駒ケ根市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年駒ケ根市固定資産税評価額の用途別相場と地点動向

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の駒ケ根市平均は、住宅地が4.8万円/坪、商業地が6.9万円/坪です。2025年から継続する公示地点は、住宅地2地点、商業地3地点のすべてで下落しましたが、住宅地は前年比-0.4%から-1.2%、商業地は前年比-1.0%から-1.5%と地点差があります。駅前商業地、国道沿いの路線商業地、駅に近い住宅地と郊外側の住宅地で価格帯が分かれており、市平均は用途別の中心的な水準を示す一方、少数地点の平均であるため市内全域を代表する値としては幅を持って見る必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が2地点で4.8万円/坪、商業地が3地点で6.9万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を2.1万円/坪上回っており、駅前や幹線道路沿いを含む商業地点の価格水準が相対的に高い構成です。

住宅地は、上穂北77番の5.7万円/坪と赤穂9140番18の3.9万円/坪に分布しています。商業地は、中央1番4外の7.6万円/坪、下市場37番4の7.1万円/坪、北町14789番3外の5.8万円/坪です。用途別平均だけでなく、住宅地では1.9万円/坪、商業地では1.8万円/坪の地点差があり、駅との距離や街並みの性格が異なる地点で構成されています。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続した公示地点では、住宅地の上穂北77番が前年比-0.4%、赤穂9140番18が前年比-1.2%です。商業地では、下市場37番4が前年比-1.0%、北町14789番3外が前年比-1.2%、中央1番4外が前年比-1.5%となりました。5地点はいずれも下落していますが、変化率には前年比-0.4%から-1.5%までの幅があります。

町丁目単位では、上穂北、赤穂、中央、北町、下市場の各公示地点がそれぞれ異なる動きを示しています。ただし、いずれも各町丁目を1地点で捉えた参考値であり、町丁目全体の変動率を示すものではありません。地点別に見ると、住宅地では駒ケ根駅に近い上穂北の下落率が比較的小さく、商業地では駅前の中央で下落率が最も大きいという違いがあります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、一般住宅とアパートが混在する上穂北77番が5.7万円/坪、区画整然とした住宅地域の赤穂9140番18が3.9万円/坪です。前者は駒ケ根駅から約10分、後者は伊那福岡駅から約5分ですが、駅への近さだけで価格順が決まっているわけではありません。駒ケ根駅周辺側の住宅地と、伊那福岡駅側の住宅地というエリアの位置づけの違いが価格帯に表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、駒ケ根駅から約2分の駅前商業地域にある中央1番4外が7.6万円/坪です。国道沿いの路線商業地域である下市場37番4は7.1万円/坪、低層店舗併用住宅と住宅が混在する北町14789番3外は5.8万円/坪となっています。中層店舗・事務所が並ぶ駅前、低層店舗が見られる国道沿い、住宅との混在度が高い商業地域という用途環境の差が、商業地内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は3地点平均4.2万円/坪です。区画整理を終えた下市場5番14が5.8万円/坪、郊外の分譲住宅地域にある下平731番40が3.3万円/坪で、2024年比はそれぞれ前年比-0.4%、前年比-1.4%です。商業地は3地点平均6.2万円/坪で、県道沿いの赤穂948番2が7.7万円/坪、国道沿いで店舗・営業所・住宅が混在する赤穂6325番外が4.5万円/坪となり、2024年比はそれぞれ前年比-1.8%、前年比-1.5%です。同じ路線商業地でも、沿道の建物構成や周辺用途によって価格帯が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の上穂北77番は、一般住宅とアパートが混在する上穂北の住宅地域にあり、駒ケ根駅から約10分です。5.7万円/坪は市の住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。駅前商業地そのものではなく住宅用途を中心とする地域ですが、駒ケ根駅周辺側に位置することが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の赤穂9140番18は、中規模一般住宅が多い区画整然とした赤穂の住宅地域で、伊那福岡駅から約5分です。価格は3.9万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。駅には近いものの、駒ケ根駅周辺側とは異なる住宅地帯に位置しており、駅距離だけでは説明できない市内のエリア差が表れた地点です。駒ケ根市の住宅地平均4.8万円/坪は長野県平均9.2万円/坪を下回っており、この地点は市内平均よりもさらに低い水準です。

2026年固定資産税評価額の中央1番4外は、駒ケ根駅から約2分の中央にあり、中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域です。価格は7.6万円/坪で、市の商業地平均6.9万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地という土地利用の集積度が、住宅との混在度が高い商業地点より高い価格帯となる背景です。一方、前年比は-1.5%であり、高い価格水準と前年からの下落が併存しています。

2026年固定資産税評価額の北町14789番3外は、駒ケ根駅から約4分の北町に位置します。駅に近い一方、周辺は低層店舗併用住宅と住宅が混在する商業地域で、価格は5.8万円/坪と市の商業地平均を下回ります。駅前の中央と比べて建物用途の混在度が高く、容積率も200%であるため、同じ駒ケ根駅周辺でも商業集積の性格が異なる地点として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の下市場37番4は、小町屋駅から約6分の下市場にあり、低層店舗が見られる国道沿いの路線商業地域です。価格は7.1万円/坪で、市の商業地平均を上回る一方、駅前の中央よりは低い水準です。幅員28mの国道に面した沿道型の商業環境であり、駅前商業地とは異なる立地特性を持ちながら、市内商業地では比較的高い価格帯を形成しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、継続する2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点全体の変化率はいずれも-0.8%です。商業地も継続する3地点がすべて下落し、中央値は前年比-1.2%、継続地点全体の変化率も前年比-1.2%です。このため、少なくとも調査対象地点については、住宅地・商業地とも前年を下回る方向が共通しています。

一方、住宅地平均4.8万円/坪は2地点、商業地平均6.9万円/坪は3地点による集計です。住宅地は3.9万円/坪から5.7万円/坪、商業地は5.8万円/坪から7.6万円/坪まで幅があり、駅前、路線商業地、住宅混在地域など地点の性格も異なります。したがって、市平均は今回の公示地点における用途別の中心水準を示しますが、市内全域の住宅地や商業地を一律に代表する値ではありません。変化の方向は各地点に共通しているものの、具体的な価格水準を把握する際は、平均と併せて最寄り駅、周辺用途、道路条件を確認する必要があります。

• 価格は公示地点の1㎡当たり価格を坪単価へ換算した参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は住宅地2地点、商業地3地点による集計です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、固定資産税評価額とは分けた参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。