データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
小金井市における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 102万円/坪(30.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.7%(4.6万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、地価公示等の住宅地を含む28地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
小金井市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 小金井市の住宅地坪単価は102.3万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +4.7% | 28件 |
| 2025年 | 97.7万円/坪 | +4.0% | 28件 |
| 2024年 | 93.9万円/坪 | +2.5% | 28件 |
| 2023年 | 91.6万円/坪 | +1.8% | 28件 |
| 2022年 | 90.0万円/坪 | +0.5% | 28件 |
| 2021年 | 89.6万円/坪 | +0.1% | 28件 |
| 2020年 | 89.5万円/坪 | +4.0% | 26件 |
| 2019年 | 86.1万円/坪 | +2.8% | 25件 |
| 2018年 | 83.7万円/坪 | +1.4% | 25件 |
| 2017年 | 82.6万円/坪 | +0.5% | 24件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 82.2万円/坪 | +1.3% | 21件 |
| 2015年 | 81.2万円/坪 | +0.5% | 21件 |
| 2014年 | 80.7万円/坪 | +1.2% | 20件 |
| 2013年 | 79.8万円/坪 | -0.2% | 20件 |
| 2012年 | 80.0万円/坪 | -0.8% | 20件 |
| 2011年 | 80.6万円/坪 | -1.9% | 19件 |
| 2010年 | 82.2万円/坪 | -8.4% | 18件 |
| 2009年 | 89.7万円/坪 | -2.5% | 18件 |
| 2008年 | 92.0万円/坪 | +10.1% | 18件 |
| 2007年 | 83.6万円/坪 | +3.7% | 18件 |
| 2006年 | 80.6万円/坪 | +0.1% | 18件 |
| 2005年 | 80.6万円/坪 | -2.2% | 17件 |
| 2004年 | 82.4万円/坪 | -3.8% | 15件 |
| 2003年 | 85.6万円/坪 | -3.9% | 15件 |
| 2002年 | 89.1万円/坪 | -3.5% | 15件 |
| 2001年 | 92.3万円/坪 | -3.1% | 15件 |
| 2000年 | 95.3万円/坪 | -4.5% | 15件 |
| 1999年 | 99.8万円/坪 | -3.8% | 15件 |
| 1998年 | 104万円/坪 | -1.1% | 15件 |
| 1997年 | 105万円/坪 | -4.9% | 15件 |
| 1996年 | 110万円/坪 | -3.3% | 15件 |
| 1995年 | 114万円/坪 | -6.7% | 15件 |
| 1994年 | 122万円/坪 | -11.4% | 13件 |
| 1993年 | 138万円/坪 | -18.3% | 11件 |
| 1992年 | 169万円/坪 | -6.0% | 11件 |
| 1991年 | 180万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1990年 | 181万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1989年 | 189万円/坪 | -5.5% | 10件 |
| 1988年 | 200万円/坪 | +100.5% | 10件 |
| 1987年 | 99.8万円/坪 | +34.5% | 10件 |
| 1986年 | 74.2万円/坪 | +3.4% | 9件 |
| 1985年 | 71.8万円/坪 | - | 9件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 257万円/坪 | +7.9% | 7件 |
| 2025年 | 238万円/坪 | +6.6% | 7件 |
| 2024年 | 224万円/坪 | +3.7% | 7件 |
| 2023年 | 216万円/坪 | +2.7% | 7件 |
| 2022年 | 210万円/坪 | +0.5% | 7件 |
| 2021年 | 209万円/坪 | +0.2% | 7件 |
| 2020年 | 209万円/坪 | +6.1% | 7件 |
| 2019年 | 196万円/坪 | +4.6% | 7件 |
| 2018年 | 188万円/坪 | +2.7% | 7件 |
| 2017年 | 183万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 193万円/坪 | +1.9% | 6件 |
| 2015年 | 190万円/坪 | +18.3% | 6件 |
| 2014年 | 161万円/坪 | +1.2% | 5件 |
| 2013年 | 159万円/坪 | -0.0% | 5件 |
| 2012年 | 159万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2011年 | 160万円/坪 | -2.0% | 5件 |
| 2010年 | 163万円/坪 | -5.1% | 5件 |
| 2009年 | 172万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 2008年 | 179万円/坪 | +12.0% | 5件 |
| 2007年 | 160万円/坪 | +6.1% | 5件 |
| 2006年 | 151万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2005年 | 152万円/坪 | - | 5件 |
| 2004年 | 188万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 125万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 132万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2388件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2369件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2379件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2356件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2335件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2317件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2276件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2225件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2183件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2127件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1829件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1782件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1722件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1625件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1573件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1546件 |
| 2010年 | 82.6万円/坪 | -7.7% | 1532件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1518件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1502件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1487件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1463件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1434件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1403件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.7% | 1362件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1317件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1285件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1246件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1224件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1204件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1184件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1176件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1081件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 920件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.8% | 772件 |
