千葉市における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 34.9万円/坪(10.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+8.3%(2.9万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。 また、千葉市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり4,882 円/坪(1,477 円/㎡)です。
このページでは、千葉市内の154地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 34.9万円/坪、調査地点数 154件です。
市内のエリアでは最高が「美浜区」43.3万円/坪、最安が「緑区」19.1万円/坪(最高/最安 2.3倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。
2026年固定資産税評価額の千葉市平均は、住宅地34.9万円/坪、商業地123万円/坪、工業地18.5万円/坪です。2025年対比では住宅地が前年比+8.3%、商業地が前年比+7.1%、工業地が前年比+6.6%となりました。2025年固定資産税評価額の地域集計を見ると、商業地は中央区、住宅地は美浜区が相対的に高く、用途と地域による価格差が明確です。ただし、同一地点の前年比を十分に確認できないため、市平均が個々の地点の動きを代表しているかという実態検証の結果は参考値です。
2026年固定資産税評価額の千葉市平均は、住宅地が154地点で34.9万円/坪、商業地が41地点で123万円/坪、工業地が14地点で18.5万円/坪です。林地は1地点で0.4万円/坪ですが、地点数が少ないため参考値です。
商業地の平均価格は住宅地の3倍を超える一方、工業地は住宅地を下回っています。市内全体を一つの価格帯として捉えるより、商業集積のある地域、住宅地帯、工業地を用途別に分けて見る必要がある相場構成です。
2026年固定資産税評価額の市平均を2025年と比べると、住宅地は前年比+8.3%、商業地は前年比+7.1%、工業地は前年比+6.6%です。主要3用途はいずれもプラスですが、上昇率は住宅地、商業地、工業地の順となっています。
調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の地域集計では、美浜区の工業地が21.3万円/坪、前年比+13.1%でした。商業地では稲毛区が91.8万円/坪、前年比+9.1%、中央区が143万円/坪、前年比+8.9%、美浜区が74.8万円/坪、前年比+7.5%です。2026年の市平均とは直接比較できませんが、前年時点でも用途や地域によって上昇率に幅があったことが分かります。
2025年固定資産税評価額の同じ用途内で地域差を見ると、商業地は中央区が143万円/坪、稲毛区が91.8万円/坪、美浜区が74.8万円/坪でした。住宅地は美浜区が43.3万円/坪、稲毛区が38.2万円/坪、中央区が36.6万円/坪である一方、若葉区は21.9万円/坪、緑区は19.1万円/坪です。こうした同一用途内の価格帯の違いから、市平均の背景には地域構成の差があると読めます。
沿線別の2025年固定資産税評価額参考集計でも、商業地は千葉都市モノレール1号線が215万円/坪、JR総武線快速が191万円/坪、JR総武線が164万円/坪である一方、京成千葉線は59.9万円/坪でした。住宅地では京成千葉線が48.2万円/坪、JR総武線が40.4万円/坪、JR京葉線が35.7万円/坪です。地点数や対象範囲が異なる参考値ですが、商業地では沿線ごとの価格差が住宅地より大きく、用途と交通軸の組み合わせによって相場の見え方が変わります。
2025年固定資産税評価額の地域集計では、中央区の商業地が143万円/坪、住宅地が36.6万円/坪です。同じ区内でも用途による価格差が大きいため、標準地を見る際は、商業地としての集積を反映する地点なのか、住宅地帯に位置する地点なのかを分けて捉えることが重要です。
美浜区は、2025年固定資産税評価額で住宅地43.3万円/坪、商業地74.8万円/坪、工業地21.3万円/坪と、複数用途の価格帯が示されています。住宅地は市内の区別集計で相対的に高い一方、商業地は中央区や稲毛区を下回ります。用途の異なる市街地が併存しているため、区名だけでなく標準地周辺の土地利用を確認する必要があります。
住宅地では、2025年固定資産税評価額の若葉区が21.9万円/坪、緑区が19.1万円/坪で、美浜区の43.3万円/坪や稲毛区の38.2万円/坪とは価格帯が異なります。2026年固定資産税評価額の千葉市住宅地平均34.9万円/坪は千葉県平均30.8万円/坪を上回りますが、市内にはこの平均より高い価格帯と低い価格帯の双方が含まれるため、個別地点の相対的位置は所在区と用途を組み合わせて読む必要があります。
2026年固定資産税評価額では、住宅地154地点の市平均が34.9万円/坪、前年比+8.3%、商業地41地点が123万円/坪、前年比+7.1%、工業地14地点が18.5万円/坪、前年比+6.6%です。一方で、同一地点を継続して比べた前年比を十分に確認できる地点群が確保されていないため、これらの平均上昇率が個々の標準地の動きを代表しているかは判定できません。
したがって、住宅地、商業地、工業地の前年比はいずれも実態検証上の参考値です。平均価格は2026年の用途別水準を把握する指標として利用できますが、前年比には調査地点の構成変化や入替の影響が含まれ得ます。特に千葉市は、2025年固定資産税評価額の地域集計で住宅地が19.1万円/坪から43.3万円/坪、商業地が74.8万円/坪から143万円/坪まで分かれており、市平均だけでは地域ごとの価格帯を十分に表せません。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 京成千葉線 | 48.3万円/坪 | +6.5% | 9件 |
