データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
神戸市東灘区(神戸市)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 95.5万円/坪(28.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.4%(4.9万円/坪、1.5万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む48地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
神戸市東灘区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 東灘区の住宅地坪単価は95.5万円/坪、兵庫県 神戸市全体は47.7万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 95.5万円/坪 | +5.4% | 48件 |
| 2025年 | 90.7万円/坪 | +4.5% | 48件 |
| 2024年 | 86.8万円/坪 | +3.0% | 47件 |
| 2023年 | 84.2万円/坪 | +2.0% | 47件 |
| 2022年 | 82.6万円/坪 | +1.0% | 47件 |
| 2021年 | 81.8万円/坪 | +0.8% | 47件 |
| 2020年 | 81.1万円/坪 | +2.2% | 47件 |
| 2019年 | 79.3万円/坪 | +0.5% | 47件 |
| 2018年 | 78.9万円/坪 | +0.9% | 45件 |
| 2017年 | 78.2万円/坪 | +1.1% | 43件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 77.4万円/坪 | +2.7% | 35件 |
| 2015年 | 75.3万円/坪 | +3.6% | 34件 |
| 2014年 | 72.7万円/坪 | +2.8% | 34件 |
| 2013年 | 70.7万円/坪 | +1.7% | 32件 |
| 2012年 | 69.5万円/坪 | +0.2% | 31件 |
| 2011年 | 69.3万円/坪 | -1.3% | 31件 |
| 2010年 | 70.3万円/坪 | -6.9% | 31件 |
| 2009年 | 75.5万円/坪 | -0.5% | 30件 |
| 2008年 | 75.9万円/坪 | +11.6% | 30件 |
| 2007年 | 68.0万円/坪 | +6.8% | 30件 |
| 2006年 | 63.7万円/坪 | +1.0% | 30件 |
| 2005年 | 63.0万円/坪 | -1.3% | 30件 |
| 2004年 | 63.8万円/坪 | -4.1% | 30件 |
| 2003年 | 66.5万円/坪 | -5.7% | 30件 |
| 2002年 | 70.6万円/坪 | -9.7% | 30件 |
| 2001年 | 78.1万円/坪 | -9.7% | 29件 |
| 2000年 | 86.5万円/坪 | -9.5% | 28件 |
| 1999年 | 95.6万円/坪 | -4.6% | 27件 |
| 1998年 | 100万円/坪 | -1.2% | 27件 |
| 1997年 | 101万円/坪 | -1.9% | 26件 |
| 1996年 | 103万円/坪 | -8.1% | 26件 |
| 1995年 | 112万円/坪 | -8.1% | 23件 |
| 1994年 | 122万円/坪 | -24.0% | 20件 |
| 1993年 | 161万円/坪 | -24.9% | 19件 |
| 1992年 | 215万円/坪 | -14.9% | 19件 |
| 1991年 | 252万円/坪 | +18.7% | 19件 |
| 1990年 | 212万円/坪 | +35.0% | 16件 |
| 1989年 | 157万円/坪 | +46.6% | 13件 |
| 1988年 | 107万円/坪 | +29.3% | 13件 |
| 1987年 | 83.0万円/坪 | +3.5% | 12件 |
| 1986年 | 80.2万円/坪 | +2.6% | 12件 |
| 1985年 | 78.2万円/坪 | - | 12件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 153万円/坪 | +7.4% | 10件 |
| 2025年 | 143万円/坪 | +6.0% | 10件 |
| 2024年 | 135万円/坪 | +4.3% | 10件 |
| 2023年 | 129万円/坪 | +2.5% | 10件 |
| 2022年 | 126万円/坪 | +1.8% | 10件 |
| 2021年 | 124万円/坪 | +1.2% | 10件 |
| 2020年 | 122万円/坪 | +4.3% | 10件 |
| 2019年 | 117万円/坪 | +3.8% | 10件 |
| 2018年 | 113万円/坪 | +3.2% | 10件 |
| 2017年 | 109万円/坪 | +2.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 107万円/坪 | +2.9% | 10件 |
| 2015年 | 104万円/坪 | +2.4% | 10件 |
| 2014年 | 101万円/坪 | +1.6% | 10件 |
| 2013年 | 99.6万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 2012年 | 99.7万円/坪 | -1.6% | 10件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 2010年 | 104万円/坪 | -3.4% | 10件 |
| 2009年 | 108万円/坪 | -3.0% | 7件 |
| 2008年 | 111万円/坪 | +9.1% | 7件 |
| 2007年 | 102万円/坪 | +7.0% | 7件 |
| 2006年 | 95.1万円/坪 | -0.8% | 7件 |
| 2005年 | 95.8万円/坪 | -11.1% | 7件 |
| 2004年 | 108万円/坪 | -6.4% | 6件 |
| 2003年 | 115万円/坪 | -7.7% | 6件 |
| 2002年 | 125万円/坪 | -10.9% | 6件 |
| 2001年 | 140万円/坪 | -10.6% | 6件 |
| 2000年 | 157万円/坪 | -10.5% | 6件 |
| 1999年 | 175万円/坪 | -7.4% | 6件 |
| 1998年 | 189万円/坪 | -4.2% | 6件 |
| 1997年 | 197万円/坪 | -8.7% | 6件 |
| 1996年 | 216万円/坪 | - | 5件 |
| 1995年 | 241万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 276万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 447万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 621万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 775万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 722万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 532万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 423万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 218万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 208万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 201万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.9万円/坪 | +12.9% | 7件 |
| 2025年 | 36.2万円/坪 | +12.6% | 7件 |
| 2024年 | 32.2万円/坪 | +10.2% | 7件 |
| 2023年 | 29.2万円/坪 | +6.3% | 7件 |
| 2022年 | 27.5万円/坪 | +5.0% | 7件 |
| 2021年 | 26.1万円/坪 | +3.3% | 7件 |
| 2020年 | 25.3万円/坪 | +4.5% | 7件 |
| 2019年 | 24.2万円/坪 | +1.8% | 7件 |
| 2018年 | 23.8万円/坪 | +3.0% | 7件 |
| 2017年 | 23.1万円/坪 | +33.7% | 7件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.3万円/坪 | +0.9% | 5件 |
| 2015年 | 17.1万円/坪 | +0.1% | 5件 |
| 2014年 | 17.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 17.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 17.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 18.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 20.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 20.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 18.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 19.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 21.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 24.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 28.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 32.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 39.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 45.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 51.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 55.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 57.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 58.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 63.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 61.6万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47.7万円/坪 | +3.8% | 369件 |
| 2025年 | 46.0万円/坪 | +4.4% | 366件 |
| 2024年 | 44.0万円/坪 | +2.8% | 367件 |
| 2023年 | 42.9万円/坪 | +1.9% | 365件 |
| 2022年 | 42.1万円/坪 | +0.3% | 364件 |
| 2021年 | 41.9万円/坪 | +0.4% | 355件 |
| 2020年 | 41.8万円/坪 | +1.7% | 354件 |
| 2019年 | 41.1万円/坪 | +1.6% | 353件 |
| 2018年 | 40.5万円/坪 | +1.3% | 350件 |
| 2017年 | 40.0万円/坪 | -0.8% | 342件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.3万円/坪 | +1.5% | 284件 |
| 2015年 | 39.7万円/坪 | +1.7% | 279件 |
| 2014年 | 39.0万円/坪 | +1.6% | 278件 |
| 2013年 | 38.4万円/坪 | +0.6% | 266件 |
| 2012年 | 38.1万円/坪 | -0.1% | 265件 |
| 2011年 | 38.2万円/坪 | -2.0% | 264件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -5.1% | 262件 |
| 2009年 | 41.0万円/坪 | -0.9% | 260件 |