| 1992年 | 189万円/坪 | -7.6% | 748件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 717件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.2% | 648件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.5% | 620件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.7% | 553件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.5% | 513件 |
| 1986年 | 66.6万円/坪 | +4.9% | 483件 |
| 1985年 | 63.6万円/坪 | - | 466件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 820万円/坪 | +11.0% | 1310件 |
| 2025年 | 739万円/坪 | +8.8% | 1304件 |
| 2024年 | 679万円/坪 | +4.2% | 1293件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1271件 |
| 2022年 | 643万円/坪 | -1.2% | 1249件 |
| 2021年 | 650万円/坪 | -2.0% | 1239件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1208件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1191件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1172件 |
| 2017年 | 524万円/坪 | +8.1% | 1117件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 485万円/坪 | +7.0% | 1044件 |
| 2015年 | 453万円/坪 | +7.5% | 1025件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 996件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 974件 |
| 2012年 | 413万円/坪 | -0.3% | 959件 |
| 2011年 | 414万円/坪 | -3.1% | 948件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 936件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 924件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 917件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 906件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 895件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 878件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 854件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 834件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 664件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 644件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 620件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.6% | 603件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 582件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 562件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 551件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 512件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 425件 |
| 1993年 | 1,593万円/坪 | -20.0% | 326件 |
| 1992年 | 1,991万円/坪 | -6.7% | 302件 |
| 1991年 | 2,133万円/坪 | +2.3% | 264件 |
| 1990年 | 2,084万円/坪 | -1.4% | 232件 |
| 1989年 | 2,114万円/坪 | +1.2% | 212件 |
| 1988年 | 2,090万円/坪 | +50.9% | 198件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、小金井市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『本町五丁目』における137 万円/坪(41.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『貫井南町』における78.7 万円/坪(23.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『本町五丁目』における+5.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『梶野町二丁目』における+3.8%です。
『本町五丁目』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『東小金井駅』における108 万円/坪(32.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新小金井駅』における92.0 万円/坪(27.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『武蔵小金井駅』における+4.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『新小金井駅』における+4.3%です。
『新小金井駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「小金井市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東町 (小金井市) | 101万円/坪 | - | 2件 |
| 梶野町 (小金井市) | 110万円/坪 | - | 1件 |
| 桜町 (小金井市) | 94.4万円/坪 | - | 1件 |
| 本町 (小金井市) | 124万円/坪 | - | 3件 |
| 貫井南町 (小金井市) | 78.7万円/坪 | - | 2件 |
| 前原町 (小金井市) | 89.7万円/坪 | - | 2件 |
| 中町 (小金井市) | 112万円/坪 | - | 3件 |
| 貫井北町 (小金井市) | 99.4万円/坪 | - | 3件 |
| 緑町 (小金井市) | 101万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、「小金井市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『小金井市』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 102.3万円/坪、調査地点数 28件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の小金井市平均は、住宅地が103万円/坪、商業地が229万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+4.6%、商業地が参考値で前年比+7.0%となり、全地点で価格が上昇しました。なかでも武蔵小金井駅前の商業地は526万円/坪に達する一方、駅から離れた貫井南町の住宅地は80.0万円/坪前後です。継続地点の動きは市平均と一致しており、平均値は地点の実態をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の小金井市平均は、住宅地19地点が103万円/坪、商業地5地点が229万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の2倍を超えており、駅前商業地域を含む用途構成の違いが価格水準に表れています。ただし、商業地は5地点による参考値です。
住宅地の前年比分布は、中央値が前年比+4.3%、第1四分位が前年比+4.1%、第3四分位が前年比+4.8%で、中央50%の幅は0.7ポイントです。上昇率が比較的狭い範囲に集まっているため、住宅地では一部地点だけでなく、市内に共通する上昇が確認できます。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の市平均は住宅地が前年比+4.6%、商業地が参考値で前年比+7.0%となりました。用途別では商業地の上昇率が住宅地を上回っています。
上昇率が大きい地点は、2026年路線価の目安の本町5丁目1779番13外が526万円/坪、前年比+8.5%、本町3丁目2591番14外が167万円/坪、前年比+7.8%、東町4丁目1647番14が117万円/坪、前年比+6.8%で、いずれも商業地です。商業地は地点数が少ないため参考値ですが、本町と東町の商業地点で住宅地平均を上回る変化が見られます。
一方、上昇率が小さい地点も下落ではありません。2026年路線価の目安では、貫井南町4丁目230番10が79.8万円/坪、前年比+3.6%、前原町3丁目1054番35が90.5万円/坪、前年比+4.1%、中町2丁目49番11が115万円/坪、前年比+4.1%です。価格水準には差があるものの、これらの住宅地も前年を上回っています。
2026年路線価の目安では、武蔵小金井駅前の本町5丁目1779番13外が前年比+8.5%、店舗やマンションが混在する本町3丁目2591番14外が前年比+7.8%、新小金井駅近くの東町4丁目1647番14が前年比+6.8%でした。商業地平均も参考値で前年比+7.0%となっており、駅前商業地域と近隣商業地域の地点が住宅地平均より高い上昇率を示しています。
住宅地では、本町6丁目1692番13が138万円/坪、前年比+5.5%である一方、貫井南町1丁目66番41は77.5万円/坪、前年比+4.1%、貫井南町4丁目230番10は79.8万円/坪、前年比+3.6%です。武蔵小金井駅から約8分の本町と、約24～28分の貫井南町では価格水準に開きがあり、駅からの距離や住宅地域の土地利用の違いが市内の価格帯を分けています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が101万円/坪、前年比+4.1%でした。本町五丁目1728番40は137万円/坪、前年比+5.6%で、前原町四丁目685番35は79.6万円/坪、前年比+3.7%です。同じ地価調査内でも、武蔵小金井駅から約9分の本町五丁目と約18分の前原町四丁目で価格水準に差があります。商業地は2地点のみで、平均328万円/坪という水準は参考値として捉える必要があります。
2026年路線価の目安の住宅地19地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の価格弾力性は-2.24、説明力を示す決定係数は0.645です。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+2.2%低い関係が見られ、駅距離と住宅地価格の結び付きが比較的明瞭です。ただし、これは地点間の統計的な関係であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本町6丁目1692番13 | 2026年路線価の目安 | 138万円/坪 | +5.5% | 武蔵小金井駅(徒歩8分) |
| 貫井南町1丁目66番41 | 2026年路線価の目安 | 77.5万円/坪 | +4.1% | 武蔵小金井駅(徒歩28分) |
| 本町5丁目1779番13外 | 2026年路線価の目安 | 526万円/坪 | +8.5% （参考） | 武蔵小金井駅(徒歩1分) |
| 東町4丁目1647番14 | 2026年路線価の目安 | 117万円/坪 | +6.8% （参考） | 新小金井駅(徒歩2分) |
| 貫井南町4丁目230番10 | 2026年路線価の目安 | 79.8万円/坪 | +3.6% | 武蔵小金井駅(徒歩24分) |
2026年路線価の目安の本町6丁目1692番13は、武蔵小金井駅から約8分の本町にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域です。138万円/坪、前年比+5.5%という水準は住宅地平均103万円/坪を上回ります。駅徒歩圏に位置しながら住宅地としての街並みが形成されている点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と対応しています。
2026年路線価の目安の貫井南町1丁目66番41は、武蔵小金井駅から約28分の貫井南町にあり、小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域です。77.5万円/坪、前年比+4.1%で、住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の本町に比べて郊外側に位置することと、低層住宅を中心とする土地利用が、80.0万円/坪を下回る価格帯に表れています。
2026年路線価の目安の本町5丁目1779番13外は、武蔵小金井駅から約1分の駅前にあり、中高層の店舗が建ち並ぶ商業地域です。526万円/坪、前年比+8.5%という価格水準は、市平均よりも駅前商業地の個別性を強く示しています。容積率500%の商業利用が想定される立地であり、住宅地や近隣商業地とは異なる集積度が価格差に表れています。前年比は商業地5地点の中での参考値です。
2026年路線価の目安の東町4丁目1647番14は、新小金井駅から約2分の東町に位置し、店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ近隣商業地域です。117万円/坪、前年比+6.8%で、駅に近い一方、武蔵小金井駅前の中高層店舗中心の商業地より価格水準は低くなっています。駅前の大規模な商業集積ではなく、住宅利用を含む近隣商業地という街並みの違いが読み取れます。前年比は商業地5地点の中での参考値です。
2026年路線価の目安の貫井南町4丁目230番10は、武蔵小金井駅から約24分の貫井南町にあり、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。79.8万円/坪、前年比+3.6%で、住宅地平均より低い価格帯にあります。同じ町域の貫井南町1丁目66番41とともに80.0万円/坪前後であり、駅から距離のある低層住宅地という共通した位置づけが確認できます。
住宅地では、市平均の前年比+4.6%と継続19地点の前年比+4.6%が一致し、両者の差は0.0ポイントです。19地点すべてが上昇し、中央値は前年比+4.3%、中央50%は前年比+4.1%から前年比+4.8%に収まっています。平均と中央値が近く、地点ごとの上昇率も比較的狭い範囲にあるため、住宅地平均は市内の継続地点の実態をよく反映しています。
商業地でも、市平均と継続5地点はいずれも前年比+7.0%で、差は0.0ポイントです。5地点すべてが上昇し、中央値は前年比+6.8%となっています。平均と継続地点の動きは整合していますが、地点数が5地点に限られ、価格帯も駅前商業地と近隣商業地で大きく異なるため、商業地平均は参考値として個別地点の立地と併せて確認するのが適切です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 武蔵小金井駅 | 304.6万円/坪 | +8.1% | 5件 |
小金井市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町6丁目1692番13 | 住宅地 | 138.3万円/坪 | +5.9% | 武蔵小金井駅(徒歩7分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 貫井南町1丁目66番41 | 住宅地 | 77.5万円/坪 | +4.3% | 武蔵小金井駅(徒歩28分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 本町5丁目1779番13外 | 商業地 | 526.3万円/坪 | +9.3% | 武蔵小金井駅(徒歩1分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 東町4丁目1647番14 | 商業地 | 116.6万円/坪 | +7.3% | 新小金井駅(徒歩2分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 貫井南町4丁目230番10 | 住宅地 | 79.9万円/坪 | +3.8% | 武蔵小金井駅(徒歩24分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 東町3丁目126番63 | 住宅地 | 113.5万円/坪 | +4.6% | 東小金井駅(徒歩6分) | 80 | 参考地点 |
| 梶野町4丁目226番36 | 住宅地 | 110.0万円/坪 | +5.1% | 東小金井駅(徒歩11分) | 80 | 参考地点 |
| 桜町1丁目478番4外 | 住宅地 | 94.4万円/坪 | +4.7% | 武蔵小金井駅(徒歩14分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 (公示地価) 東町3丁目126番63 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：510m(徒歩6.4分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(108.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(88.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.3 万円/㎡ | +4.6% |
| 2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 梶野町4丁目226番36 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(105.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(83.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 110 万円/坪 33.3 万円/㎡ | +5.1% |
| 3 . 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 桜町1丁目478番4外 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 94.4 万円/坪 28.6 万円/㎡ | +4.7% |
| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (公示地価) 本町6丁目1692番13 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(130.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(105.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 138 万円/坪 41.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 5 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 本町4丁目2662番3 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、側道区分：背面道、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(105.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(85.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +5.8% |
| 6 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 貫井南町4丁目230番10 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：191㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(77.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 79.9 万円/坪 24.2 万円/㎡ | +3.8% |
| 7 . 中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域 (公示地価) 前原町3丁目1054番35 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(86.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(75.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 90.4 万円/坪 27.4 万円/㎡ | +4.3% |
| 8 . 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 中町3丁目2129番7 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(110.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 116 万円/坪 35.0 万円/㎡ | +4.5% |
| 9 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 本町2丁目2533番40 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：770m(徒歩9.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(117.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(93.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 124 万円/坪 37.4 万円/㎡ | +5.9% |
| 10 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 中町2丁目49番11 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(110.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(90.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 115 万円/坪 34.8 万円/㎡ | +4.3% |
| 11 . 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 貫井北町5丁目663番33 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(84.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(70.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 88.6 万円/坪 26.8 万円/㎡ | +4.7% |
| 12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 緑町4丁目2410番2 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(93.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(79.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.9 万円/坪 29.6 万円/㎡ | +4.5% |
| 13 . 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 前原町4丁目694番1 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(85.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(77.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 小金井市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、小金井市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 77.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 88.9 万円/坪 26.9 万円/㎡ | +4.3% |
| 14 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 東町5丁目166番5 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：97㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：新小金井駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(85.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 88.9 万円/坪 26.9 万円/㎡ | +4.7% |
| 15 . 共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域 (公示地価) 貫井北町2丁目872番27 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：12m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(107.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 小金井市の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、小金井市における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 90.4万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.3 万円/㎡ | +7.0% |
| 16 . 中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域 (公示地価) 中町4丁目1355番3 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 106 万円/坪 32.0 万円/㎡ | +4.4% |
| 17 . アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 緑町5丁目2443番23外 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：225㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 103 万円/坪 31.3 万円/㎡ | +4.5% |
| 18 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 貫井北町3丁目1040番5 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：173㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 96.3 万円/坪 29.1 万円/㎡ | +4.3% |
| 19 . 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 貫井南町1丁目66番41 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 77.5 万円/坪 23.4 万円/㎡ | +4.3% |
| 20 . 中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域 (地価調査) 前原町三丁目1503番8 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(90.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(78.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 93.9 万円/坪 28.4 万円/㎡ | +3.8% |
| 21 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 貫井南町三丁目548番9 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(88.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 91.8 万円/坪 27.8 万円/㎡ | +3.9% |
