米子市 土地相場・坪単価(公示地価)

米子市の2026年公示地価、住宅地の緩やかな上昇と商業地の弱含み

米子市の2026年公示地価は、住宅地平均が9.7万円/坪、前年比+0.4%となる一方、商業地平均は16.3万円/坪、前年比-0.7%の参考値でした。住宅地では富益町の区画整然とした地点が前年比+2.7%、商業地では朝日町の地点が前年比-3.7%となり、用途や市街地内外で動きが分かれています。継続地点との比較では住宅地、商業地とも平均と地点実態がおおむね整合しており、市平均は全体傾向を概ね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地16地点が9.7万円/坪、商業地8地点が16.3万円/坪、工業地1地点が3.3万円/坪です。商業地は住宅地の約1.7倍の価格水準ですが、商業地平均と工業地価格は地点数を踏まえて参考値として見る必要があります。

地点別の前年比は中央値が+0.6%、第1四分位が-0.5%、第3四分位が+1.1%で、中央半数の幅は1.6ポイントです。市内全体が一方向へ大きく動いたというより、住宅地の上昇と一部商業地・郊外住宅地の下落が同時に見られる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%、商業地平均は前年比-0.7%でした。住宅地と商業地で方向が分かれており、工業地は前年比を確認できる平均値がありません。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、富益町字新開参39番30の前年比+2.7%、河崎字河崎団地1739番29の前年比+1.4%、西福原7丁目1062番1外の前年比+1.3%です。いずれも住宅地であり、住宅地平均の上昇と同じ方向を示しています。一方、下落率が大きい地点には、商業地の朝日町26番が前年比-3.7%、住宅地の淀江町淀江字八軒町934番12が前年比-1.3%、商業地の淀江町西原字壱里塚ノ下1135番4が前年比-1.1%あります。

町丁目別では、西福原の住宅地6地点が14.6万円/坪、前年比+0.9%です。これは2025年の参考集計であり、2026年公示地価の市平均とは調査年が異なる参考比較ですが、市内住宅地の中で比較的高い価格帯を形成していることが読み取れます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、西福原4丁目252番が17.0万円/坪、前年比+1.2%である一方、淀江町小波字向原611番1外は3.6万円/坪、前年比-0.9%です。さらに、区画整然とした戸建住宅地域の富益町字新開参39番30は8.4万円/坪、前年比+2.7%でした。混在住宅地域、農家集落、整備された戸建住宅地という地域特性の違いが、価格水準と変化率の幅に表れています。

2026年公示地価の商業地では、加茂町1丁目25番8外が26.7万円/坪、前年比-0.1%であるのに対し、淀江町西原字壱里塚ノ下1135番4は6.2万円/坪、前年比-1.1%です。また、飲食店を中心とする低層店舗地域の朝日町26番は13.6万円/坪、前年比-3.7%でした。米子駅に比較的近い事務所・銀行・店舗の集積地と、淀江駅側の郊外型路線商業地では価格帯が異なり、同じ商業地でも立地と街並みによって動きが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が10.0万円/坪、前年比+0.8%、商業地平均が15.9万円/坪、前年比-0.1%でした。同じ地価調査内では、住宅地の旗ケ崎2丁目116番3が16.1万円/坪、前年比+0.8%、富益町字往来東九564番1外が4.6万円/坪、前年比-0.7%です。商業地では駅前の明治町197番が32.9万円/坪、前年比+0.0%、郊外の路線商業地である二本木字浜田1111番1が8.9万円/坪、前年比+0.0%で、変化率が同じでも価格水準には大きな差があります。

注目地点

2026年公示地価の西福原4丁目252番は、一般住宅だけでなく共同住宅や事業所も混在する西福原の住宅地域です。米子駅から約35分と駅前徒歩圏からは離れていますが、17.0万円/坪、前年比+1.2%で、市の住宅地平均9.7万円/坪を上回ります。純粋な郊外農村型住宅地ではなく、複数用途が介在する市街地型の住宅環境が高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の淀江町小波字向原611番1外は、中規模農家が多い既成集落にあります。淀江駅から約45分で、価格は3.6万円/坪、前年比-0.9%です。駅からの距離に加え、一般住宅が密集する市街地ではなく農家集落として形成された地域であることが、市内住宅地の中で低い価格水準にある地点の立地的な特徴です。

2026年公示地価の加茂町1丁目25番8外は、事務所、銀行、店舗が建ち並ぶ加茂町の商業地域です。米子駅から約11分に位置し、幅員24mの国道沿いで容積率も500%となっています。26.7万円/坪、前年比-0.1%という水準は、駅に比較的近く、業務・商業用途が集積する市街地の性格を反映しています。

2026年公示地価の淀江町西原字壱里塚ノ下1135番4は、店舗や事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。淀江駅から約18分で、6.2万円/坪、前年比-1.1%となっています。商業地ではあるものの、米子駅周辺の業務・商業集積地とは異なる郊外側の立地であり、沿道型の用途構成が市内商業地の中で低い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の富益町字新開参39番30は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。弓ケ浜駅から約15分で、8.4万円/坪と住宅地平均9.7万円/坪を下回る一方、前年比は+2.7%でした。農家住宅が多い既成集落とは異なり、整った街区を持つ戸建住宅地である点が特徴で、郊外側の価格帯にありながら市内で相対的に高い上昇率を示しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%で、同じ地点を継続比較した15地点の前年比は+0.5%、中央値は+0.7%です。16地点の内訳は上昇10地点、横ばい2地点、下落3地点で、平均と継続地点の差は0.1ポイント未満に収まります。したがって、住宅地平均は個別地点に広がりがあることを踏まえても、緩やかな上昇という実態を概ね反映しています。

商業地平均は前年比-0.7%の参考値で、継続比較した7地点も前年比-0.7%、中央値は-0.1%です。8地点の内訳は横ばい4地点、下落3地点であり、平均と継続地点はほぼ一致しています。ただし、朝日町26番の前年比-3.7%など地点差があるため、平均値だけで全商業地が同程度に下落したと捉えるのではなく、横ばい地点が半数を占める分布も併せて見る必要があります。

工業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。価格は3.3万円/坪ですが、単一地点の結果であるため、市内の工業地全般を代表する数値としてではなく参考値として扱うのが適切です。

エリアの動き

米子市では、両三柳北業務地区、米子駅前西地区、中島一丁目地区の3地区について、都市計画上の決定済み情報が確認されています。名称から、両三柳、市の中核駅である米子駅の駅前西側、中島一丁目という市内の異なる場所を対象とする動きです。

これらは住宅地、駅前、業務地区に関わる空間的に分かれた計画情報ですが、今回の地価データには各計画の地価への寄与度が示されていません。このため、個別地点の前年比との因果関係は結び付けず、市内の土地利用に関する事実として捉える必要があります。

• 価格は各調査地点の平均または当該標準地の公示地価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 商業地の前年比と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 工業地の2026年公示地価は1地点のみのため、代表性に注意が必要です。
• 都市計画の記述は決定済みの計画情報に限り、地価への因果関係や将来予測を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。