| 2008年 | 41.4万円/坪 | +4.7% | 260件 |
| 2007年 | 39.5万円/坪 | +2.2% | 260件 |
| 2006年 | 38.7万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2005年 | 39.4万円/坪 | -4.3% | 252件 |
| 2004年 | 41.2万円/坪 | -6.9% | 250件 |
| 2003年 | 44.3万円/坪 | -9.6% | 245件 |
| 2002年 | 49.0万円/坪 | -10.9% | 241件 |
| 2001年 | 55.0万円/坪 | -7.6% | 235件 |
| 2000年 | 59.5万円/坪 | -6.2% | 228件 |
| 1999年 | 63.4万円/坪 | -3.4% | 221件 |
| 1998年 | 65.7万円/坪 | -0.2% | 220件 |
| 1997年 | 65.8万円/坪 | -1.2% | 207件 |
| 1996年 | 66.6万円/坪 | -2.8% | 206件 |
| 1995年 | 68.5万円/坪 | -1.9% | 189件 |
| 1994年 | 69.8万円/坪 | -17.7% | 168件 |
| 1993年 | 84.9万円/坪 | -21.9% | 144件 |
| 1992年 | 109万円/坪 | -14.3% | 141件 |
| 1991年 | 127万円/坪 | +21.0% | 136件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 56.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 48.3万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 49.9万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 49.9万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 224万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 206万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 193万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 187万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 184万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 186万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 195万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 161万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 146万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 125万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 119万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 115万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 114万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 114万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 107万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 112万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 115万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 128万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 132万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 119万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 109万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 118万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 134万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 153万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 175万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 203万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 219万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 240万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 245万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 277万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 342万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 476万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 713万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 971万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,183万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 1,056万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 724万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 509万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 277万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 246万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 216万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.5万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 29.2万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 26.5万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 24.4万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 23.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 22.6万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 22.2万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 21.2万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 20.8万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 21.0万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.5万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 19.3万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 19.5万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 19.6万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 19.9万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 20.3万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 20.9万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 23.4万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 23.5万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 23.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 25.5万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 30.2万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 34.6万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 44.7万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 49.1万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 54.4万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 53.4万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 56.5万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 60.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 80.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 54.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 48.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 43.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 43.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 42.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.9万円/坪 | +2.9% | 1320件 |
| 2025年 | 34.9万円/坪 | +3.2% | 1301件 |
| 2024年 | 33.8万円/坪 | +2.0% | 1302件 |
| 2023年 | 33.1万円/坪 | +1.3% | 1284件 |
| 2022年 | 32.7万円/坪 | +0.7% | 1268件 |
| 2021年 | 32.5万円/坪 | +0.2% | 1242件 |
| 2020年 | 32.4万円/坪 | +0.7% | 1218件 |
| 2019年 | 32.2万円/坪 | +0.9% | 1196件 |
| 2018年 | 31.9万円/坪 | +0.3% | 1182件 |
| 2017年 | 31.8万円/坪 | +1.9% | 1152件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.2万円/坪 | +1.4% | 1055件 |
| 2015年 | 30.7万円/坪 | +1.3% | 1037件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | +1.7% | 1021件 |
| 2013年 | 29.8万円/坪 | +0.3% | 989件 |
| 2012年 | 29.7万円/坪 | -0.5% | 981件 |
| 2011年 | 29.9万円/坪 | -2.0% | 975件 |
