大阪市東淀川区(大阪市)における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 66.1万円/坪(20.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+6.5%(4.3万円/坪、1.3万円/㎡)上昇しています。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、大阪市東淀川区内の20地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 66.1万円/坪、調査地点数 20件です。
区内の町名では最高が「豊里」65.6万円/坪、最安が「下新庄」64.5万円/坪(最高/最安 1.0倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
大阪市東淀川区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
大阪府 大阪市 東淀川区の住宅地坪単価は66.1万円/坪、大阪府 大阪市全体は80.3万円/坪です。大阪府 大阪市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66.1万円/坪 | +6.5% | 20件 |
| 2025年 | 61.8万円/坪 | +7.2% | 27件 |
| 2024年 | 57.3万円/坪 | +5.2% | 28件 |
| 2023年 | 54.3万円/坪 | +2.2% | 28件 |
| 2022年 | 53.1万円/坪 | +0.7% | 28件 |
| 2021年 | 52.7万円/坪 | +0.0% | 28件 |
| 2020年 | 52.7万円/坪 | -0.2% | 28件 |
| 2019年 | 52.8万円/坪 | +0.6% | 27件 |
| 2018年 | 52.5万円/坪 | +0.1% | 26件 |
| 2017年 | 52.5万円/坪 | +0.2% | 26件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.3万円/坪 | +0.1% | 21件 |
| 2015年 | 52.3万円/坪 | +0.0% | 21件 |
| 2014年 | 52.3万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2013年 | 52.4万円/坪 | -0.2% | 21件 |
| 2012年 | 52.4万円/坪 | -3.4% | 16件 |
| 2011年 | 54.2万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2010年 | 55.8万円/坪 | -4.2% | 15件 |
| 2009年 | 58.2万円/坪 | -2.1% | 15件 |
| 2008年 | 59.4万円/坪 | +2.7% | 15件 |
| 2007年 | 57.8万円/坪 | +1.7% | 15件 |
| 2006年 | 56.8万円/坪 | -0.8% | 15件 |
| 2005年 | 57.2万円/坪 | -5.1% | 15件 |
| 2004年 | 60.1万円/坪 | -5.5% | 14件 |
| 2003年 | 63.4万円/坪 | -6.4% | 14件 |
| 2002年 | 67.5万円/坪 | -8.2% | 14件 |
| 2001年 | 73.0万円/坪 | -8.3% | 14件 |
| 2000年 | 79.1万円/坪 | -8.1% | 14件 |
| 1999年 | 85.5万円/坪 | -9.0% | 14件 |
| 1998年 | 93.2万円/坪 | -5.3% | 13件 |
| 1997年 | 98.1万円/坪 | -4.6% | 13件 |
| 1996年 | 103万円/坪 | -9.0% | 13件 |
| 1995年 | 112万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 1994年 | 116万円/坪 | -6.9% | 11件 |
| 1993年 | 124万円/坪 | -7.4% | 9件 |
| 1992年 | 134万円/坪 | -15.7% | 9件 |
| 1991年 | 155万円/坪 | +3.3% | 9件 |
| 1990年 | 150万円/坪 | +36.6% | 9件 |
| 1989年 | 94.9万円/坪 | +27.5% | 6件 |
| 1988年 | 68.8万円/坪 | +12.4% | 6件 |
| 1987年 | 60.2万円/坪 | +4.0% | 6件 |
| 1986年 | 57.8万円/坪 | +4.6% | 6件 |
| 1985年 | 55.2万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 1984年 | 53.4万円/坪 | +3.2% | 5件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 118万円/坪 | +11.6% | 6件 |
| 2025年 | 104万円/坪 | +8.2% | 8件 |
| 2024年 | 95.5万円/坪 | +5.0% | 8件 |
| 2023年 | 90.7万円/坪 | +0.9% | 8件 |
| 2022年 | 90.0万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 2021年 | 89.9万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 2020年 | 91.3万円/坪 | +15.2% | 8件 |
| 2019年 | 77.5万円/坪 | +0.7% | 7件 |
| 2018年 | 77.0万円/坪 | +0.6% | 7件 |
| 2017年 | 76.5万円/坪 | -0.7% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 77.0万円/坪 | +0.5% | 6件 |
| 2015年 | 76.7万円/坪 | +0.3% | 6件 |
| 2014年 | 76.4万円/坪 | +0.5% | 6件 |
| 2013年 | 76.1万円/坪 | -0.3% | 6件 |
| 2012年 | 76.3万円/坪 | -1.3% | 6件 |
| 2011年 | 77.3万円/坪 | -2.3% | 6件 |
| 2010年 | 79.1万円/坪 | -4.7% | 6件 |
| 2009年 | 82.8万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 2008年 | 86.3万円/坪 | +4.1% | 6件 |
| 2007年 | 82.7万円/坪 | +4.0% | 6件 |
| 2006年 | 79.4万円/坪 | -1.4% | 6件 |
| 2005年 | 80.5万円/坪 | -6.3% | 6件 |
| 2004年 | 85.6万円/坪 | -15.3% | 6件 |
| 2003年 | 98.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 110万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 125万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 141万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 158万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 195万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 219万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 267万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 313万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 353万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 445万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 504万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 513万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 360万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 259万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 197万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 188万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 182万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 176万円/坪 | - | 3件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 80.3万円/坪 | +5.5% | 229件 |
| 2025年 | 75.8万円/坪 | +6.4% | 332件 |
| 2024年 | 71.0万円/坪 | +4.2% | 333件 |
| 2023年 | 68.0万円/坪 | +2.2% | 332件 |
| 2022年 | 66.5万円/坪 | +1.1% | 332件 |
| 2021年 | 65.8万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2020年 | 65.6万円/坪 | +1.3% | 327件 |
| 2019年 | 64.8万円/坪 | +1.1% | 323件 |
| 2018年 | 64.0万円/坪 | +1.8% | 319件 |
| 2017年 | 62.9万円/坪 | -0.2% | 312件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 63.0万円/坪 | +0.7% | 273件 |
| 2015年 | 62.5万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2014年 | 62.2万円/坪 | +0.3% | 271件 |
| 2013年 | 62.0万円/坪 | -0.1% | 260件 |
| 2012年 | 62.1万円/坪 | -0.7% | 250件 |
