広島市安佐北区 路線価の目安(公示地価等から推計)

広島市安佐北区の2026年路線価の目安とエリア別の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における安佐北区の平均は、住宅地が16.8万円/坪、商業地が35.0万円/坪です。住宅地は前年比+0.8%で、地点別には口田3丁目660番617の前年比+3.6%から三入7丁目1364番48の前年比-1.4%まで差があります。価格水準も、駅に比較的近い可部・口田の住宅地と、農地を含む郊外側の住宅地で開きが見られます。住宅地の区平均と継続地点の前年比はともに+0.8%で整合しており、全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の安佐北区平均は、住宅地26地点が16.8万円/坪、商業地3地点が35.0万円/坪です。商業地は地点数が少ないため参考値ですが、住宅地の約2倍の価格水準となっており、沿道商業地域と住宅地域の用途差が表れています。

住宅地の前年比は中央値が+0.7%、中央50%の範囲が-0.1%から+2.1%で、ばらつきは中程度です。区全体は緩やかな上昇が中心である一方、一部には下落地点も含まれるため、平均だけでなく地点の立地条件を併せて見る必要があります。

住宅地平均16.8万円/坪は、広島県 広島市の住宅地平均41.6万円/坪を下回ります。安佐北区内でも可部・口田などの比較的高い価格帯から、農地が多い郊外側の低い価格帯まで幅があり、区平均は多様な住宅地域をまとめた水準です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.8%です。上昇が目立つ地点は口田3丁目660番617の29.6万円/坪・前年比+3.6%、可部南3丁目715番1の24.6万円/坪・前年比+3.2%、可部南4丁目2291番7の23.1万円/坪・前年比+2.6%です。口田と可部南の住宅地で区平均を上回る上昇率が確認できます。

一方、三入7丁目1364番48は5.5万円/坪・前年比-1.4%、大林1丁目1552番は6.1万円/坪・前年比-1.3%、深川4丁目2205番1は9.1万円/坪・前年比-1.2%です。区平均が上昇する中でも、三入・大林・深川の一部地点では異なる動きとなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が11.7万円/坪、2024年比で前年比+0.3%です。同じ地価調査内では、可部1丁目1046番が24.1万円/坪・前年比+3.0%、白木町大字秋山字堀越2314番1が5.0万円/坪・前年比-2.1%で、こちらも地点による差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、口田の調査地点が29.6万円/坪、可部南の2地点平均が23.8万円/坪、落合の2地点平均が22.5万円/坪、口田南の2地点平均が22.2万円/坪です。いずれも少数地点の参考値ですが、口田・可部南・落合・口田南では区平均16.8万円/坪を上回る水準が確認でき、区内の住宅地価格が一様ではないことを示しています。

地点別には、可部4丁目195番4が30.2万円/坪・前年比+2.6%である一方、大林町字代田2464番は5.1万円/坪・前年比-0.5%です。前者はバイパスに近く一般住宅が建ち並ぶ地域、後者は農地の多い住宅地域で、駅からの距離もそれぞれ可部駅まで約13分と約67分です。住宅地の価格差には、街並みと駅への距離が重なって表れています。

商業地では、2026年路線価の目安の可部3丁目320番5が43.1万円/坪、亀山5丁目1324番5が25.6万円/坪です。いずれも国道沿いで中小規模の店舗が見られますが、可部の地点は幅員16m・容積率300%、亀山の地点は幅員9m・容積率200%で、同じ沿道商業地でも道路条件と土地利用の密度に違いがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の可部1丁目1046番が24.1万円/坪、白木町大字秋山字堀越2314番1が5.0万円/坪でした。同じ地価調査の商業地では、県道沿いの口田4丁目51番3が37.5万円/坪、国道背後の可部3丁目322番外が25.8万円/坪です。調査種別内の内訳からも、駅周辺や幹線道路沿いと、農地を含む住宅地域との価格差が読み取れます。