| 2010年 | 30.5万円/坪 | -4.6% | 968件 |
| 2009年 | 31.9万円/坪 | -0.8% | 964件 |
| 2008年 | 32.2万円/坪 | +4.7% | 962件 |
| 2007年 | 30.8万円/坪 | +1.8% | 959件 |
| 2006年 | 30.2万円/坪 | -1.4% | 948件 |
| 2005年 | 30.7万円/坪 | -4.7% | 934件 |
| 2004年 | 32.2万円/坪 | -8.2% | 923件 |
| 2003年 | 35.0万円/坪 | -9.7% | 899件 |
| 2002年 | 38.8万円/坪 | -9.1% | 885件 |
| 2001年 | 42.7万円/坪 | -7.3% | 867件 |
| 2000年 | 46.0万円/坪 | -6.1% | 834件 |
| 1999年 | 49.0万円/坪 | -3.6% | 816件 |
| 1998年 | 50.9万円/坪 | -1.9% | 803件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -1.8% | 771件 |
| 1996年 | 52.8万円/坪 | -4.2% | 761件 |
| 1995年 | 55.1万円/坪 | -5.9% | 703件 |
| 1994年 | 58.5万円/坪 | -10.7% | 582件 |
| 1993年 | 65.5万円/坪 | -21.6% | 513件 |
| 1992年 | 83.6万円/坪 | -15.9% | 490件 |
| 1991年 | 99.5万円/坪 | +20.4% | 466件 |
| 1990年 | 82.6万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 58.7万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 45.9万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 37.1万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 36.6万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 36.1万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 96.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 92.2万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 89.5万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 88.7万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 89.3万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 91.8万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 82.4万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 76.7万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 70.6万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 68.3万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 67.0万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 66.4万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 66.4万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 66.6万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 69.1万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 74.2万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 75.8万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 71.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 69.2万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 70.6万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 76.6万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 98.6万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 114万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 129万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 150万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 162万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 182万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 237万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 298万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 408万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 543万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 731万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 621万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 418万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 301万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 189万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 163万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 125万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.3万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 22.2万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 18.1万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 17.7万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 17.4万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 17.8万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.1万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 17.3万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 17.3万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 17.5万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 17.9万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 18.6万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 19.7万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 19.9万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 20.0万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 21.9万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 27.5万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 30.6万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 33.5万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 36.6万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 38.6万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 39.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 41.3万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 43.4万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 45.3万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 47.2万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 56.4万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 63.7万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 55.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 39.0万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 32.4万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 26.6万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 24.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 24.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.22万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.23万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.24万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.23万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.24万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.25万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.27万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.28万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.30万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.3万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.7万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、神戸市東灘区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『東灘区 住吉本町』における159 万円/坪(48.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東灘区 住吉台』における30.4 万円/坪(9.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東灘区 本山中町』における+7.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『東灘区 渦森台』における-0.8%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『御影駅』における184 万円/坪(55.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『神戸新交通アイランドセンター』における60.8 万円/坪(18.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ＪＲ摂津本山』における+8.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阪急御影』における+3.8%です。
