データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
大阪市西区(大阪市)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 169万円/坪(51.0 万円/㎡)です。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む2地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
地点数が少ないため、表示値は参考値です。前年比は地点数が少ない場合に非表示になることがあります。
大阪市西区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 169万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 154万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 143万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 135万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 124万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 123万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 108万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 101万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 67.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 66.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 502万円/坪 | +16.4% | 29件 |
| 2025年 | 431万円/坪 | +19.6% | 29件 |
| 2024年 | 360万円/坪 | +14.0% | 30件 |
| 2023年 | 316万円/坪 | +4.5% | 30件 |
| 2022年 | 302万円/坪 | -2.3% | 30件 |
| 2021年 | 309万円/坪 | -2.3% | 29件 |
| 2020年 | 317万円/坪 | +23.7% | 29件 |
| 2019年 | 256万円/坪 | +13.0% | 28件 |
| 2018年 | 227万円/坪 | +12.5% | 28件 |
| 2017年 | 201万円/坪 | +13.1% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 178万円/坪 | +11.3% | 28件 |
| 2015年 | 160万円/坪 | +4.4% | 28件 |
| 2014年 | 153万円/坪 | +5.5% | 27件 |
| 2013年 | 145万円/坪 | +0.5% | 27件 |
| 2012年 | 145万円/坪 | -1.7% | 27件 |
| 2011年 | 147万円/坪 | -6.1% | 27件 |
| 2010年 | 157万円/坪 | -13.1% | 27件 |
| 2009年 | 180万円/坪 | -1.6% | 26件 |
| 2008年 | 183万円/坪 | +17.5% | 24件 |
| 2007年 | 156万円/坪 | +16.6% | 24件 |
| 2006年 | 134万円/坪 | +4.8% | 23件 |
| 2005年 | 127万円/坪 | -6.0% | 22件 |
| 2004年 | 136万円/坪 | -7.0% | 21件 |
| 2003年 | 146万円/坪 | -10.9% | 20件 |
| 2002年 | 164万円/坪 | -13.3% | 20件 |
| 2001年 | 189万円/坪 | -18.4% | 20件 |
| 2000年 | 232万円/坪 | -21.9% | 19件 |
| 1999年 | 296万円/坪 | -10.9% | 16件 |
| 1998年 | 332万円/坪 | -12.2% | 16件 |
| 1997年 | 379万円/坪 | -18.8% | 16件 |
| 1996年 | 466万円/坪 | -30.7% | 16件 |
| 1995年 | 673万円/坪 | -34.0% | 15件 |
| 1994年 | 1,020万円/坪 | -27.8% | 12件 |
| 1993年 | 1,413万円/坪 | -21.1% | 12件 |
| 1992年 | 1,791万円/坪 | -18.3% | 11件 |
| 1991年 | 2,194万円/坪 | +17.7% | 9件 |
| 1990年 | 1,864万円/坪 | +27.7% | 8件 |
| 1989年 | 1,459万円/坪 | +12.7% | 7件 |
| 1988年 | 1,294万円/坪 | - | 5件 |
| 1987年 | 895万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 667万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 163万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 78.9万円/坪 | +7.1% | 294件 |
| 2025年 | 73.7万円/坪 | +6.2% | 289件 |
| 2024年 | 69.4万円/坪 | +3.8% | 293件 |
| 2023年 | 66.8万円/坪 | +1.8% | 292件 |
| 2022年 | 65.7万円/坪 | +0.8% | 292件 |
| 2021年 | 65.1万円/坪 | +0.0% | 290件 |
| 2020年 | 65.1万円/坪 | +1.6% | 286件 |
| 2019年 | 64.1万円/坪 | +1.3% | 283件 |
| 2018年 | 63.3万円/坪 | +2.0% | 279件 |
| 2017年 | 62.1万円/坪 | -0.1% | 274件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 62.1万円/坪 | +0.7% | 235件 |
| 2015年 | 61.7万円/坪 | +0.6% | 233件 |
| 2014年 | 61.3万円/坪 | +0.4% | 227件 |
| 2013年 | 61.1万円/坪 | -0.4% | 222件 |
| 2012年 | 61.3万円/坪 | -0.8% | 214件 |
| 2011年 | 61.9万円/坪 | -3.3% | 208件 |
| 2010年 | 64.0万円/坪 | -5.6% | 199件 |
| 2009年 | 67.8万円/坪 | -1.4% | 198件 |
| 2008年 | 68.7万円/坪 | +2.8% | 198件 |
| 2007年 | 66.8万円/坪 | +2.1% | 196件 |
| 2006年 | 65.4万円/坪 | -0.8% | 195件 |
| 2005年 | 66.0万円/坪 | -4.2% | 191件 |
| 2004年 | 68.9万円/坪 | -6.1% | 186件 |
| 2003年 | 73.4万円/坪 | -6.2% | 179件 |
| 2002年 | 78.2万円/坪 | -6.4% | 178件 |
| 2001年 | 83.6万円/坪 | -6.2% | 177件 |
| 2000年 | 89.2万円/坪 | -5.9% | 176件 |
| 1999年 | 94.7万円/坪 | -4.7% | 172件 |
| 1998年 | 99.4万円/坪 | -3.0% | 170件 |
| 1997年 | 103万円/坪 | -4.4% | 168件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -6.8% | 165件 |
| 1995年 | 115万円/坪 | -6.8% | 158件 |
| 1994年 | 123万円/坪 | -16.2% | 135件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | -20.6% | 114件 |
| 1992年 | 186万円/坪 | -16.1% | 104件 |
