高知県 土地相場・坪単価(公示地価)

高知県の公示地価にみる用途別相場と地域差

2026年公示地価の高知県平均は、住宅地17.9万円/坪、商業地31.1万円/坪、工業地6.1万円/坪です。集計上の前年比は住宅地+24.1%、商業地+14.9%ですが、継続地点の前年比を十分に確認できないため、実態を表す数値としては参考扱いが妥当です。2025年公示地価の市郡別集計では、高知市と南国市の価格水準が相対的に高く、県内には用途と地域による明確な価格差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の高知県平均は、住宅地が103地点で17.9万円/坪、商業地が48地点で31.1万円/坪、工業地が3地点で6.1万円/坪です。商業地が住宅地を上回り、県内の用途別相場には大きな価格差があります。

林地は2025年地価調査の7地点で0.0万円/坪です。調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価の各用途とは直接比較せず、参考値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の集計上の前年比は、住宅地が+24.1%、商業地が+14.9%です。いずれもプラスですが、継続地点による裏付けが十分ではないため、この段階では県内の地点が一様に同程度上昇したとは判断できません。

地域別の動きを調査年が異なる参考比較として見ると、2025年公示地価では、南国市の住宅地が14地点で17.3万円/坪、前年比+0.9%、商業地が8地点で26.1万円/坪、前年比+0.8%でした。高知市は住宅地が95地点で24.7万円/坪、前年比+0.5%、商業地が46地点で47.6万円/坪、前年比+0.5%です。一方、香美市の住宅地は10地点で12.1万円/坪、前年比-0.1%となっており、市郡別では上昇と下落が混在しています。

変化の要因

2025年公示地価の市郡別・用途別内訳では、高知市が住宅地24.7万円/坪、商業地47.6万円/坪、南国市が住宅地17.3万円/坪、商業地26.1万円/坪でした。これに対し、高岡郡は住宅地5.6万円/坪、商業地10.2万円/坪、安芸郡は住宅地3.6万円/坪、商業地6.5万円/坪です。県内平均の背景には、用途差に加え、市郡間の価格帯の広がりがあります。

交通軸別の2025年公示地価でも、JR土讃線周辺は住宅地16.8万円/坪、商業地33.3万円/坪である一方、土佐くろしお鉄道中村線周辺は住宅地6.5万円/坪、商業地11.7万円/坪、JR予土線周辺は住宅地3.6万円/坪、商業地6.4万円/坪でした。駅周辺の集計範囲や地点構成は異なりますが、交通軸ごとに価格水準が分かれていることが読み取れます。

ただし、2026年公示地価の大きな集計上の前年比を、2025年公示地価の特定市郡や用途に帰属させる寄与度は確認できません。継続地点の比較が十分でない以上、現時点で数値から説明できるのは地域・用途ごとの価格構成の違いまでです。

注目地点

県内の相対的な位置を捉えるうえでは、2025年公示地価の高知市が重要です。商業地47.6万円/坪、住宅地24.7万円/坪で、掲載された市郡別集計の中では双方とも高い価格帯にあります。JR土讃線周辺の商業地平均33.3万円/坪、住宅地平均16.8万円/坪と比べても高く、県内中心部側の商業・住宅需要が重なる価格構造を示しています。

2025年公示地価の南国市は、商業地26.1万円/坪、住宅地17.3万円/坪です。高知市より低い一方、高岡郡や安芸郡より高い価格帯に位置します。土佐電後免線周辺も商業地27.4万円/坪、住宅地19.1万円/坪であり、南国市の水準はこの交通軸の価格帯に近いものの、商業地8地点の前年比は参考値として慎重に見る必要があります。

郊外側の価格帯を見る地点群としては、2025年公示地価の高岡郡が住宅地5.6万円/坪、商業地10.2万円/坪、安芸郡が住宅地3.6万円/坪、商業地6.5万円/坪です。中村線や阿佐線などの沿線集計でも中心部側より低い価格帯が確認できるため、高知県の相場は単一の水準ではなく、中心都市側と郊外側、住宅地と商業地の組み合わせで捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価では、住宅地103地点の県平均が17.9万円/坪、集計上の前年比が+24.1%、商業地48地点の県平均が31.1万円/坪、同+14.9%です。しかし、前年と同じ条件で比較できる継続地点の前年比が十分に確保されておらず、住宅地・商業地とも実態判定は参考値にとどまります。

工業地も3地点と少なく、6.1万円/坪という平均価格は地点構成の影響を受けやすい数値です。2025年地価調査の林地は7地点で前年比+0.0%ですが、こちらも参考値であり、2026年公示地価の動きとは切り分ける必要があります。

したがって、2026年の県平均は用途別の価格水準を把握する指標としては利用できますが、既存地点の一貫した値動きを代表するとは確認できません。大きな前年比には調査地点の構成変化・入替が影響している可能性があるため、地域の実態を見る際は、2025年公示地価の市郡別価格や用途別価格を補助線として参照するのが適切です。

• 2026年の県平均と2025年の市郡別集計は調査年が異なるため、後者は参考比較です。
• 2025年地価調査の林地は、2026年公示地価の住宅地・商業地・工業地とは直接比較していません。
• 市郡別および交通軸別の価格は集計値であり、個別の標準地や地域全体の一律の相場を示すものではありません。
• 地点数が10未満の前年比と工業地3地点の平均価格は、参考値として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。