4 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(120.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(85.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +4.6% |
| 13 . 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 高鼻町3丁目139番3 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：北大宮駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(106.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(80.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 111 万円/坪 33.5 万円/㎡ | +4.2% |
| 14 . 中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域 (公示地価) 寿能町2丁目149番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：116㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：大宮公園駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 72.2 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +3.0% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 吉敷町3丁目151番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +4.2% |
| 16 . 中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域 (公示地価) 下町1丁目62番1外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,354㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：14階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、側道区分：背面道、最寄駅：大宮駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 315 万円/坪 95.2 万円/㎡ | +10.2% |
| 17 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 大成町1丁目282番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(63.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 81.5 万円/坪 24.6 万円/㎡ | +3.4% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 桜木町4丁目824番6 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.7 万円/坪 30.2 万円/㎡ | +4.4% |
| 19 . 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 堀の内町1丁目237番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(72.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(58.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 75.1 万円/坪 22.7 万円/㎡ | +3.6% |
| 20 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 三橋4丁目856番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(33.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(31.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 34.6 万円/坪 10.5 万円/㎡ | +2.3% |
| 21 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 寿能町1丁目99番 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮公園駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(74.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(60.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.0 万円/坪 23.3 万円/㎡ | +3.6% |
| 22 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 大成町3丁目195番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：鉄道博物館駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(75.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(60.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 77.8 万円/坪 23.5 万円/㎡ | +3.5% |
| 23 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 高鼻町1丁目320番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(109.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(80.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 115 万円/坪 34.6 万円/㎡ | +4.6% |
| 24 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 天沼町2丁目443番124 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(99.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(75.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 104 万円/坪 31.4 万円/㎡ | +4.3% |
| 25 . 中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 三橋1丁目1252番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ さいたま市大宮区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.9 万円/坪 14.5 万円/㎡ | +2.8% |
| 1 . 百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 桜木町1丁目8番1 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：760㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：大宮駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,236.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(647.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,375 万円/坪 416 万円/㎡ | +11.8% |
| 2 . 中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域 (公示地価) 大門町3丁目59番1 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：167㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：27m、最寄駅：大宮駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(340.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(241.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 370 万円/坪 112 万円/㎡ | +7.7% |
| 3 . 中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域 (公示地価) 仲町2丁目4番外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：251㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：19.5m、最寄駅：大宮駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(366.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(238.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 397 万円/坪 120 万円/㎡ | +8.7% |
| 4 . 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 桜木町1丁目11番4外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,691㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：大宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(409.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(264.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 444 万円/坪 134 万円/㎡ | +9.1% |
| 5 . 中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域 (公示地価) 仲町1丁目77番1 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：181㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：大宮駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(375.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(312.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 397 万円/坪 120 万円/㎡ | +6.4% |
| 6 . 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 桜木町4丁目199番6 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：448㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10m、最寄駅：大宮駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(110.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(87.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 117 万円/坪 35.3 万円/㎡ | +6.0% |
| 7 . 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 土手町2丁目1番3 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：161㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：大宮駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(143.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(107.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 151 万円/坪 45.8 万円/㎡ | +5.7% |
| 8 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 大門町3丁目190番 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：7.9m、最寄駅：大宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(230.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(146.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 251 万円/坪 76.0 万円/㎡ | +9.4% |
| 9 . 中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 大成町2丁目277番1外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：330㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(65.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(56.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、さいたま市大宮区における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 57.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.5 万円/坪 20.7 万円/㎡ | +4.0% |
| 10 . 店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域 (公示地価) 東町2丁目16番1外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：559㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：14m、最寄駅：大宮駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(147.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 156 万円/坪 47.0 万円/㎡ | +5.6% |
| 11 . 中層の事務所ビルが集まる商業地域 (公示地価) 宮町2丁目79番7 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：大宮駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(189.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(142.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 200 万円/坪 60.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 12 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮町4丁目2番 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：101㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：大宮駅、駅距離：420m(徒歩5.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(152.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(114.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 162 万円/坪 49.0 万円/㎡ | +6.2% |
| 13 . 中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 桜木町2丁目397番3外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：大宮駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(200.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(148.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 213 万円/坪 64.5 万円/㎡ | +6.8% |
| 14 . 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 仲町1丁目37番1外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：308㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：大宮駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(722.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(420.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 793 万円/坪 240 万円/㎡ | +10.3% |
| 15 . 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 仲町3丁目89番2外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.4m、側道区分：背面道、最寄駅：大宮駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(124.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(94.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 132 万円/坪 39.8 万円/㎡ | +6.0% |
| 16 . 中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 桜木町2丁目155番外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：359㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：14.7m、側道区分：背面道、最寄駅：大宮駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 711 万円/坪 215 万円/㎡ | +11.2% |
| 17 . 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域 (地価調査) 宮町1丁目86番1 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：371㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(680.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(404.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 743 万円/坪 225 万円/㎡ | +9.8% |
| 18 . 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 東町2丁目136番4 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：102㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(81.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(65.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.9 万円/坪 25.7 万円/㎡ | +4.6% |
| 19 . 駅至近の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 桜木町2丁目4番9 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：176㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(821.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(481.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 904 万円/坪 274 万円/㎡ | +10.7% |
| 20 . 中低層の店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域 (地価調査) 吉敷町4丁目13番2 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：419㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(186.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(137.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 198 万円/坪 60.0 万円/㎡ | +7.1% |
| 21 . 中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域 (地価調査) 大門町3丁目59番1 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：167㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：27m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大宮駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ さいたま市大宮区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、さいたま市大宮区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(340.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(241.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「さいたま市大宮区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 357 万円/坪 108 万円/㎡ | +7.1% |
| 22 . 高層の事務所、店舗共同住宅のほか低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 吉敷町4丁目262番16外 (さいたま市 大宮区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,247㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：さいたま新都心駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 569 万円/坪 172 万円/㎡ | +9.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -0.70% |
| 2045 年 | 12.6 万人 | -0.13% |
| 2040 年 | 12.6 万人 | +0.51% |
| 2035 年 | 12.5 万人 | +1.16% |
| 2030 年 | 12.4 万人 | +1.25% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | +3.80% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント