浦安市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年浦安市公示地価、住宅地の緩やかな上昇と用途別の価格差

2026年公示地価の浦安市平均は、住宅地130.5万円/坪、商業地364.9万円/坪、工業地95.3万円/坪です。住宅地は前年比+2.3%で、継続19地点も同じ前年比+2.3%となり、市平均と地点の実態は整合しています。一方、商業地の継続地点は前年比+6.3%、工業地は前年比+9.7%で、用途によって変化幅が異なります。駅前商業地の北栄1丁目641番3と、駅から距離のある住宅地の東野2丁目97番を比べると、市内の価格差には用途と駅距離が明確に表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の浦安市平均は、住宅地が19地点で130.5万円/坪、商業地が4地点で364.9万円/坪、工業地が2地点で95.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2.8倍の価格水準で、駅前を中心とする商業利用と住宅利用の違いが市平均に表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格は参考値として捉える必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+1.7%で、中央50%は+1.1%から+3.2%の範囲に収まり、ばらつきは中程度です。平均の前年比+2.3%だけでなく分布の中心もプラスであるため、一部地点だけではなく住宅地全体に上昇が広がった相場と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+2.3%です。地点別では、堀江1丁目1527番2が128.6万円/坪、前年比+5.7%、高洲3丁目28番124が110.4万円/坪、前年比+4.8%、堀江4丁目699番1が134.9万円/坪、前年比+4.2%でした。上昇率が大きい地点は堀江や高洲に分布しています。

一方、上昇率が小さい地点は、弁天2丁目6番129が113.7万円/坪、前年比+0.9%、舞浜3丁目9番189が154.4万円/坪、前年比+0.9%、北栄3丁目851番2が159.7万円/坪、前年比+1.0%です。いずれも下落ではなく、上昇幅の違いとして表れています。

町丁目の参考集計では、2025年の北栄住宅地は5地点平均158.8万円/坪、前年比+6.8%でした。2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、浦安駅周辺の住宅地が高い価格帯にあることを示す材料になります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、浦安駅から約10分の北栄3丁目996番2が160.3万円/坪、前年比+1.0%であるのに対し、新浦安駅から約24分の東野2丁目97番は104.5万円/坪、前年比+2.5%です。同じ住宅地でも、駅との距離や既成住宅地域、区画整然とした住宅地域といった立地条件によって価格水準が分かれています。

同じ2026年公示地価の商業地では、浦安駅から約1分の北栄1丁目641番3が512.4万円/坪、前年比+8.4%である一方、同駅から約5分の県道沿いにある猫実4丁目658番1外は238.3万円/坪、前年比+5.1%です。駅前の中層店舗ビル地域と、店舗併用住宅が並ぶ路線商業地域との用途密度の違いが、価格差に対応しています。工業地は2地点平均95.3万円/坪で、継続地点の前年比は+9.7%ですが、地点数が少ないため市内工業地全体への一般化は避ける必要があります。

2025年地価調査では、住宅地10地点平均が126.1万円/坪、前年比+4.9%でした。同じ地価調査内では、美浜3丁目10番104が158.7万円/坪、前年比+3.8%、東野3丁目186番が113.7万円/坪、前年比+4.1%です。また、猫実3丁目981番4は139.8万円/坪、前年比+6.4%、今川2丁目46番18は125.6万円/坪、前年比+6.1%でした。公示地価とは調査年と調査種別が異なるため直接比較はできませんが、地価調査でも町丁目ごとに価格水準と上昇幅が異なっています。

2026年公示地価の住宅地19地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が+1.6%低くなる関係が示され、決定係数は0.723です。駅距離だけですべてを説明するものではありませんが、市内住宅地の価格差と駅への近さには比較的明瞭な関係があります。

注目地点

2026年公示地価の北栄3丁目996番2は160.3万円/坪、前年比+1.0%です。北栄の一般住宅やアパートが並ぶ既成住宅地域にあり、浦安駅から約10分という徒歩圏の立地です。12m市道に面し、住宅地でありながら駅前商業地域にも近い位置関係が、市内住宅地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の東野2丁目97番は104.5万円/坪、前年比+2.5%です。東野の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、新浦安駅から約24分と駅から距離があります。落ち着いた住宅地の形態を持つ一方、駅徒歩圏の地点と比べて交通距離が長く、その違いが相対的に低い価格水準と整合します。

2026年公示地価の北栄1丁目641番3は512.4万円/坪です。浦安駅から約1分の駅前に中層店舗ビルが並び、容積率400%の商業地域となっています。市内の住宅地とは用途と建物利用の密度が大きく異なり、駅前商業機能が集まる立地であることが高い価格水準の背景として読み取れます。

2026年公示地価の猫実4丁目658番1外は238.3万円/坪です。猫実の県道沿いに店舗併用住宅などが並ぶ商業地域で、浦安駅から約5分に位置します。26mの県道に面する路線商業地ですが、駅前の店舗ビル地域とは街並みと容積率が異なるため、北栄1丁目641番3より低い価格帯にあります。

2026年公示地価の堀江1丁目1527番2は128.6万円/坪、前年比+5.7%です。堀江の小規模な一般住宅が多い混在住宅地域で、浦安駅から約18分に位置します。価格は住宅地平均130.5万円/坪に近い一方、上昇率は平均の前年比+2.3%を上回っており、駅近の高価格帯とは異なる住宅地域でも上昇幅に差があることを示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+2.3%で、前年から継続して調査された19地点の前年比も+2.3%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も確認されていません。さらに19地点すべてが上昇し、中央値は+1.7%であるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、住宅地の上昇率は中央50%でも+1.1%から+3.2%に分かれ、堀江1丁目1527番2の前年比+5.7%と、弁天2丁目6番129の前年比+0.9%のような地点差があります。このため、平均は市全体の方向性を示す一方、個別地点の変化幅まで代表するものではありません。

商業地は継続4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+6.3%、中央値は+6.7%です。工業地も継続2地点が上昇し、前年比と中央値はいずれも+9.7%です。両用途とも上昇方向は共通していますが、地点数が少ないため、平均や中央値は住宅地より限定的な実態検証として扱うのが妥当です。

エリアの動き

浦安市では、堀江・猫実に関係する「堀江・猫実元町中央地区防災街区整備地区計画」、舞浜二丁目に関係する「舞浜二丁目舞浜ローズタウン戸建て地区地区計画」、鉄鋼通り一丁目・二丁目に関係する「鉄鋼通り一丁目及び鉄鋼通り二丁目地区地区計画」が決定されています。

対象は、既成市街地に位置する堀江・猫実、戸建て地区の舞浜二丁目、工業系の価格集計がある鉄鋼通り一丁目・二丁目と、市内の異なる地域区分に及びます。これらは都市計画上の動きとして確認できる事実であり、公示地価の変化との因果関係を示すものではありません。

• 価格は1坪当たりの平均または各標準地の公示地価であり、実際の取引価格を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。
• 注目地点の価格は当該標準地の値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格や前年比の解釈には留意が必要です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。