美濃市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年美濃市路線価の目安の相場構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の美濃市平均は、住宅地が7.3万円/坪、商業地が11.8万円/坪です。住宅地では松栄町2丁目12番の9.6万円/坪から大字大矢田字喪山1246番1外の4.5万円/坪まで幅があり、駅との距離や周辺の土地利用による違いが表れています。集計上の住宅地は前年比+13.4%ですが、継続3地点はすべて下落し、継続地点の前年比は-0.8%です。この乖離は調査地点の構成変化を含むため、市平均だけで既存地点の実態を判断しにくい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が3地点で7.3万円/坪、商業地が1地点で11.8万円/坪です。商業地は中央の路線商業地域、住宅地は農地の残る新興住宅地域、事業所も見られる住宅地域、農家住宅との混在地域から構成されています。

住宅地では、松栄町が9.6万円/坪、字千畝が7.8万円/坪、大字大矢田字喪山が4.5万円/坪です。市平均はこの異なる立地条件をまとめた水準であり、中心寄りの住宅地から郊外側の農家住宅混在地域まで価格帯に幅があることを示しています。商業地の11.8万円/坪は1地点の参考値ですが、住宅地より高い価格水準です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安を2025年と同じ地点で比べると、住宅地3地点の前年比は平均-0.8%です。内訳は松栄町2丁目12番が前年比-0.3%、字千畝2714番25が前年比-1.0%、大字大矢田字喪山1246番1外が前年比-1.2%です。商業地の中央10丁目126番は前年比+0.0%で横ばいです。

町丁目別でも、2026年路線価の目安の松栄町は前年比-0.3%、字千畝は前年比-1.0%、大字大矢田字喪山は前年比-1.2%、中央は前年比+0.0%です。いずれも1地点の参考値ですが、住宅地では小幅な下落、路線商業地域では横ばいという違いが確認できます。なお、集計上の住宅地前年比+13.4%は地点構成の変化を含むため、継続地点の変化とは分けて読む必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、松森駅から約12分の松栄町2丁目12番が9.6万円/坪、美濃市駅から約15分の字千畝2714番25が7.8万円/坪、松森駅から約57分の大字大矢田字喪山1246番1外が4.5万円/坪です。農地の中に住宅が散在する地域、事業所も見られる住宅地域、一般住宅と農家住宅の混在地域という土地利用の違いに加え、駅との距離感にも幅があり、住宅地の価格差は一様な市街地ではないことを映しています。

2026年路線価の目安の商業地は、店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域の中央10丁目126番が11.8万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地3地点がいずれも前年比マイナスである一方、この地点は横ばいであり、用途によって変化の方向が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.3万円/坪です。同じ地価調査内では、字殿町1435番6が7.4万円/坪、前年比-1.4%、大字藍川19番3が6.1万円/坪、前年比-1.3%、大字蕨生字西屋敷1943番1が2.4万円/坪、前年比-3.6%です。商業地の字俵町2118番3外は9.4万円/坪、前年比-1.7%、工業地の大字楓台7番は5.2万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地と商業地が下落する一方、大中規模工場が並ぶ工業団地の地点は横ばいで、用途と地域区分ごとに異なる動きが確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の松栄町2丁目12番は、農地の中に一般住宅が散在する新興の住宅地域にあり、9.6万円/坪です。松森駅から約12分と今回の路線価の目安住宅地では駅に近く、市の住宅地平均7.3万円/坪を上回ります。農地を残しながら住宅利用が進む地域という位置づけと駅までの距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と整合します。ただし、岐阜県の2026年住宅地平均12.9万円/坪は下回ります。

2026年路線価の目安の大字大矢田字喪山1246番1外は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、4.5万円/坪です。松森駅から約57分と駅徒歩圏から離れた郊外側にあり、住宅地平均7.3万円/坪を下回ります。農家住宅を含む低密度な土地利用と駅からの距離が、松栄町や字千畝とは異なる立地条件を示しています。

2026年路線価の目安の字千畝2714番25は、一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域にあり、7.8万円/坪です。美濃市駅から約15分で、市の住宅地平均7.3万円/坪に近い水準です。純粋な住宅地に限定されない街並みを持ちながら、駅から大きく離れていないため、中心寄りと郊外側の中間的な価格帯として捉えられます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の字殿町1435番6は7.4万円/坪です。一般住宅に工場などが混在する既成住宅地域で、美濃市駅から約15分に位置します。同じ2025年地価調査の住宅地平均5.3万円/坪を上回っており、駅との距離が比較的短い既成住宅地域という位置づけが、地価調査住宅地の中で相対的に高い水準と整合します。

2025年地価調査の大字蕨生字西屋敷1943番1は、中規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、2.4万円/坪です。美濃市駅から約107分と大きく離れており、同じ地価調査の住宅地平均5.3万円/坪を下回ります。既成住宅地域ではあるものの、駅から離れた立地であることが、字殿町とは異なる価格帯を考えるうえで重要な周辺文脈です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、継続3地点がすべて下落し、前年比の中央値は-1.0%、継続地点の前年比は平均-0.8%です。一方、地点構成を含む住宅地の集計上の前年比は+13.4%です。既存地点はいずれも下落しているため、このプラス値は同じ地点の価格上昇を示すものではなく、調査地点の構成変化・入替による乖離として読む必要があります。

価格水準の平均7.3万円/坪についても、9.6万円/坪の松栄町2丁目12番、7.8万円/坪の字千畝2714番25、4.5万円/坪の大字大矢田字喪山1246番1外をまとめた値です。駅との距離や住宅地の成り立ちが異なるため、市内の個別地域を一律に代表する相場ではありません。また、岐阜県の住宅地平均12.9万円/坪より低いものの、美濃市内にも平均を上回る地点と大きく下回る地点があります。

商業地は中央10丁目126番の1地点のみで、前年比の中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.0%です。この地点については平均と実態が一致しますが、市内商業地全体を代表するには地点数が限られます。したがって、美濃市の相場は住宅地平均や商業地平均だけでなく、調査種別、用途、町丁目、駅との距離を合わせて確認する必要があります。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査を併記した箇所は、調査年が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別内の継続地点を基に記載しています。
• データは国土交通省の地価公示および都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。