| 1991年 | 221万円/坪 | +14.8% | 93件 |
| 1990年 | 193万円/坪 | +41.0% | 80件 |
| 1989年 | 137万円/坪 | +48.4% | 65件 |
| 1988年 | 92.2万円/坪 | +25.4% | 55件 |
| 1987年 | 73.5万円/坪 | +6.0% | 50件 |
| 1986年 | 69.3万円/坪 | +2.4% | 47件 |
| 1985年 | 67.7万円/坪 | - | 39件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 633万円/坪 | +10.9% | 250件 |
| 2025年 | 571万円/坪 | +11.9% | 248件 |
| 2024年 | 510万円/坪 | +9.6% | 247件 |
| 2023年 | 465万円/坪 | +1.2% | 247件 |
| 2022年 | 460万円/坪 | -5.9% | 244件 |
| 2021年 | 488万円/坪 | -6.6% | 239件 |
| 2020年 | 523万円/坪 | +21.2% | 237件 |
| 2019年 | 431万円/坪 | +14.8% | 233件 |
| 2018年 | 376万円/坪 | +16.0% | 232件 |
| 2017年 | 324万円/坪 | +13.6% | 230件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 285万円/坪 | +18.6% | 224件 |
| 2015年 | 240万円/坪 | +5.1% | 222件 |
| 2014年 | 229万円/坪 | +13.9% | 217件 |
| 2013年 | 201万円/坪 | -0.6% | 211件 |
| 2012年 | 202万円/坪 | -4.4% | 208件 |
| 2011年 | 211万円/坪 | -10.8% | 206件 |
| 2010年 | 237万円/坪 | -17.7% | 205件 |
| 2009年 | 288万円/坪 | +1.8% | 200件 |
| 2008年 | 283万円/坪 | +21.9% | 197件 |
| 2007年 | 232万円/坪 | +21.2% | 193件 |
| 2006年 | 192万円/坪 | +6.2% | 189件 |
| 2005年 | 180万円/坪 | -4.7% | 188件 |
| 2004年 | 189万円/坪 | -6.2% | 182件 |
| 2003年 | 202万円/坪 | -8.4% | 163件 |
| 2002年 | 220万円/坪 | -13.3% | 160件 |
| 2001年 | 254万円/坪 | -16.0% | 155件 |
| 2000年 | 303万円/坪 | -15.4% | 149件 |
| 1999年 | 358万円/坪 | -11.0% | 141件 |
| 1998年 | 402万円/坪 | -11.3% | 139件 |
| 1997年 | 453万円/坪 | -17.0% | 138件 |
| 1996年 | 546万円/坪 | -26.0% | 137件 |
| 1995年 | 737万円/坪 | -35.5% | 128件 |
| 1994年 | 1,142万円/坪 | -27.8% | 98件 |
| 1993年 | 1,583万円/坪 | -22.6% | 79件 |
| 1992年 | 2,045万円/坪 | -15.0% | 68件 |
| 1991年 | 2,406万円/坪 | +14.7% | 58件 |
| 1990年 | 2,097万円/坪 | +13.2% | 51件 |
| 1989年 | 1,853万円/坪 | +11.2% | 36件 |
| 1988年 | 1,667万円/坪 | +34.0% | 28件 |
| 1987年 | 1,244万円/坪 | +94.1% | 20件 |
| 1986年 | 641万円/坪 | +40.2% | 14件 |
| 1985年 | 457万円/坪 | - | 11件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.4万円/坪 | +8.5% | 35件 |
| 2025年 | 42.8万円/坪 | +10.0% | 35件 |
| 2024年 | 38.9万円/坪 | +5.4% | 34件 |
| 2023年 | 36.9万円/坪 | +3.1% | 34件 |
| 2022年 | 35.8万円/坪 | +0.9% | 34件 |
| 2021年 | 35.5万円/坪 | -0.0% | 34件 |
| 2020年 | 35.5万円/坪 | -0.1% | 33件 |
| 2019年 | 35.5万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 35.0万円/坪 | +0.2% | 30件 |
| 2017年 | 34.9万円/坪 | +0.8% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 34.6万円/坪 | +0.0% | 28件 |
| 2015年 | 34.6万円/坪 | -1.6% | 28件 |
| 2014年 | 35.2万円/坪 | -2.5% | 27件 |
| 2013年 | 36.1万円/坪 | -1.5% | 24件 |
| 2012年 | 36.6万円/坪 | -3.9% | 24件 |
| 2011年 | 38.1万円/坪 | -3.9% | 23件 |
| 2010年 | 39.7万円/坪 | -5.3% | 23件 |
| 2009年 | 41.9万円/坪 | -1.9% | 23件 |
| 2008年 | 42.7万円/坪 | +2.0% | 23件 |
| 2007年 | 41.8万円/坪 | +0.7% | 23件 |
| 2006年 | 41.5万円/坪 | -0.2% | 23件 |
| 2005年 | 41.6万円/坪 | -5.4% | 21件 |
| 2004年 | 44.0万円/坪 | -7.9% | 20件 |
| 2003年 | 47.7万円/坪 | -9.1% | 19件 |
| 2002年 | 52.5万円/坪 | -9.1% | 19件 |
| 2001年 | 57.8万円/坪 | -8.3% | 19件 |
| 2000年 | 63.0万円/坪 | -10.2% | 19件 |
| 1999年 | 70.1万円/坪 | -5.4% | 17件 |
| 1998年 | 74.1万円/坪 | -3.4% | 17件 |
| 1997年 | 76.7万円/坪 | -5.1% | 16件 |
| 1996年 | 80.8万円/坪 | -5.6% | 16件 |
| 1995年 | 85.6万円/坪 | -10.2% | 10件 |
| 1994年 | 95.3万円/坪 | -9.7% | 8件 |
| 1993年 | 106万円/坪 | -17.6% | 8件 |
| 1992年 | 128万円/坪 | -14.0% | 8件 |
| 1991年 | 149万円/坪 | +14.4% | 8件 |
| 1990年 | 130万円/坪 | +36.0% | 6件 |
| 1989年 | 95.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 74.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 69.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 72.5万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 43.8万円/坪 | +4.2% | 1656件 |
| 2025年 | 42.0万円/坪 | +3.7% | 1641件 |
| 2024年 | 40.6万円/坪 | +2.4% | 1655件 |
| 2023年 | 39.6万円/坪 | +1.3% | 1644件 |
| 2022年 | 39.1万円/坪 | +0.6% | 1641件 |
| 2021年 | 38.9万円/坪 | -0.0% | 1633件 |
| 2020年 | 38.9万円/坪 | +1.3% | 1621件 |
| 2019年 | 38.4万円/坪 | +0.7% | 1599件 |
| 2018年 | 38.1万円/坪 | +0.9% | 1590件 |
| 2017年 | 37.8万円/坪 | +1.0% | 1563件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 37.4万円/坪 | +0.3% | 1376件 |
