かほく市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年かほく市路線価の目安、宇野気駅周辺と高松側で異なる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安におけるかほく市の平均は、住宅地が7.5万円/坪、商業地が9.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+3.5%となり、5地点すべてが上昇しましたが、地点別には内日角3丁目66番の12.1万円/坪から高松子89番1の3.0万円/坪まで幅があります。宇野気駅周辺では区画整理済み住宅地や路線商業地が比較的高く、高松側では住宅と工場が混在する地域が低い水準です。実態検証では、住宅地平均の伸びと継続地点の動きが一致しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安のかほく市平均は、住宅地5地点が7.5万円/坪、商業地2地点が9.9万円/坪です。住宅地平均は石川県の15.9万円/坪を下回っており、市内では商業地の価格水準が住宅地を2.4万円/坪上回ります。用途によって相場水準が異なるため、市全体を単一の平均価格で捉えるより、住宅地と商業地を分けて見る必要があります。

住宅地5地点の前年比は、中央値が前年比+3.9%、中央50%が前年比+2.1%から前年比+4.6%の範囲です。価格面では2026年路線価の目安の内日角3丁目66番が12.1万円/坪である一方、高松子89番1は3.0万円/坪です。市内には宇野気側の区画整理済み住宅地と、高松側の工場混在地域など性格の異なる地点が含まれ、平均だけでは捉えにくい価格差があります。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年に対して前年比+3.5%です。地点別では、遠塚ロ56番5が前年比+4.8%、内日角3丁目66番が前年比+4.4%、学園台2丁目81番が前年比+3.9%となりました。上昇率が比較的大きい地点は宇野気駅周辺だけに限られず、駅から約24分の遠塚ロ56番5にも見られます。

一方、上昇率が小さい地点は、2026年路線価の目安の高松子89番1が前年比+0.9%、七窪ヘ64番3が前年比+3.3%です。住宅地はすべてプラスですが、前年比+0.9%から前年比+4.8%まで差があり、上昇の度合いは一様ではありません。商業地は市平均の前年比が示されていないため、平均同士の前年比比較ではなく地点ごとの動きとして捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整理済みの内日角3丁目66番が12.1万円/坪・前年比+4.4%、一般住宅と公共施設が混在する遠塚ロ56番5が8.3万円/坪・前年比+4.8%です。これに対し、住宅と繊維工場などが混在する高松子89番1は3.0万円/坪・前年比+0.9%です。同じ住宅地でも、区画整備の状況や周辺用途、宇野気側と高松側という地域区分の違いが、価格帯と変化率の幅として表れています。

2026年路線価の目安の商業地では、宇野気駅から約5分の宇野気ニ131番1が10.3万円/坪、約8分の白尾ハ6番1が9.6万円/坪です。前者は低層店舗や事務所が並ぶ県道沿い、後者は飲食店舗やスーパーなどが見られる国道沿いで、いずれも路線商業地域です。2地点の価格差は0.7万円/坪にとどまり、住宅地に比べると今回の調査地点間の価格幅は小さくなっています。

2025年地価調査では、住宅地平均が5.8万円/坪・前年比+2.4%でした。同じ地価調査内では、区画整理された白尾ヲ252番が10.1万円/坪・前年比+4.5%である一方、空地も見られる内高松未38番は2.6万円/坪・前年比-2.1%です。商業地では、駅前商業地域の宇野気リ212番3外が11.6万円/坪・前年比+2.3%、住宅と小規模店舗が混在する高松ウ73番2が4.6万円/坪・前年比-1.2%でした。調査年が異なる参考比較ですが、地価調査でも宇野気側と高松側、区画整理地と既成の混在地域で価格水準や変化が分かれています。

注目地点

2026年路線価の目安の内日角3丁目66番は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域にあり、12.1万円/坪・前年比+4.4%です。宇野気駅からは約19分と駅前ではありませんが、整えられた住宅地としての性格が明確で、市の住宅地平均7.5万円/坪を上回ります。かほく市の住宅地平均は石川県平均を下回る一方、この地点は市内で相対的に高い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の高松子89番1は、高松駅から約15分の既成住宅地域で、住宅と繊維工場などが混在しています。価格は3.0万円/坪、前年比は参考値で+0.9%です。純粋な住宅地ではなく生産用途が隣接する街並みであることが、区画整理済みの宇野気側住宅地とは異なる地域性を示しており、市の住宅地平均を下回る価格帯です。

2026年路線価の目安の宇野気ニ131番1は、宇野気駅から約5分の県道沿いにあり、低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域です。価格は10.3万円/坪で、市の商業地平均9.9万円/坪をやや上回ります。駅への近さに加え、幅20mの県道と容積率300%という商業利用の文脈を持ち、宇野気側の商業地の中核的な価格水準を示す地点です。

2026年路線価の目安の白尾ハ6番1は、宇野気駅から約8分に位置し、飲食店舗やスーパーなどが見られる国道沿いの路線商業地域です。9.6万円/坪と市の商業地平均をやや下回りますが、幅33mの国道沿いという沿道商業の性格が明瞭です。駅に近い宇野気ニ131番1とは、駅前寄りの県道沿いと広幅員の国道沿いという立地文脈の違いがあります。

2026年路線価の目安の遠塚ロ56番5は、一般住宅と公共施設などが混在する住宅地域で、宇野気駅から約24分です。駅から距離がある一方、価格は8.3万円/坪と市の住宅地平均を上回り、前年比も参考値で+4.8%です。駅への近さだけでは説明しきれず、幅9.5mの市道に面した住宅地域としての周辺環境も含めて捉えるべき地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+3.5%で、前年から継続して調査された5地点の平均も前年比+3.5%です。両者の差は0.0ポイントで、5地点すべてが上昇し、地点別の中央値も前年比+3.9%となっています。このため、住宅地平均の上昇は調査地点の入替によるものではなく、今回の継続地点の実態と整合しています。

ただし、地点別の上昇率は高松子89番1の前年比+0.9%から遠塚ロ56番5の前年比+4.8%まで開いています。平均は市全体の方向を表す一方、個々の地域の変化幅まで代表するものではありません。価格水準にも3.0万円/坪から12.1万円/坪まで差があるため、平均と個別地点を併せて確認する必要があります。

商業地は継続2地点がともに上昇し、平均的な変化は前年比+2.9%、中央値も前年比+2.9%です。上昇方向は共通していますが、対象が2地点に限られるため、商業地全域を代表する数値というより、今回の路線商業地2地点の動きとして扱うのが適切です。

• 2026年路線価の目安は2026年1月1日時点の標準地価格です。
• 住宅地の平均前年比と各地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安とは直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。