東上野(台東区) 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

東上野 土地相場・坪単価(路線価)

東上野(台東区)における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 614万円/坪(186 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+14.2%(87.3万円/坪、26.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、東上野内の4地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。

東上野(台東区)の路線価(商業地)
614 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
186 万円/㎡
2026
-
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

記事監修:岩野 愛弓(宅地建物取引士)
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東上野の路線価の推移・動向を調べる

東上野における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


東上野の路線価の推移・動向

東京都 台東区 東上野における年別推移

商業地 路線価 前年比 地点数
2026 614万円/坪 - 4
2025 526万円/坪 - 4
2024 473万円/坪 - 4
2023 438万円/坪 - 4
2022 422万円/坪 - 4
2021 416万円/坪 - 4
2020 434万円/坪 - 4
2019 379万円/坪 - 4
2018 345万円/坪 - 4
2017 320万円/坪 - 4
過去のデータを表示
2016 299万円/坪 - 4
2015 287万円/坪 - 4
2014 279万円/坪 - 4
2013 273万円/坪 - 4
2012 275万円/坪 - 4
2011 285万円/坪 - 4
2010 300万円/坪 - 4
2009 334万円/坪 - 4
2008 368万円/坪 - 4
2007 301万円/坪 - 4
2006 263万円/坪 - 4
2005 258万円/坪 - 4
2004 265万円/坪 - 4
2003 277万円/坪 - 4
2002 326万円/坪 - 3
2001 354万円/坪 - 3
2000 383万円/坪 - 3
1999 419万円/坪 - 3
1998 465万円/坪 - 3
1997 546万円/坪 - 3
1996 681万円/坪 - 3
1995 909万円/坪 - 3
1994 1,075万円/坪 - 3
1993 1,533万円/坪 - 2
1992 1,825万円/坪 - 2
1991 1,976万円/坪 - 2
1990 1,976万円/坪 - 2
1989 1,949万円/坪 - 2
1988 2,883万円/坪 - 1
1987 2,399万円/坪 - 1
1986 1,203万円/坪 - 1
1985 860万円/坪 - 1
1984 666万円/坪 - 1