| 2015年 | 37.3万円/坪 | +0.5% | 1366件 |
| 2014年 | 37.1万円/坪 | +0.3% | 1351件 |
| 2013年 | 37.0万円/坪 | -0.3% | 1329件 |
| 2012年 | 37.1万円/坪 | -1.1% | 1305件 |
| 2011年 | 37.5万円/坪 | -2.6% | 1287件 |
| 2010年 | 38.5万円/坪 | -4.8% | 1261件 |
| 2009年 | 40.5万円/坪 | -1.0% | 1254件 |
| 2008年 | 40.9万円/坪 | +3.0% | 1251件 |
| 2007年 | 39.7万円/坪 | +1.9% | 1235件 |
| 2006年 | 39.0万円/坪 | -1.8% | 1227件 |
| 2005年 | 39.7万円/坪 | -5.0% | 1213件 |
| 2004年 | 41.7万円/坪 | -7.7% | 1197件 |
| 2003年 | 45.2万円/坪 | -8.2% | 1158件 |
| 2002年 | 49.2万円/坪 | -7.7% | 1146件 |
| 2001年 | 53.4万円/坪 | -7.0% | 1135件 |
| 2000年 | 57.4万円/坪 | -6.5% | 1121件 |
| 1999年 | 61.4万円/坪 | -5.1% | 1110件 |
| 1998年 | 64.7万円/坪 | -2.2% | 1101件 |
| 1997年 | 66.1万円/坪 | -3.5% | 1069件 |
| 1996年 | 68.6万円/坪 | -5.4% | 1050件 |
| 1995年 | 72.5万円/坪 | -3.2% | 962件 |
| 1994年 | 74.9万円/坪 | -11.5% | 846件 |
| 1993年 | 84.6万円/坪 | -21.1% | 671件 |
| 1992年 | 107万円/坪 | -21.1% | 622件 |
| 1991年 | 136万円/坪 | +13.5% | 524件 |
| 1990年 | 120万円/坪 | +55.8% | 422件 |
| 1989年 | 76.9万円/坪 | +40.1% | 382件 |
| 1988年 | 54.9万円/坪 | +21.6% | 360件 |
| 1987年 | 45.1万円/坪 | +1.8% | 339件 |
| 1986年 | 44.3万円/坪 | +4.0% | 306件 |
| 1985年 | 42.6万円/坪 | - | 276件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 351万円/坪 | +10.2% | 513件 |
| 2025年 | 318万円/坪 | +10.6% | 508件 |
| 2024年 | 288万円/坪 | +8.7% | 503件 |
| 2023年 | 264万円/坪 | +2.0% | 502件 |
| 2022年 | 259万円/坪 | -4.9% | 500件 |
| 2021年 | 273万円/坪 | -6.3% | 491件 |
| 2020年 | 291万円/坪 | +18.0% | 484件 |
| 2019年 | 247万円/坪 | +13.2% | 469件 |
| 2018年 | 218万円/坪 | +11.3% | 465件 |
| 2017年 | 196万円/坪 | +11.2% | 446件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 176万円/坪 | +15.0% | 433件 |
| 2015年 | 153万円/坪 | +4.5% | 426件 |
| 2014年 | 146万円/坪 | +9.9% | 418件 |
| 2013年 | 133万円/坪 | -0.9% | 401件 |
| 2012年 | 135万円/坪 | -5.6% | 394件 |
| 2011年 | 142万円/坪 | -10.2% | 381件 |
| 2010年 | 159万円/坪 | -16.2% | 375件 |
| 2009年 | 189万円/坪 | +1.2% | 364件 |
| 2008年 | 187万円/坪 | +19.6% | 358件 |
| 2007年 | 156万円/坪 | +18.1% | 352件 |
| 2006年 | 132万円/坪 | +4.0% | 345件 |
| 2005年 | 127万円/坪 | -5.4% | 341件 |
| 2004年 | 135万円/坪 | -8.8% | 330件 |
| 2003年 | 148万円/坪 | -9.6% | 290件 |
| 2002年 | 163万円/坪 | -13.6% | 283件 |
| 2001年 | 189万円/坪 | -15.4% | 272件 |
| 2000年 | 224万円/坪 | -13.7% | 262件 |
| 1999年 | 259万円/坪 | -11.0% | 254件 |
| 1998年 | 291万円/坪 | -12.4% | 250件 |
| 1997年 | 332万円/坪 | -16.5% | 242件 |
| 1996年 | 398万円/坪 | -24.0% | 239件 |
| 1995年 | 524万円/坪 | -31.8% | 220件 |
| 1994年 | 768万円/坪 | -30.4% | 173件 |
| 1993年 | 1,103万円/坪 | -20.5% | 130件 |
| 1992年 | 1,388万円/坪 | -16.7% | 117件 |
| 1991年 | 1,666万円/坪 | +11.6% | 100件 |
| 1990年 | 1,492万円/坪 | +19.9% | 85件 |
| 1989年 | 1,245万円/坪 | +12.8% | 63件 |
| 1988年 | 1,103万円/坪 | +46.0% | 49件 |
| 1987年 | 755万円/坪 | +92.1% | 37件 |
| 1986年 | 393万円/坪 | +25.5% | 30件 |
| 1985年 | 313万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36.2万円/坪 | +7.4% | 142件 |
| 2025年 | 33.7万円/坪 | +7.2% | 142件 |
| 2024年 | 31.5万円/坪 | +4.2% | 142件 |
| 2023年 | 30.2万円/坪 | +2.9% | 141件 |
| 2022年 | 29.3万円/坪 | +1.7% | 140件 |
| 2021年 | 28.9万円/坪 | +0.6% | 140件 |
| 2020年 | 28.7万円/坪 | +1.9% | 135件 |
| 2019年 | 28.1万円/坪 | +1.8% | 132件 |
| 2018年 | 27.6万円/坪 | +1.0% | 129件 |
| 2017年 | 27.4万円/坪 | +0.9% | 125件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.1万円/坪 | -0.5% | 118件 |
| 2015年 | 27.3万円/坪 | -0.4% | 117件 |
| 2014年 | 27.4万円/坪 | -0.4% | 113件 |
| 2013年 | 27.5万円/坪 | -1.6% | 104件 |
| 2012年 | 27.9万円/坪 | -3.2% | 104件 |
| 2011年 | 28.9万円/坪 | -3.8% | 100件 |
| 2010年 | 30.0万円/坪 | -5.2% | 97件 |
| 2009年 | 31.7万円/坪 | -1.9% | 97件 |
| 2008年 | 32.3万円/坪 | +4.4% | 93件 |
| 2007年 | 30.9万円/坪 | +0.9% | 90件 |
| 2006年 | 30.6万円/坪 | -0.6% | 87件 |
| 2005年 | 30.8万円/坪 | -6.1% | 83件 |
| 2004年 | 32.8万円/坪 | -10.5% | 82件 |
| 2003年 | 36.6万円/坪 | -10.3% | 74件 |
| 2002年 | 40.9万円/坪 | -10.6% | 74件 |
| 2001年 | 45.7万円/坪 | -9.9% | 74件 |
| 2000年 | 50.7万円/坪 | -9.6% | 74件 |
| 1999年 | 56.1万円/坪 | -7.2% | 70件 |
| 1998年 | 60.4万円/坪 | -4.2% | 70件 |
| 1997年 | 63.1万円/坪 | -5.5% | 68件 |
| 1996年 | 66.7万円/坪 | -7.0% | 66件 |
| 1995年 | 71.7万円/坪 | -10.0% | 44件 |
| 1994年 | 79.7万円/坪 | -9.5% | 33件 |
| 1993年 | 88.1万円/坪 | -19.9% | 23件 |
| 1992年 | 110万円/坪 | -17.6% | 20件 |
| 1991年 | 133万円/坪 | +26.6% | 16件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +48.8% | 11件 |
| 1989年 | 70.8万円/坪 | +37.4% | 9件 |
| 1988年 | 51.5万円/坪 | +0.4% | 6件 |
| 1987年 | 51.3万円/坪 | +11.7% | 5件 |
| 1986年 | 45.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 33.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、大阪市西区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『西区 北堀江』における253 万円/坪(76.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西区 九条南』における84.6 万円/坪(25.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西区 北堀江』における+10.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『西区 九条南』における+7.0%です。
『西区 北堀江』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『西区 九条南』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『西長堀駅』における253 万円/坪(76.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条』における84.6 万円/坪(25.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西長堀駅』における+10.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条』における+7.0%です。
『西長堀駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「大阪市西区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 九条 (大阪市 西区) | 146万円/坪 | - | 2件 |
| 九条南 (大阪市 西区) | 106万円/坪 | - | 2件 |
| 北堀江 (大阪市 西区) | 581万円/坪 | - | 4件 |
| 南堀江 (大阪市 西区) | 489万円/坪 | - | 4件 |
| 土佐堀 (大阪市 西区) | 759万円/坪 | - | 1件 |
| 新町 (大阪市 西区) | 567万円/坪 | - | 2件 |
| 江之子島 (大阪市 西区) | 399万円/坪 | - | 1件 |
| 江戸堀 (大阪市 西区) | 731万円/坪 | - | 4件 |
| 立売堀 (大阪市 西区) | 389万円/坪 | +17.4% | 5件 |
| 西本町 (大阪市 西区) | 678万円/坪 | - | 3件 |
| 阿波座 (大阪市 西区) | 566万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「大阪市西区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 九条駅 (大阪中央線) | 131万円/坪 | - | 3件 |
| 本町駅 (大阪中央線) | 600万円/坪 | +17.4% | 5件 |
| 阿波座駅 (大阪中央線) | 382万円/坪 | - | 3件 |
| 西長堀駅 (大阪千日前線) | 368万円/坪 | - | 2件 |
| 四ツ橋駅 (大阪四つ橋線) | 756万円/坪 | - | 2件 |
| 肥後橋駅 (大阪四つ橋線) | 833万円/坪 | - | 3件 |
| 西大橋駅 (大阪長堀鶴見緑地線) | 567万円/坪 | - | 2件 |
| 阪神九条 | 112万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 | 527万円/坪 | +17.5% | 5件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ肥後橋 | 759万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋 | 522万円/坪 | - | 3件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西長堀 | 465万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座 | 405万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市西区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 168.7万円/坪、調査地点数 2件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安における大阪市西区の平均は、商業地が499万円/坪、住宅地が253万円/坪です。商業地は前年比+13.2%で、江戸堀1丁目53番1の1349万円/坪から九条1丁目3番28の97.0万円/坪まで、立地と街並みに応じた価格差があります。上昇率は立売堀1丁目18番3の前年比+16.2%が大きい一方、九条周辺では+6%台にとどまります。商業地の区平均は19の継続地点の動きと整合しますが、住宅地は1地点のみのため区全体の実態としては慎重な解釈が必要です。
2026年路線価の目安の大阪市西区平均は、商業地が19地点で499万円/坪、住宅地が1地点で253万円/坪です。地点数と価格水準の両面から、区の路線価の目安は商業地の構成が中心となっています。
商業地では、最高価格の江戸堀1丁目53番1が1349万円/坪、最低価格の九条1丁目3番28が97.0万円/坪です。同じ商業地でも約14倍の開きがあり、業務機能が集まる肥後橋駅周辺と、店舗・飲食店が並ぶ九条駅周辺では価格帯が大きく異なります。住宅地の253万円/坪は北堀江4丁目7番のみを基にするため、用途別の参考水準として捉える必要があります。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の商業地平均は前年比+13.2%となりました。継続地点では、立売堀1丁目18番3が前年比+16.2%、北堀江1丁目44番が前年比+15.7%、西本町2丁目111番外が前年比+15.5%と、区平均を上回っています。中高層の事務所や店舗が並ぶ立売堀・西本町などで、相対的に高い上昇率が確認できます。
一方、上昇率が小さい地点は、九条南3丁目11番4が前年比+6.3%、九条1丁目3番28が前年比+6.5%、九条南2丁目3番18外が前年比+10.4%です。いずれも価格は上昇していますが、立売堀や西本町の地点より伸びが緩やかであり、区内の上昇率には地域差があります。
町丁目別の2025年参考集計では、西本町が5地点、594万円/坪、前年比+14.3%、立売堀が7地点、386万円/坪、前年比+13.5%です。調査年が異なる参考比較ですが、両エリアとも商業地として二桁の上昇率を示しています。
2026年路線価の目安の商業地を地点別にみると、江戸堀1丁目53番1は1349万円/坪、前年比+13.7%であるのに対し、九条1丁目3番28は97.0万円/坪、前年比+6.5%です。前者は中高層の事務所や金融機関が多い業務商業地域で、肥後橋駅から約1分です。後者は小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域で、九条駅から約4分です。業務商業地と地域密着型の駅前商業地という用途構成の違いが、価格水準と上昇率の差に表れています。
上昇率の内訳では、中高層の事務所・店舗ビルが並ぶ立売堀1丁目18番3が前年比+16.2%、中高層の事務所・店舗が並ぶ西本町2丁目111番外が前年比+15.5%です。これに対し、中低層の事務所と作業所が混在する九条南3丁目11番4は前年比+6.3%です。いずれも商業地ですが、建物の高度利用や周辺用途の構成が異なり、区内で一様ではない動きとなっています。
住宅地は2026年路線価の目安の北堀江4丁目7番が253万円/坪で、継続地点の前年比は+9.5%です。高層共同住宅が多い住宅地域で、商業地とは用途が異なるため、商業地平均との単純比較には適しません。
2025年地価調査では、商業地8地点の平均が502万円/坪、参考値の前年比が+14.0%です。同じ地価調査内では、土佐堀1丁目10番外が759万円/坪、前年比+13.9%、立売堀5丁目33番1外が243万円/坪、前年比+14.0%でした。価格水準には差がある一方、上昇率は近接しています。住宅地は九条南2丁目34番20の1地点で84.6万円/坪、継続地点の前年比は+6.6%です。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸堀1丁目53番1 | 2026年路線価の目安 | 1349万円/坪 | +13.7% | 肥後橋駅(徒歩1分) |
| 九条1丁目3番28 | 2026年路線価の目安 | 97.0万円/坪 | +6.5% | 九条駅(徒歩4分) |
| 立売堀1丁目18番3 | 2026年路線価の目安 | 505万円/坪 | +16.2% | 本町駅(徒歩7分) |
| 九条南3丁目11番4 | 2026年路線価の目安 | 100万円/坪 | +6.3% | 九条駅(徒歩4分) |
| 西本町2丁目111番外 | 2026年路線価の目安 | 664万円/坪 | +15.5% | 本町駅(徒歩7分) |
2026年路線価の目安の江戸堀1丁目53番1は、江戸堀の中でも中高層の事務所や金融機関が多い業務商業地域に位置します。肥後橋駅から約1分で、容積率800%の高度利用が想定される街区です。当該地点は1349万円/坪で、同駅周辺の2026年商業地3地点平均833万円/坪も上回ります。駅への近さに加え、業務用途の集積と高い利用密度を備える点が、区内で高い価格水準にある立地上の特徴です。
2026年路線価の目安の九条1丁目3番28は、九条にある小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前商業地域です。九条駅から約4分と徒歩圏にありますが、中高層事務所が集まる肥後橋周辺とは街並みの性格が異なります。97.0万円/坪という価格水準は、業務商業地より地域型の店舗利用が中心であることや、容積率400%の利用条件と対応しています。
2026年路線価の目安の立売堀1丁目18番3は、立売堀のうち、中高層の事務所や店舗ビルが並ぶ商業地域です。本町駅から約7分で、駅前直近ではないものの本町を利用できる範囲にあり、容積率600%の商業街区となっています。505万円/坪は区の商業地平均499万円/坪に近く、前年比+16.2%は区平均を上回ります。業務・店舗用途を併せ持つ立地が、西区の中間的な価格帯を示す地点です。
2026年路線価の目安の九条南3丁目11番4は、九条南にある中低層の事務所と作業所が混在する商業地域です。九条駅から約4分ですが、駅前店舗が並ぶ九条1丁目3番28とも異なり、作業所を含む複合的な街並みです。100万円/坪、前年比+6.3%という水準は、事務所・作業所主体の土地利用とともに、九条周辺が肥後橋・本町側とは異なる価格帯にあることを示しています。
2026年路線価の目安の西本町2丁目111番外は、西本町にある中高層の事務所や店舗が建ち並ぶ商業地域です。本町駅から約7分で、国道沿いの商業街区に位置し、容積率600%です。664万円/坪、前年比+15.5%で、区の商業地平均を上回ります。立売堀の注目地点と同じ本町駅徒歩圏でも価格が高く、幹線道路沿いの事務所・店舗集積という周辺環境が相対的な位置づけを特徴づけています。
2026年路線価の目安の商業地では、区平均の前年比+13.2%に対し、19の継続地点も前年比+13.2%で、差は0.0ポイントです。19地点すべてが上昇し、中央値は前年比+14.2%で、地点間の動きも一様と判定されています。このため、商業地の区平均は一部の地点だけに偏った数値ではなく、継続地点全体の実態をおおむね反映しています。ただし、個別地点では前年比+6.3%から+16.2%まで幅があるため、地域ごとの価格水準と上昇率は別途確認する必要があります。
住宅地は継続地点が1地点のみで、前年比+9.5%、中央値も前年比+9.5%です。上昇は確認できますが、単一地点の結果であるため、西区の住宅地全体を代表する平均とは判断しにくく、参考水準として扱うのが適切です。
2025年地価調査も参考にすると、商業地8地点の平均と継続地点はいずれも前年比+14.0%で、8地点すべてが上昇し、中央値は前年比+14.1%です。地価調査でも商業地平均と地点実態は整合しています。一方、住宅地は1地点、前年比+6.6%に限られるため、路線価の目安と同様に代表性は限定的です。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 本町駅 | 600.3万円/坪 | +17.4% | 5件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 | 526.8万円/坪 | +17.5% | 5件 |
大阪市西区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北堀江4丁目7番 | 住宅地 | 252.8万円/坪 | +10.5% | 西長堀駅(徒歩5分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 江戸堀1丁目53番1 | 商業地 | 1348.8万円/坪 | +15.9% | 肥後橋駅(徒歩1分) | 800 | 区内最高(商業地) |
| 九条1丁目3番28 | 商業地 | 97.1万円/坪 | +7.0% | 九条駅(徒歩3分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 立売堀1丁目18番3 | 商業地 | 505.1万円/坪 | +19.4% | 本町駅(徒歩6分) | 600 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 九条南3丁目11番4 | 商業地 | 100.5万円/坪 | +6.7% | 九条駅(徒歩4分) | 400 | 前年比下落が大きい地点 |
| 西本町2丁目111番外 | 商業地 | 663.8万円/坪 | +18.4% | 本町駅(徒歩6分) | 600 | 参考地点 |
| 九条1丁目19番41 | 商業地 | 195.2万円/坪 | +11.8% | 九条駅(徒歩1分) | 600 | 参考地点 |
| 江戸堀1丁目79番1 | 商業地 | 394.0万円/坪 | +16.4% | 肥後橋駅(徒歩6分) | 400 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市西区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 高層の共同住宅が多く見られる住宅地域 (公示地価) 北堀江4丁目7番 (大阪市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,029㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：西長堀駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 253 万円/坪 76.5 万円/㎡ | +10.5% |
| 2 . 戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域 (地価調査) 九条南2丁目34番20 (大阪市 西区) (用途地域 住宅地) 土地面積：69㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 大阪市西区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(67.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.6 万円/坪 25.6 万円/㎡ | +7.0% |
| 1 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 九条1丁目3番28 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：九条駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(91.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(82.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.1 万円/坪 29.4 万円/㎡ | +7.0% |
| 2 . 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 立売堀1丁目18番3 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：314㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、最寄駅：本町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(415.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(158.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 505 万円/坪 153 万円/㎡ | +19.4% |
| 3 . 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西本町2丁目111番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：534㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：21.8m、最寄駅：本町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(536.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(204.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 664 万円/坪 201 万円/㎡ | +18.4% |
| 4 . 中高層の事務所、店舗兼共同住宅混在の商業地域 (公示地価) 九条1丁目19番41 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：303㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：80m、最寄駅：九条駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(177.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(123.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 195 万円/坪 59.0 万円/㎡ | +11.8% |
| 5 . 中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ業務商業地域 (公示地価) 江戸堀1丁目79番1 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：201㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：肥後橋駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(342.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(127.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 394 万円/坪 119 万円/㎡ | +16.4% |
| 6 . 中高層の事務所に店舗等も多い既成商業地域 (公示地価) 北堀江1丁目44番 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：315㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：事務所兼店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：四ツ橋駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(506.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(195.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 590 万円/坪 178 万円/㎡ | +18.6% |
| 7 . 中高層の事務所、マンションが混在する商業地域 (公示地価) 江戸堀3丁目81番3外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：355㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：2階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：21.8m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：阿波座駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 423 万円/坪 128 万円/㎡ | +17.6% |
| 8 . 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 南堀江4丁目69番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：169㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15m、最寄駅：西長堀駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(245.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(105.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 278 万円/坪 84.0 万円/㎡ | +14.8% |
| 9 . 中高層店舗兼共同住宅、事務所等が多い商業地域 (公示地価) 立売堀3丁目11番1 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、最寄駅：阿波座駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、大阪市西区における商業地の路線価の目安の最低値(2022年, 193.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 323 万円/坪 97.6 万円/㎡ | +17.3% |
| 10 . 中高層の事務所、金融機関が多い業務商業地域 (公示地価) 江戸堀1丁目53番1 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,284㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：23.6m、側道区分：側道、側道方位：南、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：肥後橋駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,167.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(481.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,349 万円/坪 408 万円/㎡ | +15.9% |
| 11 . 中高層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南堀江2丁目52番1外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：550㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15m、側道区分：背面道、最寄駅：西大橋駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(384.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(144.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 447 万円/坪 135 万円/㎡ | +17.4% |
| 12 . 中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南堀江1丁目5番3 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：329㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：23.6m、側道区分：背面道、最寄駅：四ツ橋駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(796.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(306.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 923 万円/坪 279 万円/㎡ | +16.7% |
| 13 . 中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域 (公示地価) 江戸堀2丁目15番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：430㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：40m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：肥後橋駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(660.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(263.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 756 万円/坪 229 万円/㎡ | +15.3% |
| 14 . 高層の店舗付共同住宅や共同住宅の多い商業地域 (公示地価) 江之子島1丁目1番1 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：2,435㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：14階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：27m、側道区分：三方路、最寄駅：阿波座駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(346.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(139.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 399 万円/坪 121 万円/㎡ | +16.2% |
| 15 . 高層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 北堀江2丁目18番2外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅,事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所、倉庫兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：40m、最寄駅：西大橋駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(593.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(220.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 688 万円/坪 208 万円/㎡ | +16.6% |
| 16 . 中低層の事務所、作業所等が混在する商業地域 (公示地価) 九条南3丁目11番4 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：36m、側道区分：三方路、最寄駅：九条駅、駅距離：290m(徒歩3.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(94.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(79.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 100 万円/坪 30.4 万円/㎡ | +6.7% |
| 17 . 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西本町1丁目19番3 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：235㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：事務所兼店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：80m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：本町駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(677.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(269.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 780 万円/坪 236 万円/㎡ | +16.6% |
| 18 . 中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 九条南2丁目3番18外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：29.1m、最寄駅：阪神九条、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(102.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(84.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +11.6% |
| 19 . 中層の事務所の中、共同住宅も見られる商業地域 (公示地価) 新町3丁目46番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：179㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：21.8m、最寄駅：西長堀駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(394.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(167.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 458 万円/坪 138 万円/㎡ | +16.9% |
| 20 . 中高層の事務所ビルが多い商業地域 (地価調査) 立売堀1丁目15番4外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：298㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(355.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(140.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 413 万円/坪 125 万円/㎡ | +16.4% |
| 21 . 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 西本町2丁目111番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：534㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：21.8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：本町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(536.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(204.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 590 万円/坪 178 万円/㎡ | +16.1% |
| 22 . 高層の事務所、マンション等が混在する商業地域 (地価調査) 阿波座2丁目31番 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：606㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：80m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(490.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(194.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 566 万円/坪 171 万円/㎡ | +15.7% |
| 23 . 中高層の店舗兼共同住宅、事業所と店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 南堀江2丁目68番3 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(265.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(127.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 307 万円/坪 92.8 万円/㎡ | +16.0% |
| 24 . 中高層の店舗付マンション、事務所ビルが多い地域 (地価調査) 新町1丁目55番4外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：709㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：事務所兼店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：40m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(585.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(224.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 677 万円/坪 205 万円/㎡ | +16.4% |
| 25 . 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 立売堀1丁目18番3 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：314㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：本町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(415.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(158.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 463 万円/坪 140 万円/㎡ | +16.7% |
| 26 . 中高層の店舗付マンション、事務所等が見られる商業地域 (地価調査) 北堀江4丁目1番12 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：542㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：50m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西長堀、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(402.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(161.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 465 万円/坪 141 万円/㎡ | +16.6% |
| 27 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ地域 (地価調査) 土佐堀1丁目10番外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,067㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：11階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：30m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ肥後橋、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(655.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(267.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 759 万円/坪 230 万円/㎡ | +16.2% |
| 28 . 高層共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 北堀江2丁目44番4外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：205㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：59m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(498.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(185.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 582 万円/坪 176 万円/㎡ | +17.0% |
| 29 . 中層の事務所のほか、中層のマンション等もみられる商業地域 (地価調査) 立売堀5丁目33番1外 (大阪市 西区) (用途地域 商業地) 土地面積：412㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 大阪市西区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪市西区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(209.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(97.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「大阪市西区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 243 万円/坪 73.6 万円/㎡ | +16.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.7 万人 | -1.35% |
| 2045 年 | 11.9 万人 | -0.34% |
| 2040 年 | 11.9 万人 | +0.96% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | +2.16% |
| 2030 年 | 11.6 万人 | +3.41% |
| 2025 年 | 11.2 万人 | +5.58% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント