香取市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年香取市公示地価、佐原駅圏と郊外住宅地に表れる価格差

2026年公示地価の香取市平均は、住宅地が9.7万円/坪、商業地が16.4万円/坪です。住宅地は前年比+0.2%の参考値ですが、地点別では北1丁目9番9の前年比+4.8%に対し、大倉字稲荷前762番37は前年比-1.8%となり、地域差が見られます。佐原駅圏の混在住宅地や路線商業地は市平均より高く、水郷駅圏や小見川駅圏には低い価格帯もあります。実態検証では住宅地の地点中央値が前年比-0.2%で、市平均だけでは多数地点の動きを代表しにくい結果です。

今年の相場概況

2026年公示地価の香取市は、住宅地6地点の平均が9.7万円/坪、商業地3地点の平均が16.4万円/坪です。商業地の価格水準が住宅地を上回っており、用途による差が明確です。

住宅地の継続6地点では、前年比の第1四分位が-1.4%、第3四分位が+1.2%で、ばらつきは中程度です。市内全体が一方向に動いているのではなく、佐原駅圏の上昇地点と郊外側の下落地点が併存する相場と捉えられます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.2%です。ただし6地点による参考値であり、地点別の方向はそろっていません。2026年公示地価の北1丁目9番9は18.0万円/坪、前年比+4.8%となる一方、2026年公示地価の野田字元内14番4は7.8万円/坪、前年比+0.0%、2026年公示地価の玉造3丁目14番11は10.7万円/坪、前年比+0.0%です。

下落側では、2026年公示地価の大倉字稲荷前762番37が3.7万円/坪、前年比-1.8%、2026年公示地価の小見川字八丁面4866番345が5.0万円/坪、前年比-1.3%、2026年公示地価の佐原字神明前イ692番2が13.2万円/坪、前年比-0.5%です。佐原駅に近い地点でも動きに差があり、駅圏だけでなく街並みや土地利用を併せて見る必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、北の北1丁目9番9が18.0万円/坪、前年比+4.8%であるのに対し、大倉字稲荷前の大倉字稲荷前762番37は3.7万円/坪、前年比-1.8%です。前者は住宅とアパートなどが見られる佐原駅徒歩約9分の混在住宅地域、後者は水郷駅徒歩約7分の区画整然とした戸建住宅地域です。同じ住宅地でも、佐原駅圏と水郷駅圏の価格帯や土地利用の違いが内訳に表れています。

2026年公示地価の商業地では、北の北3丁目11番20が22.3万円/坪で、店舗や事務所が多い国道沿いの路線商業地域です。これに対し、小見川字戌新田の小見川字戌新田797番3外は9.4万円/坪で、低層店舗が並ぶ国道沿いの路線商業地域です。いずれも道路沿いですが、佐原駅圏と小見川駅圏で商業地の価格水準に差があります。

2025年地価調査は調査年が異なる参考比較です。同じ地価調査内では、住宅地平均が5.7万円/坪、前年比-0.6%で、2025年地価調査の岩ケ崎台14番6は12.1万円/坪、前年比+0.0%、2025年地価調査の沢字八反田1841番は2.0万円/坪、前年比-1.6%です。商業地では、2025年地価調査の北3丁目2番13外が20.1万円/坪、2025年地価調査の小見川字本町265番1外が8.5万円/坪です。住宅地では区画整然とした市街地と農家住宅地域、商業地では佐原駅圏の路線商業地域と小見川駅圏の近隣商業地域という地域区分の違いが、価格差の背景として読み取れます。

注目地点

2026年公示地価の北1丁目9番9は、北に位置し、住宅のほかアパートなども見られる混在住宅地域です。佐原駅から徒歩約9分で、18.0万円/坪は香取市の住宅地平均9.7万円/坪を上回ります。住宅利用に加えて共同住宅も見られる駅徒歩圏という周辺文脈が、市内では高い価格帯にあることと整合します。前年比+4.8%は参考値ですが、2024年16.9万円/坪、2025年17.1万円/坪、2026年18.0万円/坪と同じ公示地価地点で上昇が続いています。なお、香取市の2026年公示地価の住宅地平均9.7万円/坪は、千葉県平均44.0万円/坪を下回ります。

2026年公示地価の大倉字稲荷前762番37は、大倉字稲荷前の区画整然とした戸建住宅地域で、水郷駅から徒歩約7分です。駅には比較的近いものの、佐原駅圏とは異なる住宅地帯にあり、3.7万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の水郷駅圏住宅地平均が3.6万円/坪であり、当該地点の価格帯は周辺駅圏の集計と近い水準です。2026年は前年比-1.8%となっています。

2026年公示地価の北3丁目11番20は、北にある店舗、事務所が多い国道沿いの路線商業地域です。佐原駅から徒歩約9分で、幅員22mの国道沿いという商業利用の文脈を持ちます。22.3万円/坪は香取市の商業地平均16.4万円/坪を上回っており、佐原駅圏の路線商業地として市内では高い価格帯です。

2026年公示地価の小見川字戌新田797番3外は、小見川字戌新田にある低層店舗中心の国道沿いの路線商業地域で、小見川駅から徒歩約6分です。9.4万円/坪は市の商業地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の小見川駅圏商業地平均が9.0万円/坪であり、当該地点は小見川駅圏の商業地価格帯に近い水準です。佐原駅圏の北3丁目11番20とは、同じ路線商業地でも店舗構成と駅圏が異なります。

2026年公示地価の佐原字神明前イ692番2は、佐原字神明前イに位置し、住宅を中心に作業所なども見られる混在住宅地域です。佐原駅から徒歩約8分で、13.2万円/坪は市の住宅地平均を上回る一方、同じ佐原駅圏の北1丁目9番9より低い水準です。駅までの距離は近いものの、アパートも見られる北1丁目と、作業所が混在する当該地域では周辺利用が異なり、佐原駅圏内にも価格差があることを示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.2%で、継続6地点の前年比も+0.2%です。この2つの集計は一致しており、調査地点の入替による乖離は見られません。一方、地点中央値は前年比-0.2%で、内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい2地点です。前年比+4.8%の地点がある一方で複数地点が下落しているため、平均のプラスだけでは典型的な地点の動きを代表しにくい結果です。

商業地の継続3地点は、上昇1地点、下落1地点、横ばい1地点で、地点中央値は前年比+0.0%、継続地点全体では前年比+0.5%です。方向が分かれ、地点数も限られるため、商業地についても単一の平均値より、佐原駅圏と小見川駅圏の価格水準や街並みを個別に確認するほうが実態を捉えやすいです。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年の駅別集計との比較は、調査年が異なる参考比較です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、それぞれ同じ調査種別内で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。