東京都 台東区における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2026 349万円/坪 +20.6% 6
2025 277万円/坪 +10.1% 9
2024 249万円/坪 +6.1% 9
2023 234万円/坪 +0.1% 9
2022 234万円/坪 +2.2% 8
2021 229万円/坪 +0.1% 8
2020 228万円/坪 +4.7% 8
2019 218万円/坪 +6.7% 8
2018 203万円/坪 +5.0% 8
2017 193万円/坪 +3.7% 8
過去のデータを表示
2016 186万円/坪 +2.9% 8
2015 180万円/坪 +2.1% 8
2014 177万円/坪 +14.4% 8
2013 151万円/坪 -3.8% 7
2012 157万円/坪 -1.5% 6
2011 159万円/坪 -2.9% 6
2010 164万円/坪 -8.7% 6
2009 178万円/坪 -9.2% 6
2008 195万円/坪 +12.5% 6
2007 170万円/坪 +13.5% 6
2006 147万円/坪 +2.1% 6
2005 144万円/坪 +0.1% 6
2004 144万円/坪 -0.3% 6
2003 144万円/坪 -0.5% 6
2002 145万円/坪 -1.0% 6
2001 147万円/坪 -1.7% 6
2000 149万円/坪 -1.9% 6
1999 152万円/坪 -2.5% 6
1998 156万円/坪 -4.2% 5
1997 162万円/坪 -9.0% 5
1996 177万円/坪 -13.2% 5
1995 200万円/坪 -13.9% 5
1994 228万円/坪 -22.2% 5
1993 279万円/坪 - 4
1992 342万円/坪 - 4
1991 390万円/坪 - 4
1990 423万円/坪 - 3
1989 423万円/坪 - 3
1988 443万円/坪 - 3
1987 413万円/坪 - 2
1986 204万円/坪 - 2
1985 178万円/坪 - 2
1984 167万円/坪 - 2
商業地 路線価 前年比 地点数
2026 670万円/坪 +12.7% 46
2025 585万円/坪 +17.2% 70
2024 484万円/坪 +10.2% 70
2023 435万円/坪 +3.6% 69
2022 419万円/坪 +0.5% 67
2021 417万円/坪 -4.2% 65
2020 435万円/坪 +7.4% 65
2019 403万円/坪 +10.9% 60
2018 359万円/坪 +7.8% 59
2017 331万円/坪 -5.4% 59
過去のデータを表示
2016 349万円/坪 +5.0% 46
2015 331万円/坪 +2.7% 46
2014 322万円/坪 +1.4% 45
2013 318万円/坪 +0.0% 44
2012 318万円/坪 -2.8% 44
2011 327万円/坪 -5.1% 44
2010 343万円/坪 -9.8% 44
2009 377万円/坪 -12.2% 44
2008 423万円/坪 +14.6% 43
2007 361万円/坪 +15.3% 43
2006 306万円/坪 +2.8% 42
2005 297万円/坪 -2.2% 41
2004 304万円/坪 -4.6% 41
2003 318万円/坪 -5.1% 41
2002 334万円/坪 -7.4% 33
2001 359万円/坪 -7.3% 33
2000 385万円/坪 +0.3% 33
1999 384万円/坪 -15.4% 29
1998 443万円/坪 -9.7% 27
1997 486万円/坪 -23.0% 26
1996 598万円/坪 -33.2% 26
1995 796万円/坪 -10.8% 26
1994 882万円/坪 -39.2% 23
1993 1,228万円/坪 -24.7% 14
1992 1,531万円/坪 -12.8% 12
1991 1,726万円/坪 -9.7% 12
1990 1,894万円/坪 +7.3% 8
1989 1,756万円/坪 -8.6% 7
1988 1,907万円/坪 - 4
1987 1,907万円/坪 - 3
1986 971万円/坪 - 2
1985 711万円/坪 - 2
1984 562万円/坪 - 2

