葛城市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年葛城市路線価、住宅地の小幅下落と駅周辺の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における葛城市の平均は、住宅地が13.0万円/坪、商業地が18.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.4%となり、地点別では尺土189番35と疋田96番47が上昇する一方、加守423番40などは下落しました。価格水準は、尺土駅に近い一般住宅地と、農地が残る地域や宅地化の途上にある地域で差があります。住宅地平均の前年比は継続8地点の変化と一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、商業地は1地点のみのため参考値として見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の葛城市平均は、住宅地8地点が13.0万円/坪、商業地1地点が18.9万円/坪です。住宅地では尺土189番35の21.0万円/坪から葛木42番の4.9万円/坪まで幅があり、駅に近い一般住宅地、郊外住宅地、農地が混在する地域などの立地差が価格に表れています。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比-0.4%、中央50%の範囲が前年比-0.8%から前年比+0.0%です。地点間の変動幅は比較的小さく、全体像としては大きな方向差よりも、小幅な下落を中心に一部の上昇地点が混在する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-0.4%でした。地点別では、尺土189番35が21.0万円/坪、前年比+0.5%、疋田96番47が19.4万円/坪、前年比+0.1%です。一方、加守423番40は12.7万円/坪、前年比-1.5%、今在家137番3は9.2万円/坪、前年比-0.9%、葛木42番は4.9万円/坪、前年比-0.5%でした。いずれの前年比も地点数が限られるため参考値ですが、尺土駅周辺の住宅地と、それ以外の郊外側の地点で動きが分かれています。

商業地は柿本97番3外の1地点で、2026年路線価は18.9万円/坪、前年比+0.7%です。低層店舗や営業所が並ぶ路線商業地域の地点ですが、市内商業地全体を代表するには地点数が少ないため、当該地点の変化として捉えるのが適切です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地8地点では、尺土189番35が前年比+0.5%、疋田96番47が前年比+0.1%である一方、加守423番40は前年比-1.5%、今在家137番3は前年比-0.9%でした。尺土と疋田には尺土駅を利用しやすい一般住宅地があり、対して加守、葛木、林堂などには、小規模住宅、宅地化途上の土地、農家や一般住宅が混在する地域があります。内訳からは、市内の住宅地が均質ではなく、駅との距離や市街地の熟成度、農地の残り方によって価格帯が分かれていることが読み取れます。

用途別では、住宅地平均が13.0万円/坪であるのに対し、商業地の柿本97番3外は18.9万円/坪です。同地点は国道沿いに低層店舗や営業所が並ぶ路線商業地域であり、一般住宅地とは異なる沿道利用が価格水準の違いに対応しています。ただし、商業地は1地点のみです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が15.3万円/坪、商業地1地点が18.9万円/坪、工業地1地点が8.6万円/坪でした。同じ地価調査内では、住宅地の疋田235番23が18.3万円/坪、前年比+0.0%、南道穗8番1が11.8万円/坪、前年比-0.4%です。また、商業地の北花内726番4外は18.9万円/坪、前年比+0.4%でした。路線価と地価調査を混在させずに見ると、いずれの調査でも住宅地の立地差と、商業地の相対的に高い価格水準が確認できます。

注目地点

2026年路線価の尺土189番35は、尺土にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。尺土駅まで約6分と徒歩圏にあり、21.0万円/坪、前年比+0.5%でした。駅に近いまとまりのある住宅地という周辺環境が、市内住宅地平均13.0万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

2026年路線価の葛木42番は、周辺で宅地化が進む熟成度中位の葛木にあり、近鉄新庄駅まで約13分です。住宅地として評価された当該地点は4.9万円/坪、前年比-0.5%で、一般住宅が連続する駅近住宅地とは異なり、宅地化の途上にある土地利用と狭い接道条件を持ちます。こうした市街地の形成段階の違いが、市内で相対的に低い価格水準の背景として読み取れます。

2026年路線価の加守423番40は、加守の小規模な建売住宅が並ぶ住宅地域で、二上神社口駅まで約5分です。駅には近いものの、価格は12.7万円/坪、前年比-1.5%で、市内住宅地平均に近い水準です。葛城市の住宅地は駅への近さだけで一律に価格が決まるわけではなく、住宅地の規模や街区の性格も含めて地点差が生じていることを示します。

2026年路線価の疋田96番47は、疋田の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、尺土駅まで約10分です。19.4万円/坪、前年比+0.1%で、徒歩時間がより短い尺土189番35には及ばないものの、市内住宅地平均を上回ります。尺土駅を利用できる一般住宅地という共通性が、葛城市内で相対的に高い価格帯を形成する文脈になっています。

2026年路線価の南今市79番6は、一般住宅の中に農地も見られる南今市の住宅地域で、磐城駅まで約10分です。価格は16.3万円/坪、前年比-0.3%で、農地が混在するものの市内住宅地平均を上回ります。駅からの距離に加え、一般住宅地としての利用と農地の残る環境が併存しており、尺土駅周辺の高価格帯と郊外側の低価格帯の中間に位置する地点と解釈できます。

住宅地全体では葛城市平均13.0万円/坪に対し、奈良県平均は18.9万円/坪です。その中で尺土駅周辺の2地点は県平均に近いか上回る一方、葛木や加守の地点は市平均前後またはそれ以下であり、市内の立地差が大きいことが分かります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.4%で、前年から継続する8地点の前年比も-0.4%でした。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替によるずれも確認されていません。このため、住宅地平均の小幅下落は、継続地点の実態と整合しています。

地点の内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落6地点で、中央値は前年比-0.4%です。中央50%も前年比-0.8%から前年比+0.0%に収まっており、加守423番40の前年比-1.5%だけで平均像が決まっているわけではありません。複数地点に小幅な下落が広がっているため、市平均は住宅地全体の方向をおおむね代表しています。

商業地は継続1地点が前年比+0.7%で、上昇1地点、中央値も前年比+0.7%です。ただし対象は柿本97番3外のみであるため、数値は当該路線商業地の動きを示すものであり、葛城市の商業地全般を代表する平均とは言い切れません。

エリアの動き

葛城市外では、香芝市の「五位堂駅前北地区地区計画」、広陵町の「馬見南3丁目地区地区計画」と「馬見南2丁目地区地区計画」が決定されています。いずれも葛城市内ではなく、北側に位置する周辺自治体の都市計画です。

これらは葛城市の路線価地点に直接対応する計画ではないため、地価変動との因果関係は確認できません。葛城市周辺で決定された土地利用上の動きとして、所在地と事実関係を分けて捉える必要があります。

• 住宅地の平均前年比と各地点の前年比は、地点数が10未満のため参考値です。
• 商業地の2026年路線価は1地点のみを対象とする参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。