このセクションでは、「神戸市東灘区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住吉台 (神戸市 東灘区) | 30.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住吉宮町 (神戸市 東灘区) | 104万円/坪 | - | 1件 |
| 住吉山手 (神戸市 東灘区) | 76.1万円/坪 | - | 3件 |
| 住吉本町 (神戸市 東灘区) | 159万円/坪 | - | 1件 |
| 向洋町中 (神戸市 東灘区) | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
| 岡本 (神戸市 東灘区) | 155万円/坪 | - | 3件 |
| 御影中町 (神戸市 東灘区) | 137万円/坪 | - | 1件 |
| 御影塚町 (神戸市 東灘区) | 71.9万円/坪 | - | 1件 |
| 御影山手 (神戸市 東灘区) | 95.5万円/坪 | - | 2件 |
| 御影本町 (神戸市 東灘区) | 76.2万円/坪 | - | 2件 |
| 御影石町 (神戸市 東灘区) | 94.0万円/坪 | - | 2件 |
| 御影郡家 (神戸市 東灘区) | 157万円/坪 | - | 2件 |
| 本山中町 (神戸市 東灘区) | 134万円/坪 | - | 2件 |
| 本山北町 (神戸市 東灘区) | 123万円/坪 | - | 3件 |
| 本山南町 (神戸市 東灘区) | 107万円/坪 | - | 2件 |
| 本庄町 (神戸市 東灘区) | 100万円/坪 | - | 1件 |
| 森北町 (神戸市 東灘区) | 63.6万円/坪 | - | 3件 |
| 深江北町 (神戸市 東灘区) | 112万円/坪 | - | 1件 |
| 深江南町 (神戸市 東灘区) | 70.3万円/坪 | - | 1件 |
| 深江本町 (神戸市 東灘区) | 80.7万円/坪 | - | 2件 |
| 渦森台 (神戸市 東灘区) | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| 田中町 (神戸市 東灘区) | 126万円/坪 | - | 2件 |
| 西岡本 (神戸市 東灘区) | 81.3万円/坪 | - | 2件 |
| 青木 (神戸市 東灘区) | 69.4万円/坪 | - | 2件 |
| 魚崎北町 (神戸市 東灘区) | 103万円/坪 | - | 1件 |
| 魚崎南町 (神戸市 東灘区) | 62.7万円/坪 | - | 2件 |
| 魚崎西町 (神戸市 東灘区) | 71.4万円/坪 | - | 1件 |
| 鴨子ケ原 (神戸市 東灘区) | 55.4万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住吉宮町 (神戸市 東灘区) | 175万円/坪 | - | 1件 |
| 住吉本町 (神戸市 東灘区) | 164万円/坪 | - | 1件 |
| 岡本 (神戸市 東灘区) | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 御影中町 (神戸市 東灘区) | 152万円/坪 | - | 1件 |
| 御影本町 (神戸市 東灘区) | 165万円/坪 | - | 1件 |
| 森南町 (神戸市 東灘区) | 135万円/坪 | - | 1件 |
| 深江北町 (神戸市 東灘区) | 117万円/坪 | - | 1件 |
| 深江南町 (神戸市 東灘区) | 46.0万円/坪 | - | 1件 |
| 田中町 (神戸市 東灘区) | 180万円/坪 | - | 1件 |
| 甲南町 (神戸市 東灘区) | 168万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住吉浜町 (神戸市 東灘区) | 29.1万円/坪 | - | 1件 |
| 御影塚町 (神戸市 東灘区) | 58.4万円/坪 | - | 1件 |
| 御影浜町 (神戸市 東灘区) | 27.2万円/坪 | - | 1件 |
| 深江浜町 (神戸市 東灘区) | 41.4万円/坪 | - | 2件 |
| 魚崎南町 (神戸市 東灘区) | 52.6万円/坪 | - | 1件 |
| 魚崎浜町 (神戸市 東灘区) | 36.0万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神戸市東灘区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 (JR神戸線) | 108万円/坪 | +5.2% | 6件 |
| 摂津本山駅 (JR神戸線) | 122万円/坪 | - | 3件 |
| 甲南山手駅 (JR神戸線) | 67.1万円/坪 | - | 3件 |
| 魚崎駅 (その他 神戸新交通六甲ライナー) | 76.2万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸新交通アイランドセンター | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
| 岡本駅 (阪急神戸本線) | 151万円/坪 | - | 3件 |
| 御影駅 (阪急神戸本線) | 184万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急岡本 | 145万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急御影 | 76.5万円/坪 | +3.8% | 9件 |
| 深江駅 (阪神本線) | 76.7万円/坪 | - | 1件 |
| 石屋川駅 (阪神本線) | 86.7万円/坪 | - | 3件 |
| 青木駅 (阪神本線) | 115万円/坪 | - | 1件 |
| 阪神御影 | 96.5万円/坪 | - | 3件 |
| 阪神深江 | 84.6万円/坪 | - | 1件 |
| 阪神芦屋 | 91.1万円/坪 | - | 2件 |
| 阪神青木 | 79.6万円/坪 | - | 3件 |
| 阪神魚崎 | 87.3万円/坪 | - | 2件 |
| ＪＲ摂津本山 | 126万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ甲南山手 | 104万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市東灘区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 95.5万円/坪、調査地点数 48件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の東灘区平均は、住宅地93.8万円/坪、商業地148万円/坪、工業地40.1万円/坪です。前年比はそれぞれ+4.3%、+6.1%、+12.3%で、工業地の伸びが目立ちます。一方、住宅地では駅に近い御影郡家2丁目305番6が184万円/坪、山手の住吉山手9丁目1564番4が25.4万円/坪となり、立地差が鮮明です。継続地点の前年比は用途別平均と一致しており、区平均は全体の変化をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が33地点で93.8万円/坪、商業地が6地点で148万円/坪、工業地が5地点で40.1万円/坪です。商業地は住宅地の価格水準を上回る一方、工業地は用途の違いを反映して低い水準にあります。
前年比の中央値は+5.3%で、中央50%の地点は+2.4%から+6.0%の範囲に収まっています。上昇率のばらつきは中程度であり、区内全域が同じ幅で変化したのではなく、用途や立地によって動きに差がある相場です。
2025年から2026年にかけた路線価の目安の前年比は、住宅地が+4.3%、商業地が+6.1%、工業地が+12.3%です。商業地と工業地は地点数が限られるため参考値ですが、用途別では工業地の上昇率が最も高くなっています。
2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点は、深江浜町133番の前年比+14.3%、住吉浜町19番5の前年比+14.1%、魚崎浜町36番2の前年比+14.0%で、いずれも工業地です。これに対し、住吉山手9丁目1564番4は前年比-0.2%、森北町7丁目744番205と住吉台1874番214内は横ばいでした。沿岸部の工業地と山手の住宅地で、変化の方向や大きさが異なります。
町丁目の参考集計では、2025年の岡本の住宅地6地点が159万円/坪、前年比+3.7%です。2026年路線価の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、区内でも高い価格帯を形成する住宅エリアである一方、上昇率は2026年路線価の目安の住宅地平均である前年比+4.3%を下回っています。
2026年路線価の目安では、工業地平均が前年比+12.3%となり、深江浜町133番、住吉浜町19番5、魚崎浜町36番2がいずれも前年比+14.0%以上でした。工業地の上昇が沿岸部の複数地点で確認される一方、住宅地では住吉山手9丁目1564番4が前年比-0.2%、森北町7丁目744番205などが横ばいであり、用途とエリアによる差が表れています。
住宅地の価格水準も立地によって大きく異なります。2026年路線価の目安では、阪急御影から約5分の御影郡家2丁目305番6が184万円/坪であるのに対し、同駅から約33分の住吉山手9丁目1564番4は25.4万円/坪です。駅に近い閑静な住宅地域と、駅から距離のある山手住宅地域という位置条件の違いが、価格差と対応しています。
商業地では、2026年路線価の目安の岡本1丁目64番3が231万円/坪、深江南町3丁目8番5が46.0万円/坪です。前者は岡本駅から約2分の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域、後者は深江駅から約7分の店舗と住宅が混在する国道沿いです。同じ商業地でも、駅前型の商業集積と路線商業・住宅混在地という周辺用途の違いが価格帯に表れています。
2025年地価調査では、住宅地15地点の平均が99.5万円/坪、前年比+5.2%でした。同じ地価調査内では、田中町3丁目293番3が126万円/坪、前年比+7.6%である一方、渦森台3丁目13番4は33.4万円/坪、前年比-0.8%です。商業地では田中町1丁目34番3が180万円/坪、森南町1丁目480番が135万円/坪であり、駅近くの商業地域と国道沿いの店舗兼マンションが多い地域で価格差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地33地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.592、徒歩時間に対する価格の弾性値が-5.35でした。統計上は駅から遠くなるほど価格が低くなる明瞭な関係があり、東灘区の住宅地では駅距離が価格差を説明する重要な要素の一つと解釈できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御影郡家2丁目305番6 | 2026年路線価の目安 | 184万円/坪 | +7.2% | 阪急御影(徒歩5分) |
| 住吉山手9丁目1564番4 | 2026年路線価の目安 | 25.4万円/坪 | -0.2% | 阪急御影(徒歩33分) |
| 岡本1丁目64番3 | 2026年路線価の目安 | 231万円/坪 | +5.2% （参考） | 岡本駅(徒歩2分) |
| 深江南町3丁目8番5 | 2026年路線価の目安 | 46.0万円/坪 | +5.2% （参考） | 深江駅(徒歩7分) |
| 深江浜町133番 | 2026年路線価の目安 | 46.3万円/坪 | +14.3% （参考） | 深江駅(徒歩14分) |
2026年路線価の目安の御影郡家2丁目305番6は184万円/坪、前年比+7.2%です。御影郡家の一般住宅やマンションが多い閑静な住宅地域にあり、阪急御影から約5分という近さが特徴です。区内住宅地平均93.8万円/坪を大きく上回る背景には、駅徒歩圏と落ち着いた住宅地という条件の組み合わせがあります。当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