| JR総武線 | 40.4万円/坪 | +6.0% | 106件 |
| JR京葉線 | 35.7万円/坪 | +5.5% | 26件 |
| JR総武線快速 | 34.0万円/坪 | +5.9% | 64件 |
| 千葉都市モノレール1号線 | 31.5万円/坪 | +6.6% | 38件 |
| 京成千原線 | 29.1万円/坪 | +6.0% | 12件 |
| JR総武本線 | 28.6万円/坪 | +6.6% | 67件 |
| JR内房線 | 28.5万円/坪 | +6.5% | 63件 |
| 千葉都市モノレール2号線 | 28.3万円/坪 | +6.6% | 75件 |
| JR外房線 | 26.6万円/坪 | +6.5% | 79件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千葉都市モノレール1号線 | 215.5万円/坪 | +9.1% | 25件 |
| 千葉都市モノレール2号線 | 191.9万円/坪 | +9.0% | 29件 |
| JR総武線快速 | 190.9万円/坪 | +9.2% | 32件 |
| JR総武本線 | 178.0万円/坪 | +9.0% | 32件 |
| JR総武線 | 163.5万円/坪 | +9.0% | 41件 |
| JR内房線 | 163.3万円/坪 | +9.0% | 37件 |
| JR外房線 | 158.1万円/坪 | +8.9% | 39件 |
| JR京葉線 | 74.8万円/坪 | +8.4% | 9件 |
千葉市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
千葉県 千葉市の住宅地坪単価は34.9万円/坪、千葉県全体は30.8万円/坪です。千葉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34.9万円/坪 | +8.3% | 154件 |
| 2025年 | 32.0万円/坪 | +6.0% | 256件 |
| 2024年 | 30.1万円/坪 | +4.2% | 257件 |
| 2023年 | 28.8万円/坪 | +1.3% | 255件 |
| 2022年 | 28.4万円/坪 | +1.4% | 250件 |
| 2021年 | 28.0万円/坪 | +0.4% | 246件 |
| 2020年 | 27.9万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2019年 | 27.6万円/坪 | +1.7% | 240件 |
| 2018年 | 27.2万円/坪 | +1.3% | 239件 |
| 2017年 | 26.8万円/坪 | +2.4% | 237件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 26.2万円/坪 | +0.5% | 210件 |
| 2015年 | 26.1万円/坪 | +0.6% | 210件 |
| 2014年 | 25.9万円/坪 | +1.0% | 208件 |
| 2013年 | 25.7万円/坪 | +0.2% | 204件 |
| 2012年 | 25.6万円/坪 | -1.6% | 203件 |
| 2011年 | 26.0万円/坪 | -1.9% | 201件 |
| 2010年 | 26.5万円/坪 | -2.9% | 199件 |
| 2009年 | 27.3万円/坪 | -4.7% | 196件 |
| 2008年 | 28.6万円/坪 | +3.4% | 196件 |
| 2007年 | 27.6万円/坪 | +2.8% | 195件 |
| 2006年 | 26.8万円/坪 | +0.5% | 193件 |
| 2005年 | 26.7万円/坪 | -3.3% | 188件 |
| 2004年 | 27.6万円/坪 | -6.2% | 185件 |
| 2003年 | 29.3万円/坪 | -8.2% | 179件 |
| 2002年 | 31.7万円/坪 | -8.5% | 176件 |
| 2001年 | 34.4万円/坪 | -8.7% | 173件 |
| 2000年 | 37.4万円/坪 | -8.8% | 170件 |
| 1999年 | 40.6万円/坪 | -10.9% | 167件 |
| 1998年 | 45.1万円/坪 | -6.8% | 163件 |
| 1997年 | 48.1万円/坪 | -6.3% | 160件 |
| 1996年 | 51.2万円/坪 | -10.7% | 160件 |
| 1995年 | 56.6万円/坪 | -5.2% | 155件 |
| 1994年 | 59.5万円/坪 | -11.9% | 149件 |
| 1993年 | 66.6万円/坪 | -21.0% | 130件 |
| 1992年 | 80.6万円/坪 | -23.7% | 128件 |
| 1991年 | 99.7万円/坪 | +8.3% | 127件 |
| 1990年 | 91.4万円/坪 | +17.7% | 127件 |
| 1989年 | 75.2万円/坪 | +10.1% | 106件 |
| 1988年 | 67.6万円/坪 | +42.2% | 94件 |
| 1987年 | 39.1万円/坪 | +21.4% | 92件 |