東京都における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2026 150万円/坪 +12.0% 1632
2025 132万円/坪 +7.4% 2409
2024 122万円/坪 +5.2% 2417
2023 116万円/坪 +3.5% 2396
2022 112万円/坪 +2.1% 2375
2021 109万円/坪 -0.1% 2355
2020 109万円/坪 +3.8% 2328
2019 105万円/坪 +3.9% 2273
2018 101万円/坪 +4.0% 2235
2017 97.1万円/坪 +5.1% 2171
過去のデータを表示
2016 92.1万円/坪 +2.7% 1879
2015 89.6万円/坪 +2.4% 1836
2014 87.5万円/坪 +4.5% 1792
2013 83.5万円/坪 +2.8% 1682
2012 81.2万円/坪 +0.3% 1614
2011 80.9万円/坪 -0.9% 1581
2010 81.6万円/坪 -6.1% 1560
2009 86.7万円/坪 -8.9% 1550
2008 94.4万円/坪 +7.9% 1535
2007 86.9万円/坪 +10.4% 1519
2006 77.8万円/坪 +3.1% 1500
2005 75.4万円/坪 -0.1% 1473
2004 75.5万円/坪 -2.4% 1443
2003 77.3万円/坪 -2.7% 1406
2002 79.4万円/坪 -4.3% 1351
2001 82.8万円/坪 -4.6% 1322
2000 86.6万円/坪 -6.0% 1287
1999 91.8万円/坪 -6.6% 1258
1998 97.9万円/坪 -3.2% 1234
1997 101万円/坪 -3.8% 1208
1996 105万円/坪 -5.3% 1200
1995 110万円/坪 -8.1% 1108
1994 119万円/坪 -16.5% 987
1993 139万円/坪 -26.9% 795
1992 176万円/坪 -16.7% 779
1991 206万円/坪 +0.0% 755
1990 206万円/坪 +4.5% 703
1989 197万円/坪 -3.0% 649
1988 202万円/坪 +32.5% 580
1987 137万円/坪 +46.7% 529
1986 72.8万円/坪 +11.1% 496
1985 64.7万円/坪 +2.8% 481
1984 62.9万円/坪 +2.5% 459
商業地 路線価 前年比 地点数
2026 870万円/坪 +12.9% 846
2025 758万円/坪 +9.3% 1326
2024 687万円/坪 +5.5% 1323
2023 649万円/坪 +2.1% 1299
2022 636万円/坪 -0.5% 1274
2021 639万円/坪 -3.1% 1263
2020 659万円/坪 +4.3% 1244
2019 630万円/坪 +6.4% 1216
2018 589万円/坪 +8.7% 1197
2017 538万円/坪 +8.0% 1147
過去のデータを表示
2016 495万円/坪 +7.9% 1069
2015 456万円/坪 +6.0% 1052
2014 429万円/坪 +6.2% 1027
2013 403万円/坪 -0.9% 995
2012 406万円/坪 -0.3% 977
2011 408万円/坪 -2.6% 963
2010 418万円/坪 -13.1% 951
2009 473万円/坪 -9.3% 933
2008 517万円/坪 +15.2% 924
2007 439万円/坪 +17.3% 915
2006 363万円/坪 +6.8% 905
2005 338万円/坪 -0.1% 892
2004 338万円/坪 -1.8% 867
2003 344万円/坪 +7.9% 848
2002 317万円/坪 -3.9% 674
2001 329万円/坪 -5.4% 657
2000 347万円/坪 -6.1% 637
1999 368万円/坪 -10.1% 616
1998 405万円/坪 -9.4% 601
1997 444万円/坪 -15.2% 567
1996 511万円/坪 -30.8% 561
1995 668万円/坪 -35.3% 520
1994 905万円/坪 -49.8% 453
1993 1,355万円/坪 -34.0% 335
1992 1,816万円/坪 -14.7% 316
1991 2,084万円/坪 -1.1% 290
1990 2,108万円/坪 +2.2% 256
1989 2,061万円/坪 -2.4% 227
1988 2,110万円/坪 +7.9% 206
1987 1,943万円/坪 +60.0% 166
1986 777万円/坪 +39.1% 109
1985 473万円/坪 +34.4% 96
1984 311万円/坪 +9.3% 85
工業地 路線価 前年比 地点数
2026 86.0万円/坪 +3.0% 41
2025 83.4万円/坪 +10.0% 61
2024 75.0万円/坪 +5.2% 60
2023 71.1万円/坪 +7.2% 60
2022 66.0万円/坪 +1.1% 55
2021 65.3万円/坪 +1.0% 52
2020 64.7万円/坪 +7.9% 51
2019 59.6万円/坪 +3.9% 47
2018 57.2万円/坪 +5.4% 45
2017 54.2万円/坪 +3.2% 41
過去のデータを表示
2016 52.4万円/坪 +2.7% 38
2015 51.0万円/坪 +4.9% 38
2014 48.5万円/坪 +3.6% 35
2013 46.8万円/坪 -1.2% 31
2012 47.4万円/坪 -2.7% 30
2011 48.6万円/坪 -2.2% 28
2010 49.7万円/坪 -5.1% 28
2009 52.2万円/坪 -1.9% 28
2008 53.2万円/坪 +5.4% 27
2007 50.3万円/坪 +5.5% 27
2006 47.6万円/坪 -0.8% 27
2005 48.0万円/坪 -3.1% 26
2004 49.4万円/坪 -5.5% 26
2003 52.2万円/坪 -6.5% 26
2002 55.6万円/坪 -8.4% 26
2001 60.2万円/坪 -9.3% 25
2000 65.8万円/坪 -9.9% 23
1999 72.4万円/坪 -10.9% 23
1998 80.2万円/坪 -4.8% 22
1997 84.1万円/坪 -3.9% 22
1996 87.4万円/坪 -10.3% 20
1995 96.3万円/坪 -5.5% 16
1994 102万円/坪 -36.1% 13
1993 138万円/坪 - 4
1992 169万円/坪 - 4
1991 189万円/坪 - 4
1990 187万円/坪 - 3
1989 176万円/坪 - 3
1988 155万円/坪 - 2
1987 129万円/坪 - 2
1986 71.9万円/坪 - 2
1985 88.9万円/坪 - 1
1984 87.0万円/坪 - 1
林地 路線価 前年比 地点数
2026 0.6万円/坪 +47.9% 8
2025 0.3万円/坪 -0.4% 19
2024 0.3万円/坪 -0.8% 19
2023 0.3万円/坪 -0.7% 19
2022 0.3万円/坪 +3.4% 19
2021 0.3万円/坪 -0.9% 18
2020 0.3万円/坪 +15.7% 18
2019 0.27万円/坪 -0.5% 16
2018 0.27万円/坪 +58.2% 16
2017 0.11万円/坪 -0.4% 11
過去のデータを表示
2016 0.11万円/坪 -0.8% 11
2015 0.11万円/坪 -1.5% 11
2014 0.12万円/坪 -1.5% 11
2013 0.12万円/坪 -1.4% 11
2012 0.12万円/坪 -1.8% 11
2011 0.12万円/坪 -2.1% 11
2010 0.12万円/坪 -2.3% 11
2009 0.13万円/坪 -3.4% 11
2008 0.13万円/坪 -0.3% 11
2007 0.13万円/坪 -0.4% 11
2006 0.13万円/坪 -3.9% 11
2005 0.14万円/坪 -10.6% 11
2004 0.15万円/坪 -13.6% 11
2003 0.17万円/坪 -16.2% 11
2002 0.20万円/坪 -14.4% 11
2001 0.23万円/坪 -9.7% 11
2000 0.25万円/坪 -10.1% 11
1999 0.28万円/坪 -15.9% 11
1998 0.3万円/坪 -8.0% 11
1997 0.3万円/坪 -4.4% 10
1996 0.4万円/坪 -5.3% 10
1995 0.4万円/坪 -15.5% 10
1994 0.4万円/坪 -9.4% 9
1993 0.5万円/坪 -5.7% 9
1992 0.5万円/坪 -5.8% 9
1991 0.5万円/坪 -6.6% 9
1990 0.6万円/坪 +3.2% 8
1989 0.6万円/坪 +1.5% 8
1988 0.5万円/坪 +30.3% 8
1987 0.4万円/坪 +74.6% 6
1986 0.10万円/坪 - 4
1985 0.09万円/坪 - 4
1984 0.09万円/坪 - 4

