白井市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年白井市路線価にみる駅距離で分かれる住宅地の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の白井市平均は、住宅地20.7万円/坪、商業地20.9万円/坪、工業地16.9万円/坪です。住宅地は前年比+6.1%で、大松1丁目1994番14の前年比+10.4%から平塚字味噌之内891番2外の前年比+0.0%まで地点差があります。駅徒歩圏の整然とした住宅地と郊外側の農家住宅地域では価格水準が大きく異なりますが、住宅地平均と継続9地点の前年比はともに+6.1%で、市平均は地点の実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の白井市平均は、住宅地が9地点で20.7万円/坪、商業地が1地点で20.9万円/坪、工業地が2地点で16.9万円/坪です。住宅地と商業地の平均価格は近い一方、商業地は1地点のみのため、市内商業地全体を示す値というより当該地点の価格水準として捉える必要があります。

前年比の分布は中央値が+6.8%、第1四分位が+3.9%、第3四分位が+8.1%で、中央50%の幅は4.2ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、市内では一様な変化ではなく、駅との距離や住宅地の整備状況が異なる地点ごとに差が表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価では、住宅地平均が前年比+6.1%となりました。上昇率が大きい地点は、大松1丁目1994番14が25.9万円/坪、前年比+10.4%、大山口1丁目3番6が26.7万円/坪、前年比+8.1%、西白井1丁目17番23が20.7万円/坪、前年比+8.0%です。いずれも2026年路線価の参考値ですが、区画が整った住宅地を中心に市平均を上回る伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点では、平塚字味噌之内891番2外が3.6万円/坪、前年比+0.0%、復字初崎1457番282が10.6万円/坪、前年比+1.5%、南山2丁目1619番10が24.8万円/坪、前年比+6.2%です。同じ住宅地でも、駅から離れた農家住宅地域から駅に比較的近い住宅地まで立地条件が異なり、価格水準と上昇率の双方に幅があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地9地点では、清水口3丁目1197番5が27.2万円/坪、前年比+7.6%である一方、平塚字味噌之内891番2外は3.6万円/坪、前年比+0.0%です。前者は西白井駅から約13分の整然とした住宅地域、後者は小室駅から約60分で一般住宅・商店が混在する農家住宅地域です。この内訳から、住宅地平均の背後には、駅徒歩圏の計画的な住宅地と郊外側の住宅地との大きな価格差があると読み取れます。

用途別では、2026年路線価の商業地は冨士字栄99番12の1地点で20.9万円/坪、継続地点の前年比は+1.3%です。中小規模の低層店舗が見られる県道沿いの路線商業地域であり、駅前商業地とは異なる立地です。工業地は2地点で平均16.9万円/坪、継続地点の前年比中央値は+11.6%ですが、地点数が少ないため限定的な集計として見る必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が18.2万円/坪、前年比+5.9%です。同じ地価調査内では、桜台3丁目8番8が28.0万円/坪、前年比+8.5%である一方、白井字南外出390番28は10.6万円/坪、前年比+0.0%です。商業地は堀込1丁目611番24の1地点で36.2万円/坪、前年比+1.5%で、白井駅から約3分の店舗が並ぶ商業地域という駅近立地が価格水準に表れています。

2026年路線価の住宅地9地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間の価格弾力性が-4.27、決定係数が0.953です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約4.3%低い統計的関係を示しており、白井市の対象地点では駅距離と価格の結び付きが強いことが分かります。ただし、これは地点間の関連を示すもので、個別価格の因果関係を確定するものではありません。

注目地点

2026年路線価の清水口3丁目1197番5は、清水口にある中規模一般住宅が並ぶ整然とした住宅地域です。西白井駅から約13分と徒歩圏にあり、低層住宅を中心とする街並みと駅への距離感が、27.2万円/坪という市内住宅地の高い価格帯と整合しています。前年比は参考値で+7.6%です。

2026年路線価の平塚字味噌之内891番2外は、平塚字味噌之内の一般住宅や商店が混在する農家住宅地域にあります。小室駅から約60分と郊外側に位置し、整然とした駅徒歩圏の住宅地とは街並みと交通条件が異なります。この位置づけが、3.6万円/坪という低い価格水準に表れており、前年比は参考値で+0.0%です。

2026年路線価の大松1丁目1994番14は、大松の区画整理された住宅地域にあり、中規模の一般住宅が多い地点です。西白井駅から約13分で、同駅徒歩圏の清水口と同様に計画的な住宅地として位置づけられます。25.9万円/坪と住宅地平均を上回り、前年比も参考値で+10.4%となっています。

2026年路線価の復字初崎1457番282は、復字初崎にある小規模一般住宅が多い住宅地域です。白井駅から約27分と駅徒歩圏の中心から離れ、私道に接する立地でもあるため、10.6万円/坪と駅に近い整然とした住宅地より低い水準です。前年比は参考値で+1.5%です。

2026年路線価の池の上1丁目18番5は、池の上の中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域です。白井駅から約10分と5地点の中では駅に近く、低層住宅地としての整った街並みも確認できます。27.2万円/坪という高い価格水準は、駅への近さと計画的な住宅地という周辺文脈に沿っており、前年比は参考値で+6.7%です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比+6.1%に対し、同じ9地点を継続比較した前年比も+6.1%で、差は0.0ポイントです。9地点のうち8地点が上昇し、1地点が横ばいで、中央値は+6.8%です。平均と継続地点の変化が一致し、地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は対象地点の実態をおおむね反映しています。ただし、個別地点では前年比+0.0%から+10.4%まで幅があるため、平均だけでは立地差を捉えきれません。

商業地は1地点が上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+1.3%です。工業地は2地点がともに上昇し、継続地点の前年比は+11.6%です。方向性は確認できますが、住宅地より地点数が少ないため、用途全体の代表性は限定的です。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比+5.9%、継続比較できる4地点は+5.2%で、差は0.7ポイントです。3地点が上昇し1地点が横ばいで、中央値は+6.1%となっており、平均と地点実態はおおむね整合しています。この小さな差には、調査地点の構成変化・入替が反映されています。

エリアの動き

白井市では「復インターチェンジ周辺地区」が平成20年2月22日付で設定され、決定済みの地区計画として確認できます。位置情報は白井市単位であり、個別の標準地との空間的な重なりや地価への影響は示されていません。

また、桜台に関係する「桜台業務・公益的施設地区」は平成30年2月16日付で設定され、決定済みです。2025年地価調査の桜台3丁目8番8は区画整然とした住宅地域ですが、地区計画との直接的な因果関係は確認せず、同じ町名を含む周辺情報として位置づけます。

• 住宅地の平均価格と前年比、各住宅地点の前年比は参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格の高低は同じ調査種別内で比較しています。
• 駅別や町丁目別の地点数が少ない集計は、地域全体を断定する値ではなく参考値です。
• 地区計画は確認された設定事実のみを記載し、地価変動との因果関係は示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。