2026年路線価の目安の住吉山手9丁目1564番4は25.4万円/坪、前年比-0.2%です。住吉山手の中規模一般住宅が多い山手住宅地域で、最寄りの阪急御影から約33分と距離があります。同じ駅を最寄りとする御影郡家2丁目305番6との価格差は、駅への距離感に加え、山手側の立地や低層住宅地としての周辺環境が異なることを示しています。
2026年路線価の目安の岡本1丁目64番3は231万円/坪、前年比+5.2%です。岡本に位置し、岡本駅から約2分の範囲に中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域です。容積率300%の駅前型商業地であり、2026年の同駅周辺商業地の参考集計も231万円/坪となっています。駅への近さと商業集積が、区内商業地平均148万円/坪を上回る価格水準と対応しています。
2026年路線価の目安の深江南町3丁目8番5は46.0万円/坪、前年比+5.2%です。深江南町の国道沿いに店舗と住宅が混在し、深江駅から約7分の位置にあります。駅前の店舗ビルが中心となる岡本1丁目64番3とは異なり、幅員50mの国道に面した路線商業地としての性格が強く、商業地の中でも価格帯が低くなっています。
2026年路線価の目安の深江浜町133番は46.3万円/坪、前年比+14.3%です。深江浜町にある中小規模の倉庫や配送センターが多い工業地域で、深江駅から約14分の沿岸側に位置します。駅前商業地や内陸住宅地とは用途が異なるため価格水準は直接比較できませんが、工業地平均40.1万円/坪を上回り、2026年路線価の目安では沿岸工業地の強い変化を示す地点です。
住宅地の参考集計では、東灘区が96.2万円/坪、兵庫県 神戸市ではなく兵庫県 神戸市全体が46.5万円/坪です。東灘区内ではさらに、駅に近い内陸住宅地と駅から離れた山手住宅地の差が大きく、親エリア平均との高低だけでは区内の多層的な価格構造を捉えきれません。
2026年路線価の目安の住宅地は、区平均の前年比+4.3%と33継続地点の前年比+4.3%が一致しています。内訳は上昇29地点、横ばい3地点、下落1地点で、中央値は+5.3%です。平均と継続地点の間に乖離がなく、住宅地平均は地点全体の上昇傾向をおおむね反映しています。ただし、上昇率の中央50%は+2.4%から+6.0%であり、個別地点には幅があります。
商業地は、区平均と6継続地点がともに前年比+6.1%で、6地点すべてが上昇し、中央値は+5.8%です。地点数が少ないため参考値ですが、平均と地点の動きは整合しています。工業地も、区平均と5継続地点がともに前年比+12.3%で、5地点すべてが上昇し、中央値は+14.0%です。こちらも少数地点の参考値ながら、平均だけが突出した結果ではありません。
2025年地価調査でも、住宅地平均と15継続地点はともに前年比+5.2%で、上昇14地点、下落1地点、中央値+5.2%でした。商業地は4地点すべてが上昇して中央値+7.9%、工業地は2地点すべてが上昇して中央値+11.3%です。路線価の目安と地価調査の双方で平均と継続地点の方向が整合しているため、区平均は用途別の全体傾向を示す指標として有効です。一方、山手・駅前・沿岸部の価格差までは表さないため、個別エリアの確認も必要です。
神戸市では「地区計画（六甲アイランド都市機能ゾーン地区）」が決定済みです。名称上、六甲アイランドの都市機能ゾーンを対象とする都市計画上の動きであり、東灘区の沿岸・島しょ部を考える際の地域文脈となります。
今回の路線価の目安では、沿岸側の深江浜町、住吉浜町、魚崎浜町にある工業地で前年比+14.0%以上の地点が確認されています。ただし、地区計画と各地点の地価変動との因果関係を示すデータではないため、都市計画上の事実と地価の動きは分けて捉える必要があります。
神戸市東灘区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御影郡家2丁目305番6 | 住宅地 | 183.8万円/坪 | +7.8% | 阪急御影(徒歩4分) | 150 | 区内最高(住宅地) |
| 住吉山手9丁目1564番4 | 住宅地 | 25.3万円/坪 | -0.2% | 阪急御影(徒歩32分) | 100 | 区内最低(住宅地) |
| 岡本1丁目64番3 | 商業地 | 230.9万円/坪 | +5.4% | 岡本駅(徒歩2分) | 300 | 区内最高(商業地) |
| 深江南町3丁目8番5 | 商業地 | 46.0万円/坪 | +5.5% | 深江駅(徒歩7分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 深江浜町133番 | 工業地 | 46.3万円/坪 | +16.7% | 深江駅(徒歩14分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 鴨子ケ原1丁目8番22 | 住宅地 | 63.2万円/坪 | +1.7% | 阪急御影(徒歩8分) | 80 | 参考地点 |
| 森北町7丁目744番205 | 住宅地 | 35.4万円/坪 | +0.0% | 甲南山手駅(徒歩16分) | 100 | 参考地点 |
| 本山中町3丁目144番 | 住宅地 | 149.4万円/坪 | +7.6% | 摂津本山駅(徒歩8分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市東灘区(神戸市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 鴨子ケ原1丁目8番22 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急御影、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 63.2 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +1.7% |
| 2 . 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 御影郡家2丁目305番6 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：366㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急御影、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(170.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(119.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 184 万円/坪 55.6 万円/㎡ | +7.8% |
| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域 (公示地価) 森北町7丁目744番205 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：179㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.7m、最寄駅：甲南山手駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(35.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2022年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.4 万円/坪 10.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 4 . マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 本山中町3丁目144番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：505㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：摂津本山駅、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(139.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(101.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 149 万円/坪 45.2 万円/㎡ | +7.6% |
| 5 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 魚崎北町8丁目180番1 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：魚崎駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(80.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 103 万円/坪 31.2 万円/㎡ | +5.4% |
| 6 . 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 岡本2丁目18番1 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：330㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：岡本駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(165.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(137.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 172 万円/坪 52.1 万円/㎡ | +4.2% |
| 7 . 中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 (公示地価) 魚崎南町7丁目53番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：魚崎駅、駅距離：530m(徒歩6.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 67.2 万円/坪 20.3 万円/㎡ | +2.4% |
| 8 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 御影石町4丁目88番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：129㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：石屋川駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(102.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(72.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 108 万円/坪 32.8 万円/㎡ | +6.5% |
| 9 . 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 深江南町1丁目38番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：95㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：阪神芦屋、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 70.3 万円/坪 21.3 万円/㎡ | +5.6% |
| 10 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 西岡本5丁目20番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：住吉駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(114.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(96.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 120 万円/坪 36.3 万円/㎡ | +4.8% |
| 11 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 住吉台1874番214内 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：303㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急御影、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.4 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 12 . 一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 深江北町1丁目54番1 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：510㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：阪神芦屋、駅距離：690m(徒歩8.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(105.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(80.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +6.0% |
