富里市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年富里市公示地価の相場構造と注目エリア

2026年公示地価における富里市の平均は、住宅地14.9万円/坪、商業地27.8万円/坪、工業地6.6万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+4.4%となり、地点別では日吉台4丁目14番15など駅に比較的近い住宅地の価格が市平均を上回る一方、駅から離れた分譲地や空地を含む地域は低い水準です。実態検証では、住宅地平均の前年比と継続6地点の前年比がともに+4.4%で整合しています。ただし、商業地と工業地は各1地点のため、用途別の数値は地点特性を踏まえて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が6地点で14.9万円/坪、商業地が1地点で27.8万円/坪、工業地が1地点で6.6万円/坪です。商業地は店舗や営業所が並ぶ路線商業地域、工業地は工場や倉庫が並ぶ内陸型工場地域の地点であり、住宅地とは異なる土地利用が価格差に表れています。

住宅地6地点の前年比の中央値は+4.7%で、中央50%は+3.2%から+5.8%、その幅は2.6ポイントです。極端に一方向へ偏る分布ではないものの、駅への距離や住宅地の整備状況によって伸び方に一定の差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は14.9万円/坪で、2025年比では参考値ながら前年比+4.4%です。地点別では、2026年公示地価の日吉台4丁目14番15が25.7万円/坪・前年比+5.9%、日吉倉字松ノ木20番5が26.1万円/坪・前年比+5.8%、七栄字東二本榎329番90が13.3万円/坪・前年比+5.2%となっています。区画整然とした住宅地や、京成成田駅に比較的近い混在住宅地域で、市平均を上回る上昇率が確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の久能字下池田238番148が6.5万円/坪・前年比+1.5%、七栄字獅子穴646番605が10.6万円/坪・前年比+3.8%、御料字葉山910番92が7.1万円/坪・前年比+4.2%です。いずれもプラスですが、駅から距離のある住宅地では、上昇率が市平均を下回る地点もみられます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、事務所や共同住宅も並ぶ日吉倉字松ノ木20番5が26.1万円/坪、空地も残る大規模分譲地の久能字下池田238番148が6.5万円/坪です。同じ住宅地でも、京成成田駅まで約10分の前者と約54分の後者では価格帯が大きく異なり、駅との距離感と周辺の土地利用の違いが市内の価格幅に表れています。

用途別では、2026年公示地価の商業地である七栄字南新木戸1006番5が27.8万円/坪・前年比+7.1%です。国道沿いに店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域で、住宅地平均より高い価格水準です。一方、2026年公示地価の工業地である美沢6番12外は6.6万円/坪・前年比+10.0%で、工場、倉庫、営業所が並ぶ土地利用を反映した価格帯です。各用途とも1地点のため、市内の用途全体を広く示す値ではなく、当該地点の動きとして捉える必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は6地点で13.3万円/坪、前年比+4.5%です。同じ地価調査内では、七栄字中木戸576番9外が12.2万円/坪・前年比+9.2%、日吉台5丁目39番5が20.8万円/坪・前年比+7.3%、日吉台1丁目24番7が29.1万円/坪・前年比+6.7%でした。これに対し、十倉字五十六榎297番16と高野字榎戸484番1はともに前年比0.0%です。区画整然とした日吉台と、空地や農家住宅を含む郊外側の地域では、同じ調査種別でも動きに差があります。

注目地点

2026年公示地価の富里市住宅地平均14.9万円/坪は、千葉県平均44.0万円/坪を下回ります。そのなかで日吉倉字松ノ木20番5は26.1万円/坪・前年比+5.8%の参考値です。京成成田駅まで約10分で、事務所や共同住宅も建ち並ぶ混在住宅地域に位置します。駅から近く、戸建住宅だけに限定されない土地利用であることが、市平均を上回る価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の久能字下池田238番148は6.5万円/坪・前年比+1.5%の参考値です。京成成田駅まで約54分で、空地も残る大規模分譲地内の戸建住宅地域です。駅に近い日吉倉字松ノ木や日吉台とは立地条件が異なり、市住宅地平均を下回る価格帯となっています。

2026年公示地価の日吉台4丁目14番15は25.7万円/坪・前年比+5.9%の参考値です。京成成田駅まで約19分で、一般住宅が多く、区画整然とした戸建住宅地域にあります。駅前直近ではないものの、市内では駅に比較的近い整備された住宅地に位置するため、市住宅地平均より高い価格水準です。

2026年公示地価の七栄字東二本榎329番90は13.3万円/坪・前年比+5.2%の参考値です。公津の杜駅まで約52分で、住宅とアパートが混在する戸建住宅地域です。駅から離れた郊外側にある一方、住宅と共同住宅が混在する市街地的な利用がみられ、価格は市住宅地平均に比較的近い水準です。

2026年公示地価の七栄字獅子穴646番605は10.6万円/坪・前年比+3.8%の参考値です。公津の杜駅まで約62分で、住宅、アパート、空地が混在しています。同駅を最寄りとする七栄字東二本榎よりも駅から遠く、空地を含む街並みであることから、市住宅地平均を下回る価格帯に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比と継続6地点の前年比がともに+4.4%で、差は0.0ポイントです。6地点すべてが上昇し、中央値も+4.7%となっています。前年比の中央50%の幅は2.6ポイントでばらつきは中程度に収まっているため、住宅地平均は今回の継続地点の実態とおおむね整合しています。

一方、商業地は1地点で前年比+7.1%、工業地も1地点で前年比+10.0%です。いずれも上昇していますが、各1地点の数値であるため、用途別平均の代表性は限定的です。路線商業地域や内陸型工場地域という個別地点の特性を切り離さずに確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地6地点は平均で前年比+4.5%、中央値で+5.4%ですが、上昇4地点と横ばい2地点に分かれ、前年比の中央50%の幅も7.8ポイントです。平均と継続地点の前年比自体は一致するものの、地点間の二極的な分布により、2025年地価調査の平均だけでは各地点の実態を代表しにくい状態です。

エリアの動き

富里市では、「酒々井インターチェンジ周辺地区」「七栄中木戸・西二本榎地区」「七栄北大溜袋流通業務地区」の3地区について、都市計画上の決定が確認されています。このうち2地区は七栄を名称に含み、住宅地や路線商業地の公示地点が分布する七栄エリアと同じ市内に位置づけられます。

これらは決定済みの都市計画に関する事実であり、公示地価地点の前年比との直接的な因果関係を示すものではありません。富里市内の土地利用を把握する際の空間的な情報として確認できます。

• 公示地価は標準地1地点ごとの価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 住宅地の前年比と地点別の前年比は、地点数が限られるため参考値として掲載しています。
• 商業地と工業地の用途別平均は各1地点に基づくため、当該地点の特性を強く反映しています。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として扱っています。
• 価格は坪単価へ換算し、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。