成田市 土地相場・坪単価（公示地価）

成田市の2026年公示地価、駅周辺と郊外で異なる価格水準

成田市の2026年公示地価は、住宅地が平均22.4万円/坪、商業地が平均54.8万円/坪です。前年比は住宅地が+4.8%、商業地が参考値で+3.4%となり、住宅地では本三里塚字宮下西199番29が+12.8%となる一方、郊外には横ばいまたは下落した地点もあります。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率は継続地点の動きと整合していますが、地点間には幅があります。成田駅周辺の高価格帯と、駅から離れた郊外住宅地との差が市内相場の特徴です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地28地点が22.4万円/坪、商業地5地点が54.8万円/坪、工業地1地点が8.8万円/坪、林地1地点が0.8万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準にあり、駅前商業地域を含む地点構成が用途間の価格差として表れています。工業地と林地は各1地点の参考値です。

住宅地の前年比の中央値は+4.9%で、地点の中央50%は+1.4%から+7.3%に分布しています。変動幅は中程度であり、市全体として上昇方向にある一方、すべての住宅地が同じペースで動いているわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+4.8%、商業地平均は参考値で前年比+3.4%です。住宅地では本三里塚字宮下西199番29が12.1万円/坪、前年比+12.8%、三里塚字馬場253番27が10.7万円/坪、前年比+12.0%、並木町字角林谷132番3が20.6万円/坪、前年比+10.1%となり、市平均を上回る伸びが複数地点で確認できます。

一方、猿山字間敷546番と桜田字政所847番1外はともに前年比-0.6%、名古屋字横峯1374番310は前年比+0.0%です。上昇地点がある一方で、農家住宅地域や空地の見られる郊外住宅地には下落・横ばいの地点もあり、立地による差が明確です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、本三里塚字宮下西199番29が前年比+12.8%、三里塚字馬場253番27が+12.0%となる一方、猿山字間敷546番と桜田字政所847番1外は-0.6%です。駅近の囲護台2丁目6番4は53.6万円/坪、郊外の名古屋字横峯1374番310は2.4万円/坪であり、同じ住宅地でも駅との距離や、一般住宅・アパートが見られる地域か、空地や農家住宅を含む地域かによって価格水準が大きく異なります。

同じ2026年公示地価の商業地では、花崎町828番50が96.9万円/坪、幸町474番2外が23.6万円/坪です。前者は成田駅前の店舗・事務所が建ち並ぶ商業地域、後者は小売店舗と住宅が混在する近隣商業地域であり、駅前集積と地域内商業という用途文脈の違いが価格差に対応しています。

2025年地価調査では、住宅地平均が15.0万円/坪、2024年比で前年比+4.7%です。囲護台3丁目3番4は50.2万円/坪、前年比+9.2%である一方、大和田字西谷ツ415番は2.2万円/坪、前年比-0.8%です。商業地では、囲護台2丁目1番1が60.5万円/坪、三里塚光ケ丘1番446外が12.0万円/坪であり、駅前大通り沿いと郊外の路線商業地域との価格差が見られます。公示地価とは調査年が異なる参考比較であり、それぞれ同じ調査種別内で捉える必要があります。

2026年公示地価の住宅地28地点を使った回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.4、決定係数が0.377です。徒歩時間が1%長い地点では価格が統計上2.4%低い関係が示されますが、説明力は限定的であり、街並みや用途など駅距離以外の条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年公示地価の囲護台2丁目6番4は、一般住宅を中心にアパートも見られる囲護台の戸建住宅地域です。成田駅まで約7分と徒歩圏にあり、53.6万円/坪、前年比+7.4%です。駅から離れた郊外地点より高い水準にある背景として、成田駅に近い住宅地という位置づけが読み取れます。

2026年公示地価の名古屋字横峯1374番310は、空地が多く見られる郊外の戸建住宅地域です。滑河駅まで約53分で、2.4万円/坪、前年比+0.0%となっています。駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の立地と、空地を含む低密度な街並みが、市内で低い価格帯に位置する文脈です。

2026年公示地価の花崎町828番50は、成田駅まで約1分の花崎町にあり、中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域です。96.9万円/坪、前年比+2.7%は参考値ですが、駅前立地と容積率400%の商業利用が重なるため、住宅混在型の近隣商業地より高い価格水準です。

2026年公示地価の幸町474番2外は、成田駅まで約10分の幸町にあり、小売店舗が多い一方で住宅も見られる近隣商業地域です。23.6万円/坪、前年比+1.3%は参考値です。駅前の店舗・事務所集積とは異なり、地域住民向けの商業と住宅が混在する街並みであることが、花崎町828番50との価格差に対応しています。

2026年公示地価の本三里塚字宮下西199番29は、一般住宅の中に社宅なども見られる戸建住宅地域です。東成田駅まで約77分と駅から離れ、12.1万円/坪と成田駅周辺の住宅地より低い水準ですが、前年比は+12.8%です。郊外側の価格帯にありながら上昇率が高い地点であり、市内の変化が駅近地域だけに限られていないことを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比+4.8%と28継続地点の前年比+4.8%が一致し、中央値も+4.9%です。内訳は上昇22地点、横ばい4地点、下落2地点であり、平均は住宅地点全体の上昇傾向をおおむね反映しています。ただし、中央50%の変動率が+1.4%から+7.3%に広がるため、個別地点の変化を一律に表す数字ではありません。

商業地も、平均と5継続地点がともに前年比+3.4%で整合し、5地点すべてが上昇しています。ただし、地点数が少なく平均変動率も参考値であるため、代表性は住宅地より慎重に捉える必要があります。工業地は1地点が前年比+9.8%、林地は1地点が前年比+0.0%であり、用途全体を一般化できる地点数ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均と21継続地点がともに前年比+4.7%ですが、上昇13地点、横ばい4地点、下落4地点で、中央値は+6.8%です。変動率の分布が二極化しているため、平均値だけでは地点ごとの実態を代表しにくい構成です。したがって、2026年公示地価の住宅地平均は全体傾向と整合する一方、市内の具体的な相場把握には駅周辺、郊外住宅地、農家住宅地域などの立地別確認が必要です。

エリアの動き

成田市では、「京成成田駅東口地区地区計画」「大学医学部附属病院地区地区計画」「久住第二小学校跡地地区地区計画」の3件が決定済みです。

このうち京成成田駅東口地区は京成成田駅を名称に含み、駅周辺の空間に関する地区計画です。ほかの2件も成田市内を対象としていますが、位置座標や町丁目、決定時期は示されていません。これらは市内の都市計画上の動きとして確認できますが、個別地点の地価変動との因果関係は判断できません。

• 価格は各調査地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価の商業地平均と各商業地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 工業地と林地の2026年平均は各1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 地区計画は決定済みですが、決定時期と詳細な位置情報は確認できる範囲が限られます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。