2026年路線価の目安の住宅地26地点を対象とした回帰統計では、徒歩分数に対する価格の弾力性は-2.32、決定係数は0.653で、駅から遠い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭です。ただし、これは地点群の統計的な関係であり、街並みや道路条件などを含む個別地点の価格形成を単独で説明するものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の可部4丁目195番4は、可部の一般住宅が建ち並ぶ、バイパスに近い住宅地域です。可部駅まで約13分で、30.2万円/坪・前年比+2.6%となっています。可部駅周辺の住宅地集計は調査年の異なる地点を含む参考値ですが、区内の住宅地としては比較的高い価格帯にあり、駅への距離とバイパスに近い住宅地という位置づけが特徴です。

2026年路線価の目安の大林町字代田2464番は、一般住宅の間に農地が多く見られる郊外側の住宅地域です。最寄りの可部駅まで約67分で、5.1万円/坪・前年比-0.5%となっています。可部駅に比較的近い住宅地とは街並みと距離条件が異なり、区内で低い価格帯にある背景として、農地を含む低密度な土地利用と駅からの距離が読み取れます。

2026年路線価の目安の可部3丁目320番5は、可部の国道沿いに中小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域です。可部駅まで約13分で、43.1万円/坪と商業地平均35.0万円/坪を上回ります。幅員16mの国道に面し、容積率300%の沿道商業地であることから、同じ可部でも一般住宅地より商業利用の密度が高い地点です。

2026年路線価の目安の亀山5丁目1324番5は、亀山の国道沿いに中小規模の店舗が多い商業地域です。河戸帆待川駅まで約13分で、25.6万円/坪となっています。可部の国道沿い商業地点より道路幅と容積率が小さく、区内商業地の中では低めの価格水準です。一方、河戸帆待川駅周辺の住宅地平均18.4万円/坪を上回っており、沿道商業地としての用途差は明確です。

2026年路線価の目安の口田3丁目660番617は、口田の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。安芸矢口駅まで約12分で、29.6万円/坪・前年比+3.6%となっています。安芸矢口駅周辺の2026年住宅地4地点平均20.4万円/坪を上回るため、同駅圏でも高い価格帯の地点です。商業地ではなく低層住宅を中心とする地域ですが、駅に比較的近い住宅地という立地が区内での相対的な高さに表れています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+0.8%に対し、前年から継続する26地点の前年比も+0.8%で、差は0.0ポイントです。中央値は+0.7%で、26地点の内訳は上昇18地点、横ばい2地点、下落6地点となっています。平均、継続地点、中央値が近いため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

ただし、地点別の変動範囲は口田3丁目660番617の前年比+3.6%から三入7丁目1364番48の前年比-1.4%まで広がっています。中央50%も-0.1%から+2.1%に分布しているため、前年比+0.8%は典型的な方向を示す一方、すべての町丁目や地点に当てはまる数値ではありません。

商業地は継続3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+1.2%です。ただし3地点のみのため、区内商業地全体を代表する値としては慎重に見る必要があります。参考として、2025年地価調査も同じ調査内では住宅地平均と継続12地点がともに前年比+0.3%で整合しています。

エリアの動き

広島市では「可部勝木台地区 地区計画」と「可部亀山地区 地区計画」が決定済み情報として収録されています。名称上、可部・亀山周辺に関係する地区計画であり、路線価の目安で住宅地と沿道商業地の双方が確認できる可部・亀山エリアの都市計画上の動きです。

また、「高陽深川台地区 地区計画」も決定済み情報として収録されています。深川では2026年路線価の目安の住宅地点が複数確認されており、地区計画は同エリアの空間的な位置づけを把握するための事実情報となります。これらの計画と個別地点の地価変動との因果関係は示されていません。

• 価格は路線価の目安または地価調査の標準地点における単価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として分けて記載しています。
• 商業地や町丁目別、駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、参考値としてご覧ください。
• 徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。
• 地区計画は決定済みとして確認できる事実のみを記載し、地価への影響や将来動向は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。