| 13 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 本山南町5丁目15番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：青木駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(107.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(80.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 115 万円/坪 34.6 万円/㎡ | +6.1% |
| 14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 森北町6丁目30番37 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：甲南山手駅、駅距離：710m(徒歩8.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 65.6 万円/坪 19.8 万円/㎡ | +2.5% |
| 15 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 住吉本町1丁目316番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：290㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：住吉駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(150.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(109.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 159 万円/坪 48.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 16 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 深江本町4丁目18番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：深江駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 76.7 万円/坪 23.2 万円/㎡ | +5.8% |
| 17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 (公示地価) 本山北町6丁目289番56 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：岡本駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(139.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(111.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 148 万円/坪 44.6 万円/㎡ | +5.7% |
| 18 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 御影山手6丁目1番217 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：阪急御影、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 61.4 万円/坪 18.6 万円/㎡ | +0.9% |
| 19 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 (公示地価) 住吉山手3丁目1531番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：243㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：住吉駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(86.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(69.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 89.4 万円/坪 27.0 万円/㎡ | +4.0% |
| 20 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 (公示地価) 西岡本7丁目1203番38 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：住吉駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 42.6 万円/坪 12.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 21 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 御影石町2丁目382番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：石屋川駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(75.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(64.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 79.6 万円/坪 24.1 万円/㎡ | +5.6% |
| 22 . 一般住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 御影本町3丁目83番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：106㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：阪神御影、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 55.0 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +5.6% |
| 23 . 一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域 (公示地価) 御影塚町2丁目300番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：石屋川駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(68.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(54.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.9 万円/坪 21.8 万円/㎡ | +6.2% |
| 24 . 一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域 (公示地価) 住吉宮町3丁目35番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：800㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：住吉駅、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 104 万円/坪 31.6 万円/㎡ | +6.8% |
| 25 . 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 本庄町1丁目41番6 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：甲南山手駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 100 万円/坪 30.3 万円/㎡ | +7.1% |
| 26 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 岡本6丁目23番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：岡本駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 135 万円/坪 40.7 万円/㎡ | +3.9% |
| 27 . 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 (公示地価) 田中町2丁目136番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：摂津本山駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 126 万円/坪 38.2 万円/㎡ | +6.5% |
| 28 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 御影本町2丁目716番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：111㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.6m、最寄駅：阪神御影、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 97.3 万円/坪 29.4 万円/㎡ | +4.2% |
| 29 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 本山北町1丁目420番8 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：86㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：摂津本山駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 89.9 万円/坪 27.2 万円/㎡ | +6.2% |
| 30 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 御影郡家1丁目308番27 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：114㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：住吉駅、駅距離：530m(徒歩6.6分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 131 万円/坪 39.6 万円/㎡ | +6.7% |
| 31 . 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 鴨子ケ原3丁目45番14 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：阪急御影、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +1.7% |
| 32 . 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域 (公示地価) 住吉山手9丁目1564番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：阪急御影、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 25.3 万円/坪 7.7 万円/㎡ | -0.2% |
| 33 . 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 魚崎南町3丁目632番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：魚崎駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +7.3% |
| 34 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域 (地価調査) 向洋町中1丁目2番37 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：神戸新交通アイランドセンター、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(57.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(48.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市東灘区における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 48.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 60.8 万円/坪 18.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 35 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (地価調査) 渦森台3丁目13番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：209㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急御影、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(33.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2024年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | -0.8% |
| 36 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 御影中町4丁目1217番1 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、形状：長方形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神御影、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(130.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(86.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 137 万円/坪 41.5 万円/㎡ | +5.9% |
| 37 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 住吉山手2丁目1815番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急御影、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(109.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(93.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.3 万円/㎡ | +4.4% |
| 38 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 岡本9丁目13番6 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急岡本、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(152.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(124.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 159 万円/坪 48.0 万円/㎡ | +4.9% |
| 39 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 本山北町5丁目423番5 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急岡本、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(124.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(98.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 131 万円/坪 39.6 万円/㎡ | +5.3% |
| 40 . 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 (地価調査) 田中町3丁目293番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、形状：長方形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ摂津本山、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(117.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +8.2% |
| 41 . 一般住宅とマンションが混在する住宅地域 (地価調査) 本山中町2丁目34番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ甲南山手、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(110.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(85.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 118 万円/坪 35.6 万円/㎡ | +7.2% |
| 42 . 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 (地価調査) 深江本町3丁目64番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神深江、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(80.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(64.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.6 万円/坪 25.6 万円/㎡ | +4.9% |
| 43 . 一般住宅、マンションが混在する国道４３号背後の住宅地域 (地価調査) 青木2丁目251番15 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神青木、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(55.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(48.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市東灘区における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 49.2万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +6.3% |
| 44 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 青木5丁目141番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：83㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神青木、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(76.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(61.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 80.7 万円/坪 24.4 万円/㎡ | +7.0% |
| 45 . 一般住宅、マンション等が多い住宅地域 (地価調査) 本山南町3丁目34番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神青木、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(93.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(76.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 100.0 万円/坪 30.2 万円/㎡ | +8.0% |
| 46 . 中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域 (地価調査) 森北町4丁目132番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ甲南山手、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(86.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 89.9 万円/坪 27.2 万円/㎡ | +4.0% |
| 47 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 魚崎西町4丁目257番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：284㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神魚崎、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(67.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(57.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 71.4 万円/坪 21.6 万円/㎡ | +7.1% |
| 48 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 (地価調査) 御影山手2丁目188番 (神戸市 東灘区) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪急御影、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 神戸市東灘区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(125.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(106.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 130 万円/坪 39.2 万円/㎡ | +4.0% |
| 1 . 中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域 (公示地価) 甲南町3丁目320番4 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：28m、最寄駅：摂津本山駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(155.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 168 万円/坪 50.7 万円/㎡ | +8.4% |
| 2 . 店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 深江北町3丁目20番 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：深江駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(110.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(81.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 117 万円/坪 35.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 3 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 (公示地価) 岡本1丁目64番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：197㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：岡本駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(220.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(181.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 231 万円/坪 69.8 万円/㎡ | +5.4% |
