高知市 土地相場・坪単価(公示地価)

高知市の2026年公示地価、住宅地は小幅上昇・商業地は堅調な相場概況

2026年公示地価の高知市平均は、住宅地が24.7万円/坪、商業地が51.9万円/坪で、それぞれ前年比+0.1%、前年比+0.5%でした。中心部では本町1丁目38番1外や帯屋町1丁目170番外が90.2万円/坪に達する一方、農地が多い郊外住宅地は1桁万円/坪となり、立地による価格差が明確です。継続地点との比較では住宅地、商業地とも市平均とおおむね整合しており、平均値は全体の緩やかな変化を反映しています。ただし、工業地は2地点に限られるため参考として見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の高知市平均は、住宅地45地点が24.7万円/坪、商業地18地点が51.9万円/坪、工業地2地点が4.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準で、中心部の店舗・事務所集積地と市内各所の住宅地との用途差が平均価格に表れています。工業地は地点数が少ないため、4.8万円/坪は参考値として捉えるのが適切です。

前年比の地点分布は中央値が+0.2%で、中央50%はおおむね前年比-0.3%から+0.7%の範囲です。変動率は比較的一様に分布しており、市全体として急激な一方向の変化というより、小幅な上昇、横ばい、下落が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の市平均は住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比+0.5%でした。商業地の上昇率が住宅地を上回っており、用途別には商業地の変化が相対的に大きくなっています。工業地は平均の前年比を確認できないため、価格水準のみの参考となります。

地点別では、2026年公示地価の本町1丁目38番1外が90.2万円/坪、前年比+2.9%で上昇率が大きく、鷹匠町1丁目21番2が53.9万円/坪、前年比+1.8%、帯屋町1丁目170番外が90.2万円/坪、前年比+1.5%でした。一方、春野町西諸木字馬場末599番2は5.9万円/坪、前年比-1.7%、種崎字下ユ450番は7.4万円/坪、前年比-1.3%、高須大島1152番2は13.4万円/坪、前年比-1.2%でした。中心部の高価格地点で上昇が見られる一方、郊外側の一部住宅地では下落が続く構図です。

町丁目別の2025年参考集計では、はりまや町の商業地5地点が70.1万円/坪、前年比+0.8%でした。2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較であり、地点数も限られますが、中心部商業地の価格帯を把握する材料になります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、永国寺町43番が54.9万円/坪、前年比+1.2%であるのに対し、長浜字沖野林5487番6は4.9万円/坪、前年比-0.7%でした。前者は住宅のほか店舗も見られる環境の良い住宅地域で、高知駅から約14分です。後者は農地が多く見られる住宅地域で、同駅から約114分に位置します。中心部に近い住商混在地と、農地を含む郊外住宅地という街並みと交通条件の違いが、価格水準の大きな差と対応しています。

2026年公示地価の商業地では、アーケードに小売店舗が建ち並ぶ帯屋町1丁目170番外が90.2万円/坪、前年比+1.5%でした。これに対し、店舗兼共同住宅などが多い国道沿いの鴨部1丁目1411番1は32.4万円/坪、前年比+0.0%です。同じ商業地でも、中心部の店舗集積地と郊外側の路線商業地域では、利用形態と価格帯が異なります。また、中層の事務所・店舗ビルが建ち並ぶ本町1丁目38番1外は90.2万円/坪、前年比+2.9%で、市平均の前年比+0.5%を上回りました。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は区画整然とした一ツ橋町2丁目24番外が44.0万円/坪、前年比+1.5%である一方、山間に農家住宅が散在する土佐山高川字中谷1264番外は1.3万円/坪、前年比-0.5%でした。商業地も、中高層の事務所ビルが並ぶ本町3丁目65番が84.3万円/坪、前年比+1.6%であるのに対し、山間の県道沿いで店舗・事務所・住宅が混在する鏡今井字川口23番2外は5.7万円/坪、前年比-1.2%です。公示地価と地価調査の双方で、中心部と山間・郊外側の土地利用の違いが価格差と対応しています。

2026年公示地価の住宅地45地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.32、決定係数は0.583でした。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向が一定程度確認できますが、これは統計上の関連であり、街並みや用途など他の立地条件も価格差に関係しています。

注目地点

2026年公示地価の永国寺町43番は、住宅に加えて店舗も見られる永国寺町の住宅地域にあり、高知駅から約14分です。54.9万円/坪、前年比+1.2%という水準は、市の住宅地平均24.7万円/坪を大きく上回ります。駅から極端に離れておらず、住宅利用だけに限定されない周辺環境にあることが、市内住宅地の中での高い相対的位置と対応しています。

2026年公示地価の長浜字沖野林5487番6は、周辺に農地が多く見られる長浜字沖野林の住宅地域です。高知駅から約114分と中心駅から距離があり、4.9万円/坪、前年比-0.7%でした。中心部の住商混在地とは街並みと交通条件が異なり、郊外側の住宅地として低い価格帯に位置しています。

2026年公示地価の帯屋町1丁目170番外は、小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域で、高知駅から約13分です。90.2万円/坪、前年比+1.5%で、市の商業地平均51.9万円/坪を上回ります。帯屋町の店舗集積と容積率500%の土地利用条件が確認でき、郊外の路線商業地とは異なる中心商業地の価格水準を示す地点です。

2026年公示地価の鴨部1丁目1411番1は、店舗兼共同住宅などが多い国道沿いの路線商業地域で、旭駅から約22分です。32.4万円/坪、前年比+0.0%で、市の商業地平均を下回ります。小売店舗が連続する中心部商業地ではなく、住宅機能を含む幹線道路沿いの土地利用であることから、帯屋町1丁目170番外とは異なる価格帯を形成しています。

2026年公示地価の本町1丁目38番1外は、中層の事務所・店舗ビルが建ち並ぶ本町の商業地域で、高知駅から約15分です。90.2万円/坪、前年比+2.9%で、価格は帯屋町1丁目170番外と同水準ですが、こちらは国道沿いで容積率600%の業務・店舗系の街並みです。中心部でも、小売店舗中心の商業地と事務所・店舗ビル中心の商業地という性格の違いが確認できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均が前年比+0.1%で、前年から継続する45地点の前年比も+0.1%、中央値は+0.2%でした。内訳は上昇24地点、横ばい7地点、下落14地点です。平均と継続地点の変化率に乖離がなく、上昇地点が過半を占める一方で下落地点もあるため、市平均は小幅上昇という地点実態をおおむね反映しています。

商業地では、市平均が前年比+0.5%、継続17地点が前年比+0.4%、中央値が+0.5%でした。18地点の内訳は上昇9地点、横ばい7地点、下落1地点です。平均と継続地点の差は0.1ポイント程度にとどまり、平均値は商業地全体の緩やかな上昇と整合しています。ただし、本町1丁目38番1外の前年比+2.9%から鴨部1丁目1411番1の前年比+0.0%まで地点差があるため、個別地点の状況は平均だけでは捉えきれません。

工業地は2地点で、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.5%でした。内訳は横ばい1地点、下落1地点で、地点分布は弱含みですが、対象が少ないため市内工業地全体を代表する数値とは断定できません。以上から、住宅地と商業地の市平均は実態を概ね反映していますが、用途内の立地差と工業地の少ない地点数には注意が必要です。

• 価格は各調査地点の公示地価または地価調査を坪単価に換算したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 公示地価は2026年1月1日時点、2025年地価調査は調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別および町丁目別の集計は地点数が限られる場合があるため、周辺価格帯を把握する参考値です。
• 工業地の2026年公示地価は2地点のみのため、平均価格と地点分布は参考として掲載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。