| 2011年 | 62.5万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2010年 | 64.4万円/坪 | -5.0% | 234件 |
| 2009年 | 67.7万円/坪 | -3.5% | 232件 |
| 2008年 | 70.1万円/坪 | +1.9% | 232件 |
| 2007年 | 68.8万円/坪 | +2.9% | 229件 |
| 2006年 | 66.8万円/坪 | +0.3% | 229件 |
| 2005年 | 66.6万円/坪 | -3.1% | 225件 |
| 2004年 | 68.7万円/坪 | -6.0% | 221件 |
| 2003年 | 72.8万円/坪 | -6.5% | 212件 |
| 2002年 | 77.5万円/坪 | -6.8% | 211件 |
| 2001年 | 82.8万円/坪 | -6.6% | 210件 |
| 2000年 | 88.3万円/坪 | -6.3% | 209件 |
| 1999年 | 93.9万円/坪 | -5.7% | 207件 |
| 1998年 | 99.2万円/坪 | -3.5% | 204件 |
| 1997年 | 103万円/坪 | -3.5% | 201件 |
| 1996年 | 106万円/坪 | -6.5% | 199件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -8.1% | 187件 |
| 1994年 | 122万円/坪 | -14.2% | 166件 |
| 1993年 | 140万円/坪 | -23.3% | 138件 |
| 1992年 | 172万円/坪 | -23.5% | 130件 |
| 1991年 | 213万円/坪 | -1.2% | 121件 |
| 1990年 | 215万円/坪 | +30.7% | 112件 |
| 1989年 | 149万円/坪 | +30.2% | 76件 |
| 1988年 | 104万円/坪 | +28.0% | 63件 |
| 1987年 | 75.0万円/坪 | +6.4% | 57件 |
| 1986年 | 70.2万円/坪 | +3.7% | 54件 |
| 1985年 | 67.6万円/坪 | +3.5% | 44件 |
| 1984年 | 65.3万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 739万円/坪 | +7.8% | 183件 |
| 2025年 | 681万円/坪 | +9.7% | 289件 |
| 2024年 | 615万円/坪 | +9.4% | 289件 |
| 2023年 | 558万円/坪 | +3.8% | 287件 |
| 2022年 | 536万円/坪 | -4.7% | 287件 |
| 2021年 | 561万円/坪 | -10.3% | 279件 |
| 2020年 | 619万円/坪 | +12.4% | 278件 |
| 2019年 | 542万円/坪 | +17.3% | 273件 |
| 2018年 | 448万円/坪 | +10.7% | 272件 |
| 2017年 | 400万円/坪 | +16.8% | 272件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 333万円/坪 | +12.2% | 264件 |
| 2015年 | 292万円/坪 | +13.8% | 263件 |
| 2014年 | 252万円/坪 | +16.2% | 257件 |
| 2013年 | 211万円/坪 | +0.9% | 245件 |
| 2012年 | 209万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2011年 | 216万円/坪 | -9.2% | 238件 |
| 2010年 | 236万円/坪 | -19.4% | 237件 |
| 2009年 | 281万円/坪 | -11.7% | 234件 |
| 2008年 | 314万円/坪 | +21.3% | 229件 |
| 2007年 | 248万円/坪 | +20.6% | 222件 |
| 2006年 | 196万円/坪 | +8.2% | 217件 |
| 2005年 | 180万円/坪 | -3.1% | 214件 |
| 2004年 | 186万円/坪 | -2.6% | 208件 |
| 2003年 | 191万円/坪 | -8.9% | 185件 |
| 2002年 | 208万円/坪 | -13.2% | 181件 |
| 2001年 | 235万円/坪 | -19.3% | 180件 |
| 2000年 | 281万円/坪 | -20.0% | 169件 |
| 1999年 | 337万円/坪 | -14.0% | 158件 |
| 1998年 | 384万円/坪 | -12.0% | 155件 |
| 1997年 | 430万円/坪 | -16.2% | 153件 |
| 1996年 | 500万円/坪 | -29.2% | 153件 |
| 1995年 | 646万円/坪 | -46.3% | 144件 |
| 1994年 | 945万円/坪 | -43.0% | 123件 |
| 1993年 | 1,351万円/坪 | -32.8% | 93件 |
| 1992年 | 1,795万円/坪 | -25.3% | 85件 |
| 1991年 | 2,250万円/坪 | +1.0% | 75件 |
| 1990年 | 2,227万円/坪 | +12.7% | 63件 |
| 1989年 | 1,944万円/坪 | +11.0% | 45件 |
| 1988年 | 1,731万円/坪 | +23.3% | 35件 |
| 1987年 | 1,327万円/坪 | +41.8% | 26件 |
| 1986年 | 772万円/坪 | +45.7% | 19件 |
| 1985年 | 419万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1984年 | 450万円/坪 | +7.7% | 9件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45.4万円/坪 | +3.7% | 26件 |
| 2025年 | 43.8万円/坪 | +7.2% | 35件 |
| 2024年 | 40.6万円/坪 | +8.3% | 35件 |
| 2023年 | 37.3万円/坪 | +3.4% | 34件 |
| 2022年 | 36.0万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 35.5万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 35.6万円/坪 | -0.1% | 34件 |
| 2019年 | 35.6万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 35.0万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2017年 | 35.0万円/坪 | +1.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 34.5万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2015年 | 34.6万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| 2014年 | 34.7万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2013年 | 35.9万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2012年 | 36.5万円/坪 | -4.0% | 24件 |
| 2011年 | 38.0万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2010年 | 39.2万円/坪 | -5.7% | 23件 |
| 2009年 | 41.5万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2008年 | 42.7万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 2007年 | 42.0万円/坪 | +1.1% | 23件 |
| 2006年 | 41.5万円/坪 | -2.1% | 23件 |
| 2005年 | 42.4万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2004年 | 43.5万円/坪 | -8.0% | 20件 |
| 2003年 | 47.0万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 51.7万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2001年 | 56.8万円/坪 | -9.3% | 19件 |
| 2000年 | 62.1万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 1999年 | 68.2万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 1998年 | 73.6万円/坪 | -4.9% | 17件 |
| 1997年 | 77.3万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 1996年 | 80.8万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 1995年 | 85.5万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 1994年 | 94.8万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 1993年 | 103万円/坪 | -22.7% | 8件 |
| 1992年 | 126万円/坪 | -17.1% | 8件 |
| 1991年 | 148万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 1990年 | 136万円/坪 | +25.8% | 6件 |
| 1989年 | 101万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 84.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 70.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 67.6万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.4万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 43.4万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 41.7万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 40.6万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 39.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 39.6万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 39.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 39.2万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 38.8万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 38.4万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.2万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 38.0万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 38.0万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 37.8万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 37.7万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 38.1万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 40.7万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 41.9万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 41.0万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 39.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 40.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 41.7万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 44.7万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 48.7万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 53.0万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 57.0万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 61.1万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 65.1万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 66.7万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 68.7万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 72.8万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 75.2万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 97.8万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 128万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 138万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 85.0万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 60.5万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 46.0万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 44.5万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 43.2万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 41.6万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 394万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 379万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 347万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 316万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 304万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 314万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 345万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 309万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 260万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 239万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 204万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 184万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 161万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 140万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 140万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 146万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 159万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 188万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 208万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 168万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 137万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 128万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 133万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 140万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 155万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 178万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 210万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 246万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 280万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 314万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 368万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 467万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 652万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 959万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,258万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,556万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,578万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,343万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 1,132万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 848万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 495万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 300万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 307万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.1万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 34.4万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 32.3万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 30.5万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 29.6万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 29.0万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 28.9万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 28.4万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 27.8万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 27.5万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 27.3万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 27.2万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 27.5万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 27.5万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 27.8万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 28.6万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 29.6万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 31.3万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 32.4万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 31.2万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 30.4万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 30.9万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 32.2万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 35.8万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 39.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 44.6万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 49.6万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 54.8万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 59.7万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 62.8万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 66.0万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 70.3万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 77.0万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 84.6万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 102万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 126万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 79.8万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 56.6万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 52.7万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 50.6万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 34.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 33.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.30万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.20万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.24万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.26万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
大阪市東淀川区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大8件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡路5丁目28番1 | 住宅地 | 75.4万円/坪 | +8.1% | 淡路駅(徒歩4分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 井高野3丁目96番27 | 住宅地 | 48.3万円/坪 | +6.6% | 井高野駅(徒歩11分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 東中島1丁目18番9外 | 商業地 | 218.4万円/坪 | +11.1% | 新大阪駅(徒歩2分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 相川2丁目11番5外 | 商業地 | 72.6万円/坪 | +5.6% | 相川駅(徒歩1分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 北江口4丁目380番22 | 住宅地 | 57.0万円/坪 | +5.1% | 井高野駅(徒歩2分) | 200 | 参考地点 |
| 瑞光2丁目17番2 | 住宅地 | 70.7万円/坪 | +7.9% | 上新庄駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 淡路1丁目6番 | 住宅地 | 59.4万円/坪 | +7.8% | 崇禅寺駅(徒歩6分) | 200 | 参考地点 |
| 下新庄1丁目62番2 | 住宅地 | 67.9万円/坪 | +8.1% | 下新庄駅(徒歩5分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市東淀川区』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市東淀川区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「大阪市東淀川区」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下新庄 (大阪市 東淀川区) | 64.5万円/坪 | +7.7% | 5件 |
| 井高野 (大阪市 東淀川区) | 50.0万円/坪 | - | 1件 |
| 北江口 (大阪市 東淀川区) | 58.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大桐 (大阪市 東淀川区) | 62.4万円/坪 | - | 1件 |
| 大道南 (大阪市 東淀川区) | 59.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小松 (大阪市 東淀川区) | 60.6万円/坪 | - | 1件 |
| 東淡路 (大阪市 東淀川区) | 68.5万円/坪 | - | 1件 |
| 柴島 (大阪市 東淀川区) | 55.0万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路 (大阪市 東淀川区) | 69.3万円/坪 | - | 3件 |
| 瑞光 (大阪市 東淀川区) | 69.3万円/坪 | - | 2件 |
| 相川 (大阪市 東淀川区) | 63.5万円/坪 | - | 1件 |
| 菅原 (大阪市 東淀川区) | 67.4万円/坪 | - | 1件 |
| 西淡路 (大阪市 東淀川区) | 61.2万円/坪 | - | 2件 |
| 豊新 (大阪市 東淀川区) | 69.0万円/坪 | - | 1件 |
| 豊里 (大阪市 東淀川区) | 65.6万円/坪 | +7.7% | 5件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 小松 (大阪市 東淀川区) | 82.8万円/坪 | - | 1件 |
| 東中島 (大阪市 東淀川区) | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路 (大阪市 東淀川区) | 104万円/坪 | - | 2件 |
| 瑞光 (大阪市 東淀川区) | 103万円/坪 | - | 1件 |
| 相川 (大阪市 東淀川区) | 74.8万円/坪 | - | 1件 |
| 菅原 (大阪市 東淀川区) | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 豊新 (大阪市 東淀川区) | 95.5万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「大阪市東淀川区」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東淀川駅 (JR京都線) | 61.4万円/坪 | - | 1件 |
| だいどう豊里駅 (大阪今里筋線) | 65.7万円/坪 | - | 2件 |
| 井高野駅 (大阪今里筋線) | 54.3万円/坪 | - | 2件 |
| 瑞光四丁目駅 (大阪今里筋線) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 上新庄駅 (阪急京都本線) | 64.1万円/坪 | +7.7% | 8件 |
