能美市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年能美市路線価の目安、住宅地の緩やかな上昇と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の能美市平均は、住宅地が6.7万円/坪、商業地が8.3万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.7%となりましたが、地点別では寺井町や100番の前年比+3.0%から岩内町ワ53番1の前年比-1.5%まで差があります。価格水準も、駅に近い区画整然とした大成町と、農家住宅が混在する郊外側で開きが見られます。実態検証では、住宅地平均と継続9地点の前年比がともに+0.7%で整合する一方、中央値は0.0%で、平均だけでは地点差を捉えきれません。

今年の相場概況

2026年路線価の目安における能美市の用途別平均は、住宅地9地点が6.7万円/坪、商業地3地点が8.3万円/坪です。商業地は住宅地を1.6万円/坪上回り、用途による価格差が確認できます。

住宅地では、大成町2丁目58番が9.3万円/坪である一方、岩内町ワ53番1は3.5万円/坪です。商業地も大成町2丁目7番の9.3万円/坪に対し、三ツ屋町ロ38番1外は7.4万円/坪となっており、市平均の背後には駅との距離や街並みが異なる地点が含まれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.7%でした。地点別の前年比は中央値0.0%、第1四分位-0.5%、第3四分位+2.4%で、中央半分の幅は2.9ポイントです。平均はプラスですが、変化は一様ではありません。

上昇が目立つ住宅地は、寺井町や100番が8.7万円/坪、前年比+3.0%、辰口町34番外が8.3万円/坪、前年比+2.5%、小長野町イ48番7が8.0万円/坪、前年比+2.3%です。一方、岩内町ワ53番1は3.5万円/坪、前年比-1.5%、佐野町ク41番1は4.3万円/坪、前年比-0.6%、粟生町ロ76番外は6.1万円/坪、前年比-0.4%でした。市内では、8.0万円/坪前後の住宅地で上昇が見られる一方、より低価格の地点には下落も見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整然とした大成町2丁目58番が9.3万円/坪、前年比+0.9%であるのに対し、一般住宅と農家住宅が混在する岩内町ワ53番1は3.5万円/坪、前年比-1.5%です。また、区画整理済みの寺井町や100番は8.7万円/坪、前年比+3.0%でした。住宅地の変化には、整備された住宅地と農家住宅などが混在する地域との立地・街並みの違いが表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、能美根上駅から約8分で低層店舗が建ち並ぶ大成町2丁目7番が9.3万円/坪です。これに対し、駅から約103分で店舗や営業所が混在する三ツ屋町ロ38番1外は7.4万円/坪です。いずれも県道沿いの近隣型商業地域ですが、駅との距離感や周辺用途の違いに応じて価格水準に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、中心部に近い既成住宅地域の寺井町ワ115番1が8.8万円/坪、前年比+3.0%である一方、住宅、農家、作業場が混在する西任田町ヘ62番3は4.2万円/坪、前年比-1.3%でした。同じ2025年地価調査の商業地では、中心部の商業地域にある寺井町た67番外が8.9万円/坪、前年比-0.6%、小売店舗と住宅が混在する大成町ト88番2が7.5万円/坪、前年比0.0%です。路線価の目安と地価調査の双方で、中心部や整備された住宅地と、用途が混在する地域との価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の大成町2丁目58番は、能美根上駅から約12分の大成町にあり、一般住宅に空地が残る区画整然とした住宅地域です。9.3万円/坪、前年比+0.9%で、市の住宅地平均6.7万円/坪を上回ります。駅に比較的近く、街区が整った住宅地という位置づけが、市内で高い価格水準にある背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の岩内町ワ53番1は、能美根上駅から約125分の岩内町ワに位置し、一般住宅と農家住宅が混在しています。3.5万円/坪、前年比-1.5%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から離れた郊外側であることに加え、幅員3.3mの市道に面する既成住宅地域という条件が、大成町などの整った住宅地との価格差に表れています。

2026年路線価の目安の大成町2丁目7番は、能美根上駅から約8分で、低層店舗などが建ち並ぶ近隣型商業地域です。12m幅の県道沿いにあり、9.3万円/坪と市の商業地平均8.3万円/坪を上回ります。駅に近い大成町の商業地として、沿道利用と近隣向け商業の双方を備えた立地が相対的に高い水準へ結び付いています。

2026年路線価の目安の三ツ屋町ロ38番1外は、能美根上駅から約103分の三ツ屋町ロにあり、店舗と営業所などが混在する近隣型商業地域です。11.8m幅の県道に面する一方、価格は7.4万円/坪で市の商業地平均を下回ります。道路条件は広いものの駅から離れており、駅周辺の大成町とは異なる郊外型の商業立地であることが価格差に表れています。

2026年路線価の目安の寺井町や100番は、能美根上駅から約54分の寺井町やに位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域です。8.7万円/坪、前年比+3.0%で、市の住宅地平均を上回ります。駅徒歩圏とはいいにくい距離ですが、区画整理済みで住宅地としてのまとまりがあるため、農家住宅や作業場が混在する地点より高い価格帯を形成しています。

能美市の住宅地平均6.7万円/坪は、石川県平均15.9万円/坪を下回ります。その市内でも、駅に近い大成町や区画整理済みの寺井町やは8.0万円/坪を超える一方、郊外側の混在住宅地は低い水準にあり、県平均との差だけでなく市内の立地差も大きいことが分かります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.7%で、継続して調査された9地点の前年比も+0.7%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。このため、住宅地平均は継続地点全体の変化方向を反映しています。

ただし、9地点の内訳は上昇4地点、下落3地点、横ばい2地点で、中央値は前年比0.0%です。さらに、中央半分は前年比-0.5%から+2.4%に分布しています。平均の前年比+0.7%は全体像を示す一方、典型的な地点が同程度に上昇したことを意味するわけではなく、地点ごとの実態確認が必要です。

商業地は継続3地点の前年比が-0.3%で、内訳は上昇1地点、下落1地点、横ばい1地点、中央値は0.0%です。方向が分かれ、地点数も限られるため、商業地平均8.3万円/坪は価格水準の目安にはなるものの、変化の実態は個別地点の立地や周辺用途と併せて捉える必要があります。

• 住宅地の平均価格と前年比は9地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 前年比は同一の調査種別における前年の価格との比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。