奈良県 土地相場・坪単価（路線価）

2026年奈良県路線価の用途別相場と地域差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の奈良県平均は、住宅地が18.9万円/坪、商業地が45.5万円/坪、工業地が13.6万円/坪です。前年比は住宅地が+8.3%、商業地が-4.1%と用途によって方向が分かれました。一方、2025年路線価の参考集計では、奈良市が住宅地28.6万円/坪、商業地107万円/坪と県内でも高い水準です。ただし、同一地点を継続比較できる前年比データが不足しているため、県平均が地点の実態を代表しているかの判定は参考値にとどまります。

今年の相場概況

2026年路線価の奈良県平均は、住宅地が338地点で18.9万円/坪、商業地が81地点で45.5万円/坪、工業地が9地点で13.6万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える価格水準で、用途による差が明確です。

地点構成では住宅地が大半を占め、商業地、工業地の順に少なくなっています。このため、奈良県の地価を把握する際は県全体を一括して見るのではなく、住宅地と商業地を分け、市郡別の価格帯も併せて確認する必要があります。なお、工業地の前年比は地点数が限られるため参考値です。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年路線価の県平均は住宅地が前年比+8.3%、商業地が前年比-4.1%、工業地が前年比+6.2%です。住宅地と商業地で方向が分かれていますが、継続地点による検証が十分ではないため、平均値だけで県内各地点が同じ動きをしたとは判断できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年路線価の市郡別集計を見ると、商業地では奈良市が107万円/坪、前年比+6.4%、橿原市が46.2万円/坪、前年比+2.8%です。住宅地では奈良市が28.6万円/坪、前年比+2.6%、生駒市が26.2万円/坪、前年比+1.7%でした。2025年時点では、価格水準と前年比の双方に地域差が確認できます。

変化の要因

2025年路線価の住宅地を同じ用途内で見ると、奈良市は28.6万円/坪、前年比+2.6%、生駒市は26.2万円/坪、前年比+1.7%、橿原市は24.6万円/坪、前年比+1.1%です。一方、吉野郡は3.4万円/坪、前年比-3.0%、五條市は4.8万円/坪、前年比-2.7%です。都市部と郡部・県南部では価格帯と変化率が異なり、県平均の内側に幅広い地域構成があることが分かります。

同じ2025年路線価の商業地では、奈良市が107万円/坪、前年比+6.4%であるのに対し、橿原市は46.2万円/坪、前年比+2.8%、大和郡山市は32.1万円/坪、前年比0.0%、天理市は29.3万円/坪、前年比-1.1%です。五條市は11.2万円/坪、前年比-3.1%で、市郡ごとの商業地価格には大きな開きがあります。この地域構成の違いを踏まえると、用途別の県平均だけでは個々の市郡の状況を捉えにくいと解釈できます。

路線周辺の2025年路線価参考集計でも、近鉄奈良線周辺は住宅地31.4万円/坪、商業地104万円/坪である一方、近鉄橿原線周辺は住宅地23.8万円/坪、商業地46.6万円/坪です。路線周辺ごとに価格帯が異なるため、同じ用途でも立地する市郡や交通軸によって水準が分かれています。

注目地点

県内の位置づけを考えるうえでは、奈良市の市域が注目されます。2025年路線価の参考集計では、住宅地が28.6万円/坪、商業地が107万円/坪で、いずれも県内の高い価格帯にあります。近鉄奈良線周辺も住宅地31.4万円/坪、商業地104万円/坪であり、市域と同路線周辺の双方で住宅・商業用途の価格水準が高いことから、県内の主要な住宅地帯と商業地帯が重なるエリアとして位置づけられます。

生駒市は、2025年路線価の住宅地が26.2万円/坪、商業地が49.8万円/坪です。住宅地は奈良市に近い価格帯ですが、商業地には大きな差があります。また、近鉄けいはんな線周辺の参考集計は住宅地26.4万円/坪、商業地54.1万円/坪で、生駒市の価格帯と近い水準です。住宅地としての価格水準が比較的高く、商業地は奈良市より抑えられた地域構成と読めます。

橿原市は、2025年路線価の住宅地が24.6万円/坪、商業地が46.2万円/坪です。近鉄橿原線周辺の住宅地23.8万円/坪、商業地46.6万円/坪と近く、同路線沿いの住宅地と商業地の価格帯を代表する市域の一つとみられます。奈良市ほど商業地価格は高くないものの、住宅地と商業地の双方で県内の比較的高い水準にあります。

これらは標準地単体の価格ではなく、市域および路線周辺の参考集計に基づく位置づけです。個別の標準地を確認する際は、同じ市内でも住宅地か商業地か、どの交通軸に近いかを分けて捉える必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価では、住宅地338地点の県平均が18.9万円/坪、前年比+8.3%、商業地81地点の県平均が45.5万円/坪、前年比-4.1%です。しかし、同一地点の継続比較に基づく前年比を十分に確認できないため、いずれも地点の実態を代表しているかの判定は参考値です。

同じ条件の地点を継続して比較できない場合、前年差には調査地点の構成変化や入替が含まれる可能性があります。このため、住宅地の前年比+8.3%を県内住宅地全般の上昇、商業地の前年比-4.1%を県内商業地全般の下落とみなすことはできません。工業地も9地点で前年比+6.2%ですが、地点数が限られ、判定は参考値にとどまります。

2025年路線価の市郡別集計では、住宅地が奈良市の28.6万円/坪から宇陀郡の1.4万円/坪まで、商業地が奈良市の107万円/坪から五條市の11.2万円/坪まで分かれています。こうした地域差を踏まえると、県平均は用途別の概況を示す指標ではあるものの、個別市郡や標準地の実態をそのまま表す指標ではありません。

• 2026年の数値は路線価の用途別県平均です。
• 2025年の市郡別・路線周辺別数値は、調査年が異なる参考比較です。
• 工業地の前年比は9地点による参考値です。
• 前年比の実態検証は、同一地点の継続比較データが不足しているため参考判定です。
• 市郡別の価格は標準地の集計値であり、市郡内のすべての土地価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。