| 崇禅寺駅 (阪急京都本線) | 61.9万円/坪 | - | 1件 |
| 淡路駅 (阪急京都本線) | 71.5万円/坪 | - | 3件 |
| 相川駅 (阪急京都本線) | 63.5万円/坪 | - | 1件 |
| 下新庄駅 (阪急千里線) | 64.5万円/坪 | +7.7% | 5件 |
| 阪急上新庄 | 66.1万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急下新庄 | 66.4万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急柴島 | 55.0万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ東淀川 | 65.9万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 | 59.0万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 淡路5丁目28番1 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：淡路駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 75.4 万円/坪 22.8 万円/㎡ | +8.1% | |
淡路5丁目28番1 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 北江口4丁目380番22 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：259㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：井高野駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 57.0 万円/坪 17.2 万円/㎡ | +5.1% | |
北江口4丁目380番22 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 3 . 中小規模一般住宅に公営住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 井高野3丁目96番27 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：井高野駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 48.3 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +6.6% | |
井高野3丁目96番27 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 4 . 小規模一般住宅が多く事業所も見られる住宅地域 (公示地価) 瑞光2丁目17番2 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：上新庄駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 70.7 万円/坪 21.4 万円/㎡ | +7.9% | |
瑞光2丁目17番2 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 5 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 淡路1丁目6番 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：91㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：崇禅寺駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 59.4 万円/坪 18.0 万円/㎡ | +7.8% | |
淡路1丁目6番 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 6 . 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 下新庄1丁目62番2 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：下新庄駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 67.9 万円/坪 20.5 万円/㎡ | +8.1% | |
下新庄1丁目62番2 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 7 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 相川3丁目1番29 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：73㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：相川駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 61.5 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +5.4% | |
相川3丁目1番29 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 8 . アパート、工場等が混在する住宅地域 (公示地価) 下新庄6丁目2番4 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：下新庄駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 59.4 万円/坪 18.0 万円/㎡ | +7.8% | |
下新庄6丁目2番4 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 9 . 中小規模住宅に共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 西淡路5丁目117番 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：東淀川駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 59.0 万円/坪 17.8 万円/㎡ | +7.4% | |
西淡路5丁目117番 (大阪市 東淀川区)の最新情報
| |||
| 10 . 中小規模一般住宅等が多い既成住宅地域 (公示地価) 東淡路1丁目65番 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、最寄駅：淡路駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 65.7 万円/坪 19.9 万円/㎡ | +7.6% | |
東淡路1丁目65番 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 11 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 大桐2丁目17番24 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：70㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：だいどう豊里駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 59.9 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +7.7% | |
大桐2丁目17番24 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 12 . 一般住宅に中高層マンションも混在する住宅地域 (公示地価) 小松4丁目1番27 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：3,341㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、側道区分：三方路、最寄駅：上新庄駅、駅距離：960m(徒歩12.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +8.0% | |
小松4丁目1番27 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 13 . 一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域 (公示地価) 豊里7丁目28番38 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：上新庄駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 67.5 万円/坪 20.4 万円/㎡ | +8.0% | |
豊里7丁目28番38 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 14 . 一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 淡路3丁目701番1外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：淡路駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 64.5 万円/坪 19.5 万円/㎡ | +7.6% | |
淡路3丁目701番1外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 15 . 小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 豊新1丁目13番18 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：上新庄駅、駅距離：820m(徒歩10.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 66.0 万円/坪 20.0 万円/㎡ | +8.2% | |
豊新1丁目13番18 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 豊里5丁目13番17 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：だいどう豊里駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 66.2 万円/坪 20.0 万円/㎡ | +7.8% | |
