名古屋市西区 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

名古屋市西区の2026年固定資産税評価額と地点別に見る価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

名古屋市西区の2026年固定資産税評価額は、住宅地平均が44.9万円/坪、商業地平均が106万円/坪で、2025年に比べてそれぞれ前年比+2.1%、前年比+3.4%となりました。商業地では名古屋駅に近い地点と郊外側の路線商業地との価格差が大きく、住宅地でも駅距離や周辺用途による違いが表れています。一方、継続地点を用いた実態検証では、住宅地・商業地とも区平均の前年比と地点の動きが一致しており、平均値は全体の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が16地点で44.9万円/坪、商業地が17地点で106万円/坪、工業地が2地点で21.8万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の2倍を超えますが、区内には名古屋駅周辺の高価格な業務商業地と、郊外側の路線商業地が併存しているため、用途だけでなく立地による価格差も大きい構成です。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比+1.9%、中央50%が前年比+1.4%から前年比+2.6%で、ばらつきは比較的小さくなっています。住宅地平均の前年比+2.1%もこの範囲内にあり、一部地点だけが突出するというより、複数の地点で近い幅の上昇が確認できる相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額は、住宅地平均が前年比+2.1%、商業地平均が前年比+3.4%です。住宅地より商業地の伸びが高く、用途別には商業地の変化が相対的に目立ちます。工業地は2地点で21.8万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていないため、価格水準のみを確認する必要があります。

2026年固定資産税評価額で上昇率が大きい地点は、名駅2丁目2404番の176万円/坪・前年比+6.6%、八筋町278番の57.8万円/坪・前年比+6.4%、南川町46番1外の47.5万円/坪・前年比+6.3%です。いずれも商業地であり、商業地平均を上回る伸びが確認できます。一方、上昇率が小さい地点は、大金町2丁目57番外の58.8万円/坪・前年比+0.4%、大野木4丁目81番の33.5万円/坪・前年比+0.7%、鳥見町1丁目33番の44.7万円/坪・前年比+1.0%です。いずれも価格は上昇しており、下落を示すものではありません。

町丁目の参考集計では、2025年の城西の商業地が5地点で92.3万円/坪、前年比+5.5%です。調査年が異なる参考比較ですが、城西でも複数地点を含む商業地の上昇が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、菊井2丁目1414番が72.9万円/坪・前年比+4.8%である一方、清里町43番は30.1万円/坪・前年比+1.5%です。菊井は一般住宅に事務所や作業所が混在し、亀島駅から約9分の立地です。清里町は住宅、アパート、倉庫が見られ、上小田井駅から約23分であるため、同じ住宅地でも駅への距離と周辺用途の違いが価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、牛島町503番が486万円/坪・前年比+3.3%、城町32番が34.5万円/坪・前年比+2.0%です。牛島町は名古屋駅から約5分で、中高層事務所ビルが並ぶ容積率600%の商業地域です。城町は上小田井駅から約17分で、低層店舗と住宅が見られる容積率200%の路線商業地域です。駅近の高密度な業務商業地と、郊外側の低層路線商業地という性格の違いが、大きな価格差として確認できます。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は城西3丁目1805番が77.5万円/坪・前年比+8.1%、上橋町153番が27.1万円/坪・前年比+0.0%です。商業地は那古野2丁目711番1外が144万円/坪・前年比+3.2%、香呑町4丁目43番外が48.6万円/坪・前年比+2.4%です。地価調査では、浄心駅や国際センター駅に近い地点と、上小田井駅側や庄内通駅周辺の地点との間で価格帯が分かれています。ただし、これらは2025年地価調査であり、2026年固定資産税評価額との価格の直接比較ではありません。

