旭市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年旭市公示地価にみる用途別相場と地点差

2026年公示地価の旭市平均は、住宅地が9.3万円/坪、商業地が17.6万円/坪です。2025年から継続する地点はいずれも価格が変わらず、住宅地では旭駅に近いハ字田町49番3外と干潟駅側の地点、商業地では国道沿いと普通商業地域の立地差が価格帯に表れています。実態検証でも住宅地3地点、商業地2地点はすべて横ばいで、市平均は方向性を反映していますが、地点数が少ないため市内全域の相場としては幅を持って捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の旭市平均は、住宅地3地点が9.3万円/坪、商業地2地点が17.6万円/坪です。商業地の平均は住宅地の平均を8.3万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地は、ハ字田町49番3外の12.7万円/坪からニ字八石東6323番22の7.0万円/坪まで分かれています。商業地も、ニ字井戸尻578番4外の21.2万円/坪とロ字苅谷面848番4の14.1万円/坪で差があります。したがって、市平均は用途別の中心的な水準を示す一方、駅や道路、周辺の土地利用による地点差も併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年と2026年の公示地価を同じ地点で比べると、ハ字田町49番3外、ニ字八石東6323番22、鎌数字川西一番9389番8の住宅地3地点はいずれも同額です。商業地でも、ニ字井戸尻578番4外とロ字苅谷面848番4が同額でした。

住宅地、商業地ともに地点ごとの価格変化は確認されず、2026年公示地価は前年比+0.0%の横ばいが共通しています。町丁目別の上昇・下落よりも、用途や立地によってもともとの価格帯が分かれていることが、今年の相場を読むうえで重要です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、旭駅から約8分で戸建住宅と事業所が混在するハ字田町49番3外が12.7万円/坪です。一方、干潟駅から約8分の戸建住宅地域にあるニ字八石東6323番22は7.0万円/坪、空地や農地も見られる鎌数字川西一番9389番8は8.3万円/坪です。同じ住宅地でも、駅の違いと周辺の土地利用に対応して価格水準が分かれています。

2026年公示地価の商業地では、国道沿いの路線商業地域にあるニ字井戸尻578番4外が21.2万円/坪です。市道沿いで低層の小売店舗が建ち並ぶロ字苅谷面848番4は14.1万円/坪であり、同じ旭駅圏でも、道路条件や商業地の性格によって価格差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が4.3万円/坪、前年比-0.4%でした。内訳では、高生字笹山下928番7外が5.3万円/坪、前年比+1.2%、後草字廣原2012番2外が7.1万円/坪、前年比+0.9%です。一方、飯岡字新畑2062番7外は4.1万円/坪、前年比-1.6%、倉橋字仲才1116番1外と入野字東一番割531番外はともに前年比-1.2%でした。公示地価とは別の調査内で見ると、住宅地の変化は町丁目ごとに一様ではありません。

同じ2025年地価調査内では、商業地2地点の平均が16.9万円/坪、工業地1地点が2.5万円/坪です。商業地はニ字大正231番2外が20.1万円/坪、ニ字八石東6356番25外が13.7万円/坪で、いずれも2024年と同額でした。用途別の価格差に加え、同一用途内でも国道沿いの立地や駅との関係が価格帯の違いとして表れています。

注目地点

2026年公示地価のハ字田町49番3外は12.7万円/坪で、旭駅から約8分のハ字田町にあります。戸建住宅だけでなく事業所も見られる混在住宅地域であり、純粋な郊外住宅地とは異なる土地利用が特徴です。調査年が異なる参考比較では、2025年の旭駅周辺住宅地集計は7.3万円/坪で、当該地点はそれより高い価格帯に位置します。

2026年公示地価のニ字八石東6323番22は7.0万円/坪で、干潟駅から約8分です。ニ字八石東は中規模住宅のほかアパートも見られる戸建住宅地域で、駅からの距離は短い一方、旭駅側の混在住宅地とは周辺の用途構成が異なります。調査年が異なる参考比較では、2025年の干潟駅周辺住宅地集計は5.4万円/坪で、当該地点はその水準を上回ります。

2026年公示地価のニ字井戸尻578番4外は21.2万円/坪で、旭駅から約9分のニ字井戸尻にあります。低層店舗や事業所が混在する国道沿いの路線商業地域で、幅員15.6mの道路に面しています。徒歩時間だけでなく、幹線道路沿いの商業利用という性格が、旭市の商業地平均17.6万円/坪より高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価のロ字苅谷面848番4は14.1万円/坪で、旭駅から約6分のロ字苅谷面にあります。低層の小売店舗が建ち並ぶ普通商業地域で、容積率400%の指定ですが、国道沿いの路線商業地域であるニ字井戸尻578番4外より価格は低くなっています。駅への近さだけではなく、道路条件と商業集積の形態によって同じ旭駅圏内でも価格帯が異なる例です。

2026年公示地価の鎌数字川西一番9389番8は8.3万円/坪で、干潟駅から約12分の鎌数字川西一番にあります。空地や農地も見られる戸建住宅地域で、住宅地としての利用と未利用地・農地が混在する郊外側の文脈を持ちます。価格は旭市の住宅地平均9.3万円/坪を下回りますが、ニ字八石東6323番22の7.0万円/坪より高く、市内住宅地の中間的な水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の実態検証では、住宅地3地点がすべて横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。商業地2地点もすべて横ばいで、継続地点の前年比と中央値はともに+0.0%でした。用途別平均の背後にある各地点の方向性が一致しているため、今年の市平均は「価格変化がない」という実態を反映しています。

一方、住宅地平均9.3万円/坪は7.0万円/坪、8.3万円/坪、12.7万円/坪の3地点、商業地平均17.6万円/坪は14.1万円/坪と21.2万円/坪の2地点から算出されています。平均値自体は対象地点の中心水準を示しますが、地点数が限られ、住宅地では農地混在地域から駅に近い混在住宅地域まで含まれます。そのため、方向性の把握には有効である一方、個別の町丁目や街並みの価格水準を判断する際は、各標準地の立地条件を併せて確認する必要があります。

• 2026年の用途別平均は、公示地価の住宅地3地点、商業地2地点による参考集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と対象地点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。