豊里5丁目13番17 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 17 . 住宅と共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 菅原4丁目3番17 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、最寄駅：上新庄駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +7.6% | |
菅原4丁目3番17 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 18 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 瑞光4丁目3番6 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：191㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：瑞光四丁目駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 62.3 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +7.4% | |
瑞光4丁目3番6 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 19 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 柴島3丁目280番182 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：98㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：阪急柴島、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 55.0 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +7.2% | |
柴島3丁目280番182 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 20 . 中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 西淡路3丁目303番2 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：82㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：ＪＲ東淀川、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 65.9 万円/坪 19.9 万円/㎡ | +7.6% | |
西淡路3丁目303番2 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 21 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 大道南3丁目14番12 (大阪市 東淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：97㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 59.0 万円/坪 17.8 万円/㎡ | +7.2% | |
大道南3丁目14番12 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 1 . 小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 淡路4丁目424番 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：79㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：淡路駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 104 万円/坪 31.4 万円/㎡ | +8.5% | |
淡路4丁目424番 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 2 . 高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 東中島1丁目18番9外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,100㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：新大阪駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 218 万円/坪 66.1 万円/㎡ | +11.1% | |
東中島1丁目18番9外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 3 . 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 瑞光1丁目2番2外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：148㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：上新庄駅、駅距離：60m(徒歩0.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 98.6 万円/坪 29.8 万円/㎡ | +6.7% | |
瑞光1丁目2番2外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 4 . 店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 相川2丁目11番5外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：83㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、最寄駅：相川駅、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 72.6 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +5.6% | |
相川2丁目11番5外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 5 . 沿道店舗と共同住宅が混在する路線商業地域 (公示地価) 豊新5丁目56番9 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：707㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：25m、側道区分：背面道、最寄駅：上新庄駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 91.4 万円/坪 27.6 万円/㎡ | +8.2% | |
豊新5丁目56番9 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 6 . 中高層共同住宅、事業所が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 菅原7丁目250番1外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：883㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：23.6m、側道区分：背面道、最寄駅：JR淡路駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 87.8 万円/坪 26.6 万円/㎡ | +9.2% | |
菅原7丁目250番1外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 7 . 中低層の店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ商店街 (地価調査) 小松1丁目29番4 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：阪急上新庄、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 82.8 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +8.3% | |
小松1丁目29番4 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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| 8 . 中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街 (地価調査) 淡路4丁目297番2外 (大阪市 東淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：82㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：阪急淡路、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 109 万円/坪 33.0 万円/㎡ | +7.7% | |
淡路4丁目297番2外 (大阪市 東淀川区)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市東淀川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -3.29% |
| 2045 年 | 15.6 万人 | -3.30% |
| 2040 年 | 16.1 万人 | -2.96% |
| 2035 年 | 16.6 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 17.0 万人 | -2.27% |
| 2025 年 | 17.4 万人 | -1.63% |
| 2020 年 | 17.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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