井原市 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年井原市路線価の目安の用途別相場と地点動向

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の井原市平均は、住宅地7.4万円/坪、商業地11.9万円/坪、工業地3.2万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-0.6%となる一方、工業地は前年比+3.3%でした。住宅地と商業地では調査地点がすべて下落しており、緩やかな下向きの動きが共通しています。ただし、住宅地は5.0万円/坪から8.6万円/坪まで差があり、市平均だけでは中心部側と郊外側の違いを十分に表せません。用途別平均と個別地点を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地3地点が7.4万円/坪、商業地2地点が11.9万円/坪、工業地1地点が3.2万円/坪です。商業地が住宅地を4.5万円/坪上回り、工業地は住宅地を4.2万円/坪下回っています。用途による土地利用の違いが、価格帯の差として明確に表れています。

地点別では、住宅地が木之子町字江尻535番2外の5.0万円/坪から井原町字祢屋堂609番1外の8.6万円/坪、商業地が上出部町572番の10.9万円/坪から井原町196番3の13.0万円/坪に分布します。住宅地は既成市街地と郊外側で価格差があり、商業地は井原駅周辺の中心的商業地域と路線商業地域が比較的近い価格帯を形成しています。いずれも地点数が限られるため、市全体の相場を見る際の参考値として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の目安の変化を見ると、住宅地の継続3地点は平均で前年比-0.8%、商業地の継続2地点は前年比-0.6%です。工業地1地点は前年比+3.3%で、住宅地・商業地と工業地では方向が分かれました。

住宅地では、2026年路線価の目安の井原町字祢屋堂609番1外と高屋町4丁目15番8がともに前年比-0.6%、木之子町字江尻535番2外が前年比-1.1%です。商業地では、井原町196番3が前年比-0.6%、上出部町572番が前年比-0.5%でした。住宅地と商業地はいずれも小幅な下落でそろっていますが、工業地は異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が3.3万円/坪、参考の前年比が-1.7%です。下落幅が小さい住宅地は上出部町字鯉之川223番7の前年比-0.7%と西江原町字三角1537番4外の前年比-0.8%で、下落幅が大きい地点は芳井町下鴫字川町2983番3の前年比-2.3%、東江原町字宮田2587番1の前年比-2.2%、美星町黒忠字縄手ノ上2881番6外の前年比-2.0%です。路線価の目安より広い郊外部を含む地点構成が、価格水準と変動幅の違いに表れています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地は、井原駅から約15分の既成住宅地域、子守唄の里高屋駅から約4分の区画整然とした住宅地域、早雲の里荏原駅から約17分の古くからの住宅地域で構成されています。価格は8.6万円/坪、8.6万円/坪、5.0万円/坪で、前年比はそれぞれ-0.6%、-0.6%、-1.1%です。駅との距離だけでなく、既成市街地か郊外側か、街区が整っているかといった地域特性の違いが価格差に表れています。

2026年路線価の目安の商業地では、店舗や事務所が建ち並ぶ井原町196番3が13.0万円/坪、事務所や店舗が見られる路線商業地域の上出部町572番が10.9万円/坪です。両地点とも井原駅から約7分以内ですが、中心的商業地域と路線商業地域という用途集積の違いが価格水準の差として確認できます。前年比はそれぞれ-0.6%と-0.5%で、変化率は近い範囲です。

2026年路線価の目安の工業地は、倉庫、工場、配送センターなどが建ち並ぶ木之子町3701番13の1地点で、3.2万円/坪、前年比+3.3%です。住宅地や商業地とは用途と立地条件が異なるため、同じ市内でも別の動きとして捉える必要があります。

2025年地価調査では、住宅地が上出部町字鯉之川など市街地側から美星町黒忠字縄手ノ上など郊外側まで含み、価格は0.6万円/坪から8.0万円/坪です。商業地も、国道沿いの下出部町2丁目21番16が10.1万円/坪で横ばい、旧来の小売店舗が連なる芳井町吉井字佐原64番が3.2万円/坪、前年比-2.5%となっています。同じ調査種別内でも、市街地の住宅地、農家住宅を含む地域、路線商業地域、旧来の近隣商業地域という内訳の違いが、価格帯と前年比の幅に対応しています。

注目地点

2026年路線価の目安の井原町字祢屋堂609番1外は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ井原町字祢屋堂の既成住宅地域です。井原駅から約15分と駅直近ではありませんが、市街地側のまとまった住宅地にあり、8.6万円/坪は住宅地平均7.4万円/坪を上回ります。住宅地3地点の比較集計は岡山県平均12.7万円/坪を下回るため、県全体では低めの水準にある一方、井原市内では相対的に高い既成住宅地と位置づけられます。

2026年路線価の目安の木之子町字江尻535番2外は、古くからの住宅が建ち並ぶ木之子町字江尻の既成住宅地域です。早雲の里荏原駅から約17分で、5.0万円/坪は住宅地平均7.4万円/坪を下回ります。市街地中心部側の住宅地や駅に近い高屋町と比べて郊外側の性格が強く、昔からの住宅地という街並みが市内での低めの価格帯に対応しています。

2026年路線価の目安の井原町196番3は、店舗や事務所が建ち並ぶ井原町の中心的商業地域です。井原駅から約7分で、国道沿いに位置し、容積率400%の土地利用が想定される商業集積地です。13.0万円/坪は商業地平均11.9万円/坪を上回り、駅周辺の中心的な商業機能を持つ立地が、市内商業地の中で相対的に高い価格水準として表れています。

2026年路線価の目安の上出部町572番は、事務所や店舗が見られる上出部町の路線商業地域です。井原駅から約6分と駅への距離は近いものの、中心的商業地域ではなく、道路沿いに商業用途が展開する地域です。10.9万円/坪は商業地平均11.9万円/坪を下回り、井原町196番3との差には、中心的商業地域と路線商業地域という周辺用途の違いが表れています。

2026年路線価の目安の高屋町4丁目15番8は、一般住宅などが混在する区画整然とした高屋町の住宅地域です。子守唄の里高屋駅から約4分と5地点の中では駅に近く、8.6万円/坪は住宅地平均7.4万円/坪を上回ります。井原駅周辺とは別の駅勢圏にありながら、駅への近さと整った住宅街区を備え、井原町字祢屋堂609番1外に近い価格帯となっています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は7.4万円/坪ですが、3地点の価格は5.0万円/坪、8.6万円/坪、8.6万円/坪です。平均は市内住宅地の中心的な目安になる一方、低価格の郊外側地点と8.0万円/坪台の市街地側地点を一つにまとめた数値であり、個別エリアをそのまま代表するものではありません。前年比では3地点すべてが下落し、中央値は前年比-0.6%、継続地点平均は前年比-0.8%です。このため、緩やかな下落という方向は地点実態を反映しています。

商業地平均は11.9万円/坪で、2地点は10.9万円/坪と13.0万円/坪です。両地点とも下落し、中央値と継続地点平均はいずれも前年比-0.6%となっています。価格平均は2地点の中間的な水準を示し、変化の方向も共通していますが、中心的商業地域と路線商業地域の違いを平均だけで読み取ることはできません。

工業地は1地点のみで、3.2万円/坪、前年比+3.3%です。この数値は当該工業団地の動きを示しますが、市内工業地全般を代表するとは断定できません。したがって、2026年路線価の目安の市平均は用途別の大まかな水準と住宅地・商業地の下落方向を示す一方、エリア差の把握には個別地点の確認が必要です。

参考として、2025年地価調査の住宅地は7地点すべてが下落し、参考の平均前年比と継続地点の前年比がともに-1.7%、中央値が前年比-1.9%です。中央半分は前年比-2.2%から-0.8%に分布しており、平均と地点実態はおおむね整合しています。商業地は2地点のうち1地点が下落、1地点が横ばいで、継続地点平均と中央値は前年比-1.3%です。路線価の目安とは調査年と地点構成が異なりますが、地価調査でも平均だけでなく立地別の確認が重要です。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は地点数が限られるため、参考値としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 前年比は継続して調査された地点を基に確認しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。