茅ケ崎市 土地相場・坪単価（路線価）

茅ケ崎市の2026年路線価、駅近商業地と住宅地の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の茅ケ崎市平均は、住宅地63.7万円/坪、商業地117万円/坪、工業地35.4万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+4.2%、商業地が参考値で前年比+8.1%となり、新栄町5565番29外は201万円/坪、前年比+10.5%でした。一方、駅から離れた住宅地には20万～40万円台/坪の地点もあります。継続地点の変化は用途別平均と一致しており、市平均は全体の方向をおおむね反映していますが、駅距離や街並みによる価格差も明確です。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地32地点が63.7万円/坪、商業地5地点が117万円/坪、工業地1地点が35.4万円/坪です。商業地は住宅地を大きく上回り、駅近の店舗・事務所地域と、市内各所の住宅地域との用途差が平均価格に表れています。商業地と工業地は地点数が限られるため、特に工業地の平均は参考値として見る必要があります。

住宅地の継続32地点では、前年比の中央値が+3.7%、中央50%の範囲が+2.7%から+5.5%で、ばらつきは中程度です。平均だけでなく地点分布もプラス圏にあり、市内住宅地は上昇率に差を伴いながら価格が上がった構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+4.2%、商業地平均は参考値で前年比+8.1%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地より高く、2026年の変化は駅に近い商業地点で特に大きく表れています。

上昇率が高い路線価地点は、新栄町5565番29外が201万円/坪、前年比+10.5%、東海岸北1丁目10330番28が119万円/坪、前年比+9.3%、茅ケ崎1丁目2464番イ外が85.1万円/坪、前年比+8.4%です。いずれも商業地であり、商業地5地点という限られた集計ながら、住宅地平均を上回る変化が確認できます。

上昇率が小さい路線価地点は、萩園字寺田2114番66が37.5万円/坪、前年比+2.1%、芹沢字中ノ谷1057番2が18.2万円/坪、前年比+2.2%、香川6丁目1297番8外が45.8万円/坪、前年比+2.3%です。すべて上昇地点ですが、市平均より低い伸びにとどまり、市内でも変化の幅が一様ではないことを示しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、赤松町3697番384が112万円/坪、前年比+7.1%である一方、芹沢字中ノ谷1057番2は18.2万円/坪、前年比+2.2%です。前者は辻堂駅に近い一般住宅・アパートの住宅地域、後者は茅ケ崎駅から離れた一般住宅・農家住宅の混在地域であり、同じ住宅地でも駅距離と街並みの違いが価格水準の差として表れています。

商業地では、新栄町5565番29外が201万円/坪、前年比+10.5%であるのに対し、高田5丁目539番2外は62.6万円/坪、前年比+3.8%です。前者は茅ケ崎駅に近い店舗・事務所ビルの商業地域、後者は駅から離れた店舗・営業所・医院などの路線商業地域です。駅前型と路線型という商業地の性格の違いが、価格水準と上昇率の差に対応しています。

別時点の地価調査を同じ調査種別内で見ると、2025年住宅地平均は58.2万円/坪、2024年比で前年比+5.0%です。共恵2丁目11935番11外は96.0万円/坪、前年比+9.1%である一方、下寺尾字北方1504番5は20.4万円/坪、前年比+1.3%でした。2025年商業地は、駅に近い共恵1丁目5688番4が147万円/坪、店舗・事業所・住宅が混在する浜竹3丁目3945番1外が111万円/坪です。路線価とは調査年と調査種別が異なるため、これらは別系列として捉える必要があります。

2026年路線価の住宅地32地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の価格弾力性が-2.35、決定係数が0.617です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭であり、駅距離が市内住宅地の価格差と強く対応しています。

注目地点

以下で用いる駅別平均は2025年集計であり、2026年路線価地点との比較は調査年が異なる参考比較です。また、2025年住宅地集計では茅ケ崎市が65.1万円/坪、神奈川県が59.6万円/坪で、市平均が県平均を上回っています。

赤松町3697番384は、2026年路線価で112万円/坪、前年比+7.1%の住宅地です。赤松町にある中小規模住宅やアパートが建ち並ぶ地域で、辻堂駅まで約9分という徒歩圏の立地です。2025年の辻堂駅周辺住宅地平均73.3万円/坪を参考にしても高い水準であり、駅への近さと住宅利用の集積が市内での相対的な高さに対応しています。

芹沢字中ノ谷1057番2は、2026年路線価で18.2万円/坪、前年比+2.2%です。芹沢字中ノ谷は一般住宅と農家住宅が混在し、容積率も100%で、茅ケ崎駅までは約72分です。駅周辺の住宅地とは異なる郊外側の土地利用と長い駅距離が、市内住宅地の中で低い価格水準となっている背景として読み取れます。

新栄町5565番29外は、2026年路線価で201万円/坪、前年比+10.5%の参考値です。新栄町は店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、茅ケ崎駅まで約2分、容積率は400%です。駅近で商業利用の集積度が高い立地であるため、住宅地や郊外型の商業地より高い価格帯に位置しています。

高田5丁目539番2外は、2026年路線価で62.6万円/坪、前年比+3.8%の参考値です。高田の県道沿いに店舗、営業所、医院などが混在する路線商業地域で、茅ケ崎駅までは約24分です。駅前型の新栄町とは異なり、容積率200%の沿道利用を中心とするため、同じ商業地でも価格水準は低くなっています。

萩園字寺田2114番66は、2026年路線価で37.5万円/坪、前年比+2.1%です。萩園字寺田にある中規模一般住宅の多い分譲住宅地域ですが、茅ケ崎駅までは約35分です。整った住宅地という性格を持つ一方、駅から距離があるため、市平均を下回る価格帯に位置し、駅近住宅地との差が表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比+4.2%と継続32地点の前年比+4.2%が一致し、32地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+3.7%、中央50%は+2.7%から+5.5%であるため、一部地点だけの変化ではなく、地点全体に上昇が広がっています。住宅地平均は方向と規模の両面で地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均と継続5地点がともに前年比+8.1%で一致し、5地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+8.4%で、平均と近い水準です。ただし5地点のみで、市平均の前年比は参考値であるため、住宅地より慎重に解釈する必要があります。工業地は比較可能な1地点が前年比+7.5%ですが、単独地点のため市内全体を代表するとはいえません。

2025年地価調査でも、住宅地平均と継続13地点はともに前年比+5.0%で、13地点すべてが上昇し、中央値は前年比+4.9%でした。こちらも平均と地点の実態は整合しています。一方、商業地と工業地は前年比を比較できる地点が各1地点に限られるため、用途全体の代表性は限定的です。

• 価格は各調査地点の単価を坪単価に換算した値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の2026年平均と前年比は5地点による参考値です。
• 工業地の2026年平均は1地点による参考値です。
• 路線価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、同一系列として直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。