福井市 路線価の目安(公示地価等から推計)

福井市の2026年路線価の目安、駅前商業地と郊外住宅地に表れた価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

福井市の2026年路線価の目安は、住宅地が14.6万円/坪、商業地が44.7万円/坪、工業地が7.8万円/坪です。前年比は住宅地+0.6%、商業地+1.8%、工業地+2.5%となり、用途別では商業地と工業地の上昇が相対的に大きくなりました。一方、福井駅に近い中央1丁目1824番外と郊外の本堂町89字岩ケ谷6番238では価格水準が大きく異なります。継続地点による実態検証では、各用途の平均と地点の動きが整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の市平均は、住宅地36地点が14.6万円/坪、商業地15地点が44.7万円/坪、工業地6地点が7.8万円/坪です。用途による価格差が明確で、中層店舗ビルなどが集まる駅前を含む商業地は、住宅地や工業地より高い水準です。

住宅地36地点の前年比分布は、中央値が前年比+0.8%、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+1.4%で、中央50%の幅は1.4ポイントです。地点間の動きは比較的一様ですが、市内には駅前の既成市街地から郊外住宅地まで含まれるため、平均価格だけでは個別地点の立地差を捉えきれません。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の市平均は、住宅地が前年比+0.6%、商業地が前年比+1.8%、工業地が前年比+2.5%です。住宅地も上昇していますが、用途別には商業地と工業地の変化率が相対的に高くなっています。平均と継続地点の動きは整合しており、実態検証の詳細は後段で確認します。

2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点には、工業地の西開発3丁目207番が14.1万円/坪、前年比+5.8%、商業地の大手2丁目2002番が108万円/坪、前年比+5.6%、大手2丁目2910番外が59.0万円/坪、前年比+5.4%で並びます。一方、住宅地では月見4丁目1628番が7.9万円/坪、前年比-3.3%、本堂町89字岩ケ谷6番238が3.1万円/坪、前年比-2.5%、中野2丁目705番が6.0万円/坪、前年比-2.2%です。用途と立地によって変化の方向が分かれています。

町丁目の2025年参考集計では、大手の商業地7地点が82.6万円/坪、前年比+6.0%、宝永の住宅地5地点が24.1万円/坪、前年比+1.3%、松本の住宅地5地点が21.0万円/坪、前年比+0.5%です。地点数が限られる参考値ですが、中心部の商業地と住宅地では価格水準と上昇率に差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安を同じ調査種別内で見ると、商業地では福井駅から約3分の中央1丁目1824番外が120万円/坪、前年比+4.8%である一方、約17分のつくも1丁目206番は16.6万円/坪、前年比-0.6%です。駅前の中層店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域と、小規模な店舗併用住宅が中心の近隣商業地域という用途密度の違いが、価格水準の差として表れています。

住宅地では、福井駅から約12分の宝永3丁目1516番が25.5万円/坪、前年比+1.5%であるのに対し、約125分の本堂町89字岩ケ谷6番238は3.1万円/坪、前年比-2.5%です。また、区画整然とした住宅地域の月見4丁目1628番も7.9万円/坪、前年比-3.3%です。中心駅との距離や、既成市街地と郊外住宅地という地域区分が価格帯の違いに対応しています。

2025年地価調査を2024年と比べると、商業地では中央1丁目1707番1内が110万円/坪、前年比+6.0%である一方、品ケ瀬町20字縫上ケ橋3番・4番合併2外は3.0万円/坪、前年比-2.7%です。住宅地では手寄2丁目210番2が23.9万円/坪、前年比+2.0%、山内町17字野向7番が2.2万円/坪、前年比-3.1%です。同じ2025年地価調査内でも、駅前商業地、既成住宅地、農家住宅を中心とする地域、郊外の路線商業地域で動きが異なります。

2026年路線価の目安の住宅地36地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+1.5%低い関係が示され、決定係数は0.638です。駅距離だけで価格のすべてを説明するものではありませんが、福井市の住宅地では駅への近さと価格水準に一定の関係があります。