| 1986年 | 30.7万円/坪 | +0.2% | 86件 |
| 1985年 | 30.7万円/坪 | +1.1% | 81件 |
| 1984年 | 30.3万円/坪 | +1.2% | 79件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 123万円/坪 | +7.1% | 41件 |
| 2025年 | 114万円/坪 | +6.3% | 75件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | +7.6% | 72件 |
| 2023年 | 98.9万円/坪 | +4.7% | 71件 |
| 2022年 | 94.2万円/坪 | +3.8% | 70件 |
| 2021年 | 90.7万円/坪 | -0.2% | 69件 |
| 2020年 | 90.9万円/坪 | +7.6% | 67件 |
| 2019年 | 84.0万円/坪 | +4.8% | 65件 |
| 2018年 | 80.0万円/坪 | +23.9% | 64件 |
| 2017年 | 60.9万円/坪 | +1.7% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 59.9万円/坪 | +0.9% | 59件 |
| 2015年 | 59.3万円/坪 | -0.9% | 59件 |
| 2014年 | 59.8万円/坪 | +0.3% | 54件 |
| 2013年 | 59.6万円/坪 | -1.1% | 53件 |
| 2012年 | 60.3万円/坪 | -2.9% | 53件 |
| 2011年 | 62.1万円/坪 | -4.3% | 51件 |
| 2010年 | 64.7万円/坪 | -6.7% | 49件 |
| 2009年 | 69.1万円/坪 | -7.6% | 47件 |
| 2008年 | 74.3万円/坪 | +8.8% | 46件 |
| 2007年 | 67.8万円/坪 | +5.3% | 45件 |
| 2006年 | 64.2万円/坪 | -1.3% | 42件 |
| 2005年 | 65.0万円/坪 | -3.6% | 36件 |
| 2004年 | 67.3万円/坪 | -7.3% | 36件 |
| 2003年 | 72.3万円/坪 | -5.3% | 36件 |
| 2002年 | 76.1万円/坪 | -9.0% | 28件 |
| 2001年 | 82.9万円/坪 | -14.1% | 27件 |
| 2000年 | 94.6万円/坪 | -18.5% | 26件 |
| 1999年 | 112万円/坪 | -17.5% | 26件 |
| 1998年 | 132万円/坪 | -11.8% | 23件 |
| 1997年 | 147万円/坪 | -27.9% | 21件 |
| 1996年 | 188万円/坪 | -37.3% | 20件 |
| 1995年 | 259万円/坪 | -29.6% | 20件 |
| 1994年 | 335万円/坪 | -30.3% | 20件 |
| 1993年 | 437万円/坪 | -27.5% | 17件 |
| 1992年 | 557万円/坪 | -21.9% | 17件 |
| 1991年 | 678万円/坪 | +3.9% | 17件 |
| 1990年 | 652万円/坪 | +18.6% | 17件 |
| 1989年 | 531万円/坪 | +11.7% | 14件 |
| 1988年 | 469万円/坪 | +66.9% | 10件 |
| 1987年 | 155万円/坪 | +42.2% | 8件 |
| 1986年 | 89.5万円/坪 | +7.3% | 8件 |
| 1985年 | 82.9万円/坪 | -0.5% | 8件 |
| 1984年 | 83.3万円/坪 | +2.2% | 7件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.5万円/坪 | +6.6% | 14件 |
| 2025年 | 17.3万円/坪 | +9.7% | 19件 |
| 2024年 | 15.6万円/坪 | +8.8% | 19件 |
| 2023年 | 14.2万円/坪 | +4.8% | 18件 |
| 2022年 | 13.5万円/坪 | +3.6% | 18件 |
| 2021年 | 13.1万円/坪 | -0.2% | 18件 |
| 2020年 | 13.1万円/坪 | +2.1% | 16件 |
| 2019年 | 12.8万円/坪 | +0.7% | 15件 |
| 2018年 | 12.7万円/坪 | +0.9% | 14件 |
| 2017年 | 12.6万円/坪 | -0.0% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.6万円/坪 | +1.2% | 13件 |
| 2015年 | 12.5万円/坪 | +0.8% | 13件 |
| 2014年 | 12.4万円/坪 | +0.4% | 13件 |
| 2013年 | 12.3万円/坪 | -0.7% | 13件 |
| 2012年 | 12.4万円/坪 | -1.5% | 13件 |
| 2011年 | 12.6万円/坪 | -1.9% | 13件 |
| 2010年 | 12.8万円/坪 | -2.4% | 13件 |
| 2009年 | 13.1万円/坪 | -3.1% | 13件 |
| 2008年 | 13.5万円/坪 | +4.4% | 13件 |
| 2007年 | 13.0万円/坪 | +2.2% | 13件 |