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『東上野』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東上野(台東区)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中高層の事務所、店舗、ホテルが多い商業地域   (公示地価)

東上野2丁目15番1外 (台東区) (用途地域 商業地)

土地面積:383㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:上野駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,165 万円/坪
352 万円/㎡
+11.4%

東上野2丁目15番1外 (台東区)の最新情報

2 . 中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域   (公示地価)

東上野3丁目115番3外 (台東区) (用途地域 商業地)

土地面積:232㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:8m、最寄駅:上野駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
362 万円/坪
110 万円/㎡
+13.5%

東上野3丁目115番3外 (台東区)の最新情報

3 . 店舗兼共同住宅、寺院等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

東上野6丁目62番1外 (台東区) (用途地域 商業地)

土地面積:97㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:15m、最寄駅:稲荷町駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
288 万円/坪
87.2 万円/㎡
+12.8%

東上野6丁目62番1外 (台東区)の最新情報

4 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

東上野1丁目15番13 (台東区) (用途地域 商業地)

土地面積:151㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、利用状況詳細:店舗、事務所兼住宅等、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:区道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:仲御徒町駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
464 万円/坪
140 万円/㎡
+13.4%

東上野1丁目15番13 (台東区)の最新情報

小学校・中学校区の路線価を調べる

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
東上野の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
東上野の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
東上野の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

出典:国土交通省 土地鑑定委員会

トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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