朝霞市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年朝霞市路線価の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の朝霞市平均は、住宅地が73.6万円/坪、商業地が116万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+3.9%、商業地が参考値で前年比+4.2%となり、住宅地の継続17地点はすべて上昇しました。価格差には駅までの距離と地域の用途が表れており、朝霞駅に近い本町3丁目28番10や根岸台6丁目1499番14外は市平均を上回ります。市平均と継続地点の伸びは一致しており、全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の朝霞市平均は、住宅地17地点が73.6万円/坪、商業地5地点が116万円/坪です。商業地は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より42.3万円/坪高く、駅前商業地域などの価格水準が用途別平均に表れています。

住宅地の前年比分布は中央値が+3.8%、第1四分位が+3.0%、第3四分位が+4.9%で、中央50%の幅は1.9ポイントです。地点間の伸び率は比較的そろっており、市内住宅地では広い範囲で上昇が確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の市平均は住宅地が前年比+3.9%、商業地が参考値で前年比+4.2%です。地点別では、根岸台6丁目1499番14外が102万円/坪、前年比+5.4%、本町3丁目28番10が108万円/坪、前年比+5.1%、根岸台1丁目1224番12が85.1万円/坪、前年比+5.0%でした。駅に近い住宅地で市平均を上回る伸びが見られます。

一方、上昇率が小さい地点は、岡3丁目481番79が47.8万円/坪、前年比+1.7%、宮戸4丁目668番8と溝沼4丁目1005番19がともに前年比+2.8%です。いずれも価格は上昇しているため、下落ではなく、地点ごとに上昇幅が異なる状況です。

町丁目別では、2025年住宅地の本町が5地点で87.4万円/坪、前年比+5.0%です。地点数が少ない参考値ですが、朝霞市住宅地の中でも相対的に高い価格帯と伸び率を示しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、朝霞駅から約7分の本町3丁目28番10が108万円/坪、前年比+5.1%であるのに対し、同駅から約24分の岡3丁目481番79は47.8万円/坪、前年比+1.7%です。前者は一般住宅とアパートが見られる駅徒歩圏、後者は一般住宅が建ち並ぶ郊外側の地域であり、同じ住宅用途でも駅距離と立地環境に大きな価格差があります。

2026年路線価の商業地では、朝霞駅から約2分の本町2丁目16番7が157万円/坪、前年比+4.5%です。小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前商業地域で、容積率400%の土地利用が認められています。これに対し、同駅から約19分の幸町3丁目1番11外は55.8万円/坪、前年比+4.3%で、店舗・事務所と一般住宅が混在する路線商業地域です。伸び率は近い一方、駅前商業地と郊外側の路線商業地という用途環境の違いが価格水準に表れています。

別種別の参考として、2025年地価調査の住宅地では、朝霞台駅から約8分の北原2丁目2番16が97.0万円/坪、2024年比で前年比+4.9%でした。同じ地価調査で、同駅から約39分の大字上内間木字中通117番1外は18.2万円/坪、前年比+0.3%です。前者は一般住宅が見られる住宅地域、後者は住宅・工場・倉庫が混在する地域であり、駅距離と土地利用の違いが同じ調査種別内の価格差として確認できます。

2026年路線価の住宅地17地点を対象とした回帰分析では、駅徒歩分数が1%長くなると価格が約3.9%低くなる関係が示され、決定係数は0.896です。駅距離と価格の関係は強いものの、各地点の価格は街並みや用途、道路条件なども含めて形成されています。

注目地点

2026年路線価の本町3丁目28番10は、一般住宅とアパートが見られる本町の住宅地域です。朝霞駅から約7分と徒歩圏にあり、108万円/坪、前年比+5.1%で、市の住宅地平均73.6万円/坪を上回ります。駅前商業地域そのものではなく住宅用途を保ちながら、駅に近い立地であることが市内での高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の岡3丁目481番79は、一般住宅が建ち並ぶ岡の郊外住宅地域です。朝霞駅から約24分で、47.8万円/坪、前年比+1.7%となり、市の住宅地平均を下回ります。本町や根岸台の駅徒歩圏と比べて駅から離れており、郊外側の住宅地という位置づけが相対的に低い価格水準に表れています。

2026年路線価の本町2丁目16番7は、朝霞駅から約2分の駅前商業地域です。小売店舗や飲食店が建ち並び、県道沿いで容積率400%という商業利用の文脈を持ちます。157万円/坪、前年比+4.5%で、同駅の2026年商業地平均107万円/坪を上回っており、駅至近の商業集積が市内での高い価格帯と対応しています。

2026年路線価の幸町3丁目1番11外は、幸町にある店舗・事務所と一般住宅の混在地域です。朝霞駅から約19分の県道沿いに位置し、純粋な駅前商業地ではなく路線商業地としての性格を持ちます。55.8万円/坪、前年比+4.3%で、伸び率は市の商業地平均に近い一方、価格水準は駅前の本町2丁目16番7より低く、商業地内でも立地類型による差が明確です。

2026年路線価の根岸台6丁目1499番14外は、一般住宅とアパートが見られる根岸台の住宅地域です。朝霞駅から約4分と近く、102万円/坪、前年比+5.4%となりました。市の住宅地平均を上回る価格と伸び率であり、駅徒歩圏の住宅地という立地が、本町の駅近住宅地と共通する相対的な高さにつながっています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+3.9%で、前年から継続して調査された17地点の平均も前年比+3.9%です。17地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.8%、中央50%は前年比+3.0%から前年比+4.9%に収まっています。平均と継続地点の伸びが一致し、分布の幅も比較的小さいため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地平均は参考値で前年比+4.2%となり、継続4地点の平均も前年比+4.2%、中央値は前年比+4.4%です。継続4地点はすべて上昇しており、平均と地点実態の乖離はほぼありません。ただし、商業地は全体で5地点と限られるため、住宅地より個別地点の影響を受けやすい集計です。

調査種別の異なる2025年地価調査でも、住宅地平均は参考値で前年比+3.1%、継続7地点の平均も前年比+3.1%となり、7地点すべてが上昇しています。商業地は継続1地点のみで前年比+3.6%のため、市全体を代表する数値ではなく個別地点の参考値として見る必要があります。

エリアの動き

朝霞市外では、和光市で2013年6月18日設定の地区計画が確認されています。また、練馬区では「放射7号線西大泉・大泉学園町地区地区計画」と「補助230号線土支田・高松地区地区計画」が決定済みです。

これらはいずれも朝霞市内の計画ではなく、入力情報では朝霞市の標準地との距離や直接的な関係も示されていません。そのため、周辺自治体で確認できる都市計画上の事実として整理し、朝霞市の地価変化の要因とは結び付けません。

• 商業地の市平均と前年比は5地点による参考値です。
• 2025年地価調査の住宅地集計は7地点、商業地集計は1地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比を調査種別をまたいで直接比較していません。
• 掲載データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。