銚子市 土地相場・坪単価（路線価）

銚子市の路線価、住宅地・商業地に共通する下落基調

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の銚子市平均は、住宅地が8.2万円/坪、商業地が12.6万円/坪です。住宅地は前年比-2.9%で、継続5地点はいずれも下落しました。ただし、銚子駅に近い清川町の住宅地や末広町の商業地と、駅から離れた三崎町などでは価格水準に差があります。実態検証では住宅地平均と継続地点の変化が一致する一方、商業地平均は地点ごとの立地差を踏まえて読む必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の銚子市平均は、住宅地が5地点で8.2万円/坪、商業地が3地点で12.6万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を4.3万円/坪上回り、店舗や事務所が集まる地点と戸建住宅地域との価格差が表れています。

住宅地の継続5地点における前年比の中央値は-3.4%で、第1四分位が-3.6%、第3四分位が-1.9%、四分位範囲が1.7ポイントです。変化率のばらつきは比較的小さく、市内住宅地では下落方向が共通している一方、下落幅には地点差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-2.9%です。継続地点では、2026年路線価の三崎町3丁目4番8が5.0万円/坪、前年比-1.0%と下落幅が最も小さく、松岸町3丁目220番10外は8.6万円/坪、前年比-2.8%でした。一方、2026年路線価の橋本町2245番2外は7.1万円/坪、前年比-3.7%、栄町4丁目1538番2は9.0万円/坪、前年比-3.5%です。全地点が下落するなかでも、変化幅は一様ではありません。

商業地は平均価格が12.6万円/坪で、継続3地点の前年比は-3.5%です。2026年路線価の末広町1番10は16.5万円/坪、和田町11番4は8.8万円/坪であり、同じ下落局面でも中心街に近い商業地と既成商業地では価格水準に開きがあります。

別調査である2025年地価調査では、住宅地平均が7.0万円/坪、2024年比で前年比-3.2%でした。2025年地価調査の本城町4丁目198番6外は9.1万円/坪、前年比-2.3%と下落幅が小さく、犬吠埼10235番1は6.9万円/坪、前年比-3.8%でした。調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価とは直接比較せず、前年からの方向性を確認する参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、銚子駅から約10分で区画整然とした戸建住宅地域にある清川町2丁目2番14が11.6万円/坪である一方、松岸駅から約57分の国道背後に位置し、空地もみられる三崎町3丁目4番8は5.0万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離や街区の状態が価格水準の違いとして表れています。ただし、前年比は前者が-3.4%、後者が-1.0%であり、高価格地点ほど下落幅が小さいという関係ではありません。

2026年路線価の商業地では、中心街に隣接し事務所等が多い末広町1番10が16.5万円/坪、店舗・医院・事業所等が混在する路線商業地域の清川町1丁目9番10が12.5万円/坪、小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域の和田町11番4が8.8万円/坪です。末広町、清川町、和田町では、中心街への近さや事務所・路線店舗・既成商店街という用途文脈の違いが、商業地の価格帯に対応しています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は国道背後の混在住宅地域にある本城町4丁目198番6外が9.1万円/坪、農家住宅地域の三宅町2丁目1131・1133番合併が2.6万円/坪です。商業地は銚子駅から約1分の駅前商業地域にある西芝町14番19が22.7万円/坪、水産関連施設や営業所、店舗が混在する明神町2丁目271番外が6.3万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、住宅地・商業地ともに、駅前、国道背後、農家住宅地域、施設混在地域といった立地構成の違いが価格差に表れています。

注目地点

2026年路線価の清川町2丁目2番14は、一般住宅が並ぶ区画整然とした戸建住宅地域にあり、銚子駅から約10分です。当該地点は11.6万円/坪、前年比-3.4%で、市の住宅地平均8.2万円/坪を上回ります。駅に比較的近く、整った住宅街に位置することが、市内住宅地の中で高い価格水準に対応しています。2025年の駅別参考集計でも銚子駅周辺の住宅地平均は8.6万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ながら、市内の住宅地価格が銚子駅側で相対的に高い傾向と整合します。

2026年路線価の三崎町3丁目4番8は、国道背後の戸建住宅地域で、空地もみられ、松岸駅から約57分です。当該地点は5.0万円/坪、前年比-1.0%で、市の住宅地平均を下回ります。2025年の駅別参考集計では松岸駅周辺の住宅地平均が6.2万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ではあるものの、駅から離れた郊外側の立地が低い価格帯に対応しています。一方、前年比の下落幅は市内住宅地の中では小さく、価格水準と変化幅を分けて見る必要があります。

2026年路線価の末広町1番10は、中心街に隣接し、事務所等が多い普通商業地域です。銚子駅から約8分で、当該地点の16.5万円/坪は市の商業地平均12.6万円/坪を上回ります。容積率400%の商業地で、駅に近く事務所利用が多いという周辺文脈が、市内商業地の中で高い価格水準に対応しています。2025年の銚子駅周辺の商業地平均13.7万円/坪と比べても、調査年が異なる参考比較ながら高い水準です。

2026年路線価の和田町11番4は、小売店舗等が並ぶ既成の普通商業地域で、銚子駅から約23分です。当該地点は8.8万円/坪で、市の商業地平均12.6万円/坪を下回ります。末広町1番10と同じ容積率400%の商業地ですが、駅や中心街からの距離感が異なり、既成の小売店舗中心という街並みも含めて価格帯に差が生じています。

2026年路線価の橋本町2245番2外は、小規模な一般住宅が密集する戸建住宅地域で、銚子駅から約28分です。当該地点は7.1万円/坪、前年比-3.7%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離があり、小規模住宅が密集する街区という条件が、清川町2丁目2番14より低い価格水準に対応しています。なお、銚子市の住宅地平均8.2万円/坪は千葉県平均35.2万円/坪を下回っており、当該地点はその市平均よりもさらに低い位置にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-2.9%で、同じ5地点を継続比較した前年比も-2.9%です。両者の差は0.0ポイントで、5地点はいずれも下落し、中央値は-3.4%でした。四分位範囲も1.7ポイントに収まっているため、住宅地平均は継続地点に共通する下落傾向をおおむね反映しています。

一方、住宅地の価格水準は、2026年路線価の清川町2丁目2番14が11.6万円/坪、三崎町3丁目4番8が5.0万円/坪で、2倍を超える差があります。このため、前年比の方向性については平均が実態を表すものの、個別地点の価格水準まで代表するとは限りません。

商業地は平均価格が12.6万円/坪で、継続3地点の前年比は-3.5%、中央値も-3.5%となり、3地点はいずれも下落しました。ただし、価格は末広町1番10の16.5万円/坪から和田町11番4の8.8万円/坪まで幅があります。したがって、商業地平均は下落方向を把握する指標にはなりますが、駅近の事務所地域や路線商業地域、既成商業地域という立地差を一つの価格で表す点には注意が必要です。

別調査である2025年地価調査でも、住宅地平均の前年比-3.2%と継続8地点の前年比-3.2%が一致し、8地点はいずれも下落しました。商業地は継続2地点がともに下落し、前年比は-1.7%です。調査種別を分けて確認しても、市内では平均と継続地点の下落方向がおおむね整合しています。

エリアの動き

周辺自治体の神栖市では、波崎町新港地区計画が1994年10月25日に設定され、波崎町告示第23号として決定されています。銚子市内の地価地点に関する計画ではないため、本記事の価格変化との因果関係は示せませんが、銚子市周辺の空間的文脈を確認する事実として位置づけられます。

• 2026年路線価の住宅地平均と前年比は5地点、商業地平均は3地点による集計のため、参考値として確認する必要があります。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価と地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の参考集計には地点数が少ないものが含まれるため、周辺全体を断定する数値ではありません。
• 価格は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年1月1日を基準日として整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。