尾張旭市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年尾張旭市路線価の相場と地点別の特徴

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の尾張旭市路線価は、住宅地平均が28.7万円/坪、商業地平均が36.4万円/坪です。住宅地は前年比+1.3%で、地点別では桜ケ丘町1丁目236番の前年比+3.4%から、複数地点の前年比+0.5%まで幅があります。価格水準は駅に近い住宅地域や幹線沿いの路線商業地域で高く、農地が残る地域では低い傾向が見られます。実態検証では住宅地平均と継続19地点の前年比が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が19地点で28.7万円/坪、商業地が3地点で36.4万円/坪です。商業地の平均は地点数が限られる参考値ですが、住宅地より7.7万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地の前年比は中央値が+0.9%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+1.9%で、中央50%の幅は1.2ポイントです。多くの地点が比較的狭い範囲に収まっており、市内全体としては一部の地点だけに偏らない上昇となっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+1.3%でした。地点別では、2026年路線価の桜ケ丘町1丁目236番が31.2万円/坪、前年比+3.4%、三郷町中井田158番2が30.2万円/坪、前年比+2.6%、向町3丁目13番6外が35.7万円/坪、前年比+2.2%です。市平均を上回る伸びは、特定の価格帯や町丁目だけに限られていません。

一方、上昇率が小さい地点は、2026年路線価の柏井町弥栄98番13、北山町北新田94番2外、井田町4丁目63番で、いずれも前年比+0.5%です。すべてプラスであるため、下落ではなく、地点によって上昇の度合いに差がある状況と捉えられます。

変化の要因

2026年路線価は住宅地19地点、商業地3地点で構成されています。住宅地では、白鳳町2丁目22番の41.0万円/坪から大久手町中松原72番2の19.7万円/坪まで価格差があります。前者は一般住宅にマンション等も見られる印場駅徒歩約4分の地域、後者は農地の中に住宅が点在する三郷駅徒歩約15分の地域であり、駅との距離感と街並みの違いが価格帯に表れています。

商業地では、2026年路線価の北本地ケ原町1丁目61番が42.3万円/坪、印場元町5丁目2番15が32.8万円/坪です。前者は幅員20mの国道沿いに沿道サービス店舗が多い地域、後者は店舗や店舗併用住宅が多い幅員16mの県道沿いであり、同じ路線商業地域でも道路条件や商業利用の構成が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査は住宅地7地点、商業地1地点です。住宅地平均は28.3万円/坪、参考となる前年比は+1.2%で、2025年地価調査の東名西町1丁目53番は38.1万円/坪、前年比+2.1%、南栄町旭ケ丘97番3は19.6万円/坪、前年比+0.5%でした。路線価とは別の調査として見ても、駅に比較的近い住宅地域と農地が多く残る住宅地域の間に価格水準の差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の白鳳町2丁目22番は41.0万円/坪、前年比+1.9%で、住宅地平均28.7万円/坪を上回ります。白鳳町は一般住宅にマンション等も見られる住宅地域で、印場駅から約4分という徒歩圏の立地です。低層住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みと駅への近さが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の大久手町中松原72番2は19.7万円/坪、前年比+0.7%で、住宅地平均を下回ります。大久手町中松原は農地が広がる中に住宅が点在し、三郷駅から約15分の郊外側に位置します。連続した住宅市街地とは異なる土地利用と駅からの距離感が、低めの価格水準に対応しています。

2026年路線価の北本地ケ原町1丁目61番は42.3万円/坪で、商業地平均36.4万円/坪を上回ります。北本地ケ原町にある幅員20mの国道沿いで、沿道サービス店舗が多い路線商業地域です。藤が丘駅からは約30分と駅前型ではなく、幹線道路沿いの商業利用を中心とする地点であることが、市内で相対的に高い商業地価格の背景として読み取れます。

2026年路線価の印場元町5丁目2番15は32.8万円/坪で、商業地平均を下回ります。印場元町の県道沿いに店舗や店舗併用住宅が多く、印場駅から約7分の位置にある路線商業地域です。駅に比較的近い一方、沿道サービス店舗が多い北本地ケ原町1丁目61番とは商業利用の構成が異なり、住宅機能を併せ持つ近隣型の街並みが価格差に表れています。

2026年路線価の桜ケ丘町1丁目236番は31.2万円/坪、前年比+3.4%で、住宅地平均より高い水準です。桜ケ丘町は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、印場駅から約15分です。駅至近ではないものの、住宅地として整った街区を形成しており、農地が点在する郊外側の地点より高く、駅前に近い白鳳町2丁目22番より低い中間的な位置づけです。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+1.3%で、前年から継続して比較できる19地点の前年比も+1.3%です。両者の差は0.0ポイントで、19地点すべてが上昇しています。さらに地点別の中央値は前年比+0.9%、中央50%は前年比+0.7%から+1.9%に収まるため、平均値だけが一部の大きな変動に左右された状況ではありません。

したがって、住宅地の市平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、白鳳町2丁目22番の41.0万円/坪と大久手町中松原72番2の19.7万円/坪のように価格水準そのものには大きな幅があるため、平均価格は個々の町丁目をそのまま示すものではありません。

商業地では、継続比較できる2地点がいずれも上昇し、その前年比と中央値はいずれも+2.6%です。方向性はそろっていますが、商業地は全3地点、継続比較は2地点に限られるため、住宅地よりも個別地点の道路条件や商業利用を重視して確認する必要があります。

エリアの動き

尾張旭市では、平池地区計画の住宅地区が2010年12月24日付の尾張旭市告示第114号で設定されています。また、吉岡地区計画の一般住宅街区と住商協調街区が、同日付の尾張旭市告示第112号で設定されています。

これらは住宅地区、一般住宅街区、住商協調街区という土地利用上の区分を示す都市計画上の動きです。確認できる位置情報は尾張旭市内までであるため、個別の公示地点との直接的な関係や地価変動の要因とは結び付けず、市内の空間的な土地利用区分として捉える必要があります。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地平均は3地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 価格と前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。