東金市 土地相場・坪単価（公示地価）

東金駅周辺と郊外住宅地で価格差が表れた2026年東金市公示地価

2026年公示地価の東金市平均は、住宅地が9.3万円/坪、商業地が19.0万円/坪です。住宅地は前年比+1.4%で、継続する5地点もすべて上昇し、市平均と地点の動きが整合しています。価格水準は東金駅に近い住宅地や駅東口の商業地で高く、郊外側では低くなる構図です。一方、上昇率は駅距離だけでは説明できず、住宅地の街並みや商業地の立地特性も併せて見る必要があります。注目地点と実態検証を通じ、市平均の意味を整理します。

今年の相場概況

2026年公示地価の東金市平均は、住宅地5地点が9.3万円/坪、商業地2地点が19.0万円/坪です。商業地の平均は住宅地の約2倍で、駅前・駅近の商業地域と市内各所の住宅地域との用途差が価格水準に表れています。ただし、商業地は2地点による参考値です。

住宅地の前年比は中央値が+1.4%で、中央50%は+0.6%から+2.3%の範囲に収まっています。地点間の変動幅が比較的小さく、2026年は一部地点だけが突出するより、対象住宅地がそろってプラス圏にある相場構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.4%でした。地点別の参考値では、2026年公示地価の東上宿字1丁目12番2が13.9万円/坪、前年比+2.6%、油井字深山188番42が5.0万円/坪、前年比+2.0%です。価格水準が大きく異なる2地点がともに上昇しており、上昇は駅近の高価格帯だけに限られていません。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の台方字大作前215番11が6.9万円/坪、前年比+0.5%、堀上字沖ノ堀合164番20が9.3万円/坪、前年比+0.7%です。いずれも下落ではなく緩やかな上昇であり、住宅地内では上昇率に差があると解釈できます。これらは地点数が少ないため、町丁目全体ではなく各標準地の参考値として見る必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、東上宿字の東上宿字1丁目12番2が13.9万円/坪、油井字深山の油井字深山188番42が5.0万円/坪です。前者は東金駅から約8分の区画整然とした住宅地域、後者は同駅から約64分の戸建住宅地域であり、同じ住宅用途でも駅との距離感や市街地内の位置によって価格帯が分かれています。

同じ2026年公示地価の商業地では、東岩崎字の東岩崎字1丁目6番4が22.9万円/坪、南上宿字の南上宿字5丁目38番30が15.2万円/坪です。前者は駅東口に近く大規模店舗も立地する商業地域、後者は国道沿いに店舗や事業所が並ぶ路線商業地域です。駅前に近い商業集積と道路沿いの商業集積という立地の違いが、同一用途内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が7.6万円/坪、商業地2地点が17.1万円/坪、工業地1地点が5.7万円/坪です。2025年地価調査の住宅地では、田間字新町12番1が11.1万円/坪、家徳字東横宿824番27が4.8万円/坪でした。商業地では、駅前商業地域の東岩崎字1丁目13番1外が22.5万円/坪、国道沿いの田間字峯大坪961番1が11.6万円/坪で、こちらも駅前側と郊外の路線商業地で価格帯が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の東上宿字1丁目12番2は、東金駅から約8分の東上宿字に位置し、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。13.9万円/坪、前年比+2.6%で、市の住宅地平均9.3万円/坪を上回ります。駅徒歩圏にあることに加え、整った住宅街という周辺環境が、市内住宅地の中で高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年公示地価の油井字深山188番42は、東金駅から約64分の油井字深山にある、戸建住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域です。5.0万円/坪、前年比+2.0%で、駅近住宅地より価格水準は低い一方、前年比はプラスです。街区の整然さは共通していても、中心駅から離れた郊外側という位置づけが価格差に表れています。

2026年公示地価の東岩崎字1丁目6番4は、東金駅から約4分の東岩崎字にあり、大規模店舗も立地する駅東口に近い商業地域です。22.9万円/坪で、市の商業地平均19.0万円/坪を上回ります。駅への近さと店舗が集まる商業的な街並みを併せ持つため、東金市内の商業地では高い価格帯を形成しています。

2026年公示地価の南上宿字5丁目38番30は、東金駅から約22分の南上宿字に位置し、国道沿いに店舗や事業所が並ぶ路線商業地域です。15.2万円/坪で、市の商業地平均19.0万円/坪を下回ります。駅前型ではなく道路沿い型の商業立地であるため、駅東口に近い東岩崎字1丁目6番4とは異なる価格帯にあります。

2026年公示地価の台方字大作前215番11は、東金駅から約25分の台方字大作前にある、小規模一般住宅が並ぶ住宅地域です。6.9万円/坪、前年比+0.5%で、市の住宅地平均より低い価格帯にあります。駅徒歩圏の住宅地より郊外側に位置し、容積率100%の低層寄りの土地利用であることから、駅近で容積率200%の住宅地とは異なる住宅環境が価格水準に表れています。

東金市の住宅地平均9.3万円/坪は、千葉県平均44.0万円/坪を下回ります。注目地点の中でも、駅に近い東上宿字1丁目12番2は市平均を上回る一方、郊外側の油井字深山188番42と台方字大作前215番11は下回っており、県平均との開きの中にも市内の立地差があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.4%に対し、前年から継続する5地点の前年比も+1.4%です。5地点すべてが上昇し、中央値も前年比+1.4%で、市平均と地点の実態に乖離はありません。調査地点の入替による影響も確認されていないため、この住宅地平均は対象地点の動きをおおむね反映しています。

2026年公示地価の商業地は、継続する2地点がともに上昇し、継続地点の前年比は+4.1%、中央値は+4.0%です。ただし、市平均価格は2地点のみで構成され、平均前年比も示されていないため、住宅地と同じ方法で平均との一致を判定することはできません。商業地については、対象となる駅近商業地と路線商業地がともに上昇したという限定的な実態として捉えるのが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均前年比+0.6%と継続6地点の前年比+0.6%が一致し、上昇3地点、横ばい3地点でした。商業地は2地点とも上昇して中央値が前年比+3.2%、工業地は1地点が前年比+1.2%です。公示地価と地価調査を直接比較することはできませんが、それぞれの調査内では平均または地点分布が実態と整合しています。

エリアの動き

東金市に隣接する大網白里市では、地区計画が決定されています。この情報は大網白里市を対象とする都市計画上の動きであり、東金市内の公示地価との因果関係を示すものではありません。東金市周辺の空間的な動向として位置づけられます。

• 2026年の価格と前年比は公示地価、2025年の参考値は地価調査に基づき、異なる調査種別の数値を直接比較していません。
• 住宅地平均の前年比と一部地点の前年比は地点数が少ないため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地平均は2地点、工業地平均は1地点による集計です。
• 地区計画の情報は大網白里市を対象としており、東金市内の計画ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。