笛吹市 路線価の目安(公示地価等から推計)

駅前商業地と郊外住宅地の差が表れた2026年笛吹市路線価の目安

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の笛吹市平均は、住宅地が5.8万円/坪、商業地が12.6万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-0.2%となり、全体として緩やかな下落が確認されます。一方、石和温泉駅前の商業地点は21.0万円/坪、前年比+0.5%でした。継続地点による実態検証でも用途別平均と同じ変化率となっており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の笛吹市平均は、住宅地10地点が5.8万円/坪、商業地5地点が12.6万円/坪です。住宅地では石和町八田字大郭107番3の9.2万円/坪から境川町小黒坂字宝塚106番の3.0万円/坪まで、商業地では石和町駅前3番7外の21.0万円/坪から御坂町井之上字横畑832番6の6.2万円/坪まで幅があります。

住宅地では駅に比較的近い既成住宅地域と、農家住宅が建ち並ぶ郊外側の地域で価格水準が異なります。商業地でも、駅前商業地域と観光農園・小売店舗が混在する路線商業地域の間に差があり、市平均だけでは捉えにくい立地別の価格帯が形成されています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.8%、商業地平均は参考値で前年比-0.2%でした。地点別では、石和町駅前の石和町駅前3番7外が21.0万円/坪、前年比+0.5%となり、石和町八田字大郭107番3と春日居町鎮目字小島田147番11はともに前年比+0.0%でした。

下落幅が大きい地点は、境川町小黒坂字宝塚106番が3.0万円/坪、前年比-1.8%、境川町石橋字万福寺2397番2外が4.2万円/坪、前年比-1.3%、春日居町桑戸字梅木田520番7外が4.8万円/坪、前年比-1.1%です。駅前の商業地点や一部の既成住宅地が横ばい以上となる一方、農家住宅を含む郊外側の住宅地点では下落が目立つ構成です。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地の高い側に石和温泉駅から約15分の石和町八田字大郭107番3が9.2万円/坪、前年比+0.0%で位置します。低い側では、南甲府駅から約113分で農家住宅が建ち並ぶ境川町小黒坂字宝塚106番が3.0万円/坪、前年比-1.8%です。住宅地の内訳からは、駅との距離や既成市街地・農家住宅地域という立地の違いが価格水準に表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、石和温泉駅から約2分の駅前商業地域である石和町駅前3番7外が21.0万円/坪、前年比+0.5%です。一方、同駅から約44分で観光農園と小売店舗が混在する御坂町井之上字横畑832番6は6.2万円/坪、前年比-0.9%でした。駅前商業と郊外型の路線商業では、街路沿いの用途構成と駅からの距離感が大きく異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地が平均5.1万円/坪、前年比-1.0%、商業地が平均9.2万円/坪、参考値で前年比-0.2%でした。住宅地では駅に近い石和町松本字塚越222番90が10.4万円/坪、前年比+0.0%である一方、在来の農家住宅地域である芦川町中芦川字村中602番は1.0万円/坪、前年比-2.1%です。商業地では県道沿いの石和町市部字上屋敷526番3が15.8万円/坪、前年比+0.0%、路線商業地域の八代町南字二子塚566番7が6.3万円/坪、前年比+0.0%でした。また、工業地は1地点で前年比+1.5%、林地は1地点で前年比-3.6%のため、いずれも参考値として見る必要があります。

2026年路線価の目安の住宅地10地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.72、決定係数は0.587です。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+0.7%低い関係が示されており、駅距離は地点間の価格差と一定の関連があります。

注目地点

2026年路線価の目安の石和町八田字大郭107番3は、中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域にあり、石和温泉駅から約15分です。駅前そのものではないものの、市内の住宅地点としては駅との距離が比較的短く、9.2万円/坪という住宅地平均5.8万円/坪を上回る水準です。2024年から2026年まで9.2万円/坪、直近は前年比+0.0%であり、既成住宅地として価格が横ばいで推移しています。

2026年路線価の目安の境川町小黒坂字宝塚106番は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、南甲府駅から約113分です。駅徒歩圏から離れた郊外側の立地であることが、3.0万円/坪という住宅地平均を下回る価格水準と対応しています。前年比は-1.8%で、2022年の3.3万円/坪から低下が続いていますが、この価格は当該地点のものであり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の目安の石和町駅前3番7外は、石和温泉駅から約2分に位置し、低層の店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域です。商業地として400%の容積率が設定され、駅前の商業利用を反映した21.0万円/坪となっています。商業地平均12.6万円/坪を上回り、前年比も参考値ながら+0.5%です。2024年の20.7万円/坪、2025年の20.8万円/坪から小幅な上昇が続いています。

2026年路線価の目安の御坂町井之上字横畑832番6は、観光農園と小売店舗などが混在する路線商業地域で、石和温泉駅から約44分です。駅前商業地とは異なり、県道沿いの郊外型商業という位置づけで、価格は6.2万円/坪、前年比は参考値で-0.9%でした。商業地平均を下回る水準には、駅前からの距離と、商業施設だけで構成されない混在型の土地利用が表れています。

2026年路線価の目安の春日居町鎮目字小島田147番11は、一般住宅を中心に別荘なども見られる住宅地域で、石和温泉駅から約17分です。8.2万円/坪は住宅地平均を上回りますが、駅前に近い住宅地点よりは低く、市内住宅地の中では中上位の価格帯にあります。2024年から2026年まで8.2万円/坪で、2026年は前年比+0.0%となっており、一般住宅と別荘が混在する地域特性の下で横ばいです。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比-0.8%と継続10地点の前年比-0.8%が一致し、差は0.0ポイントです。内訳は下落8地点、横ばい2地点で、中央値も前年比-0.8%でした。変動率の第1四分位は前年比-1.2%、第3四分位は前年比-0.3%で、地点間の動きは比較的一様です。このため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね代表しています。

商業地でも、市平均は参考値で前年比-0.2%、継続5地点も前年比-0.2%となり、差は0.0ポイントです。内訳は上昇1地点、下落4地点で、中央値は前年比-0.3%でした。地点数が5地点と限られるため慎重に扱う必要はありますが、平均と継続地点の変化率に乖離はなく、調査地点の構成変化によるずれも確認されません。

エリアの動き

笛吹市では、石和駅前地区地区計画と石和市部通り地区地区計画が、いずれも2011年3月24日に設定されています。前者は石和町駅前を含む駅前側、後者は石和町市部字上屋敷など市部通り周辺に関わる都市計画上の動きです。

2026年路線価の目安では駅前商業地点の石和町駅前3番7外が21.0万円/坪、2025年地価調査では市部通り周辺の石和町市部字上屋敷526番3が15.8万円/坪でした。調査年と調査種別が異なる参考情報ですが、いずれも石和地区の商業的な土地利用が確認できる地点です。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の平均前年比と一部地点の前年比は地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として掲載しています。
• 工業地と林地の変動率は各1地点に基づく参考値です。
• 地区計画については設定の事実と位置関係のみを記載し、地価への因果関係は示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。