鴨川市 土地相場・坪単価（公示地価）

鴨川市の2026年公示地価と安房鴨川駅周辺の価格差

2026年公示地価の鴨川市平均は、住宅地が8.5万円/坪、商業地が12.3万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比+0.5%となり、全体として小幅な動きにとどまります。価格水準は安房鴨川駅前の商業地で高く、住宅地では駅からの距離や街並みによる差が見られます。実態検証では住宅地3地点中2地点、商業地2地点すべてが上昇していますが、地点数が限られるため、市平均は対象地点の傾向として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価における鴨川市の用途別平均は、住宅地が3地点で8.5万円/坪、商業地が2地点で12.3万円/坪です。商業地の平均は住宅地を3.8万円/坪上回っており、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は7.2万円/坪から10.4万円/坪、商業地は11.5万円/坪から13.1万円/坪に分布しています。住宅地では安房鴨川駅に近い既成住宅地域と、駅から離れた住宅地域の間に価格差があり、商業地では駅前商業地域と郊外側の路線商業地域が異なる水準を形成しています。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年公示地価の3地点では、住宅地の前年比が平均+0.1%です。内訳は、2026年公示地価の横渚字洲崎556番が10.4万円/坪、前年比+0.3%、貝渚字川口2998番2が7.2万円/坪、前年比-0.5%、花房字上貫394番2外が7.9万円/坪、前年比+0.4%です。地点ごとに方向が分かれており、住宅地全体としては小幅な変化です。

商業地の継続2地点は平均で前年比+0.5%です。2026年公示地価の横渚字沼里1112番1外は13.1万円/坪、前年比+0.3%、花房字安田73番2外は11.5万円/坪、前年比+0.6%で、いずれも上昇しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では広場字渚ノ谷1193番9が10.0万円/坪、前年比+1.3%、横渚字上原1471番8が9.2万円/坪、前年比+1.1%でした。一方、東江見字畑ケ中417番は6.0万円/坪、前年比-1.1%、太海字仲村1979番は5.0万円/坪、前年比-0.7%、天津字新町2041番は6.0万円/坪、前年比-0.6%でした。2025年地価調査の住宅地では、安房鴨川駅周辺の一部と、市内の周辺駅側で異なる動きが確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、横渚字洲崎の既成住宅地域が10.4万円/坪、花房字上貫の農地も見られる住宅地域が7.9万円/坪、貝渚字川口の県道背後にある住宅地域が7.2万円/坪です。同じ住宅地でも、安房鴨川駅への距離と周辺の土地利用が異なり、価格帯にも幅が生じています。

2026年公示地価の商業地では、横渚字沼里の駅前商業地域が13.1万円/坪、花房字安田の路線商業地域が11.5万円/坪です。前者は駅から約2分で小売店舗が立ち並ぶ地域、後者は駅から約27分で店舗や営業所のほか空地もある地域であり、商業集積の形と駅との距離感が価格水準の違いとして表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の用途別平均は住宅地6.3万円/坪、商業地10.6万円/坪、林地0.1万円/坪です。同じ2025年地価調査内では、安房鴨川駅周辺の横渚字沼里1102番4が商業地で14.2万円/坪、前年比+0.5%である一方、安房天津駅周辺の天津字芝1090番31は8.5万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地でも、区画整然とした広場字渚ノ谷1193番9と、一般住宅や農家住宅が見られる宮山字五反目113番5では価格水準が異なり、市内の立地条件と土地利用の幅が確認できます。

2025年地価調査の住宅地8地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.01、決定係数が0.603です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が一定程度確認され、駅距離が地点間の価格差と関連していることを示しています。

注目地点

2026年公示地価の横渚字洲崎556番は、横渚字洲崎にある一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域です。安房鴨川駅から約10分で、住宅地平均8.5万円/坪を上回る10.4万円/坪です。駅徒歩圏にありながら商業地ではなく、既成住宅地として利用されている点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の貝渚字川口2998番2は、貝渚字川口の県道背後に一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。安房鴨川駅から約17分で、価格は7.2万円/坪と住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の外縁に位置し、県道沿いではなく背後の住宅地であることが、横渚字洲崎との立地上の違いです。

2026年公示地価の横渚字沼里1112番1外は、横渚字沼里にある小売店舗が立ち並ぶ駅前商業地域です。安房鴨川駅から約2分という近さに加え、容積率300%の商業地で、価格は13.1万円/坪と商業地平均12.3万円/坪を上回ります。駅前の商業集積と土地利用の密度が、市内商業地の中での高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の花房字安田73番2外は、花房字安田にある県道沿いの路線商業地域です。店舗や営業所のほか空地も見られ、安房鴨川駅から約27分に位置します。価格は11.5万円/坪で商業地平均を下回りますが、住宅地平均よりは高く、郊外側でも商業用途の価格帯を維持している地点です。

2026年公示地価の花房字上貫394番2外は、花房字上貫にある一般住宅の中に農地も見られる住宅地域です。安房鴨川駅から約32分で、価格は7.9万円/坪と住宅地平均をやや下回ります。駅前や既成住宅地とは異なる農地混在の街並みであり、市街地の外縁に近い住宅地として中低位の価格水準にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は3地点で8.5万円/坪です。継続3地点の前年比は平均+0.1%で、内訳は上昇2地点、下落1地点、中央値は前年比+0.3%です。平均値だけでは地点ごとの方向の違いを示せませんが、中央値と上昇地点数からは、対象地点の中心的な動きが小幅上昇であることを確認できます。

商業地平均は2地点で12.3万円/坪です。継続2地点はいずれも上昇し、平均と中央値はともに前年比+0.5%です。このため、調査対象となった商業地については、平均的な前年比が各地点の動きとおおむね整合しています。

ただし、住宅地3地点、商業地2地点という限られた地点による集計です。住宅地には駅徒歩約10分の既成住宅地域、県道背後の住宅地域、農地混在地域が含まれ、商業地にも駅前商業地域と郊外側の路線商業地域があります。したがって、市平均は調査地点全体の価格水準を把握する指標にはなりますが、鴨川市内のすべての町丁目や街並みを一律に代表するものではありません。

• 2026年の用途別平均は、公示地価の住宅地3地点、商業地2地点を対象とした参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。