君津市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年君津市路線価にみる駅周辺と郊外住宅地の相場差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の君津市路線価は、住宅地が11.8万円/坪、商業地が20.5万円/坪、工業地が6.2万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+2.3%、商業地が参考値で前年比+4.1%となり、君津駅に近い東坂田の商業地で比較的大きな上昇が見られました。一方、農家住宅が建ち並ぶ郊外側には横ばいに近い地点もあります。継続地点との照合では住宅地、商業地とも市平均と地点実態がおおむね整合しており、平均値は今年の変化を概ね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が21地点で11.8万円/坪、商業地が5地点で20.5万円/坪、工業地が2地点で6.2万円/坪です。商業地の平均は住宅地の平均を8.7万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。ただし、商業地は5地点の参考値として捉える必要があります。

前年比が確認できる地点の分布は、中央値が前年比+2.3%、中央50%が前年比+1.4%から前年比+3.2%の範囲で、幅は1.8ポイントです。上昇率のばらつきは比較的小さく、市内の多くの地点が緩やかなプラス圏に集まる相場構成です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の市平均は、住宅地が前年比+2.3%、商業地が参考値で前年比+4.1%です。地点別では、商業地の東坂田3丁目1番8が17.0万円/坪、前年比+4.5%、東坂田2丁目5番4が25.2万円/坪、前年比+4.4%となり、東坂田の駅寄りの商業地点で市平均を上回る上昇率が確認できます。

上昇率が小さい地点は、住宅地の下湯江字中谷方1252番2外が3.7万円/坪、前年比+0.0%、人見字韮塚1397番5が5.0万円/坪、前年比+0.5%、君津台1丁目211番21が12.8万円/坪、前年比+0.8%です。市内は一律に同じ上昇率ではなく、駅周辺の商業地と郊外側の住宅地で動きに差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年の中野の住宅地集計は6地点で16.2万円/坪、前年比+2.9%です。地点数が限られるため断定は避ける必要がありますが、君津駅周辺の住宅地の一角として、市内住宅地の中では相対的に高い価格帯を示しています。

変化の要因

2026年路線価では、住宅地21地点の平均が11.8万円/坪、前年比+2.3%であるのに対し、商業地5地点は20.5万円/坪、参考値で前年比+4.1%です。商業地では、君津駅から約4分の東坂田2丁目5番4が25.2万円/坪、前年比+4.4%、約7分の東坂田3丁目1番8が17.0万円/坪、前年比+4.5%です。駅に近い小売店舗・事務所中心の商業地域と、店舗併用住宅やアパートが混在する近隣商業地域の双方で、住宅地平均より高い上昇率が確認できます。

住宅地では、君津駅から約12分で戸建住宅と共同住宅が混在する中野3丁目13番14が18.1万円/坪、前年比+3.1%です。一方、約75分で農家住宅が建ち並ぶ常代字中ノ台849番1は3.4万円/坪、前年比+0.8%、約30分の下湯江字中谷方1252番2外は3.7万円/坪、前年比+0.0%です。駅との距離だけでなく、一般住宅・共同住宅が集まる市街地か、農家住宅主体の既成住宅地域かという街並みの違いが、価格帯と上昇率の差として表れています。

別種別である2025年地価調査を同種別内で見ると、住宅地平均は13地点で7.8万円/坪、2024年比で前年比+0.9%です。区画整然とした住宅地域の中野2丁目32番25外は15.0万円/坪、前年比+3.2%である一方、畑・山林の中に農家住宅が散在する東粟倉字中ノ代292番1外は1.8万円/坪、前年比-0.7%です。商業地では、駅前商業地域の中野1丁目6番9外が25.8万円/坪、久留里駅から約2分の国道沿いにある久留里市場字下町547番1が5.5万円/坪です。これらは調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較せず、それぞれの調査種別内で立地差を捉える必要があります。

注目地点

2026年路線価の中野3丁目13番14は、中野にある戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。君津駅から約12分と徒歩圏にあり、農家住宅主体の郊外地点より駅との距離が近く、市街地型の住宅利用が見られます。18.1万円/坪、前年比+3.1%という水準は、こうした駅への近さと住宅集積を背景に、市内住宅地の中で相対的に高い位置にあります。

2026年路線価の常代字中ノ台849番1は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。君津駅から約75分と郊外側に位置し、駅徒歩圏の中野とは街並みと交通条件が異なります。3.4万円/坪、前年比+0.8%という価格水準からも、駅周辺の一般住宅地とは異なる郊外住宅地としての位置づけが読み取れます。

2026年路線価の東坂田2丁目5番4は、君津駅から約4分の、小売店舗と事務所が混在する商業地域です。駅への近さに加え、幅員12mの道路に面し、容積率400%の商業利用が想定される点で、住宅地や近隣商業地とは土地利用の密度が異なります。25.2万円/坪、前年比+4.4%という水準は、東坂田の駅近商業地としての性格を反映しています。

2026年路線価の東坂田3丁目1番8は、君津駅から約7分で、店舗併用住宅とアパートが混在する近隣商業地域です。同じ東坂田でも、店舗・事務所中心の東坂田2丁目5番4より住宅利用が混ざり、容積率も200%であるため、価格は17.0万円/坪と異なる水準です。一方、前年比は参考値で前年比+4.5%となり、価格水準と上昇率の高さが必ずしも一致しないことを示しています。

2026年路線価の下湯江字中谷方1252番2外は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、君津駅から約30分の郊外側にあります。3.7万円/坪、前年比+0.0%で、2024年から同じ価格水準が続いています。駅近住宅地や商業地とは交通条件と周辺用途が異なり、市内平均だけでは把握しにくい農家住宅地域の安定的な価格推移を示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比+2.3%であるのに対し、前年から継続する20地点の前年比は+2.4%、中央値も前年比+2.4%です。内訳は上昇19地点、横ばい1地点で、平均と継続地点の差は約0.1ポイントにとどまります。このため、住宅地平均は一部の地点だけではなく、継続地点に広がる上昇を概ね反映しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比+4.1%、継続する5地点も前年比+4.1%、中央値も前年比+4.1%です。5地点すべてが上昇しており、平均値と地点実態は数値上整合しています。ただし、地点数が5地点に限られるため、市内すべての商業地域を代表する値というより、調査対象地点の共通した動きを示す参考値として見るのが適切です。

工業地は2地点とも上昇し、継続地点の中央値は前年比+1.5%です。ただし、用途別平均の前年比は示されておらず、地点数も2地点に限られます。以上から、住宅地と商業地の市平均は今年の地点実態を概ね反映していますが、工業地は個別地点の分布として確認する必要があります。

• 価格は各年・各調査種別の標準地を集計した値であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 商業地や工業地など地点数が少ない用途の集計は参考値として確認する必要があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。