| 22 . 中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 (地価調査) 緑町四丁目2935番23 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(105.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(87.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 109 万円/坪 33.0 万円/㎡ | +4.0% |
| 23 . 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 東町一丁目35番13外 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：新小金井駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 95.2 万円/坪 28.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 24 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 本町五丁目1728番40 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 137 万円/坪 41.5 万円/㎡ | +5.9% |
| 25 . 中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域 (地価調査) 梶野町二丁目219番129 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東小金井駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(82.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 102 万円/坪 30.9 万円/㎡ | +3.8% |
| 26 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (地価調査) 前原町四丁目685番35 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(76.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 79.6 万円/坪 24.1 万円/㎡ | +3.8% |
| 27 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 貫井北町三丁目943番22 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(86.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(76.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 89.9 万円/坪 27.2 万円/㎡ | +4.3% |
| 28 . 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 (地価調査) 中町三丁目2129番7 (小金井市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 小金井市の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(107.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(88.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 34.0 万円/㎡ | +4.7% |
| 1 . 中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 本町5丁目1779番13外 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：354㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、側道区分：背面道、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(484.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(349.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 526 万円/坪 159 万円/㎡ | +9.3% |
| 2 . 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 (公示地価) 本町3丁目2591番14外 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(155.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(117.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 167 万円/坪 50.6 万円/㎡ | +8.4% |
| 3 . 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 (公示地価) 本町1丁目1858番5外 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.3m、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(163.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(126.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 173 万円/坪 52.5 万円/㎡ | +6.7% |
| 4 . 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 東町4丁目1647番14 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：新小金井駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 117 万円/坪 35.3 万円/㎡ | +7.3% |
| 5 . 小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 東町4丁目1189番104 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：東小金井駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(152.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(120.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 161 万円/坪 48.6 万円/㎡ | +6.1% |
| 6 . 高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 本町一丁目1881番11 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：119㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(462.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(330.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 497 万円/坪 150 万円/㎡ | +8.0% |
| 7 . 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 (地価調査) 本町三丁目2591番14外 (小金井市) (用途地域 商業地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：武蔵小金井駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 小金井市の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小金井市における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(150.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(116.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「小金井市の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 159 万円/坪 48.1 万円/㎡ | +5.4% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、小金井市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.9 万人 | -0.94% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -0.60% |
| 2040 年 | 13.1 万人 | +0.06% |
| 2035 年 | 13.1 万人 | +0.82% |
| 2030 年 | 13.0 万人 | +1.11% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | +1.83% |
| 2020 年 | 12.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント