香美市 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年香美市公示地価、土佐山田駅周辺と郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の香美市平均は、住宅地が16.2万円/坪、商業地が19.6万円/坪です。住宅地は4地点のうち3地点が前年並み、1地点が下落し、継続地点の前年比は-0.1%でした。価格は土佐山田駅に近い整然とした住宅地で高く、農家住宅が多い郊外側で低い構成です。商業地は1地点のみで前年比-0.2%でした。市平均は住宅地の横ばい基調をおおむね示しますが、地点間の価格差と少ない地点数を踏まえた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の香美市平均は、住宅地4地点が16.2万円/坪、商業地1地点が19.6万円/坪です。商業地平均が住宅地平均を3.4万円/坪上回りますが、商業地は1地点の価格であるため、市内商業地全般の水準ではなく当該標準地の水準として見る必要があります。

住宅地の価格帯は、土佐山田町旭町2丁目49番の20.4万円/坪から土佐山田町山田字若宮ノ西1489番の7.7万円/坪まで開いています。土佐山田駅に近い区画整理済みの住宅地域と、農家住宅が多い古くからの住宅地域が同じ平均に含まれるため、16.2万円/坪という住宅地平均の内側には立地と街並みによる幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価地点では、住宅地4地点の前年比が-0.1%、商業地1地点が前年比-0.2%です。住宅地では、2026年公示地価の土佐山田町旭町2丁目49番、土佐山田町百石町1丁目25番30、土佐山田町西本町5丁目138番9外がいずれも前年比+0.0%で、土佐山田町山田字若宮ノ西1489番が前年比-0.4%でした。商業地の2026年公示地価である土佐山田町西本町1丁目96番は19.6万円/坪、前年比-0.2%です。住宅地は横ばい地点が中心で、商業地は調査対象の1地点で小幅な下落となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が9.3万円/坪、継続6地点の前年比が-0.6%でした。地点別の参考値では、土佐山田町秦山町3丁目5番8が20.6万円/坪、前年比+0.6%、土佐山田町字長谷川丸160番9外が19.9万円/坪、前年比+0.2%です。一方、物部町大栃字神宮2065番4外は3.2万円/坪、前年比-2.1%でした。2026年公示地価とは調査種別と調査年が異なるため、価格や変動率の直接比較ではなく、市内の立地差を示す参考情報です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、土佐山田町旭町、土佐山田町百石町、土佐山田町西本町の3地点が前年比+0.0%でした。これらは区画整理済み、区画整然、既成住宅地域という違いはあるものの、いずれも一般住宅が多い地域です。対して、土佐山田町山田字若宮ノ西の地点は農家住宅が多い古くからの住宅地域で、2026年公示地価は前年比-0.4%でした。住宅地の変化は一律ではなく、駅周辺の一般住宅地と郊外側の既成集落で差が見られます。

2026年公示地価の商業地は、土佐山田駅から約3分にある土佐山田町西本町1丁目96番の1地点です。小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域で、価格は19.6万円/坪、前年比-0.2%でした。住宅地平均より価格水準は高いものの、用途別の変化は住宅地が前年比-0.1%、商業地が前年比-0.2%で、いずれも小幅なマイナスです。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では土佐山田駅に比較的近い住宅地の土佐山田町秦山町3丁目5番8が前年比+0.6%、土佐山田町字長谷川丸160番9外が前年比+0.2%でした。一方、山間の住宅地域である物部町大栃字神宮2065番4外は前年比-2.1%、農家住宅と一般住宅が混在する香北町美良布字西土居2664番は前年比-1.3%でした。商業地でも、国道沿いの土佐山田町宝町1丁目11番2外が前年比-0.3%であるのに対し、旧来からの近隣商業地域である香北町美良布字梅ノ本1061番1外は前年比-1.4%です。同じ用途でも、駅周辺、国道沿い、山間部、旧来の近隣商業地という地域特性に応じて変動幅が異なります。

注目地点

2026年公示地価の土佐山田町旭町2丁目49番は、土佐山田駅から約7分の土佐山田町旭町にあり、中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域です。整えられた街区と駅への近さを併せ持ち、20.4万円/坪という市内住宅地の高い価格帯に位置します。前年比は+0.0%で、2024年から20.4万円/坪が続いています。

2026年公示地価の土佐山田町山田字若宮ノ西1489番は、土佐山田駅から約23分の土佐山田町山田字若宮ノ西に位置します。農家住宅が多い古くからの住宅地域で、駅周辺の整然とした一般住宅地とは街並みが異なります。価格は7.7万円/坪、前年比-0.4%であり、郊外側の地域特性が市内住宅地の低い価格帯として表れています。

2026年公示地価の土佐山田町百石町1丁目25番30は、土佐山田駅から約17分の土佐山田町百石町にあります。中規模一般住宅が多く、区画が整然とした住宅地域であることから、駅までの距離が旭町より長い一方、19.0万円/坪と住宅地平均16.2万円/坪を上回ります。前年比は+0.0%で、整った住宅地としての価格水準が維持されています。

2026年公示地価の土佐山田町西本町5丁目138番9外は、山田西町駅から約2分の土佐山田町西本町に位置する既成住宅地域です。中小規模の一般住宅が多い街並みで、駅に近い一方、区画整理済みの旭町とは住宅地の形成過程や街区の性格が異なります。価格は17.8万円/坪、前年比+0.0%で、市平均を上回りつつ旭町や百石町より低い中間的な水準です。

調査年が異なる参考地点として、2025年地価調査の土佐山田町秦山町3丁目5番8は、土佐山田駅から約8分の土佐山田町秦山町にあります。中規模一般住宅が多い住宅地域で、20.6万円/坪、前年比+0.6%でした。駅に比較的近い一般住宅地という点では旭町に通じる立地ですが、2026年公示地価とは調査種別と調査年が異なるため、価格の直接比較ではなく土佐山田駅周辺の住宅地像を補う参考値です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は16.2万円/坪ですが、継続4地点の前年比は-0.1%で、内訳は横ばい3地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。したがって、価格変化の方向については、市平均の背後にある実態は「多くの地点が横ばいで、一部が小幅に下落」と整理できます。もっとも、地点価格は7.7万円/坪から20.4万円/坪まで開いているため、平均価格そのものが個々の住宅地域を代表しているとは限りません。

商業地は2026年公示地価の対象が1地点で、継続地点の前年比は-0.2%、中央値も前年比-0.2%です。平均19.6万円/坪と地点実態は一致しますが、それは同一地点の値であるため、市内の商業地全体を広く代表する平均とは評価しにくい構成です。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比-0.6%と継続6地点の前年比-0.6%が一致し、内訳は上昇2地点、下落4地点、中央値が前年比-0.5%でした。商業地は2地点とも下落し、継続地点の前年比は-0.9%、中央値も前年比-0.9%です。公示地価と地価調査の双方から、香美市では平均値だけでなく、土佐山田駅周辺と山間・郊外側の地点構成を併せて読むことが重要です。

エリアの動き

香美市では、都市計画に関する動きとして「前山地区計画」が告示番号70で決定されています。また、「高知テクノパーク」も告示番号43で決定されています。いずれも所在地は香美市として確認される計画であり、今回取り上げた標準地との具体的な位置関係や地価への影響は判定せず、市内の空間計画に関する事実として整理します。

• 2026年の用途別平均は、住宅地4地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価との直接比較ではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続して調査された地点の価格変化を基に記載しています。
• 地区計画の所在地情報は香美市単位であり、各標準地との空間的な重なりは示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。