| 2006年 | 12.7万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2005年 | 13.1万円/坪 | -10.3% | 13件 |
| 2004年 | 14.5万円/坪 | -16.7% | 13件 |
| 2003年 | 16.9万円/坪 | -10.9% | 12件 |
| 2002年 | 18.8万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2001年 | 21.1万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2000年 | 23.8万円/坪 | -11.6% | 11件 |
| 1999年 | 26.5万円/坪 | -13.0% | 11件 |
| 1998年 | 30.0万円/坪 | -10.9% | 11件 |
| 1997年 | 33.3万円/坪 | -15.0% | 11件 |
| 1996年 | 38.2万円/坪 | -13.0% | 11件 |
| 1995年 | 43.2万円/坪 | -13.3% | 6件 |
| 1994年 | 49.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 55.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 67.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 80.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 78.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 61.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 48.6万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 30.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 21.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 25.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 25.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.8万円/坪 | +13.8% | 987件 |
| 2025年 | 26.6万円/坪 | +5.5% | 1737件 |
| 2024年 | 25.1万円/坪 | +5.6% | 1738件 |
| 2023年 | 23.7万円/坪 | +4.4% | 1721件 |
| 2022年 | 22.6万円/坪 | +1.7% | 1701件 |
| 2021年 | 22.3万円/坪 | +1.1% | 1679件 |
| 2020年 | 22.0万円/坪 | +1.8% | 1652件 |
| 2019年 | 21.6万円/坪 | +1.4% | 1619件 |
| 2018年 | 21.3万円/坪 | +0.6% | 1598件 |
| 2017年 | 21.2万円/坪 | +1.7% | 1570件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 20.8万円/坪 | +0.4% | 1474件 |
| 2015年 | 20.7万円/坪 | +0.5% | 1459件 |
| 2014年 | 20.6万円/坪 | -0.1% | 1438件 |
| 2013年 | 20.6万円/坪 | +0.6% | 1364件 |
| 2012年 | 20.5万円/坪 | -1.8% | 1343件 |
| 2011年 | 20.9万円/坪 | -1.6% | 1335件 |
| 2010年 | 21.2万円/坪 | -4.6% | 1326件 |
| 2009年 | 22.2万円/坪 | -4.9% | 1315件 |
| 2008年 | 23.3万円/坪 | +2.4% | 1307件 |
| 2007年 | 22.7万円/坪 | +3.4% | 1297件 |
| 2006年 | 21.9万円/坪 | +0.9% | 1284件 |
| 2005年 | 21.7万円/坪 | -3.2% | 1264件 |
| 2004年 | 22.4万円/坪 | -5.3% | 1238件 |
| 2003年 | 23.6万円/坪 | -8.1% | 1223件 |
| 2002年 | 25.5万円/坪 | -8.4% | 1198件 |
| 2001年 | 27.7万円/坪 | -8.8% | 1182件 |
| 2000年 | 30.1万円/坪 | -10.1% | 1161件 |
| 1999年 | 33.2万円/坪 | -11.3% | 1135件 |
| 1998年 | 36.9万円/坪 | -5.4% | 1093件 |
| 1997年 | 38.9万円/坪 | -5.1% | 1078件 |
| 1996年 | 40.9万円/坪 | -8.3% | 1063件 |
| 1995年 | 44.3万円/坪 | -4.2% | 1010件 |
| 1994年 | 46.2万円/坪 | -11.6% | 933件 |
| 1993年 | 51.6万円/坪 | -21.3% | 726件 |
| 1992年 | 62.5万円/坪 | -21.4% | 699件 |
| 1991年 | 75.9万円/坪 | +5.6% | 683件 |
| 1990年 | 71.7万円/坪 | +20.8% | 643件 |
| 1989年 | 56.8万円/坪 | +12.5% | 555件 |
| 1988年 | 49.6万円/坪 | +39.0% | 522件 |
| 1987年 | 30.3万円/坪 | +16.9% | 505件 |
| 1986年 | 25.2万円/坪 | +0.8% | 470件 |
| 1985年 | 25.0万円/坪 | -0.7% | 445件 |
| 1984年 | 25.1万円/坪 | +1.5% | 409件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98.5万円/坪 | +7.7% | 214件 |
| 2025年 | 91.0万円/坪 | +6.3% | 361件 |
| 2024年 | 85.2万円/坪 | +8.4% | 352件 |
| 2023年 | 78.1万円/坪 | +5.0% | 349件 |
| 2022年 | 74.2万円/坪 | +2.1% | 343件 |
| 2021年 | 72.7万円/坪 | -0.0% | 337件 |
| 2020年 | 72.7万円/坪 | +6.8% | 332件 |
| 2019年 | 67.7万円/坪 | +6.7% | 321件 |
| 2018年 | 63.2万円/坪 | +6.6% | 319件 |
| 2017年 | 59.0万円/坪 | +1.6% | 304件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.1万円/坪 | +2.7% | 290件 |
| 2015年 | 56.5万円/坪 | +0.5% | 282件 |
| 2014年 | 56.3万円/坪 | -1.4% | 271件 |
| 2013年 | 57.0万円/坪 | -1.4% | 260件 |
| 2012年 | 57.8万円/坪 | -3.8% | 258件 |
| 2011年 | 60.0万円/坪 | -3.5% | 250件 |
| 2010年 | 62.1万円/坪 | -7.9% | 245件 |
| 2009年 | 67.0万円/坪 | -8.2% | 239件 |
| 2008年 | 72.5万円/坪 | +6.4% | 233件 |
| 2007年 | 67.9万円/坪 | +8.3% | 229件 |
| 2006年 | 62.2万円/坪 | +2.1% | 225件 |
| 2005年 | 60.9万円/坪 | -3.1% | 215件 |
| 2004年 | 62.8万円/坪 | -8.4% | 212件 |
| 2003年 | 68.1万円/坪 | -3.9% | 206件 |
| 2002年 | 70.8万円/坪 | -12.6% | 180件 |
| 2001年 | 79.7万円/坪 | -15.6% | 177件 |
| 2000年 | 92.1万円/坪 | -18.6% | 171件 |
| 1999年 | 109万円/坪 | -17.4% | 162件 |
| 1998年 | 128万円/坪 | -14.5% | 153件 |
| 1997年 | 147万円/坪 | -18.6% | 136件 |
| 1996年 | 174万円/坪 | -36.0% | 133件 |
| 1995年 | 237万円/坪 | -27.6% | 120件 |
| 1994年 | 302万円/坪 | -24.3% | 114件 |
| 1993年 | 376万円/坪 | -26.9% | 91件 |
| 1992年 | 477万円/坪 | -20.8% | 90件 |
| 1991年 | 576万円/坪 | +4.4% | 86件 |
| 1990年 | 551万円/坪 | +20.5% | 83件 |
| 1989年 | 438万円/坪 | +15.2% | 71件 |
| 1988年 | 372万円/坪 | +56.8% | 61件 |
| 1987年 | 160万円/坪 | +45.3% | 50件 |
| 1986年 | 87.8万円/坪 | +20.5% | 46件 |
| 1985年 | 69.8万円/坪 | +2.4% | 40件 |
| 1984年 | 68.1万円/坪 | +1.8% | 31件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25.0万円/坪 | +8.0% | 72件 |
| 2025年 | 23.0万円/坪 | +11.6% | 109件 |
| 2024年 | 20.4万円/坪 | +16.7% | 103件 |
| 2023年 | 17.0万円/坪 | +10.3% | 95件 |
| 2022年 | 15.2万円/坪 | +6.8% | 95件 |
| 2021年 | 14.2万円/坪 | +2.7% | 94件 |
| 2020年 | 13.8万円/坪 | +5.0% | 90件 |
| 2019年 | 13.1万円/坪 | +2.9% | 86件 |
| 2018年 | 12.7万円/坪 | +4.9% | 82件 |
| 2017年 | 12.1万円/坪 | +3.3% | 75件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.7万円/坪 | +5.3% | 68件 |
| 2015年 | 11.1万円/坪 | +3.0% | 65件 |
| 2014年 | 10.7万円/坪 | -0.8% | 64件 |
| 2013年 | 10.8万円/坪 | +4.2% | 61件 |
| 2012年 | 10.4万円/坪 | +2.0% | 60件 |
| 2011年 | 10.2万円/坪 | -3.2% | 58件 |
| 2010年 | 10.5万円/坪 | -3.9% | 57件 |
| 2009年 | 10.9万円/坪 | -2.7% | 56件 |
| 2008年 | 11.2万円/坪 | +8.7% | 56件 |
| 2007年 | 10.2万円/坪 | +4.2% | 56件 |
| 2006年 | 9.8万円/坪 | -3.1% | 54件 |
| 2005年 | 10.1万円/坪 | -13.7% | 54件 |
| 2004年 | 11.5万円/坪 | -16.5% | 52件 |
| 2003年 | 13.4万円/坪 | -13.3% | 49件 |
| 2002年 | 15.1万円/坪 | -15.1% | 47件 |
| 2001年 | 17.4万円/坪 | -13.8% | 46件 |
| 2000年 | 19.8万円/坪 | -13.7% | 46件 |
| 1999年 | 22.5万円/坪 | -13.0% | 46件 |
| 1998年 | 25.5万円/坪 | -9.0% | 46件 |
| 1997年 | 27.8万円/坪 | -10.7% | 45件 |
| 1996年 | 30.7万円/坪 | -8.9% | 45件 |
| 1995年 | 33.5万円/坪 | -13.8% | 37件 |
| 1994年 | 38.1万円/坪 | -7.5% | 29件 |
| 1993年 | 41.0万円/坪 | -21.3% | 21件 |
| 1992年 | 49.7万円/坪 | -18.4% | 19件 |
| 1991年 | 58.8万円/坪 | +7.2% | 19件 |
| 1990年 | 54.6万円/坪 | +25.4% | 19件 |
| 1989年 | 40.7万円/坪 | +10.9% | 16件 |
| 1988年 | 36.3万円/坪 | +38.9% | 13件 |
| 1987年 | 22.2万円/坪 | +37.5% | 9件 |
| 1986年 | 13.9万円/坪 | +3.0% | 8件 |
| 1985年 | 13.4万円/坪 | +1.6% | 5件 |
| 1984年 | 13.2万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | +57.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2024年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2023年 | 0.16万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2022年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2021年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2020年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2019年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2018年 | 0.16万円/坪 | +66.9% | 15件 |
| 2017年 | 0.05万円/坪 | -0.4% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.05万円/坪 | -0.6% | 10件 |
| 2015年 | 0.05万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2014年 | 0.05万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2013年 | 0.05万円/坪 | -1.5% | 10件 |
| 2012年 | 0.06万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2011年 | 0.06万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 2010年 | 0.06万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2009年 | 0.06万円/坪 | -3.3% | 10件 |
| 2008年 | 0.06万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 2007年 | 0.06万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 2006年 | 0.06万円/坪 | -7.4% | 10件 |
| 2005年 | 0.07万円/坪 | -13.6% | 10件 |
| 2004年 | 0.08万円/坪 | -31.9% | 10件 |
| 2003年 | 0.10万円/坪 | -42.5% | 10件 |
| 2002年 | 0.14万円/坪 | -61.4% | 10件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | -49.9% | 7件 |
| 2000年 | 0.3万円/坪 | -29.1% | 6件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -25.1% | 6件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | -8.2% | 5件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | -4.5% | 5件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -3.7% | 5件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | +10.4% | 5件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1984年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『千葉市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「千葉市」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千葉市中央区 (千葉市) | 36.6万円/坪 | +6.8% | 73件 |
| 千葉市花見川区 (千葉市) | 33.9万円/坪 | +4.7% | 50件 |
| 千葉市稲毛区 (千葉市) | 38.2万円/坪 | +5.4% | 42件 |
| 千葉市若葉区 (千葉市) | 21.9万円/坪 | +6.3% | 49件 |
| 千葉市緑区 (千葉市) | 19.1万円/坪 | +6.2% | 28件 |
| 千葉市美浜区 (千葉市) | 43.3万円/坪 | +5.1% | 14件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千葉市中央区 (千葉市) | 143万円/坪 | +8.9% | 45件 |
| 千葉市花見川区 (千葉市) | 70.8万円/坪 | - | 4件 |
| 千葉市稲毛区 (千葉市) | 91.9万円/坪 | +9.1% | 9件 |
| 千葉市若葉区 (千葉市) | 44.4万円/坪 | - | 4件 |
| 千葉市緑区 (千葉市) | 41.2万円/坪 | - | 4件 |
| 千葉市美浜区 (千葉市) | 74.7万円/坪 | +7.5% | 9件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千葉市中央区 (千葉市) | 18.8万円/坪 | - | 4件 |
| 千葉市花見川区 (千葉市) | 13.1万円/坪 | - | 4件 |
| 千葉市稲毛区 (千葉市) | 13.9万円/坪 | - | 3件 |
| 千葉市緑区 (千葉市) | 12.9万円/坪 | - | 1件 |
| 千葉市美浜区 (千葉市) | 21.4万円/坪 | +13.1% | 7件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千葉市緑区 (千葉市) | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「千葉市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京葉線 (JR) | 35.7万円/坪 | +5.5% | 26件 |
| JR内房線 (JR) | 28.5万円/坪 | +6.5% | 63件 |
| JR外房線 (JR) | 26.6万円/坪 | +6.5% | 79件 |
| JR総武本線 (JR) | 28.6万円/坪 | +6.6% | 67件 |
| JR総武線 (JR) | 40.4万円/坪 | +6.0% | 106件 |
| JR総武線快速 (JR) | 34.0万円/坪 | +5.9% | 64件 |
| 京成千原線 (京成) | 29.1万円/坪 | +6.0% | 12件 |
| 京成千葉線 (京成) | 48.3万円/坪 | +6.5% | 9件 |
| 京成本線 (京成) | 16.5万円/坪 | +1.3% | 18件 |
| 千葉都市モノレール1号線 (千葉都市モノレール) | 31.5万円/坪 | +6.6% | 38件 |
| 千葉都市モノレール2号線 (千葉都市モノレール) | 28.3万円/坪 | +6.6% | 75件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京葉線 (JR) | 74.8万円/坪 | +8.4% | 9件 |
| JR内房線 (JR) | 163万円/坪 | +9.0% | 37件 |
| JR外房線 (JR) | 158万円/坪 | +8.9% | 39件 |
| JR総武本線 (JR) | 178万円/坪 | +9.0% | 32件 |
| JR総武線 (JR) | 164万円/坪 | +9.0% | 41件 |
| JR総武線快速 (JR) | 191万円/坪 | +9.2% | 32件 |
| 京成千原線 (京成) | 43.3万円/坪 | - | 2件 |
| 京成千葉線 (京成) | 59.9万円/坪 | - | 2件 |
| 千葉都市モノレール1号線 (千葉都市モノレール) | 215万円/坪 | +9.1% | 25件 |
| 千葉都市モノレール2号線 (千葉都市モノレール) | 192万円/坪 | +9.0% | 29件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、千葉市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
千葉市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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