匝瑳市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年匝瑳市公示地価、住宅地と商業地の相場構造

2026年公示地価の匝瑳市平均は、住宅地が10.1万円/坪、商業地が13.7万円/坪です。住宅地では区画整然とした若潮町11番4が11.5万円/坪、商業地では国道沿いの八日市場ハ字エビス田974番2が14.5万円/坪となり、街並みや道路条件による価格差が見られます。前年比は各用途とも1地点が横ばい、1地点が下落でした。市平均は対象2地点の中間的な水準を示しますが、地点数が限られるため、個別の立地条件と併せた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の匝瑳市平均は、住宅地が2地点で10.1万円/坪、商業地が2地点で13.7万円/坪です。商業地は住宅地より3.6万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地は、若潮町の若潮町11番4が11.5万円/坪、八日市場ハ字砂原の八日市場ハ字砂原782番13が8.7万円/坪です。商業地は、八日市場ハ字エビス田の八日市場ハ字エビス田974番2が14.5万円/坪、八日市場イ字本町の八日市場イ字本町2929番4が12.9万円/坪です。いずれの用途も2地点のみですが、住宅地では2.8万円/坪、商業地では1.6万円/坪の幅があり、市平均だけでは捉えにくい立地差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地では若潮町11番4が前年比-0.3%、八日市場ハ字砂原782番13が前年比0.0%でした。商業地では八日市場ハ字エビス田974番2が前年比0.0%、八日市場イ字本町2929番4が前年比-0.3%です。住宅地、商業地ともに、横ばいの地点と小幅に下落した地点へ分かれました。

町丁目別に見ると、2026年公示地価の若潮町と八日市場イ字本町では当該地点が前年比-0.3%、八日市場ハ字砂原と八日市場ハ字エビス田では前年比0.0%です。各町丁目とも対象は1地点であるため、町丁目全体の変化ではなく、標準地ごとの動きとして捉える必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした高台の戸建住宅地域にある若潮町11番4が11.5万円/坪、一般住宅が建ち並ぶ八日市場ハ字砂原782番13が8.7万円/坪です。前者は八日市場駅から約14分、後者は約19分に位置し、街区の整然性や駅との距離感が異なる2地点で構成されています。

同年の商業地では、国道沿いに店舗と事務所が混在する八日市場ハ字エビス田974番2が14.5万円/坪で横ばい、中低層の小売店舗などが並ぶ八日市場イ字本町2929番4が12.9万円/坪で前年比-0.3%です。いずれも八日市場駅に近い商業地域ですが、前者は国道沿いの路線商業、後者は駅から約5分の普通商業地域であり、道路条件と商業地の性格が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は7地点で4.9万円/坪、前年比-0.5%です。区画整然とした飯倉台字5丁目35番5は11.5万円/坪、前年比-0.9%である一方、田地の中に旧来の住宅が並ぶ長谷字新田2048番は2.0万円/坪、前年比-0.8%でした。また、東谷字新宿2365番12と八日市場ホ字辺田前3221番7は前年比0.0%です。地価調査では、駅に近い区画整然とした住宅地から農地を伴う郊外の住宅地まで含まれ、住宅地内の価格帯が広くなっています。

注目地点

2026年公示地価の若潮町11番4は、区画整然とした高台の戸建住宅地域にあり、八日市場駅から約14分です。11.5万円/坪は市の住宅地平均10.1万円/坪を上回り、整った街区と駅から徒歩圏内にある立地が、一般住宅地である八日市場ハ字砂原782番13との価格差を読み解く手掛かりになります。一方、千葉県の住宅地平均44.0万円/坪は下回っており、県内平均に対しては低い価格帯です。

2026年公示地価の八日市場ハ字砂原782番13は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、八日市場駅から約19分です。8.7万円/坪は市の住宅地平均10.1万円/坪を下回ります。駅からの距離が若潮町11番4より長く、区画整然とした高台という記述もないことから、市内住宅地のうち相対的に抑えられた価格水準を示す地点として位置づけられます。

2026年公示地価の八日市場ハ字エビス田974番2は、八日市場駅から約10分の国道沿いにあり、店舗と事務所が混在する路線商業地域です。14.5万円/坪は市の商業地平均13.7万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、幅員15.3mの国道に面する沿道型の商業環境が、県道沿いの普通商業地域とは異なる位置づけを与えています。

2026年公示地価の八日市場イ字本町2929番4は、八日市場駅から約5分に位置し、中低層の小売店舗などが建ち並ぶ普通商業地域です。駅に近い一方、12.9万円/坪で市の商業地平均13.7万円/坪を下回ります。駅距離だけで価格水準が決まるのではなく、国道沿いの路線商業地域と、県道沿いに形成された普通商業地域との性格の違いが表れています。

2025年地価調査の飯倉台字5丁目35番5は、飯倉駅から約7分の区画整然とした戸建住宅地域です。11.5万円/坪、前年比-0.9%という数値は参考値ですが、2025年の飯倉駅周辺住宅地平均6.9万円/坪を上回ります。駅周辺の集計は3地点に限られるものの、中規模住宅が並ぶ整った街区と駅への近さを備え、飯倉駅周辺では相対的に高い価格帯にある地点と読み取れます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均10.1万円/坪は、11.5万円/坪の若潮町11番4と8.7万円/坪の八日市場ハ字砂原782番13の中間にあります。商業地平均13.7万円/坪も、14.5万円/坪の八日市場ハ字エビス田974番2と12.9万円/坪の八日市場イ字本町2929番4の中間です。このため、価格水準の中心を示す数値としては、対象地点の実態と大きく離れていません。

前年比の実態を見ると、住宅地は2地点のうち1地点が下落、1地点が横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.2%です。商業地も1地点が下落、1地点が横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.2%です。したがって、両用途とも急な一方向の変化ではなく、小幅下落と横ばいが併存する状況です。

ただし、各用途2地点という限られた構成であり、住宅地では整然とした高台の街区と一般住宅地、商業地では国道沿いの路線商業地域と駅近くの普通商業地域を平均しています。市平均は対象地点の中間値としては有効ですが、匝瑳市全域の多様な住宅地・商業地を十分に代表するとは限らず、具体的な地点の街並みや道路、駅距離と併せて見る必要があります。

• 2026年公示地価の用途別平均はいずれも2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 前年比は表示上、小数第1位に丸めています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。