| 4 . 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 (公示地価) 住吉本町1丁目323番5外 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：177㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：住吉駅、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(154.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(104.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 164 万円/坪 49.7 万円/㎡ | +6.3% |
| 5 . 飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域 (公示地価) 御影本町4丁目654番 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：636㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：取壊中、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：阪神御影、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(154.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(114.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 165 万円/坪 49.8 万円/㎡ | +7.4% |
| 6 . 店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域 (公示地価) 深江南町3丁目8番5 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：175㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：50m、最寄駅：深江駅、駅距離：530m(徒歩6.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 46.0 万円/坪 13.9 万円/㎡ | +5.5% |
| 7 . 中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域 (地価調査) 御影中町3丁目993番1 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅,店舗,医院、利用状況詳細：診療所、店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神御影、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(141.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(94.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 152 万円/坪 46.0 万円/㎡ | +7.9% |
| 8 . 店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域 (地価調査) 田中町1丁目34番3 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：115㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ摂津本山、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(167.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(119.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 180 万円/坪 54.4 万円/㎡ | +7.8% |
| 9 . 中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 住吉宮町4丁目23番 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：28m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ住吉、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(161.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(120.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 175 万円/坪 52.8 万円/㎡ | +9.5% |
| 10 . 中層の店舗兼マンション等が多い商業地域 (地価調査) 森南町1丁目480番 (神戸市 東灘区) (用途地域 商業地) 土地面積：430㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、形状：不整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：28m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：ＪＲ甲南山手、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 神戸市東灘区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(124.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(94.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 135 万円/坪 40.8 万円/㎡ | +9.2% |
| 1 . 中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域 (公示地価) 魚崎浜町36番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：6,614㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：青木駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(31.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.0 万円/坪 10.9 万円/㎡ | +16.2% |
| 2 . 大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域 (公示地価) 住吉浜町19番5 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：6,611㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：阪神住吉、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(25.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 29.1 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +16.4% |
| 3 . 大規模工場、配送センター等が見られる工業地域 (公示地価) 深江浜町30番内 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：7,482㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、最寄駅：深江駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(31.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(17.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.5 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +15.0% |
| 4 . 中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域 (公示地価) 深江浜町133番 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,614㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫、車庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：深江駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(39.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(22.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2018, 2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +16.7% |
| 5 . 工場、作業所が建ち並ぶ臨海部の工業地域 (公示地価) 魚崎南町3丁目1079番8 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：315㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：魚崎駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 52.6 万円/坪 15.9 万円/㎡ | +6.4% |
| 6 . 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 (地価調査) 御影浜町2番 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：8,264㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：21m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神住吉、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市東灘区における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(23.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(15.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2021-2026年)存在します。 神戸市東灘区の工業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、神戸市東灘区における工業地の路線価の目安の最低値(2017年, 15.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「神戸市東灘区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 27.2 万円/坪 8.2 万円/㎡ | +15.7% |
| 7 . 中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域 (地価調査) 御影塚町1丁目20番2 (神戸市 東灘区) (用途地域 工業地) 土地面積：826㎡、利用状況：空地、利用状況詳細：空地、建物構造：その他、形状：長方形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：阪神石屋川、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.4 万円/坪 17.7 万円/㎡ | +10.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市東灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント