一宮市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

一宮市の2026年固定資産税評価額にみる駅前と郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

一宮市の2026年固定資産税評価額は、住宅地が21.1万円/坪、商業地が34.4万円/坪、工業地が15.7万円/坪です。前年比は住宅地+2.4%、商業地+4.2%、工業地+1.9%で、用途別平均はいずれも上昇しました。一方、尾張一宮駅周辺の栄では70.0万円/坪を超える地点があるのに対し、農家住宅が混在する郊外では7.0万円/坪台にとどまります。住宅地と工業地の平均は地点の実態と整合しますが、商業地は上昇・横ばい・下落が併存し、平均だけでは捉えにくい構成です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地45地点が21.1万円/坪、商業地26地点が34.4万円/坪、工業地5地点が15.7万円/坪です。商業地は住宅地を13.2万円/坪上回り、駅前商業地域を含む用途構成が価格水準の違いに表れています。工業地は5地点による参考値です。

住宅地の継続45地点では、前年比の中央値が+2.2%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+3.7%で、中央50%の幅は3.0ポイントです。上昇率には一定のばらつきがあり、市内を一律の相場として見るより、駅前、一般住宅地、農地混在地域などの立地ごとに確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の前年比は、住宅地が+2.4%、商業地が+4.2%、工業地が+1.9%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回り、工業地の伸びは相対的に小さくなりました。工業地は地点数が限られるため参考値です。

2026年固定資産税評価額で上昇率が大きい地点は、栄1丁目6番5と栄2丁目12番4外がともに56.0万円/坪、58.8万円/坪で前年比+9.1%、大江1丁目3番18が33.5万円/坪で前年比+8.3%です。一方、西五城字起境39番2は11.5万円/坪で前年比-0.6%、木曽川町里小牧字砂ノ口78番1と三条字墓北2番1外はともに前年比-0.5%でした。地点ごとの方向には差があり、用途別平均だけでは地域差を捉えきれません。

町丁目の参考集計では、2025年の栄の商業地6地点が59.1万円/坪、前年比+8.8%です。調査年が異なる参考比較ですが、尾張一宮駅周辺の商業地が市内でも高い価格帯にあることを示す材料です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の地点内訳では、栄1丁目6番5と栄2丁目12番4外が前年比+9.1%、大江1丁目3番18が前年比+8.3%で、いずれも商業地です。これに対し、住宅地の西五城字起境39番2は前年比-0.6%、商業地の三条字墓北2番1外は前年比-0.5%でした。駅前を含む商業地で高い上昇率が見られる一方、郊外側には下落地点もあり、この地点構成が商業地の二極的な動きとして表れています。

価格水準にも立地差があります。2026年固定資産税評価額の住宅地では、尾張一宮駅から約7分の栄1丁目1番15が77.5万円/坪であるのに対し、萩原駅から約37分で農家住宅と一般住宅が混在する蓮池字郷中475番1外は9.0万円/坪です。商業地でも、駅前商業地域の栄3丁目7番13が93.7万円/坪、奥町駅から約43分の近隣商業地域にある起字用水添84番外が12.2万円/坪で、同じ用途内でも街並みと駅からの距離感に大きな違いがあります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では住吉1丁目6番19が39.8万円/坪で前年比+8.7%、起字西生出6番2が11.9万円/坪で前年比-0.4%でした。商業地では大志1丁目13番1と新生1丁目2番3外がともに前年比+7.3%である一方、路線商業地域の三条字ヱグロ32番1外は16.7万円/坪で前年比0.0%です。2025年地価調査でも、駅前側と郊外の住宅地・路線商業地で異なる動きが確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の住宅地である栄1丁目1番15は、尾張一宮駅から約7分の栄にあり、高層マンションと事務所ビルが混在する市街地です。住宅地でありながら駅前商業地域に近い街並みを持ち、容積率600%の高度利用が可能な立地です。77.5万円/坪、前年比+3.6%という水準は、市の住宅地平均21.1万円/坪を大きく上回っており、一般的な郊外住宅地とは異なる位置づけが読み取れます。

2026年固定資産税評価額の住宅地である蓮池字郷中475番1外は、萩原駅から約37分の郊外側にあり、農家住宅と一般住宅が混在しています。駅近の高層住宅・業務混在地域とは街並みが異なり、9.0万円/坪、前年比-0.3%です。この価格は当該地点の固定資産税評価額であり、蓮池字郷中全体の相場を示すものではありませんが、市内住宅地の立地差を確認できる地点です。

2026年固定資産税評価額の商業地である栄3丁目7番13は、尾張一宮駅から約3分の駅前商業地域です。中高層の店舗や事務所が建ち並び、容積率600%という土地利用の集積度を備えています。93.7万円/坪、前年比+7.9%で、市の商業地平均34.4万円/坪を大きく上回ります。駅前への近さと中高層の商業・業務利用が、市内でも高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の商業地である起字用水添84番外は、奥町駅から約43分の起字用水添にあり、低層店舗が見られる既成の近隣商業地域です。駅前の中高層商業地域とは異なり、周辺居住地に近い低層の商業地という性格を持ちます。12.2万円/坪、前年比-0.4%であり、商業地でも駅前集積型と近隣商業型の間に大きな価格差があることを示しています。

2026年固定資産税評価額の商業地である栄1丁目6番5は、尾張一宮駅から約5分で、中層事務所ビルと低層店舗が多い地域です。56.0万円/坪、前年比+9.1%で、市の商業地平均を上回る一方、駅前で中高層店舗・事務所が並ぶ栄3丁目7番13の93.7万円/坪より低い水準です。同じ栄でも、駅前商業地域との距離感や建物利用の違いによって価格帯が分かれていることが分かります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、平均が前年比+2.4%、継続45地点の前年比も+2.4%で一致しています。内訳は上昇37地点、横ばい4地点、下落4地点で、中央値は+2.2%です。平均と継続地点の動きが整合しており、住宅地平均は市内の中心的な変化をおおむね反映しています。ただし、前年比の中央50%は+0.7%から+3.7%に分布しているため、個別地点の確認は必要です。

商業地は、平均が前年比+4.2%、継続25地点が+4.2%と近い一方、26地点の内訳は上昇20地点、横ばい3地点、下落2地点です。中央値は+4.5%ですが、地点分布は二極的と判定されています。栄1丁目6番5の前年比+9.1%と起字用水添84番外の前年比-0.4%が併存しており、平均値は計算上の動きを示しても、すべての商業地を代表するとはいえません。

工業地は、平均と継続5地点の前年比がともに+1.9%で、5地点すべてが上昇し、中央値は+1.4%です。地点間の方向はそろっており平均との整合性がありますが、対象が5地点に限られるため参考値として捉える必要があります。

エリアの動き

一宮市では、「一宮駅周辺地区地区計画」「本町2丁目地区計画」「大和町妙興寺地区計画」が決定済みです。一宮駅周辺地区は尾張一宮駅を中心とする駅前側、本町2丁目は本町、大和町妙興寺は妙興寺に対応する動きです。

3件は、駅前商業・業務地域、市中心部の町丁目、妙興寺駅周辺を含む市南部側という異なる空間に位置づけられます。決定時期や地価への寄与は確認できないため、ここでは地区計画が定められている事実と対象エリアのみを示します。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として記載しています。
• 工業地の2026年固定資産税評価額平均は5地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数や調査年が異なる場合があるため、周辺相場を確認するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。