駅距離と住宅地価格に関する16地点の回帰では、徒歩時間が1%長くなると価格が+2.6%低くなる関係が示され、決定係数は0.307です。駅からの距離と価格には緩やかな負の関係がありますが、説明力は限定的であり、周辺用途や街区条件なども価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の菊井2丁目1414番は、菊井にある一般住宅、事務所、作業所が混在する住宅地域です。亀島駅から約9分で、同駅の2026年住宅地参考集計も1地点ながら72.9万円/坪となっています。当該地点は72.9万円/坪・前年比+4.8%で、西区の住宅地平均44.9万円/坪や愛知県 名古屋市の住宅地平均53.8万円/坪を上回ります。駅徒歩圏にあり、住宅利用だけに限定されない複合的な街並みが、区内で相対的に高い価格帯となっている背景です。

2026年固定資産税評価額の清里町43番は、清里町の一般住宅、アパート、倉庫が見られる住宅地域です。上小田井駅から約23分と駅から距離があり、30.1万円/坪・前年比+1.5%で、西区の住宅地平均と愛知県 名古屋市の住宅地平均をともに下回ります。住宅以外の用途も混在する郊外側の立地であることが、菊井との価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の牛島町503番は、牛島町にある中高層事務所ビル中心の商業地域です。名古屋駅から約5分で、幅24.5mの道路に面し、容積率600%の高密度利用が可能な地点です。当該地点は486万円/坪・前年比+3.3%で、同駅の2026年商業地参考集計331万円/坪や西区の商業地平均106万円/坪を上回ります。名古屋駅への近さと中高層の業務利用が重なるため、区内商業地の中でも特に高い価格水準です。

2026年固定資産税評価額の城町32番は、城町の県道沿いにあり、低層店舗の中に住宅も見られる路線商業地域です。上小田井駅から約17分で、容積率は200%です。34.5万円/坪・前年比+2.0%という水準は、名古屋駅周辺の高密度な業務商業地とは異なり、低層店舗と住宅が併存する郊外型の沿道利用を反映しています。

2026年固定資産税評価額の名駅2丁目2404番は、名駅にある中小規模の営業所や事務所が見られる商業地域です。名古屋駅から約7分で、牛島町より駅からやや離れ、道路幅も6m、容積率も400%にとどまるため、176万円/坪という価格は牛島町を下回ります。一方、西区の商業地平均より高く、前年比+6.6%は2026年固定資産税評価額で上昇率が大きい地点の一つです。名古屋駅徒歩圏の業務利用という共通性を持ちながら、街路条件と利用密度の違いによって牛島町とは異なる価格帯を形成しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、区平均が前年比+2.1%、前年から継続する16地点の前年比も+2.1%で一致しています。16地点すべてが上昇し、中央値は前年比+1.9%、中央50%は前年比+1.4%から前年比+2.6%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、地点ごとの変動幅も比較的まとまっているため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、区平均と継続する17地点の前年比がともに+3.4%で、17地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+3.0%で、住宅地より地点差はあるものの、平均値だけが実態から離れている状況ではありません。名古屋駅周辺と郊外側では価格水準が大きく異なるため、106万円/坪という平均価格を個別地点の相場として扱うことはできませんが、前年比の方向と強さを捉える指標としては整合的です。

工業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+2.9%です。ただし地点数が少ないため、区内全体への一般化には慎重さが必要です。参考となる2025年地価調査でも、住宅地・商業地とも用途平均の前年比+2.3%と継続地点の前年比+2.3%が一致しており、調査地点の入替による乖離は確認されていません。

エリアの動き

西区外の豊山町では、「名古屋空港周辺林先地区計画」が決定済みです。対象地は西区内ではなく豊山町にあり、今回取り上げた名古屋駅周辺、菊井、清里町、城町などの固定資産税評価額地点とは行政区域が異なります。このため、西区の地価変化との因果関係は示さず、周辺自治体における都市計画上の動きとして位置づける必要があります。

• 地点価格は各標準地の固定資産税評価額または基準地の地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の前年比や平均値は参考値として扱い、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺価格を把握するための参考値です。
• 価格は万円/坪に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。