注目地点

2026年路線価の目安の宝永3丁目1516番は、一般住宅の中に事務所も見られる宝永の住宅地域です。福井駅から約12分に位置し、25.5万円/坪、前年比+1.5%と、市の住宅地平均14.6万円/坪を上回ります。純粋な郊外住宅地ではなく、中心駅に比較的近く住宅と業務用途が混在する立地が、高い価格帯と対応しています。

2026年路線価の目安の本堂町89字岩ケ谷6番238は、中規模一般住宅が建ち並ぶ本堂町の郊外住宅地域です。福井駅から約125分で、3.1万円/坪、前年比-2.5%となり、市の住宅地平均を大きく下回ります。中心駅から離れた郊外側という位置づけが、宝永など中心部寄りの住宅地との価格差に表れています。

2026年路線価の目安の中央1丁目1824番外は、中央にある中層店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域です。福井駅から約3分で、120万円/坪、前年比+4.8%となり、市の商業地平均44.7万円/坪を大きく上回ります。駅前に近く、容積率600%の商業利用が想定される街区であることから、市内商業地の中でも集積度の高い価格帯を示しています。

2026年路線価の目安のつくも1丁目206番は、小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶつくもの近隣商業地域です。福井駅から約17分に位置し、16.6万円/坪、前年比-0.6%で、市の商業地平均を下回ります。幅員20mの県道沿いで商業用途を持つ一方、店舗ビル中心の駅前商業地ではなく住宅機能も混在するため、中央の商業地とは価格帯が異なります。

2026年路線価の目安の西開発3丁目207番は、中規模の工場、倉庫、事務所等が混在する西開発の工業地域です。福井駅から約37分で、14.1万円/坪、前年比+5.8%となり、市の工業地平均7.8万円/坪より高い水準です。住宅地や駅前商業地とは異なる事業用地の文脈を持ち、12m道路に面した工場・倉庫・事務所の混在地域という土地利用が特徴です。前年比は参考値として扱う必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比+0.6%、同じ地点を追った36地点も前年比+0.6%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇21地点、横ばい9地点、下落6地点で、中央値は前年比+0.8%です。上昇地点が過半を占め、平均と継続地点の変化率も一致しているため、市平均は住宅地全体の緩やかな上昇をおおむね反映しています。

商業地は、市平均と継続15地点がともに前年比+1.8%で、差は0.0ポイントです。上昇10地点、横ばい3地点、下落2地点、中央値は前年比+0.6%となっています。中央1丁目1824番外のような高い上昇率の地点だけでなく、横ばいや下落も含みますが、平均と継続地点が一致しているため、調査地点の構成変化に左右された結果ではありません。

工業地は、市平均と継続6地点がともに前年比+2.5%で、差は0.0ポイントです。6地点すべてが上昇し、中央値は前年比+1.6%です。平均と地点の方向は整合していますが、地点数が少ないため、前年比+2.5%は参考値として捉えるのが適切です。

以上から、用途別平均は各地点の実態と整合しています。ただし、住宅地の25.5万円/坪と3.1万円/坪、商業地の120万円/坪と16.6万円/坪が併存するため、市平均は方向性を示す一方、個別地点の価格水準を代表するものではありません。

エリアの動き

福井市では、「福井市中央工業団地地区地区計画 A地区」が決定済みの地区計画として確認されています。また、経田に関係する「経田2丁目第1自治会地区地区計画 A地区」と「経田2丁目第1自治会地区地区計画 B地区」も決定済みです。

これらは福井市内の工業系地区と経田2丁目に関する都市計画上の動きです。路線価の目安の個別地点との直接的な位置関係や価格への寄与は示されていないため、地価変動の原因とは結び付けず、市内で確認できる土地利用計画として捉える必要があります。

• 価格は1坪当たりに換算した路線価の目安または地価調査の価格です。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 町丁目別および駅別の地点数が少ない集計は参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地の平均前年比と西開発3丁目207番の前年比は地点数を踏まえた参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。