千葉市花見川区 土地相場・坪単価（公示地価）

駅徒歩圏と郊外側で価格差が際立つ花見川区の2026年公示地価

2026年公示地価の花見川区平均は、住宅地が49.2万円/坪で前年比+3.4%、商業地が102.3万円/坪、工業地が19.5万円/坪です。住宅地では幕張本郷3丁目6番14が103.5万円/坪まで上昇する一方、駅から離れた地点には横ばいも見られ、立地による差が表れています。ただし、住宅地平均の前年比は32の継続地点の動きと一致しており、区内の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地32地点が49.2万円/坪、商業地2地点が102.3万円/坪、工業地1地点が19.5万円/坪です。住宅地に対して商業地の価格水準が高く、駅に近い近隣商業地域が区内相場の上位に位置しています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+2.9%で、第1四分位が+1.8%、第3四分位が+6.3%、四分位範囲が4.45ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、区内全域が同じペースで動いたのではなく、駅徒歩圏と郊外側で変化に差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+3.4%です。地点別では幕張本郷3丁目6番14が103.5万円/坪、前年比+7.3%と上昇率が大きく、検見川町3丁目325番13が69.1万円/坪、花園3丁目67番8が99.2万円/坪で、ともに前年比+6.7%です。総武線沿線の住宅地で区平均を上回る上昇が確認できます。

一方、上昇率が小さい地点には千種町361番21の17.7万円/坪、大日町1420番43の12.7万円/坪、柏井町1180番4の10.1万円/坪があり、いずれも前年比+0.0%です。さらに横戸台46番14も20.0万円/坪、前年比+0.0%であり、郊外側には価格が横ばいの地点が残っています。

町丁目別の2025年住宅地集計では、幕張本郷が5地点で95.3万円/坪、前年比+7.4%、幕張町が5地点で62.0万円/坪、前年比+6.7%、千種町が5地点で17.5万円/坪、前年比+0.0%です。いずれも地点数が限られる参考値ですが、駅周辺の幕張本郷・幕張町と、郊外側の千種町との価格水準および変化率の違いが表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、幕張本郷駅から約10分の幕張本郷3丁目6番14が103.5万円/坪、前年比+7.3%である一方、八千代台駅から約22分の柏井町1180番4は10.1万円/坪、前年比+0.0%です。前者は一般住宅と中低層共同住宅が見られる住宅地域、後者は農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、駅との距離や街並みの違いに対応した価格差が確認できます。

同じ2026年公示地価の商業地では、新検見川駅から約3分で小売店舗や銀行などが建ち並ぶ花園1丁目24番3が109.8万円/坪、前年比+7.2%です。これに対し、幕張駅から約3分で低層の小売店舗などが並ぶ幕張町5丁目150番14は94.9万円/坪、前年比+9.4%です。いずれも駅徒歩圏の近隣商業地域ですが、前者は容積率300%・幅員16mの市道沿い、後者は容積率200%・幅員6.5mの県道沿いであり、利用条件を含む立地差が価格水準に表れています。工業地は1地点で19.5万円/坪のため、用途全体の傾向は限定的に捉える必要があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では幕張町6丁目81番13外が82.6万円/坪、前年比+10.0%です。同地点は幕張駅から約5分で、土地区画整理事業中の住宅地域にあります。一方、千種町204番19は16.9万円/坪、前年比+0.0%で、駅から約75分の一般住宅地域です。商業地では、幕張本郷駅から約2分の駅前商業地域である幕張本郷1丁目3番6が145.5万円/坪、前年比+8.0%なのに対し、国道沿いの路線商業地域である幕張町1丁目7686番1は71.4万円/坪、前年比+4.6%です。駅前商業と幹線道路沿いの商業という性格の違いが、同じ商業地内の価格差に対応しています。

2026年公示地価の32地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間が1%長くなると価格が+2.6%低くなる関係が示され、決定係数は0.456です。駅距離だけですべての価格差を説明するものではありませんが、区内では駅への近さと価格水準に一定の関連があります。

注目地点

2026年公示地価の幕張本郷3丁目6番14は、幕張本郷にある一般住宅と中低層共同住宅が混在する住宅地域です。幕張本郷駅から約10分と徒歩圏にあり、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みが、103.5万円/坪という区内でも高い住宅地価格と整合しています。前年比+7.3%で、駅から離れた郊外側より高い上昇率を示しています。

2026年公示地価の柏井町1180番4は、柏井町の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。八千代台駅から約22分で、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の立地にあります。10.1万円/坪、前年比+0.0%という水準は、住宅用途であっても駅周辺の市街地とは街並みや交通条件が大きく異なることを示しています。

2026年公示地価の花園1丁目24番3は、花園にある小売店舗や銀行などが建ち並ぶ近隣商業地域です。新検見川駅から約3分で、幅員16mの道路と容積率300%という土地利用条件を備えています。109.8万円/坪という価格は、駅近の商業集積と比較的高い利用密度を反映した水準と解釈できます。

2026年公示地価の幕張町5丁目150番14は、幕張町にある低層の小売店舗などが並ぶ近隣商業地域です。幕張駅から約3分と駅に近い一方、容積率は200%で、花園の商業地点より低層の街並みです。94.9万円/坪は花園の商業地点を下回りますが、前年比+9.4%であり、価格水準と上昇率が必ずしも同じ順序にならないことが分かります。

2026年公示地価の千種町361番21は、千種町にある一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域です。勝田台駅から約69分と駅から離れており、17.7万円/坪、前年比+0.0%です。駅徒歩圏の幕張本郷や花園とは異なる郊外側の住宅地であることが、区平均を下回る価格水準の背景として読み取れます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+3.4%に対し、32の継続地点の前年比も+3.4%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇28地点、横ばい4地点で、中央値は+2.9%でした。四分位範囲は4.45ポイントと中程度のばらつきがあるものの、平均と継続地点の変化が一致しているため、住宅地平均は区内の実態をおおむね反映しています。

商業地は2地点がいずれも上昇し、継続地点の前年比と中央値はともに+8.3%です。工業地は1地点が上昇し、前年比は+5.8%です。方向性は明確ですが、商業地と工業地は地点数が少なく、用途全体を代表する値としては参考扱いが適切です。

参考として、2025年地価調査の住宅地でも、平均の前年比+3.6%と12の継続地点の前年比+3.6%が一致しています。内訳は上昇9地点、横ばい3地点で、中央値は+2.9%です。商業地は2地点が上昇し、中央値は+6.3%でした。公示地価と地価調査は調査時点が異なりますが、それぞれの調査種別内では平均と地点の動きに大きな乖離はありません。

• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 2025年の町丁目別・駅別集計は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、用途別平均や変化率は参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 国土交通省の地価公示および都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。