天理市 土地相場・坪単価（路線価）

天理市の路線価、住宅地の小幅下落と駅周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の天理市は、住宅地平均が14.1万円/坪、前年比-0.4%となりました。商業地は26.5万円/坪、工業地は9.3万円/坪です。住宅地では富堂町76番24が前年比+0.5%となる一方、農地も見られる小路町95番は前年比-1.1%でした。住宅地平均と継続16地点の前年比はいずれも-0.4%で整合しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。ただし、駅に近い区画整理地、路線商業地、農地混在地域の間には大きな価格差があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が16地点で14.1万円/坪、商業地が4地点で26.5万円/坪、工業地が1地点で9.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、用途による差が明確です。ただし、商業地と工業地は地点数が限られるため、市内全域の相場としてではなく、調査地点の価格水準として捉える必要があります。

住宅地16地点の前年比は中央値が-0.5%で、中央50%は-0.8%から-0.2%の範囲に収まっています。地点間の変動幅は比較的小さく、市内住宅地では急な一方向の変化よりも、小幅な下落が広く見られる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-0.4%でした。2026年路線価で上昇した富堂町76番24は21.6万円/坪、前年比+0.5%です。田部町173番10は25.3万円/坪、二階堂上ノ庄町173番124は18.2万円/坪で、いずれも横ばいでした。一方、小路町95番は5.0万円/坪、前年比-1.1%、西長柄町30番2と南六条町元柳生方238番はともに前年比-0.8%でした。住宅地の変化は、上昇地点が限られ、横ばいまたは小幅下落が中心です。

町丁目の別集計では、2025年の川原城町の商業地6地点が31.9万円/坪、前年比-1.2%です。2026年路線価とは調査年が異なる参考比較ですが、駅周辺の商業地でも価格水準の高さと前年比の下落が併存していました。

2025年地価調査は2024年との比較で、住宅地7地点の平均が12.2万円/坪、前年比-0.8%の参考値です。2025年地価調査では櫟本町957番と指柳町376番15が横ばいだった一方、福住町5712番は前年比-2.1%、中山町786番は前年比-1.9%でした。路線価とは調査種別と調査年が異なるため、傾向を補う参考情報として扱うのが適切です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、天理駅から約14分で利便性の良い住宅地域とされる富堂町76番24が前年比+0.5%でした。約8分の区画整理地にある田部町173番10と、二階堂駅周辺の二階堂上ノ庄町173番124は横ばいです。これに対し、田畑が見られる小路町95番は前年比-1.1%、住宅・アパート・営業所が混在する西長柄町30番2は前年比-0.8%でした。駅への距離だけでなく、区画整理された住宅地、既成住宅地、農地混在地域という周辺環境の違いが、価格水準と変化率の差として表れています。

同じ2026年路線価の用途内で見ると、住宅地は田部町173番10の25.3万円/坪から小路町95番の5.0万円/坪まで幅があります。商業地も、天理駅から約9分で店舗と住宅が混在する川原城町374番5が32.0万円/坪であるのに対し、二階堂駅から約22分の路線商業地である嘉幡町548番2外は18.5万円/坪です。市平均だけでは、駅周辺の近隣商業地域と郊外側の路線商業地域の差を捉えきれません。

2025年地価調査では、住宅地7地点の継続地点が前年比-0.8%でした。二階堂駅から約6分の二階堂上ノ庄町23番6は19.1万円/坪、前年比-0.3%である一方、農地の中に住宅が見られ、天理駅から約175分の福住町5712番は2.5万円/坪、前年比-2.1%です。調査年が異なる参考比較ですが、駅徒歩圏の一般住宅地と農地を含む郊外地域の立地差が大きいことを示しています。

注目地点

2026年路線価の田部町173番10は、天理駅から約8分に位置する区画整理地内の住宅地域です。中規模住宅が多く、25.3万円/坪は住宅地平均14.1万円/坪を上回ります。駅徒歩圏で街区が整えられた住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準につながっています。前年比は+0.0%で、2024年から25.3万円/坪が続いています。

2026年路線価の小路町95番は、二階堂駅から約15分で、田畑が見られる一方、周辺では宅地開発も進む地域です。5.0万円/坪と住宅地平均を大きく下回り、前年比-1.1%でした。既成の住宅地だけで構成される場所ではなく、農地と宅地が混在する郊外側の土地利用が価格差の背景にあります。当該地点の路線価であり、小路町全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の川原城町374番5は、天理駅から約9分の国道沿いにあり、小規模店舗と住宅が混在する近隣商業地域です。32.0万円/坪は商業地平均26.5万円/坪を上回ります。駅徒歩圏に位置し、容積率400%の商業系土地利用が設定された場所であることから、住宅地とは異なる商業集積の価格帯を形成しています。

2026年路線価の嘉幡町548番2外は、二階堂駅から約22分に位置し、中小規模店舗や営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。18.5万円/坪で、商業地平均26.5万円/坪より低い水準です。駅に近い川原城町の店舗・住宅混在地域とは異なり、郊外側で道路沿いの事業用途を中心とする立地特性が表れています。

2026年路線価の富堂町76番24は、天理駅から約14分で、中規模住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域です。21.6万円/坪は住宅地平均を上回り、前年比+0.5%でした。田部町173番10より駅から離れるものの、一般住宅がまとまる住宅地として、市内では比較的高い価格帯にあります。

親エリアとの比較集計では、天理市の住宅地は14.5万円/坪で、奈良県平均18.9万円/坪を下回ります。その中でも、田部町173番10や富堂町76番24は奈良県平均を上回る一方、小路町95番は大きく下回っており、市内の立地差が市平均以上に大きいことが分かります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比-0.4%、前年から継続する16地点の前年比も-0.4%で、差はありません。内訳は上昇1地点、横ばい2地点、下落13地点で、中央値は前年比-0.5%です。平均と継続地点の変化が一致し、地点分布も小幅下落側に集まっているため、住宅地平均は実態をおおむね反映しています。

商業地は継続4地点で前年比-0.7%、中央値は前年比-0.6%でした。内訳は下落3地点、横ばい1地点であり、平均前年比は示されていないものの、地点ベースでは小幅下落が中心です。工業地は1地点のみで前年比+0.6%のため、市内工業地全体を代表する動きとは断定できません。

2025年地価調査の住宅地は、参考値の平均前年比-0.8%と継続7地点の前年比-0.8%が一致しています。中央値は前年比-0.6%で、下落5地点、横ばい2地点でした。こちらも平均と地点実態は整合していますが、路線価とは調査種別と調査年が異なるため、2026年路線価の平均と直接比較するものではありません。

エリアの動き

天理市では「杣之内町元山口方地区地区計画」のA地区とB地区が決定済みとして収録されています。いずれも天理市内の地区計画であり、地価調査地点との具体的な距離や決定時期は示されていないため、地価変化との因果関係には踏み込みません。

また、「郡山下ツ道ジャンクション地区地区計画」も決定済みですが、所在地は天理市外の大和郡山市です。天理市の路線価を直接説明する市内事象ではなく、周辺自治体における都市計画上の動きとして位置づけられます。

• 価格は坪単価で、前年比は表示上、小数第1位に丸めています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、参考情報です。
• 商業地と工業地、駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、限定的な参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。