茂原市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年茂原市公示地価、駅前商業地と郊外住宅地に表れた価格差

2026年公示地価の茂原市平均は、住宅地が9.2万円/坪、商業地が19.2万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%の参考値で、地点別には前年比+0.4%から前年比-2.2%まで差が見られます。商業地では、茂原駅に近い千代田町と郊外側の路線商業地で価格水準が分かれました。実態検証では住宅地の平均と継続地点の動きが一致する一方、商業地は地点間の価格差を踏まえて平均を読む必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の茂原市平均は、住宅地6地点が9.2万円/坪、商業地4地点が19.2万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の約2倍の水準となっており、駅前商業地を含むことが価格帯の違いに表れています。

住宅地の掲載地点は、道表2番17の13.1万円/坪から下太田字日ノ詰80番1外の3.8万円/坪まで分布しています。商業地も、千代田町1丁目4番2の36.0万円/坪と木崎字仲道305番9外の12.0万円/坪に開きがあります。したがって、市平均は全体の目安になりますが、駅への近さや住宅・農地・事業所の混在状況による地点差も大きい相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値となりました。地点別では、東茂原字古川13番103が7.6万円/坪、前年比+0.4%だった一方、長清水17番は9.2万円/坪、前年比-2.2%でした。道表2番17、下太田字日ノ詰80番1外、萩原町1丁目37番、長尾字田尻2333番14は、いずれも前年比+0.0%です。小幅上昇、横ばい、下落が併存しており、一方向の変化ではありません。

商業地では、2026年公示地価の千代田町1丁目4番2が36.0万円/坪、前年比+1.8%、木崎字仲道305番9外が12.0万円/坪、前年比+0.8%です。一方、八千代2丁目12番10外は12.6万円/坪、前年比-1.8%でした。いずれも個別地点の値であり、町丁目全体の変化ではありませんが、商業地でも地点ごとに方向が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、住宅のほか病院等も見られる道表の道表2番17が13.1万円/坪、住宅・事業所・農地が混在する下太田字日ノ詰の下太田字日ノ詰80番1外が3.8万円/坪です。また、一般住宅の中に空地等が見られる東茂原字古川の東茂原字古川13番103は前年比+0.4%、区画整然とした住宅地域の長清水17番は前年比-2.2%でした。住宅地の変化は、街並みが整った住宅地、空地を含む住宅地、農地や事業所との混在地域という立地条件ごとに異なっています。

2026年公示地価の商業地では、茂原駅から約3分で小売店舗や事務所が建ち並ぶ千代田町1丁目4番2が36.0万円/坪です。これに対し、同駅から約17分で店舗・営業所・住宅が見られる県道沿いの木崎字仲道305番9外は12.0万円/坪です。駅前の商業集積と郊外側の路線商業という地域性の違いが、同じ商業地の中の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が8.3万円/坪、2024年比で前年比+0.4%でした。地点別では緑ケ丘3丁目22番8が8.8万円/坪、前年比+3.0%、高師台3丁目5番7が10.8万円/坪、前年比+1.5%である一方、緑町13番3は7.9万円/坪、前年比-1.3%です。商業地では、茂原駅から約2分の町保字高師野7番104が22.5万円/坪、新茂原駅から約13分の小林字芝2545番1外が11.5万円/坪でした。同じ調査種別の中でも、駅前商業地域と営業所・住宅が混在する地域では価格帯が異なります。

注目地点

2026年公示地価の道表2番17は、住宅に加えて病院等も見られる道表の住宅地域にあり、茂原駅から約22分です。当該地点は13.1万円/坪で、市の住宅地平均9.2万円/坪を上回ります。駅直近ではないものの、住宅以外の用途も見られる環境に位置することが、市内住宅地点の中で相対的に高い価格水準を考えるうえで重要です。

2026年公示地価の下太田字日ノ詰80番1外は、住宅、事業所、農地が混在する下太田字日ノ詰にあり、本納駅から約39分です。当該地点は3.8万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離のある郊外側で、住宅地としての土地利用が一様ではない点が、中心部寄りの住宅地点とは異なる位置づけです。

2026年公示地価の千代田町1丁目4番2は、茂原駅から約3分の千代田町にあり、小売店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。当該地点は36.0万円/坪で、商業地平均19.2万円/坪を大きく上回ります。駅に近い商業集積の中にあるため、住宅や営業所も混在する郊外側の商業地点とは価格帯が明確に異なります。

2026年公示地価の木崎字仲道305番9外は、茂原駅から約17分の木崎字仲道に位置し、店舗、営業所、住宅等が見られる県道沿いの商業地域です。当該地点は12.0万円/坪で、商業地平均を下回ります。駅前型の千代田町1丁目4番2とは異なり、沿道利用と住宅利用が併存するため、郊外側の路線商業地として捉える必要があります。

2026年公示地価の東茂原字古川13番103は、一般住宅の中に空地等が見られる東茂原字古川の住宅地域で、茂原駅から約29分です。当該地点は7.6万円/坪、前年比+0.4%の参考値で、市の住宅地平均を下回ります。駅から離れた住宅地であることに加え、空地を含む街並みが、道表2番17のような相対的に高い住宅地点との違いです。

住宅地の参考集計では茂原市が9.2万円/坪、親エリアの千葉県が44.0万円/坪で、市全体は県平均を下回ります。その中でも各注目地点の価格は3.8万円/坪から13.1万円/坪まで分かれており、県平均との距離だけでなく、市内の駅距離や土地利用の違いを併せて見ることが重要です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、同じ6地点を継続比較した前年比も-0.3%でした。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントです。内訳は上昇1地点、横ばい4地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は今回の対象地点の実態をおおむね反映しています。ただし、横ばい地点が中心で、長清水17番の下落を含む平均である点には注意が必要です。

商業地は4地点のうち上昇3地点、下落1地点で、継続地点の前年比は+0.5%、中央値は前年比+0.9%です。一方、価格は12.0万円/坪から36.0万円/坪まで開き、平均は19.2万円/坪です。地点の変化は上昇優勢ですが、平均価格だけでは駅前の千代田町1丁目4番2と路線沿いの木崎字仲道305番9外の差が見えにくくなります。商業地平均は市全体の目安としては使えるものの、個別地点の実態を代表する値としては慎重に読む必要があります。

エリアの動き

茂原市では、「茂原にいはる工業団地地区」「東郷富士見地区地区計画」「富士見公園南地区地区計画」の3件が、決定済みの地区計画として確認されています。いずれも茂原市内の都市計画上の動きですが、今回の情報からは個別の公示地価地点との位置関係や価格変化への影響までは判断できません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、対象地点数を踏まえた参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 価格は1㎡当たりの公表値を坪単価へ換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。